Обзор видов оценки недвижимости: экспресс, коллективной, массовой, а так же самостоятельной, технической...

Обзор видов оценки недвижимости: экспресс, коллективной, массовой, а так же самостоятельной, технической и правовой

Оценка недвижимости необходима для проведения юридических сделок с объектами.

Требуемый вид процедуры зависит от того, что именно планируется делать с квартирой.

К примеру, при продаже недвижимости необходимо определить ее рыночную стоимость.

Экспертиза проводится специализированными компаниями.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что это такое?

Экспертиза представляет собой определение стоимости объектов на основании множества факторов. Процедура осуществляется компаниями, которые получили соответствующие лицензии. После того как стоимость определена, составляется акт.

СПРАВКА: Цель данной процедуры – получение объективной картины о ценности объекта. На основании полученных сведений можно проводить различные сделки.

Оценка обычно заказывается при следующих обстоятельствах:

  • имущественные споры;
  • оформление ипотеки;
  • оформление кредита под залог недвижимости;
  • реорганизация ЮЛ;
  • поиск инвесторов;
  • нахождение стоимости наследственной массы для нахождения размера пошлины;
  • определение размера налоговых отчислений.

Данный перечень исчерпывающим не является.

Какие виды оценки недвижимости существуют?

Оценка подразделяется на два основных типа.

  1. Массовая. Предполагает проведение экспертизы относительно большого числа объектов. Процедура осуществляется в один день. При анализе каждого из объектов используются стандартные методы и статистический анализ. Оценка является унифицированной. После того, как получены результаты, они сравниваются со стоимостью похожих объектов для определения отклонений.
  2. Индивидуальная. Представляет собой анализ конкретного объекта. Полученный, после мероприятия, акт может использоваться в судах, нотариальных конторах при получении наследства.
ВНИМАНИЕ! Массовая экспертиза является приближенной. Точные результаты можно будет получить только после проведения индивидуальной экспертизы.

Виды оценки различаются между собой по применяемым методам определения стоимости, а также особенностям оцениваемого объекта. Обычно заказывается индивидуальная экспертиза с целью нахождения рыночной стоимости.

Коллективная

Коллективная экспертиза обычно требуется для оформления закладной на квартиру. При предоставлении недвижимости в залог, банк затребует реальную стоимость объекта.

Коллективная процедура представляет собой осмотр нескольких квартир в один день. Преимуществом ее является низкая стоимость.

Если в одном подъезде есть несколько жильцов, которым необходимо узнать стоимость квартиры, имеет смысл заказать именно коллективную оценку. Размер скидки, при этом, может составлять до 50%.

Рассмотрим порядок коллективной оценки квартир:

  1. сбор документов: технический паспорт, ДДУ, акт приема-передачи жилья.
  2. Приглашение независимого оценщика.
  3. Специалист составляет акт с указанием стоимости.
СПРАВКА: К акту прилагается копия сертификата компании на проведение оценочных мероприятий.

Массовая

Массовая экспертиза позволяет определить примерную стоимость множества объектов. Обычно заказывается крупными предприятиями для определения налогового вычета.

Массовая оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. нахождение количественных и качественных характеристик ряда объектов.
  2. Анализ стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости.
  3. Определение методов нахождения цены.
  4. Составление отчета о проведении работы и ее результатах.

Массовая оценка проводится в отношении ряда объектов, которые принадлежат одному собственнику.

Определение рыночной стоимости

Это самая распространенная процедура, позволяющая определить оптимальную стоимость при продаже жилья. Результат определяется исходя из актуальности жилья на рынке, его расположения, общих характеристик.

ВНИМАНИЕ! Если определение рыночной стоимости требуется для получения банковских услуг, стоит обращаться к оценщикам, которые рекомендуются банком. В обратном случае, процедура получения кредита может затянуться.

Порядок проведения экспертизы будет следующим.

  1. Составляется заявление на осуществление оценочных работ.
  2. Собираются правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
  3. Документы подаются оценщику.
  4. Специалист выезжает на объект, проводится сбор данных, фотосъемка.
  5. Анализируются все полученные сведения.
  6. Анализируется средняя стоимость подобных квартир на рынке.
  7. Составляется отчет.

Отчет подготавливается в течение 2-5 дней.

Экспресс оценка недвижимости

Основная особенность экспресс оценки очевидна из названия – это скорость проведения. Стоимость определяется в течение часа. Однако она будет только примерной. Цена находится без осмотра объекта, на основании данных, предоставленных заказчиком.

СПРАВКА: Результаты оценки могут использоваться только в справочных целях. Юридической силой они не наделяются, а потому не могут предъявляться в суде, в нотариальной конторе. Данные о стоимости предоставляются клиенту в устной или письменной форме.

Экспресс оценка становится актуальной в следующих случаях:

  • быстрое принятие решения относительно инвестирования;
  • оценка дальнейшего развития ситуации при разделе совместно нажитой стоимости;
  • решение относительно оформления жилья в залог.

Для проведения процедуры необходимо собрать документы на жилье (технический паспорт, кадастровые бумаги), и предоставить их оценщику.

Техническая

Данный вид оценочной процедуры предполагает анализ технического состояния объекта. Техническая оценка недвижимости необходима для следующих целей:

  • перевод жилого помещения в нежилое;
  • определение износа здания, инженерных коммуникаций;
  • оформление сводной сметы;
  • сравнение проекта здания с его действительным использованием;
  • определение пригодности помещения для проживания;
  • необходимость признания строения аварийным;
  • решение вопроса со сносом здания.
СПРАВКА: Техническое состояние может определить только специалист с соответствующим образованием. Знание одних методов оценки для подобной процедуры недостаточно.

Правовая

Правовая экспертиза выполняется юристами на основании правоустанавливающей документации. Юридическую «чистоту» объекта особенно важно проверять при приобретении собственности. Требуется это во избежание проблем с имуществом в дальнейшем.

Методы оценки зависят от вида недвижимости:

  • готовые и строящиеся здания;
  • загородные дома и квартиры в пределах города;
  • коммерческие объекты.

Процедура правовой оценки недвижимости подразделяется на несколько этапов.

  1. Проверка соответствия объекта и данных, изложенных в техническом паспорте.
  2. Нахождение обременений и ограничений.
  3. Проверка точного количества собственников недвижимости.
  4. Определение, не находится ли жилье в залоге.
  5. Проверка государственной регистрации.
ВАЖНО! Экспертиза особенно актуальна при приобретении жилья на вторичном рынке. Юристы анализируют предысторию объекта, проверяют, сколько лиц участвовало в его приватизации, все ли разрешения получены на строительства здания.

Самостоятельная

Самостоятельная оценка недвижимости проводится людьми, которые не доверяют мнению специалистов. Также она может осуществляться в целях экономии. Нужно учитывать, что стоимость, найденная не специалистом, не будет иметь юридической силы.

Подобные акты нельзя предоставить в налоговую или суд. Зато они могут потребоваться:

  • при определении стоимости аренды жилья;
  • при продаже недвижимости;
  • для определения суммы доплаты при обмене квартир.

Стоимость определяется исходя из следующих факторов:

  • технические характеристики;
  • площадь объекта;
  • площадь каждой из комнат;
  • наличие лоджии;
  • этаж;
  • тип здания, в котором находится жилье;
  • улучшенная планировка;
  • наличие обременений;
  • давность проведения последнего ремонта.

Проведение оценки можно многократно упростить. Для этого необходимо просто посмотреть стоимость квартир с похожими характеристиками.

ВНИМАНИЕ! Подобным способом можно определить только рыночную стоимость. Иные формы оценки базируются на комплексных методах, а потому мероприятие почти невозможно осуществить неподготовленному человеку.

Оценка недвижимости – процедура, требующаяся для определения стоимости объекта. Экспертиза подразделяется на множество разновидностей. Подбор конкретной из них зависит от целей заказчика.

Для выплаты налогов предприятием с большой площадью может быть заказана массовая экспертиза. При продаже жилья имеет смысл определить рыночную стоимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий