Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

Оценка недвижимости это ответственное мероприятие.

Но проводится ли экспертиза земельного участка по тем же правилам, что и независимая оценка стоимости квартиры?

Сколько стоит независимая оценка квартиры или другого имущества?

Ответить на эти вопросы не так уж сложно.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Рыночная оценка земельного участка

Рыночная оценка земли нужна, чтобы узнать реальную приблизительную стоимость участка.

Основной критерий при проведении такой процедуры- это соответствие результата экономическим законам, прежде всего спроса и предложения.

В отличие от кадастровой оценки, рыночный метод более гибкий, он учитывает такие характеристики, как местонахождение участка, общее состояние рынка, покупательская способность в регионе.

При проведении рыночной экспертизы проводят анализ статистики по похожим операциям с землей. Складывая и усредняя показатели, выводят результат, который приблизительно соответствует реальной стоимости участка.

Но метод сравнения не единственный, параллельно или вместе с ним еще используют метод переноса, который учитывает в стоимости количество и качество построек и инфраструктуры на участке.

Рыночную оценку земли проводят при коммерческих операциях с ней. Чтобы продавец и покупатель знали, что денежная сторона сделки обоснована, а цена справедлива, нанимают экспертов, которые выносят профессиональное решение о стоимости. Нельзя обойтись без этого, если вы хотите сдать землю в аренду, купить или продать.

Цена независимой оценки земельного участка будет примерно 10 тысяч рублей. На сумму повлияет, выезжали эксперты на место для осмотра и фотографий или работали дистанционно, заказывали ли вы курьерскую доставку отчета и насколько далеко от офиса компании оценщиков находится земля.

Экономическая экспертиза недвижимости

Использование земли неразрывно связано с сельским хозяйством.

Не вся земля одинаково пригодна для того, чтобы на ней выращивать определенные культуры или заниматься растениеводством вообще.

Чтобы определить, какие растения будет выгодно выращивать на участке и какой его потенциал по сравнению с другой землей, проводят экономическую экспертизу земель.

При этой процедуре эксперт поднимает массив данных за несколько лет, касающихся состояния почвы и ее плодородия. Исходя из изменений урожайности за разные годы, можно понять, какой потенциал разработки земли, химический анализ позволит точнее рассчитать затраты на фермерство.

Потенциал высчитывается не только по химическому анализу, но и из расчета вида почвы по ее прошлому использованию. Например, она может быть осушенной или орошаемой.

Ключевым понятием экономической оценки земель является рента с возделывания. Это прибыль, получаемая собственником при эксплуатации участка наилучшим образом.

Понятие перекликается с рыночным методом, с его помощью устанавливают, какой участок более предпочтителен при бесконечной сумме у покупателя.

Все критерии экономической оценки:

  • предполагаемая прибыль на 1 га участка;
  • окупаемость;
  • урожайность;
  • рентабельность.

Экономическая оценка участков нужна продавцам и покупателям на сельскохозяйственном рынке.

Она оценивает потенциал земли для развития сельского хозяйства.

Экспертный отчет содержит вышеупомянутые критерии, повышая их, вы повышаете среднюю оценку и объективную ценность участка.

Такая оценка участка обойдется вам минимум в 20 тысяч рублей.

Нормативная денежная экспертиза имущества

Эта оценка очень схожая с экономической. Отличие в том, что нормативная оценка земли отыскивает пути наилучшего использования земли не только по сельскохозяйственному направлению.

Оперируя данными кадастрового учета и социально-экономического состояния района, где находится участок, эксперты выносят решение о стоимости отдельных категорий участков, чтобы государству было легче облагать собственников налогами.

ВНИМАНИЕ. Это оценка, которую делает государство. Нормативные экспертизы обвиняют в неприятии многих нюансов и игнорировании множества вариаций ценообразования. В любом случае придется делать экспертную оценку.

Государство оценивает не только частные земли, но и собственные, чтобы сдать их в аренду по указанной норме. От результатов зависит налогообложение и размер всех госпошлин, связанных с операциями над земельными участками.

Проводится государственная экспертиза раз в 5 лет.

Экспертизу делают по заказу государства на бюджетные средства, платить за нее вам не нужно.

Нормативную денежную оценку земли в России также называют кадастровой.

Она использует те же методы, что и самостоятельные эксперты, работающие по заказу.

Но при кадастровой оценке все сводится к тому, чтобы подвести дома и участки к некой классификации, поэтому выясненная государством стоимость получается примерной и рассчитывается на 1 квадратный метр для каждой категории.

Посмотреть нормативные результаты в вашем муниципалитете вы можете через сайт Росреестра.

Экспертная оценка земли

Этот вид экспертизы противоположен предыдущему. В основу нормативного определения стоимости положено стремление государства систематизировать и обобщить информацию об имеющихся в государстве землях.

Экспертный способ учитывает условия конкретных собственников, досконально изучая каждый участок, подбирая данные по схожим объектам и стараясь найти максимально приближенную к истине стоимость.

В состав экспертизы может входить как определение рыночной стоимости, так и выяснение стоимости в целевом секторе использования участка(экономическая экспертиза). Такая процедура нужна для проведения частных сделок.

ВНИМАНИЕ. Иногда ее используют для оспаривания налога на имущество. Налог по стандарту высчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Но если провести независимую оценку земли, то в суде можно значительно понизить сумму выплачиваемого налога.

Экспертная оценка земельного участка это лишь подход к экспертизе земельных участков. Стоимость может разниться.

Другие виды оценки земли

Когда крупное юридическое лицо имеет на балансе много земельных участков, а в регионе их нахождения постоянно меняется ценовая конъюнктура недвижимости, оно заказывает портфельную оценку своей собственности.

В ходе этой экспертизы сразу несколько активов проходят быструю параллельную проверку, чтобы их можно было использовать для торговых сделок с партнерами.

Стоимость такой сделки в 4-5 раз выше, чем за обычную рыночную оценку.

Переоценка участка тоже стоит внимания, поскольку с ее помощью фирма может привлечь значительный капитал. Например, переоценив свой участок на достаточную сумму, можно заложить его в банке и взять кредит на развитие предприятия. Или снизить сумму налога на собственность.

Стоимость независимой экспертизы земельного участка

Сколько стоит независимая оценка недвижимости? Стоимость независимой оценки земельного участка или другого имущества разная и зависит от региона и вида заказываемой экспертизы. Сегодня есть виды, которые возможны без личной явки экспертов на объект. В таком случае им надо просто переслать нужные документы и подробные фотографии, после чего вам на почтовый адрес придет уже готовое заключение.

В таком случае стоимость независимой оценки недвижимости будет на пару тысяч рублей меньше, чем при персональном выезде. Заплатить в любом случае придется от пяти тысяч рублей за один объект.

Рыночная оценка используется для точного определения стоимости недвижимого имущества для совершения сделок по купле-продаже и аренде.

Экономическая нужна для определения ценности земли для сельского хозяйства. Экспертная оценка проводится отдельным специалистом, а нормативная – государством.

Полезное видео

Дополнительная информация о оценке земельного участка, представлена в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий