+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Нежилое помещение

Комерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость?

Это любые помещения, от закутков-комнат до огромных зданий, которые используются не для жилья, а для ведения бизнеса.

Коммерческую недвижимость можно назвать одним из ресурсов, который необходим для работы в любых сферах, ведь это и офисные помещения, и склады, и здания цехов, и многое другое. Поэтому перед каждым владельцем бизнеса рано или поздно возникает вопрос о том, как заполучить свой плацдарм для работы.

Конечно, многое зависит от типа помещения. Например, с офисом проблем не будет никаких, на рынке сейчас полно предложений на любой вкус и цвет. А вот подобрать подходящий склад, особенно если клиенты должны приезжать к вам сами, будет задачей потруднее.

Но в любом случае важно сделать две вещи: тщательно выбрать помещение с учетом всех его особенностей и ваших потребностей, и проверить каждую строчку во всех документах.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Размещаем офис в квартире

Обычные квартиры, особенно на первом этаже – отличный вариант для офиса: отдельный вход, шаговая доступность, тишина и покой. Размещать бизнес в жилых комнатах запрещено законом, так как это нарушает санитарные и прочие нормы, но квартиру можно перевести в статус нежилого помещения. Для этого требуется соблюдение нескольких условий:

    Комерческая недвижимость из жилой

  • изолированный от общего подъезда вход;
  • отсутствие ипотеки или других обязательств по квартире;
  • под квартирой нет жилых помещений;
  • здание не подлежит сносу или капитальному ремонту.

Фактически переделать под офис можно только ту квартиру, которая находится на первом этаже.

Кроме того, скорее всего придется потрудиться, чтобы сделать отдельный вход. Зато стоимость такой недвижимости сразу вырастет на треть (неплохое вложение средств, между прочим).

Процедура перевода жилого помещения в нежилое не сложная, но кропотливая: придется составить проект, получить разрешения и заключения от множества контор, и отправить пакет документов в Комиссию по управлению жилым фондом.

В случае положительного решения выплачиваете разницу в стоимости жилого и нежилого помещения (второе стоит заметно дороже) и несколько госпошлин, и оформляете право собственности на офис.

Таким образом использовать для бизнеса, то есть превратить в коммерческую недвижимость, можно практически любое помещение – дачу, дом или гараж. Главное – соблюсти все нормы и правильно оформить.

Просто и быстро: аренда

Значительная часть коммерческой недвижимости сдается в аренду. Оно и понятно: приобрести офис или склад не каждый может себе позволить, особенно если речь о недавно открывшейся фирме. А порой и не имеет смысла сразу покупать что-то, если в планах владельца масштабное расширение.

Аренда коммерческой недвижимости

Поэтому аренда – отличный вариант, тем более, что расходы на неё вычитаются из налогооблагаемой базы.

Но тут важно правильно составить договор.

К примеру, стоит забыть включить в него коммунальные платежи, и в расходы на производство они не войдут.

А от срока договора зависит еще и способ его регистрации и – не забывайте об этом — расторжения. Все нюансы подробно раскрыты в статьях «Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения» и «Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды?»

Право собственности – это надежно и выгодно

Идеальный вариант для стабильного бизнеса – это приобретение недвижимости. Если офис принадлежит вам, то никто не поднимет аренду и не заставит делать, например, ненужную вам перепланировку.

Конечно, покупка и продажа коммерческой недвижимости требует больших сумм, которые привлекают мошенников, как хищников – запах крови, поэтому надо соблюсти все предосторожности. С другой стороны, коммерческая недвижимость – это всегда выгодное вложение средств.

Купить или продать помещение для бизнеса можно как напрямую, по объявлению, так и через агентства. Второй вариант затратнее, но надежнее.

Здесь все зависит от ваших намерений и знаний: если вы достаточно хорошо разбираетесь в рынке недвижимости и хорошо подкованы юридически, а также обладаете свободным временем – тогда имеет смысл заняться недвижимостью самостоятельно.

Ведь, давайте признаемся, далеко не каждый агент будет по-настоящему стараться найти для вас наиболее выгодное предложение. Для агентства скорость важнее суммы и даже качества.

Коммерческая недвижимость

С другой стороны, агентство недвижимости (если это не мошенники) имеет преимущество в информации и связях.

Они берут на себя ответственность за ваши средства, посему тщательно проверят каждую бумажку, да еще и подскажут, как лучше сделать.

Но в любом случае многое зависит от вас и ваших пожеланий, поэтому если вам необходимо приобрести помещение для работы, то прежде, чем просматривать объявления, тщательно продумайте, каким это помещение должно быть.

Ну а при продаже — определитесь со стоимостью и, что важно, сроками. Через агентство обычно продать получается быстрее. Подробнее об этом написано в статье «Где можно купить и продать коммерческую недвижимость?».

Впрочем, с продажей помещения проблем обычно возникает не так много. Оно и понятно — если вы продаете, то с объектом недвижимости все понятно, вам-то не надо его осматривать и проверять. Главное — убедиться, что покупатель не мошенник и действительно обладает необходимой суммой денег.

Головную боль может доставить разве что подготовка документации для продажи — согласия, разрешения, удостоверения. Полный список, а так же особенности процедуры продажи коммерческой недвижимости, представлены здесь.

Приобрести помещение будет немного сложнее. Определившись с выбором объекта, проверьте сопутствующие документы. Часто владельцы недвижимости сталкиваются с двумя проблемами. Первая – это незаконные перепланировки.

Если помещение претерпело значительные изменения, которые не были зафиксированы документально, вы можете нарваться на множество неприятностей, от штрафов и многочисленных согласований до риска разрушения здания.

Второй подводный камень при приобретении здания – земельный участок. Чаще всего земля не продается, а сдается в аренду, но мало кто задумывается о том, чем занимается и на что имеет право владелец земли.

Купля-продажа коммерческой недвижимости

Может статься, что вы не сможете совершать некоторые операции с собственной недвижимостью, например, использовать её как залог по кредиту.

Чтобы не попасть впросак, изучите информацию по купле-продаже коммерческий недвижимости очень внимательно.

Разделы в рубрике "Нежилое помещение"
Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами
Нюансы составления договора аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа
Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа
Что представляет собой договор аренды нежилых помещений? Скачать типовой образец бесплатно в Ворде
Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи
Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс
Нюансы оформления аренды нежилого помещения для мероприятий, тренингов и других видов бизнеса
Не знаете как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Всё о том, как сделать это самостоятельно и быстро
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий