Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

Оценка недвижимости это ответственное мероприятие.

Но проводится ли экспертиза земельного участка по тем же правилам, что и независимая оценка стоимости квартиры?

Сколько стоит независимая оценка квартиры или другого имущества?

Ответить на эти вопросы не так уж сложно.

Скрыть содержание

• Рыночная оценка земельного участка
• Экономическая экспертиза недвижимости
• Нормативная денежная экспертиза имущества
• Экспертная оценка земли
• Другие виды оценки земли
• Стоимость независимой экспертизы земельного участка

Рыночная оценка земельного участка

Рыночная оценка земли нужна, чтобы узнать реальную приблизительную стоимость участка.

Основной критерий при проведении такой процедуры- это соответствие результата экономическим законам, прежде всего спроса и предложения.

В отличие от кадастровой оценки, рыночный метод более гибкий, он учитывает такие характеристики, как местонахождение участка, общее состояние рынка, покупательская способность в регионе.

При проведении рыночной экспертизы проводят анализ статистики по похожим операциям с землей. Складывая и усредняя показатели, выводят результат, который приблизительно соответствует реальной стоимости участка.

Но метод сравнения не единственный, параллельно или вместе с ним еще используют метод переноса, который учитывает в стоимости количество и качество построек и инфраструктуры на участке.

Рыночную оценку земли проводят при коммерческих операциях с ней. Чтобы продавец и покупатель знали, что денежная сторона сделки обоснована, а цена справедлива, нанимают экспертов, которые выносят профессиональное решение о стоимости. Нельзя обойтись без этого, если вы хотите сдать землю в аренду, купить или продать.

Экономическая экспертиза недвижимости

Использование земли неразрывно связано с сельским хозяйством.

Не вся земля одинаково пригодна для того, чтобы на ней выращивать определенные культуры или заниматься растениеводством вообще.

Чтобы определить, какие растения будет выгодно выращивать на участке и какой его потенциал по сравнению с другой землей, проводят экономическую экспертизу земель.

При этой процедуре эксперт поднимает массив данных за несколько лет, касающихся состояния почвы и ее плодородия. Исходя из изменений урожайности за разные годы, можно понять, какой потенциал разработки земли, химический анализ позволит точнее рассчитать затраты на фермерство.

Потенциал высчитывается не только по химическому анализу, но и из расчета вида почвы по ее прошлому использованию. Например, она может быть осушенной или орошаемой.

Ключевым понятием экономической оценки земель является рента с возделывания. Это прибыль, получаемая собственником при эксплуатации участка наилучшим образом.

Понятие перекликается с рыночным методом, с его помощью устанавливают, какой участок более предпочтителен при бесконечной сумме у покупателя.

Все критерии экономической оценки:

• предполагаемая прибыль на 1 га участка;
• окупаемость;
• урожайность;
• рентабельность.

Экономическая оценка участков нужна продавцам и покупателям на сельскохозяйственном рынке.

Она оценивает потенциал земли для развития сельского хозяйства.

Экспертный отчет содержит вышеупомянутые критерии, повышая их, вы повышаете среднюю оценку и объективную ценность участка.

Такая оценка участка обойдется вам минимум в 20 тысяч рублей.

Нормативная денежная экспертиза имущества

Эта оценка очень схожая с экономической. Отличие в том, что нормативная оценка земли отыскивает пути наилучшего использования земли не только по сельскохозяйственному направлению.

Оперируя данными кадастрового учета и социально-экономического состояния района, где находится участок, эксперты выносят решение о стоимости отдельных категорий участков, чтобы государству было легче облагать собственников налогами.

Государство оценивает не только частные земли, но и собственные, чтобы сдать их в аренду по указанной норме. От результатов зависит налогообложение и размер всех госпошлин, связанных с операциями над земельными участками.

Проводится государственная экспертиза раз в 5 лет.

Экспертизу делают по заказу государства на бюджетные средства, платить за нее вам не нужно.

Нормативную денежную оценку земли в России также называют кадастровой.

Она использует те же методы, что и самостоятельные эксперты, работающие по заказу.

Но при кадастровой оценке все сводится к тому, чтобы подвести дома и участки к некой классификации, поэтому выясненная государством стоимость получается примерной и рассчитывается на 1 квадратный метр для каждой категории.

Посмотреть нормативные результаты в вашем муниципалитете вы можете через сайт Росреестра.

Экспертная оценка земли

Этот вид экспертизы противоположен предыдущему. В основу нормативного определения стоимости положено стремление государства систематизировать и обобщить информацию об имеющихся в государстве землях.

Экспертный способ учитывает условия конкретных собственников, досконально изучая каждый участок, подбирая данные по схожим объектам и стараясь найти максимально приближенную к истине стоимость.

В состав экспертизы может входить как определение рыночной стоимости, так и выяснение стоимости в целевом секторе использования участка(экономическая экспертиза). Такая процедура нужна для проведения частных сделок.

Экспертная оценка земельного участка это лишь подход к экспертизе земельных участков. Стоимость может разниться.

Другие виды оценки земли

Когда крупное юридическое лицо имеет на балансе много земельных участков, а в регионе их нахождения постоянно меняется ценовая конъюнктура недвижимости, оно заказывает портфельную оценку своей собственности.

В ходе этой экспертизы сразу несколько активов проходят быструю параллельную проверку, чтобы их можно было использовать для торговых сделок с партнерами.

Стоимость такой сделки в 4-5 раз выше, чем за обычную рыночную оценку.

Переоценка участка тоже стоит внимания, поскольку с ее помощью фирма может привлечь значительный капитал. Например, переоценив свой участок на достаточную сумму, можно заложить его в банке и взять кредит на развитие предприятия. Или снизить сумму налога на собственность.

Стоимость независимой экспертизы земельного участка

Сколько стоит независимая оценка недвижимости? Стоимость независимой оценки земельного участка или другого имущества разная и зависит от региона и вида заказываемой экспертизы. Сегодня есть виды, которые возможны без личной явки экспертов на объект. В таком случае им надо просто переслать нужные документы и подробные фотографии, после чего вам на почтовый адрес придет уже готовое заключение.

В таком случае стоимость независимой оценки недвижимости будет на пару тысяч рублей меньше, чем при персональном выезде. Заплатить в любом случае придется от пяти тысяч рублей за один объект.

Экономическая нужна для определения ценности земли для сельского хозяйства. Экспертная оценка проводится отдельным специалистом, а нормативная – государством.

Полезное видео

Дополнительная информация о оценке земельного участка, представлена в данном видео: