Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза,...

Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза, если вы с ним не согласны

Мало кто из владельцев всю свою жизнь держит участок у себя. Практически все однажды решают каким-либо образом избавиться от него, причем это может быть не только продажа, а также, например, передача его по завещанию.

Однако для проведения любых манипуляций с участком требуется, чтобы все его данные были точно определены и зафиксированы. Одним из таких данных является стоимость.

Узнать рыночную стоимость земельного участка, из каких показателей она складывается, а также предоставляют ли отчет при оказании данной услуги, вы можете в данной статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Оценка рыночной стоимости земельного участка – что это такое?

Процедура оценки подразумевает собой установление точной стоимости участка.

Она является незаменимым этапом на пути продажи, дарения или завещания участка в наследство.

Впрочем, точная стоимость недвижимого объекта вряд-ли может быть определена, поэтому имеют ввиду наиболее вероятную стоимость. Всего оценка бывает нескольких видов, о которых речь пойдет ниже.

СПРАВКА. Оценка стоимости земли может проводиться только соответствующими органами, которые имеют лицензию на проведение данных операций.

Об оценке земельного участка смотрите видео:

Цели и задачи

Как уже было упомянуто выше, при любых взаимодействиях с земельным участком (далее – ЗУ), вы должны точно знать стоимость вашего участка, либо никакие операции с ним не смогут быть проведены.

Например, не зная стоимость ЗУ (а точнее – не имея на руках заключение о проведении оценки), вы не можете подарить его, завещать, взять кредит под залог вашего ЗУ.

Точная стоимость требуется в бракоразводных процессах, когда происходит деление имущества.

В общем же смысле, оценка стоимости земельного участка необходима, когда возникают любые имущественные споры. Например, на соседствующем производстве произошли утечки вредных материалов на ваш участок, что сделало его непригодным для использования.

Естественно, вы хотите возместить весь полученный от этого ущерб и обращаетесь в суд.

В таком случае суд будет устанавливать размер компенсации, основываясь на результатах проведения оценки.

Виды оценки стоимости земли

Всего различают 4 вида оценки рыночной стоимости земли.

  1. Инвестиционная. В данном случае стоимость определяется исходя из возможности получения прибыли с ЗУ, используя его в качестве инвестиционного инструмента. То есть, сколько денег вы можете получить, инвестировав в данный участок.
  2. Ликвидационная. При расчете ликвидационной стоимости учитывают факторы, из-за которых владелец готов продать ЗУ в максимальной короткий срок.

    Чаще всего, ликвидационная стоимость меньше рыночной цены, так как продажа ЗУ связана с определенными, чаще всего неприятными обстоятельствами – участок находится в аварийном состоянии, владелец продает его, чтобы расплатиться за кредит, и т.д.

  3. Кадастровая. Такая оценка стоимости участка земли регулируется законодательством и проводится, в частности, чтобы установить размер налогов на конкретную недвижимость.
  4. Рыночная. Является самым популярным видом оценки, поэтому о ней стоит поговорить поподробнее.

Характеристики, влияющие на стоимость ЗУ

При данном виде оценки рассчитывается то, сколько будет стоить конкретный ЗУ на рынке недвижимости, то есть сколько он стоит «здесь и сейчас». При этом учитываются такие характеристики, как:

  • расположение участка;
  • его площадь;
  • наличие или отсутствие на нем построек;
  • наличие рядом объектов инфраструктуры (садиков, школ, магазинов и прочего);
  • внешнее состояние ЗУ;
  • возможность его использования и многое другое.
СПРАВКА. Именно об рыночной стоимости идет речь при возникновении имущественных споров.

Именно исходя из ее размера будут устанавливаться налоги при дарении и т.д.

Как происходит оказание данной услуги?

Первым и самым важным этапом будет выбор фирмы, которая этим займется. Для того, чтобы оценивать ЗУ, оценщик должен иметь соответствующую лицензию, без которой его деятельность будет незаконной.

Поэтому выбору компании стоит уделить особое внимание – обратите внимание на опыт работы этой компании, ее сертификаты и лицензии, достижения ее сотрудников.

С качественной, хорошо зарекомендовавшей себя компании у вас не будет никаких проблем, так как они дорожат своей репутацией и уделяют достаточное время подготовке персонала.

А вот обращаться в страховые компании не стоит. Несмотря на то, что они зачастую предлагают проведение оценки, их основным интересом остается сохранность собственных денег, а вот о клиенте они будут заботить далеко не в первую очередь.

ВАЖНО. Заказать рыночную оценку стоимости участка может только владелец ЗУ, подтвердив свое право владения соответствующими документами – договором купли-продажи, договором долевого участия и пр.

После выбора фирмы необходимо договорить с оценщиком о времени посещения. Когда он придет, вы пройдете на участок, после чего он осмотрит его, сделает все требуемые измерения.

Стоит упомянуть, что если по каким-либо причинам оценщик не сможет попасть на ЗУ (допустим, вы не единственный владелец и другие собственники откажутся его пускать), то он сможет провести лишь внешний осмотр, а результаты заключения в таком случае могут быть весьма неточными.

Если оценивают землю под карьер

Отдельно стоит поговорить про оценку рыночной стоимости земли под карьер.

В данном случае учитываются также следующие характеристики:

  • какое сырье добывается и в каких количествах;
  • тип используемой для этого техники;
  • метод проведения добычи – взрывные работы, бурение, рыхление и т.д.;
  • рельеф самого карьера;
  • каким образом транспортируется сырье – автотранспорт или иной вид;
  • на какую дистанцию транспортируется сырье;
  • прочие механизмы, находящиеся и используемые на карьере – дробящие агрегаты и пр.

Дома и земельный участок

Точная стоимость оценки дома и земельного участка варьируется в зависимости от региона и компании, проводящей данную процедуру, поэтому назвать ее невозможно.

Однако можно привести приблизительную оценку стоимости дома с участком, от которой можно отталкиваться.

Для начала, стоит поговорить об оценке дома, который расположен на ЗУ. Стоимость его оценивания напрямую зависит от его площади – от 5-8 тысяч за маленький домик (менее 10 кв.м.) до 25 тысяч за особняк (размер более 1000 кв.м.).

Однако эта оценка справедлива только для стандартного дома без построек и на участке стандартной площади (6 соток). Если размер участка больше, то за каждую сотку придется доплатить около 500 рублей. Помимо этого, каждая постройка (беседка, сарай и т.д.) также будет стоить около 1000 рублей.

Помимо этого, придется заплатить за осмотр объекта. Это обойдется вам в 1-2 тысячи, в зависимости от расположения ЗУ.

Существует и так называемый коэффициент срочности – если вы хотите получить заключение об оценке стоимости недвижимости и земельного участка через сутки, то придется заплатить в два раза больше.

Отчет

После обработки всех собранных данных, оценщик составит отчет об оценке стоимости земли и предоставит его вам. В нем будет указана стоимость вашего ЗУ и именно с ним вам необходимо обращаться в органы, которые требуют цену вашего ЗУ.

Оспаривание стоимости оценки земельного участка

Разумеется, если вы не согласны с проведенной процедурой и считаете, что цену вашего ЗУ посчитали неправильно, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров с целью оспаривания стоимости оценка земли.

Для этого вам понадобится обосновать свое решение – например, провести экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. После проведения этой экспертизы вы можете направить ее заключение вместе с заключением об оценке в эту комиссию.

Разумеется, в случае отказа вы можете оспорить стоимость уже в суде.

Сколько стоит экспертиза отчета?

Какова стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка? Цена данной услуги может зависеть от региона, но в общем плане за один участок она составляет 40-50 тысяч рублей.

Заключение

Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете провести оценку ЗУ без каких-либо проблем. Если вы будете не согласны с результатами отчета об оценки стоимости земельного участка, вы всегда сможете их оспорить и получить новое заключение, удовлетворяющее вашим требованиям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Doc

    is exactly true. You flip-flop more than a po&ilician.t#8220;I want to be friends DS.” I told you I won’t agree with you on everything and you need to deal with that. You said “sure”. Then at the first opportunity when we disagree about the word mentor, you return to acting like a baby.Please decide how old you want to act on the blog. Please.