Типовой договор нежилого помещения: дарения, предварительный и другие. Образец документа

Типовой договор нежилого помещения: дарения, предварительный и другие. Образец документа

Все изменения, которые происходят с нежилым помещением, включая смену собственника, должны быть зафиксированы документально.

В основном это требование осуществляется посредством заключения различных договоров – взаимовыгодных соглашений между гражданами и(или) организациями.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Общие положения

В зависимости от правовых последствий различают следующие основные виды договоров нежилого помещения:

  1. Купли-продажи. Заключается между двумя сторонами, одна из которых – покупатель – выражает желание приобрести, а другая – продавец – продать объект.

    В соглашении указывается размер помещения, кадастровый номер, пакет документов, прилагаемых к договору, цена и сроки передачи объекта.

    Госпошлина за государственную регистрацию сделки составляет 15000 для юридических и 1000 р. для физических лиц. Традиционно госпошлину оплачивает покупатель, но в договор можно внести и другие условия ее оплаты.

  2. Аренды. Сторонами выступают арендодатель и арендатор, первый из которых передает объект в целях временного пользования второму за определенную плату, оговариваемую в соглашении. Кроме того, в договоре обязательно описывается помещение и указывается его адрес, площадь, срок аренды и периодичность оплаты.

    Госпошлина оплачивается при заключении соглашения на срок более года в размере 2000 для физлиц и 22000 для юридических лиц.

Ниже будут детально рассмотрены договоры дарения, ссуды, управления и т.п. При всем своем многообразии все соглашения относительно нежилых помещений имеют общие черты:

  1. Заключаются между двумя сторонами.
  2. Отражают права и обязанности обеих сторон, срок действия договора, а также ответственность за невыполнение условий договора.
  3. Содержат основные характеристики объекта: размер, состояние, адрес с указанием этажа и номера среди аналогичных объектов, назначение.
  4. Приобретают юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.
  5. Подпадают под требование о государственной регистрации с уплатой госпошлины, сумма которой зависит от вида сделки. Исключение – договор ссуды.
  6. Отражают гражданско-правовые отношения между гражданами и юридическими лицами и регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ. Имеют установленную законом форму.
Важно: все подобные соглашения должны быть заверены нотариально. Исключение составляет только дарственная на нежилое помещение, но и при этом данная процедура желательна во избежание негативных последствий.

Предварительный договор

Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора относительно недвижимого имущества. Это касается и нежилых объектов. Необходимость заключения такого рода соглашения обусловлена тем, что зачастую предмет соглашения отсутствует как материальный объект.

Например, здание находится на стадии строительства, но помещения в нем уже распределены: подлежат продаже, предоставлению во временное пользование и т.д. Основные особенности предварительного договора нежилого помещения:

  1. Заключается в той же форме, что основной.
  2. Отражает намерение сторон совершить сделку.
  3. Содержит данные объекта, позволяющие безошибочно его идентифицировать.
  4. Обозначает сроки заключения основного соглашения.
  5. Заканчивает свое действие с момента подписания основного договора.
  6. В случае неисполнения обязательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков, понесенных вследствие уклонения контрагента от заключения основного договора.
К сведению: Если в предварительном договоре не определены сроки заключения основного, последний должен быть заключен в течение одного года с того момента, когда стороны пришли к предварительному соглашению.

Договор дарения нежилого помещения

Субъектами соглашения являются даритель и одаряемый. Первый предоставляет второму объект недвижимости, в данном случае нежилое помещение, в собственность на безвозмездной основе.

В силу их специфики в отношении такого рода договоров закон предусматривает определенные ограничения. Например, такое соглашение невозможно между коммерческими организациями.

Ст. 577 и 578 ГК РФ оговаривают основания, по которым даритель вправе отменить дарственную в одностороннем порядке. Самым существенным является факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Соглашение может быть расторгнуто и по инициативе кредиторов через суд, если предмет дарения принадлежит неплатежеспособному должнику, объявленному банкротом.

Предмет дарения приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ в размере 13% рыночной стоимости. Эту сумму должен заплатить одаряемый.

Внимание: Если участники соглашения являются близкими родственниками по прямой линии, дар налогом не облагается.

Заключается в письменной форме. Заверять его нотариально – не обязательная, но желательная процедура, придающая сделке статус неоспоримой. Содержание договора должно включать факт передачи объекта на безвозмездной основе, описание этого объекта, сроки и порядок его передачи, документы, прилагаемые к соглашению.

Запрещено возложение каких-либо обязательств на одаряемого, но оговаривается, каким образом стороны оплачивают госрегистрацию прав на имущество.

Регистрация прав на объект в Росреестре или МФЦ – обязательная процедура, осуществляемая в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов при условии соблюдения всех формальностей и законности соглашения.

Госпошлина составляет 2000 р. для физлиц и 22000 для юридических. Более подробно о том, как написать договор дарения нежилого помещения вы можете узнать из видео ниже:

Управления

Договор управления нежилым помещением регламентирует взаимоотношения сторон: управляющей компании многоквартирного дома и владельца нежилого помещения, в нем размещенного.

Управляющая компания обязуется предоставлять хозяину объекта услуги согласно перечню, зафиксированному в договоре.

Как правило, этот список ограничивается бытовыми услугами, вывозом мусора, уборкой придомовой территории, техническим обслуживанием здания, текущими и капитальными ремонтами.

Владелец, в свою очередь, обязан своевременно оплачивать предоставляемые услуги, бережно относиться к общедомовому имуществу и обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в принадлежащее ему помещение для совершения необходимых работ.

В договоре управления коммерческой недвижимостью указывается срок его действия, априори подразумевающий продление, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть соглашение. Также оговаривается размер и порядок расчетов за услуги.

Ссуды

Договор ссуды нежилого помещения — иначе называется договором безвозмездной аренды. Основная функция такого соглашения – юридически обосновать деятельность в нежилом помещении, как правило, предпринимательскую, лица, не являющегося собственником этого помещения.

Ссудодатель предоставляет ссудополучателю кокретное помещение с обязательным указанием его адреса и подробным описанием характеристик.

Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем порядке, использовать соответственно его назначению; обычно он же берет на себя ответственность за возможные риски и осуществляет ремонт.

Но относительно последнего пункта стороны могут прийти к другому соглашению, что должно быть отражено в договоре.

Длительность заключения соглашения зависит от договоренности сторон; может быть бессрочным.

Помните: В случае заключения бессрочного договора для его расторжения необходимо предупредить вторую сторону за месяц до выселения.

Безвозмездная аренда государственной регистрации не подлежит и госпошлиной не облагается.

Теплоснабжения

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники нежилых объектов имеют право заключить договор теплоснабжения нежилого помещения с теплоснабжающей организацией минуя управляющую компанию.

Соглашение является публичным и отражает следующие пункты:

  1. Права и обязанности сторон, в соответствии с которыми теплоснабжающая организация как поставщик услуги обеспечивает собственника теплом и горячей водой в оговоренном порядке, а собственник предоставляет в организацию сведения о размерах получаемой услуги за расчетный период и своевременно ее оплачивает.
  2. Стоимость услуги и порядок расчетов, в том числе возможность перерасчета в случае временного отсутствия потребителя.
  3. Ответственность сторон за ненадлежащее следование условиям договора.

Типовой договор нежилого помещения

Представляет собой универсальную форму, которую стороны могут дополнить в соответствии с законодательством согласно обоюдной договоренности. Обязательно включает:

  1. Сведения об участниках и копии документов, удостоверяющих их личности. В случае с юридическими лицами – выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Подробное перечисление характеристик нежилого помещения и точное указание его адреса.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Сроки действия. В отдельных случаях могут отсутствовать, например, при заключении договора ссуды.
  5. Ответственность участников при невыполнение условий соглашения.
Важно знать. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не взвалить на себя лишние проблемы, внимательно изучайте все пункты соглашений, которые намереваетесь подписать.

При малейшем сомнении обращайтесь за советом к специалистам. Не будет излишней скрупулезность в проверке документов контрагента.

Следите за соблюдением ваших интересов в условиях соглашения. Требуйте подтверждения, что объект соглашения не обременен, т.е. не служит залогом и не является предметом претензий со стороны третьих лиц.

Скачать образец договора нежилого помещения.

Заключение

Договор, правильно оформленный и заверенный нотариально – гарант соблюдения прав и интересов обеих сторон соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий