Как составить акт передачи помещений для производства работ, в аренду и в...

Как составить акт передачи помещений для производства работ, в аренду и в безвозмездное пользование?

Мало просто заключить договор купли-продажи нежилого помещения. Теперь читатель уже знает, что после должна последовать процедура регистрации проведенной сделки.

За этой обязательной процедурой последует ещё одна – составление акта передачи помещения.

Рассмотрим подробно, что такое акт передачи помещений, его функции и как его составить?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Определение документа и его функции

Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.

Именно он завершает процедуру купли-продажи нежилой площади и перекладывает всю ответственность за обладание ей с продавца на текущего покупателя.

Также без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.

К чему сводится функция подобного акта?

  • Во-первых, его составление необходимо для конкретизации метража передаваемого в пользование или во владение основного объекта сделки;
  • во-вторых, в содержании этого документа прописывается точное место регистрации объекта сделки;
  • в-третьих, в тексте самого акте оговаривается обязанности по оплате коммунальных услуг, а также описывается кондиция всех устройств (их исправность) в случае, если дело касается аренды.

Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.

Договор о безвозмездном пользовании

Если между участниками правовых отношений не стоит вопрос купли-продажи нежилой площади или предоставления её в аренду, то здесь дело пролегает в плоскости передачи данного объекта в безвозмездное пользование.

От аренды данное действие отличается тем, что:

  • сама площадь предоставляется исключительно во временное пользование;
  • к тому же это происходит на безденежной основе, то есть плата за пользование не взимается.
Справка. Передача нежилого объекта на безвозмездной основе представляется возможным по 689 статье ГК РФ.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

О чём важно помнить при заключении сделки?

  1. Важно помнить, что передача осуществляется только собственником помещения или же заключением сделок подобного рода могут заниматься доверенные лица;
  2. владелец должен предоставить в пользование помещение в потребном виде;
  3. в договоре должно быть сказано о функциональном предназначении предоставляемого помещения;
  4. если лицу, берущего площадь во временное пользование, необходима вся документация, которая относится к помещению, то собственник не вправе игнорировать подобные просьбы.
Важно! Если владелец помещения отказал в этом заинтересованному лицу, то последнее имеет полное право прекратить действие договора и потребовать компенсацию (если при этом был нанесен определённый ущерб).

Также, если впоследствии в помещении были замечены какие-то неисправности, о которых передающая сторона предпочла умолчать, то она же несёт ответственность за это.

Однако когда процедура передачи успешно завершилась, такого рода ответственность всецело переходит на лицо, получившее право временно пользоваться помещением.

Если в ходе пользования помещением произошла смерть или гибель гражданина, сделавшего акт передачи, то все обязательства и права передаётся его родственникам. Но если умирает пользователь помещение, то договор просто аннулируется.

Справка. Данный договор не предполагает регистрировать его в специальных подразделениях.

Скачайте бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

На картинке пример документа:

А тут вы найдете образец договора.

Ниже представлено фото заполненный бумаги:

Теперь вы знаете, что необходимо учитывать при заключении этого документа, чтобы он был заполнен грамотно.

Заполненный образец договора об аренде и инструкция по составлению

Кто-нибудь обязательно поинтересуется: “А как мне действовать, составляя передаточный акт к договору об аренде помещения? Чем при этом нужно руководствоваться?”. Для этого вам необходимо следовать определенной инструкции, чтобы не было допущения ошибок при заполнении этого документа.

Вам уже прекрасно известно, зачем нужен этот документ. Как же он правильно заполняется?

  1. Пишется название организации (если это юридическое лицо) или фамилия, имя и отчество человека (если он физического лицо), в пользу которого в дальнейшем осуществляется аренда нежилого помещения.
  2. Обязательно указывается, что в соответствии с конкретным пунктом договора (также указывается номер этого документы и дата его заключения), помещение, находящееся на N-ном этаже (потребуется вписать, какой именно этаж) здания (подробный адрес которого также нужно вписать) такой-то площадью (метраж оговорен), а также такого-то предназначения (складское, торговое, административное или производственное – нужно указать) передается в пользование.
  3. Пунктом номером 2 уточняется, что вся конструкция помещения безопасная и пригодная для реализации коммерческой деятельности и то, что арендатор по этому поводу претензий не имеет.
  4. В третьем пункте расписана инфраструктура помещения: наличие водоотведения, отопления, санузла и прочих минимальных удобств.
  5. В четвертом пункте указывается, что настоящий договор выполнен в двух экземплярах.
  6. Наконец, нужно расписаться обеим сторонам сделки.

Скачать бланк акта приема-передачи в аренду нежилого помещения.

На фото форма документа:

Образец акта приема-передачи.

Ниже представлен заполненный пример:

Составление акта для производства работ и образец заполнения

Акт передачи помещений для производства работ, как следует из названия, составляется в тех исключительных случаях, когда необходимо обязательно произвести те или иные работы, связанные с поддержанием исправного состояния помещения или с целью осуществление в нём ремонтных работ.

Этот документ заключается, соответственно, между заказчиком (то есть лицом, которое запрашивает выполнение ремонтных или прочих работ по содержанию помещения) и подрядчиком (то есть компанией или отдельно нанятым физическим лицом, которое обязуется данные работы выполнить).

  • В этом акте указано, что заказчик передает подрядчику помещение такой-то площади в многоквартирном доме (указывается его номер), располагающегося по такому-то адресу (он указывается в тексте акта) для проведения, к примеру, ремонтных работ в подъездах;
  • следующим пунктом обязательно обговаривается график работ;
  • затем стоит уведомление, что заказчик провел собрание по инструктажу работников на предмет характера работ и её сроков;
  • указано, что подрядчику предоставлены ключи от помещения;
  • в конце потребуются подписи сторон заключенного акта.

Сроки и пошлины при оформлении передаточного акта

Согласно данным сайта Департамента недвижимости эта процедура займет до 10 рабочих дней и потребует оплаты в 11900 рублей.

Скорее всего, дополнительно придётся заплатить пошлину в размере 1000 рублей для юр. лиц и 350 рублей для физ. лиц.

Скачайте бланк акта передачи недвижимого помещения для производства работ.

Видео

Просмотрим видео на тему: зачем нужен акт-приема передачи как для покупателей, так и для продавца?

Заключение

По итогам статьи можно говорить о том, что составление и подписание акта передачи нежилого помещения необходимо всегда, поскольку он дополнительно уточняет ответственности сторон, а также их обязанности, тем самым позволяя в итоге избежать эксцессов в процессе пользования нежилой площадью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий