Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день – густо заселенные участки с большой плотностью населения – то ценность таких помещений возрастает многократно.
Возможность вести бизнес на своей территории и не зависеть от прихотей арендодателя – очень ценное преимущество, увеличивающее стабильность и надежность бизнеса.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Как открыть хостел в нежилом помещении?
- Организация гостиницы
- Коммерческая недвижимость под общепит
- Первый этаж в доме
- Как перевести жилое в нежилое помещение?
- Доступные сферы бизнеса
- Нюансы и подводные камни
При этом, важно правильно выбрать направление, чтобы не увеличивать конкуренцию там, где уже негде потесниться, и, в то же время, не создавать нежизнеспособные проекты, отнимающие время и деньги и не приносящие никакой отдачи.Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Хостел – тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.
Основная целевая аудитория хостелов – молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы.
Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное – иметь место для ночлега.
Для владельца (хостельера) тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.
При этом, не следует путать хостел с ночлежкой для гастарбайтеров.
Существуют четкие требования, нормативы и правила, устанавливающие порядок работы и оснащенность предметами быта и санитарно-техническими устройствами в зависимости от расчетного количества постояльцев.
Для открытия хостела в нежилом помещении потребуются следующие документы:
- Согласование с пожарной инспекцией.
- Разрешительные документы от Роспотребнадзора (СЭС).
- Договор с коммунальщиками на вывоз ТБО.
- Регистрационные документы предприятия (или ИП).
- Учет в налоговой инспекции.
- Документы на помещение (собственность или аренда).
Этот список содержит только самые необходимые бумаги, в каждом конкретном случае могут потребоваться еще какие-либо документы.
Следует иметь в виду, что работа хостелов законодательно регламентирована. Установлены нормативы на количество человек на единицу площади, определено число санузлов, душевых кабинок и умывальников.
Так, одно спальное место должно занимать не менее 2,5 кв.м., а одноместный номер – не менее 9 кв.м.
На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной – комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.
Наличие столовой и кухни жестко не обозначено, но рекомендуется.
Причиной такого положения является достаточная распространенность предприятий общепита, поэтому требования ограничены наличием чайника и кулера для воды.
С точки зрения санитарии и исключения различных злоупотреблений, такая ситуация вполне понятна, и, тем не менее, большинство хостельеров стараются обеспечить свои заведения всем необходимым для самостоятельного приготовления и приема пищи, или обеспечивают реализацию готового питания на месте.
Наличие постельного белья тоже не вменяется в обязанность, но, если оно входит в сервисный набор, то менять его полагается не реже, чем 1 раз в 5 дней или при смене постояльцев.
Все указанные нормативы – это минимальные требования, для улучшения качества проживания гостей препятствий не делается.
Обычно гостям предлагаются утюги, фены, чайники, стиральные машины, оборудуется WiFi и т.д. Такие условия вкупе с невысокой платой за проживание способствуют быстрому продвижению хостела и привлекают постояльцев.Организация гостиницы
До недавнего времени гостиницы относились к производственным помещениям (Постановление правительства №490), поэтому их использование в жилом фонде запрещалось.
В то же время, ст.19 ЖК РФ определяет гостиницу как жилой фонд, используемый в коммерческих целях.
Такая ситуация вызывала постоянные разночтения, негативно отражавшиеся на работе гостиниц. С 1 января 2015 года было разрешено использование жилого фонда для организации гостиниц.
Это изменило состояние рынка, позволило увеличить объемы бизнеса и принесло пользу для туристов.
Тем не менее, на сегодня принят закон, исключающий использование жилых помещений для производственной деятельности, к которой относится и гостиничное дело.
Поэтому для организации гостиницы потребуется нежилое помещение, или понадобится осуществить перевод жилого в нежилое.
Таким образом на вопрос: «Использовать для организации гостиницы жилое или нежилое помещение?», закон отвечает однозначно — нежилое.
Коммерческая недвижимость под общепит
Предприятия общественного питания – стабильный и надежный вид бизнеса, но требовательный к месту размещения.
Кафе, закусочная и прочие заведения не смогут работать в полную силу там, где в них некому ходить. Поэтому первым и основным вопросом всегда является расположение.
Кроме того, сфера общепита находится под пристальным вниманием СЭС, поэтому помещение должно соответствовать санитарным нормам и требованиям, или, по крайней мере, должна иметься возможность приведения его в соответствие.
Открытие такого предприятия потребует согласования с органами пожарного надзора, СЭС, налоговой инспекции.
Потребуются договоры на вывоз отходов, на поставки продуктов, аренды земли и т.д. Тем не менее, несмотря на довольно сложную организационную работу, заведение, находящееся в удачном месте, приносит прибыль практически сразу, что вполне компенсирует денежные и трудовые затраты.
Первый этаж в доме
Интерес к квартирам на первых этажах довольно высок. Причиной такого внимания к домам с нежилым первым этажом стало то, что помещение можно оборудовать отдельным входом, перевести в нежилое, использовать для коммерческих целей.
Наиболее высоким спросом пользуются нежилые квартиры на первом этаже, расположенные на крупных людных улицах, окнами на проезжую часть.
Такие квартиры значительно дороже тех, которые находятся в глубине квартала, выходят окнами во двор или расположены в тихих депрессивных районах.
Поскольку приобретаются они не для жилья, то эффективного бизнеса в таких квартирах не получится, достаточного количества клиентов не наберется.
Способов использования нежилых помещений на первых этажах в коммерческих целях множество, от магазинов до предприятий сферы услуг или частных медицинских кабинетов.
Эффективность и рентабельность нежилого помещения 1 этажа зависит от многих факторов, но в наибольшей степени – от действий владельца бизнеса и продуманности его решений и поступков.
Как перевести жилое в нежилое помещение?
Процедуру перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость нельзя назвать простой.
Придется решать множество вопросов:
- Собрать необходимые документы для обращения в Департамент Управления Имуществом. Перечень документов довольно широк, собирать придется долго.
Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.
- Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
- Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
Перечень этих этапов – лишь схема, могут потребоваться дополнительные справки или документы.
Самым сложным считается получение согласия от жителей дома (не всех, а только собственников квартир), в котором находится помещение, на перевод его в нежилое.
Отказ соседей может быть основан на личной неприязни или каких-то других соображениях, кто-то будет просто против коммерческой недвижимости на первых этажах, а особого обоснования от них не требуется.Такое обстоятельство может стать причиной отказа в переводе помещения в Департаменте.
Кроме того, имеется ряд условий, необходимых для перевода:
- Невозможно перевести лишь часть или долю помещения.
- Нужен отдельный вход с улицы; для помещений более 100 кв.м. требуется запасной выход.
- Не должно быть прописанных или проживающих людей.
- Не разрешается перевод квартир под залогом.
- Здание должно быть в порядке, аварийные помещения переводу не подлежат.
Перевод помещения – задача сложная и долгая, но в некоторых случаях необходимая.
Доступные сферы бизнеса
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома, в зависимости от места в городе или ином населенном пункте, может быть использовано под различные виды занятий.
Небольшие магазины, пункты ремонта и обслуживания компьютерной и офисной техники, юридические консультации, стоматологические кабинеты, парикмахерские, массажные салоны и т.д.
Годится любой вариант, не создающий неудобств людям, проживающим в доме и способный принести прибыль владельцу.
Основным ограничивающим фактором будет востребованность бизнеса в местных условиях и количество потенциальных клиентов, сезонные колебания спроса и другие местные особенности.
В данном случае решающим доводом в пользу того или иного направления становится личная заинтересованность и степень профессиональной подготовки бизнесмена.
Нюансы и подводные камни
Тонкостей и вопросов может возникнуть очень много, причем, не все из них имеют чисто бюрократическую основу. Часто в процессе продвижения проекта человек спотыкается о непредвиденные обстоятельства, меняющие всю разработанную стратегию.
Например, отсутствие согласия соседей на перевод помещения в статус нежилых.
Иногда люди годами не могут справиться с нежеланием или непониманием соседей, отчего теряется время и нервы. Поэтому вначале следует тщательно проработать все этапы работ и отыскать в них наиболее уязвимые позиции.
При планировании точки общепита следует помнить о соответствии помещения санитарным нормам, наличии запасного выхода, вывозе отходов и т.д.
Любой просчет может вызвать лавину жалоб от жильцов дома, чреватую приостановкой (а иногда – закрытием) работы заведения. Для хостельера важно соблюдение порядка и тишины, поскольку постояльцы – люди, в основном, молодые, шумные, что может стать основанием штрафов за нарушение Жилищного кодекса.
Предсказать заранее возможные трудности невозможно, но следует тщательно обдумывать свои действия.
Наличие нежилого помещения на первом этаже – большой бонус, способствующий организации бизнеса и исключающий зависимость от капризов арендодателя.
В каком то смысле, это – залог успеха, поскольку вид бизнеса можно изменить, но помещение потребуется в любом случае. Поэтому выбор направления наличии базы определяется лишь способностями и предпочтениями владельца помещения.
Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и вы теперь знаете, можно ли использовать нежилое помещение под хостел и как превратить коммерческую недвижимость в кафе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос. В нашем доме вместо магазина открывают мини гостиницу. чему мы как жильцы не рады. Закано ли такое открытие без согласия жильцов?
Можно открывать все, что угодно, магазин, мини — гостиницу, салон красоты, парикмахерскую, ремонтную мастерскую. Главное, чтобы документы были правильно оформлены, не противоречили закону, были соблюдены все правила эксплуатации помещений.
I think that what you have on your hands is several deer, some big, some not so big. I usually see the spikes, and forkers rubbing on big trees. I see what you see nolrmlay from either a good 6 or 8, but they are usually good sized.