Нюансы оформления аренды нежилого помещения для мероприятий, тренингов и других видов бизнеса

Нюансы оформления аренды нежилого помещения для мероприятий, тренингов и других видов бизнеса

Хорошо иметь собственное здание, чтобы размещать в нем офис своей фирмы или магазин. Но когда такой возможности нет, большинство предпринимателей арендует помещения.

Это удобно, дает бизнесу возможность попробовать разные варианты расположения, но выбирать нужно все равно так, чтобы договор был заключен надолго и фирма приносила прибыль.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммерческая недвижимость под офис

Сначала определитесь, под какой офис вам нужно арендовать помещение. Из этого будут исходить его метраж и расположение в городе. Это может быть небольшой шоу-рум, ваш персональный кабинет для приема клиентов или диспетчерская интернет-магазина. С набором вариантов возрастает количество критериев для отбора помещений.

При подборе старайтесь обращать внимание на количество пространства, которое будет полезно для выполнения непосредственных задач вашей фирмы. Большие санузлы, подсобки и длинные коридоры – это однозначно минус для помещения такого типа.

ВНИМАНИЕ! Начав поиск помещения для офиса, по возможности не пользуйтесь услугами риэлторских агентств. Они могут брать большую наценку за услуги, либо брать деньги и не работать. Постарайтесь наладить прямой контакт с собственником.

Лучше, если для вас будет выделено большое, не занятое стенами пространство, которое потом можно будет по своему усмотрению разделить картонными перегородками. Это правило актуально как для больших фирм, так и для маленьких.

Существует понятие класса офисного здания. Это обозначение, присваиваемое зданию, если оно соответствует неким критериям. При аренде нежилого помещения под офис, не лишним будет ознакомиться с классом предлагаемых вам «владений».

  1. Высшая категория для офисных помещений – «А». Сюда записывают помещения, обычно расположенные в совсем новых зданиях. Они оборудованы современной инфраструктурой, хорошо охраняются.

    Арендаторам в них предоставляют бесплатные парковки. Рядом с офисами расположены заведения, где сотрудники могут отдохнуть в перерывах или после работы. Цена за аренду квадратного метра офиса в таком помещении стоит дороже всего – от 15 тысяч за метр.

  2. Для помещений попроще есть обозначение «B». В эту категорию попадают офисы, которые совсем немного отстают по показателям от помещений предыдущего класса. Они тоже охраняются, в них есть парковка, но они могут располагаться поодаль от делового центра города, не обладать удобным выходом к метро.

    Несмотря на то, что это не высший класс, такая недвижимость не по карману большинству начинающих предпринимателей, и стоит около 10 тысяч за метр.

    Две выше обозначенные категории подойдут для крупных и преуспевающих фирм, либо для стартапов с высокой капитализацией. В них можно расположить сразу несколько десятков сотрудников, провести высокоскоростной интернет и не беспокоиться о договоре аренды.

  3. Маленьким фирмам стоит обратить внимание на класс «С». Если работа компании не связана с обслуживанием множества клиентов, а заключается в обработке документации и организации бизнес-процессов, это будет оптимальным выбором при подборе.

    Такие здания уже нельзя отнести к презентабельным, часто они раньше принадлежали какому-нибудь предприятию и были реконструированы. В них обычно неудобная и маленькая парковка, а сам офис расположен рядом с центром, но в недоступном месте. Аренда стоит мало, всего около 2-5 тысяч за метр.

    Эта категория зданий подходит начинающим предпринимателям с низкой капитализацией бизнеса. Со временем придется искать другую недвижимость, потому что общение с клиентами и представителями контрагентов должно налаживаться в презентабельных и комфортных офисах, чтобы бизнес хорошо развивался. Но это не самый плохой класс недвижимости.

  4. Категория «D» подходит мелким предпринимателям, бизнес которых в принципе не подразумевает использование больших помещений. Вам подойдет этот класс помещений, если у вас есть интернет-магазин или небольшой склад для курьерской службы.

    Такие помещения располагаются в отдаленных от центра города зданиях с плохой инфраструктурой. У собственников таких зданий часто есть проблемы с правами собственности. Рекомендуется только в случае крайнего дефицита денег.

Аренда помещений для тренингов

Тренинг предполагает интерактивную форму общения с ведущим, часто участникам приходится вставать с кресел, выполнять упражнения или даже танцевать.

  • Поэтому самый важный критерий – это просторность зала. Заранее прикиньте, сколько человек могут без труда уместиться в зале, не мешая друг другу;
  • помещение должно быть хорошо отделано, желательно чтобы в здании исправно работало отопление, а поблизости был туалет;
  • лучше выбирать места рядом с метро, чтобы участники могли вовремя добраться до места;
  • если тренинг предлагает выход на свежий воздух, обсудите с хозяином помещения возможность выхода на крышу или на пространство около дома;
  • ведущего должно быть хорошо слышно. Заранее проверьте, чтобы в любом конце зала можно было хорошо разобрать речь выступающего;
  • плюсом будет наличие беспроводного интернета, это не только позволит участникам тренинга делиться впечатлениями в сети, но и упростит работу технических специалистов;
  • позаботьтесь о том, чтобы в зале можно было быстро переключать освещение. Это нужно для презентаций, чтобы в темноте внимание людей концентрировалось только на ней или на выступающем.

Особенность ценообразования помещений для тренингов состоит в том, что решающую роль играет местоположение, а не метраж.

Такие залы сдаются на определенные часы, после ухода одной группы, которая проводила тренинг, почти сразу идет другая. Средняя цена в Москве за аренду такого зала составляет 600-1000 рублей.

Аренда помещений для мероприятий

Чтобы снять такой зал, нужно придерживаться тех же правил, что и при выборе помещения для тренинга. Мероприятия предполагают выступление одного или нескольких ведущих. Если в ходе будет использовано сложное звуковое оборудование или музыкальные инструменты, уточняйте у собственника о допустимой громкости.

Постарайтесь не экономить на времени мероприятия, покупайте сразу несколько часов, чтобы успеть развернуть и свернуть мероприятие.
  • Организуйте пропускной контроль у входа в зал;
  • желательно, чтобы коридор был достаточно широким и не образовалась мешающая другим посетителям здания очередь;
  • подумайте о доступе посетителей мероприятия к метро и выездам на главную дорогу;
  • плюсом будет наличие любой, даже платной парковки возле здания.

Стоить такая аренда будет столько же, сколько и для тренингов.

Для фитнес-центра

Здание будущего фитнес-центра должно располагаться вблизи крупных жилых комплексов или торговых центров, но при этом не обязательно в центре города. Многие приходят в такое место, чтобы расслабиться после работы, пообщаться за тренировкой с друзьями.

  1. Если место планируется делать доступным для состоятельных людей, обязательно уделите внимание наличию парковки и арендуйте большое здание. Оптимальный вариант для фитнес-центра – это 150-200 квадратных метров.
  2. В здании должна быть отдельная комната для администратора, который осуществляет контроль за посетителями и продает абонементы.
  3. Обязательно должно быть оборудовано сразу два санузла: мужской и женский.
  4. Помимо санузлов, позаботьтесь о комнатах, где будут расположены раздевалки.
  5. Оцените возможности вентиляции, возможно в помещении потребуется дополнительно устанавливать кондиционеры для регулирования влажности и температуры.

Стоить аренда помещения для фитнес-центра будет примерно 2-3 тысячи рублей за квадратный метр.

Для школы

Если вы решили открыть, например, школу языков, то ознакомьтесь с санитарными нормами, которые положены для учебных заведений, в частности с СанПиН 2.4.4.3172-14. Если обобщить суть документа, то на каждого ученика должно быть минимум 12 квадратных метров помещения.

Оптимальным вариантом будет арендовать помещение на 100-150 квадратных метров. Оно должно быть с санузлом, отоплением и освещением.

В зависимости от расположения, стоимость аренды помещения для школы составит 1-3 тысячи рублей за квадратный метр.

Заключение

Помещения коммерческого назначения бывают нескольких классов. Цена аренды в них зависит от расположения, качества отделки, срока заключения договора. Ориентироваться надо на потребности конкретного бизнеса, чтобы не переплачивать и не терять клиентов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий