Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец...

Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи

Не все знают, что такое субаренда. Однако, такие понятия, как аренда и субаренда нежилых помещений часто встречаются в современном законодательстве.

На сегодняшний день понятие субаренды относится не только к ситуации, когда речь идет о жилой недвижимости, но и о нежилом имуществе.

Осуществление субаренды нежилого помещение тесно связано с вопросом налогообложения, поэтому следует уделить этому вопросу особое внимание.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что такое субаренда нежилого помещения?

В самом начале разберемся с главным вопросом — субаренда нежилого помещения, что это такое?

Если прибегать к нормам законодательства, то субаренда нежилого помещения — это осуществление повторной сдачи конкретно взятого объекта недвижимости по договору найма или аренды лицу, которое по факту является третьим, но также заинтересовано в использовании имущества.

При этом, субаренда невозможна в случае, если нет соответствующего согласия на это собственника.

Процедура широко применима к ситуации как с жилыми, так и с нежилыми помещениями. При этом, в субаренду может быть взято не нецелое помещение, а только одна конкретно взятая его часть. Всё зависит от того, на что будет согласен собственник, и к какому соглашению друг с другом придут арендатор и субарендатор.

СПРАВКА: Понятно, что понятия аренда помещений и субаренда имеют существенные различия. Вопрос субаренды помещений регулируется Гражданским законодательством, а именно статьей 615. Данная норма разрешает осуществлять субаренду, однако, при наличии определенных условий.

Гражданский кодекс уверяет, что лицо, являющееся арендатором, имеет право осуществлять следующие действия с недвижимостью, используемой в соответствии с договором аренды. Он может:

  • передавать свои права на использование третьему лицу, являющемуся субарендатором;
  • сдавать строение в субаренду;
  • а также отдавать его в безвозмездное использование.

Статья 615 данного нормативно правового акта допускает возможность осуществления субаренды, а также, рассказывает, на каких основаниях может быть осуществленаподобная сделка.

Также стоит обратить внимание на статью 157.1 Гражданского кодекса нашей страны, в которой говорится о том, что согласие арендодателя на осуществление субаренды должно соответствовать всем требованиям законодательства.

К источникам права можно отнести и статью 432 Гражданского кодекса, которая содержит в себе основные правила и допустимые требования для того, чтобы заключить отношения по субаренде.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Также стоит уделить должное внимание статьям 168, 167 и 1103 Гражданского кодекса.

Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

  1. о возврате исполненного по недействительной сделке;
  2. об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
  3. одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
  4. о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В данных нормах установлено, что арендодатель может расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке в случае, если посчитает, что так или иначе, его права были ущемлены или нарушены.

ВНИМАНИЕ: К источникам права по данному вопросу можно отнести и решения районных судов, которые занимались делами, связанными с субарендой. Положительный или отрицательный опыт судебных тяжб можно взять на вооружение, и использовать как источник права.

Таким образом делаем вывод, что договор субаренды – это понятие, которое подразумевает под собой согласие на его применение всех трёх сторон договора. Стать участниками субаренды могут как физические лица, так и юридические.

  1. Основным условием допуска субаренды является согласие собственника на подобную сделку. К сожалению, его несогласие или неведение относительно того, что к сделке аренды привлекается третье лицо, может стать основанием для того, чтобы не допустить подобное сотрудничество.
  2. Ещё одно важное условие состоит в том, что субарендатор может использовать земельный надел в соответствии с договором аренды, составленном первоначально, то есть, он не может осуществлять с недвижимостью действия, которые запрещены договором или же им не предусмотрены.
  3. Субарендатор не может наделяться теми правами, которыми не наделен арендатор.
  4. Также, субарендатор должен быть платежеспособным, в противном случае, если он не осуществляет оплату использования недвижимости, всю ответственность за просрочку платежа несет арендатор.

Существует и масса других условий, которые так или иначе обязательны к исполнению, однако, они имеют индивидуальный характер и могут быть применены в конкретно взятых ситуациях.

Как получить согласие от собственника?

По общему правилу, заключение договора субаренды возможно только в случае, если при этом имеется согласие от собственника, при этом, составленное в письменной форме. Поэтому, отдельное внимание стоит уделить данному документу.

  1. Данный документ должен быть составлен на листе формата А 4. При этом, желательно, чтобы он был напечатан на компьютере. Необходимо указать в данном соглашении:
    • инициалы сторон или наименование юридического лица;
    • адрес места нахождения недвижимости, о которой идет речь;
    • кадастровый номер, который ей присущ;
    • цель, на которую надеется субарендатор;
    • срок договора;
    • а также информация об акте передачи имущества, закрепленный подписями сторон.
  2. ВАЖНО: Все эти пункты заполняются в соответствии с имеющимися документами и должны соответствовать правдивой информации.
  3. При этом, дополнительно к вашему документу должен быть приложен акт приема-передачи, который соответствует полному описанию мебели, атрибутики, технических принадлежностей и так далее.
  4. Также, в согласии собственника должно быть указано дополнительное основание, в случае, если они имеются, и могут повлечь за собой расторжение договора.
  5. В конце ставится дата и подпись.

Согласие на субаренду нежилого помещения, образец скачать.

Регистрация договора

Договор субаренды, также, как и договор аренды, должен быть соответствующим образом зарегистрирован в Росреестре.

Только после того, как будет осуществлена процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения, субарендатор может начинать использовать именно недвижимое имущество.

При этом, необходимо предоставить договор, согласие собственника, а также ряд иной документации, которая должна соответствующим образом быть рассмотрена сотрудниками Росреестра.

Скачайте типовую форму договора субаренды нежилого помещения.

На картинке можно увидеть заполненный образец документа:

Акт приема-передачи

Раз в пункте выше заговорили об акте приема-передачи, то следует рассмотреть данный документ более подробно.

Акт приема-передачи – это документ, который свидетельствует о том, что субарендатор принял от арендатора недвижимое имущество, и подтверждает факт того, что оно соответствует заявленным требованиям.

Поэтому акт приема-передачи вообще не положен, так как возможно, арендатор пытается обмануть субарендатора, предоставив ему в использовании недвижимость, которая не соответствует заявленной. Но акт приема-передачи одновременно защищает и арендатора.

В процессе использования субарендатор может качественно улучшить или ухудшить состояние недвижимости в том или ином смысле. По акту приема-передачи можно отследить, как изменилось состояние недвижимости после использования и арендатор сможет оценить, нанесенный недвижимость ущерб, а значит, истребовать его возмещение от субарендатора, тем самым обезопасив свои финансовые отношения с собственником.

СПРАВКА: Акт приема передачи к договору субаренды нежилого помещения составляется в произвольной форме, однако рекомендуем скачать бланк образец из интернета.

Как правило, физическое или юридическое лицо в данном акте подтверждает факт принятия в субаренду недвижимости, при этом подтверждает, что она соответствует заявленным требованиям.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду, образец скачать.

Скачайте бланк акта-приема передачи нежилого помещения в субаренду.

Ниже можно увидеть заполненный документ:

Налогообложение

В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду.

В соответствии с налоговым кодексом эти два понятия абсолютно разные, а значит, отличаются и налоги, которые применимы в том или ином случае.

Посреднические услуги оказывают как раз риэлторские компании, которые должны осуществлять оплату налогов в соответствии с деятельностью агентов недвижимости.

Если речь идет об обычной субаренде, то необходимо использовать код ОКВЭД 70.20 который называется «сдача в найм нежилой недвижимости».

При этом, доход лица от подобных сделок облагается налогом в размере 13%.

Если речь идет не о физическом лице, а о юридическом, то ставка налогообложения будет составлять всего лишь 6%. Также, неуплата налогов, а также отсутствие регистрации данной сделки может повлечь за собой штраф в размере 500000 руб. и лишение свободы на весомый срок.

Двойная субаренда

Очень многих лиц волнует вопрос, возможно ли осуществление двойной субаренды, если так складываются обстоятельства. Не найдя ответ в законодательстве люди часто избегают осуществление повторной сделки. И зря.

ВАЖНО: Статья 615 Гражданского кодекса, которая регулирует всю процедуру субаренды, не имеет никаких ограничений по количеству возможных субарендаторов на одну недвижимость.

Поэтому, можно сделать вывод о том, что вы вправе осуществляет двойную субаренду только в том случае, если на это согласен сам собственник, или же это предусмотрено договором аренды и им же не запрещено.

Заключение

Казалось бы, такое сложное понятие как субаренда на деле достаточно просто в осуществлении. Поэтому, если вы столкнулись с подобным понятием, знайте, что процесс субаренды на самом деле несколько проще, чем вам могло показаться на первый взгляд. Надеемся, у вас не возникнет сложностей с его осуществлением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий