Нюансы оценки кадастровой стоимости земельного участка для процедуры оспаривания, а так же...

Нюансы оценки кадастровой стоимости земельного участка для процедуры оспаривания, а так же какова цена на данную услугу?

Кадастровая стоимость земельного участка считается на сегодняшний момент значимой расчетной величиной, так как именно она принимается для определения земельного налога, который ежегодно выплачивают собственники, а также для определения арендной платы.

От того, на сколько верно установлена цена на участок, будут зависеть и все связанные с ней выплаты.

Как происходит оценка, каков порядок определения стоимости участка, будем разбираться в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость – это цена на земельный участок, установленная государством, при помощи специальных методов оценки с учетом целевого назначения земли и рыночных влияний (Приказ Минэконом развития №508). Она является расчетной величиной. Кадастровая цена необходима при:

  • Что такое оценка кадастровой стоимости земельного участка?определении величины земельного налога;
  • сдаче в аренду и расчете арендной платы;
  • установлении цены при купле-продаже;
  • участии земельного участка в продаже на аукционе.

Оценка земли, проводимая государством в соответствии с ФЗ №135, обычно производится в массовом порядке. При этом не происходит учета индивидуальных особенностей участка. В результате получается усредненная величина.

Порядок определения стоимости

СПРАВКА: Государственную оценку кадастровой стоимости земельных участков следует осуществлять не реже, чем один раз в 5 лет. Связано это с возможными изменениями, которые происходят на земельной территории в результате природных явлений, перенесении границ или пересмотра категории.

Порядок государственной оценки кадастровой стоимости земли представлен в ФЗ №135:

  1. принятие решения об осуществлении кадастровой оценки.
  2. Определение объектов, подвергающихся пересмотру.
  3. Выбор исполнителя проводимых работ.
  4. Непосредственное проведение оценки и формирование отчета. Содержание отчета определено в статье 11 ФЗ №135. Основные пункты, которые должны быть включены в документ: дата составления, основание для выполнения оценки, ее цель. Обязательно предоставляются сведения об оценщике и оцениваемом объекте, перечень используемых документов, стандарты оценивания.
  5. Передача отчета службы кадастра заказчикам работ.
  6. В течение 20 дней происходит утверждение отчетного документа. Через три дня после принятия решения заказчик получает копию отчета.
  7. Внесение новой цены в Единый Государственный реестр в 10-дневный срок с момента предоставления документов.

Расчет

РасчетВажным фактором, влияющим на величину стоимости по кадастру, считается цена 1 м².

Для каждого региона она устанавливается своя: другим фактором влияния будет месторасположение, то есть в каком регионе находится земля.

Также на стоимость участка влияет его размер: общая площадь.

Для установления цены земельного участка необходимо определить для какой цели это нужно: для продажи, аренды или расчета налога.

Затем стоит определиться с методом расчета. Существуют три основных метода:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.
ВНИМАНИЕ: Расчет кадастровой стоимости участка можно определить самостоятельно. Для этого необходимо провести обследование земельных территорий и установить среднюю цену квадратного метра земли на аналогичном участке. Ее уменьшают на 5%. Это сравнительный метод расчета.

Доходный метод заключается в следующем расчете. Выявляется получение прибыли от использования надела. Например, получение арендной платы.

Затратный метод включает в себя определение себестоимости. Данный метод не может быть применим к земле.

Расчет стоимости производится по формуле:

Кс=Sу*(Ки+Кс)*Кп

  • где Кс – кадастровая стоимость;
  • Sу – площадь участка;
  • Ки – коэффициент, учитывающий наличие инфраструктуры;
  • Кс – коэффициент, зависящий от региона;
  • Кп – переходный коэффициент.

Комиссия по оценке земельных участков

При обнаружении того, что цена, установленная кадастровой службой, является выше рыночной, можно попробовать провести переоценку, хотя бы для того, чтобы не переплачивать земельный налог. Направиться с заявкой следует в кадастровую комиссию в соответствии со статьей 24.18 ФЗ №135. При обращении в комиссию имеются определенные преимущества:

  • Комиссия по оценке земельных участковбыстрота рассмотрения (30 дней с момента обращения);
  • бесплатное предоставление информации;
  • при несогласии с решением комиссии возможно обращение в суд.

Располагаются такие комиссии в каждом регионе при Росреестре. Для обращения необходимо составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему требуется приложить определенный пакет документации:

  • кадастровая справка о величине государственной стоимости;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • справка, свидетельствующая о недостоверности предоставляемых сведений. За ней можно обратиться в организацию, проводившую работы.
  • экспертиза и отчет оценщика при превышении кадастровой стоимости над рыночной.

При отсутствии всех требуемых документов заявление может быть отклонено.

ВАЖНО: В течение недели назначается срок рассмотрения. На заседании принимается решение. Если оно положительное, то дело передается в службу кадастра для пересмотра цены земельного участка. При отрицательном решении можно направить исковое заявление в суд.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Искажение оценки земельного участка может произойти из-за:

  • недостоверных сведений, применимых при оценивании недвижимости;
  • приравнивание кадастровой стоимости к рыночной;
  • ошибки при расчетах.

Если имеются основания предполагать, что кадастровая стоимость определена неверно, то пересмотр ее может производится двумя способами:

  • административным (досудебным);
  • судебным.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимостиВ первом варианте оценки участка для оспаривания кадастровой стоимости, требуется создание комиссии, которая располагается при Росреестре.

Пишется заявление с просьбой о проведении переоценки земли.

Для решения данного вопроса предоставляются заявление, документы на землю, паспорт заявителя и справка, полученная из кадастра с рассчитанной стоимостью.

И только после этого комиссия по оценке кадастровой стоимости земельных участков, выносит свое решение.

Для второго варианта составляется административный иск, который рассматривается в течение 60 дней. Необходимо грамотно составить исковое заявление.

СПРАВКА: Для этого лучше воспользоваться услугами юриста. Средняя цена на оформление искового заявления составляет 5000 рублей. Также требуется оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде: для физических лиц она составляет 300 рублей, для организации – 2000 рублей.

Для суда требуется предоставить справку независимой оценки о рыночной стоимости земли, которая производится за счет заявителя. Цена оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости составляет более 25000 рублей. Производится она в течение 10 дней.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли.

Заключение

Кадастровая стоимость земельного участка величина непостоянная. Переоценку проводят не чаще одного раза в 3 года (статья 24.12 ФЗ №135). При этом могут произойти ошибки при выполнении расчетов. Если цена будет завышена, то собственнику придется оплачивать более высокий земельный налог.

Также при неправильном установлении стоимости невозможно будет верно рассчитать сумму арендной платы. Цену на землю можно оспорить, обратившись в специальную комиссию при Росреестре или в судебную инстанцию.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий