Каковы особенности оценки стоимости квартиры?

Каковы особенности оценки стоимости квартиры?

Оценка стоимости квартиры

Проживая в одной и той же квартире на протяжении долгих лет, многие даже не задумываются о том, сколько стоит их имущество.

Но рано или поздно наступает момент, когда необходимость оценить стоимость собственной недвижимости становится актуальным вопросом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как правило, оценка требуется в случаях продажи квартиры или передачи ее в залог.

Общая информация

Оценка стоимости квартиры как услуга представляет собой определение рыночной цены права собственности, а также прочих вещных прав на недвижимость.

Регламентируется данный вид деятельности Федеральным законом (ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки (ФСО) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

Рыночная оценка стоимости квартирыАгентства, специализирующиеся на оценке недвижимости учитывают все особенности квартиры, которая находится у них в работе и для получения максимально объективного результата применяют три основных подхода:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

Чем больше подходов используют профессионалы, тем более точным окажется результат оценки.

Когда это необходимо?

Чаще всего оценить квартиру может потребоваться в следующих ситуациях:

  • если квартиру планируется использовать в качестве залогового объекта;
  • если собственник собирается продать квартиру;
  • если происходит решение тех или иных имущественных споров;
  • для вступления в права наследства;
  • при декларировании имущества;
  • для подписания договора страхования.

Помимо этого, оценка может потребоваться при необходимости оценки ущерба, причиненного квартире (к примеру, если вы были затоплены соседями) с целью получения компенсации через исковое заявление в суд. Потребуется данная процедура и при разделе имущества.

Поскольку процедура оценки квартиры очень непростая и требующая определенного уровня знаний и квалификации, не стоит пытаться осуществить ее самостоятельно. Более разумным и правильным решением окажется обращение к профессиональным оценщикам. Это позволит узнать реальную стоимость жилья.

Методы

Кадастровая оценка стоимости квартирыОценка стоимости квартиры включает в себя проведение следующих процедур:

Рыночная

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры во многом схожа с оценкой любых других объектов недвижимого имущества. Она производится в соответствии с определенными стандартами, которые были разработаны обществом оценщиков в тесном сотрудничестве с международными союзами.

Оказывать определенное влияние на результаты оценки могут самые разнообразные факторы. Прежде всего, речь идет о таких значимых моментах, как:

  • местоположение квартиры;
  • состояние жилого дома;
  • функциональные характеристики квартиры.

Ни для кого не является секретом, что в каждом населенном пункте есть свои популярные и непопулярные районы. И тот факт, в каком конкретно районе расположена квартира, во многом зависит ее рыночная стоимость.

Соответственно, недвижимость в элитных районах будет оценена гораздо выше, нежели недвижимость в отдаленных заводских районах.

Имеет значение и то, имеется ли рядом с домом, в котором расположена квартира, лесо-парковая зона или водоем, а также какие объекты инфраструктуры наличествуют в непосредственной близости. Заинтересуют оценщика и следующие моменты:

    Независимая оценка стоимости квартиры

  • удаленность от метро и автобусных остановок;
  • когда в последний раз проводился капитальный ремонт дома;
  • из какого материала выполнены стены и перекрытия дома;
  • в каком году дом сдан в эксплуатацию;
  • этажность дома.

Ничуть не меньшее внимание будет уделено и состоянию квартиры.

Кадастровая

Оценка кадастровой стоимости квартиры осуществляется в несколько этапов.

Этап 1

Производится факторный анализ, выявляющий основные ценообразующие моменты. Среди основных факторов, которые учитываются при проведении кадастровой оценки можно выделить:

  • уровень развития транспортной инфраструктуры;
  • уровень развития производственной инфраструктуры;
  • уровень развития инженерной инфраструктуры;
  • состояние окружающей среды;
  • инженерно-геологические условия;
  • историческая или архитектурная ценность застройки, в которой располагается квартира.

Этап 2

Выделяются кластеры на территории субъекта Российской федерации, по которым выделяются тестовые объекты. И уже по выделенному тестовому объекту определяется аналитическая зависимость, имеющаяся между ценами сделок на квартиры и основными ценообразующими факторами.

Этап 3

С учетом тестовых объектов кластера производится окончательный расчет удельных показателей кадастровой стоимости квартиры. И, соответственно, производится кадастровая оценка.

Оценка независимыми экспертами

Оценка независимыми экспертами стоимости квартирыНезависимая экспертиза стоимости квартиры в последнее время пользуется высоким спросом.

Она может потребоваться в тех случаях, когда собственник не согласен с теми результатами оценки, которые были произведены ранее.

Пригодится проведение данной процедуры в случае нанесения квартире ущерба и в ряде других ситуаций.

Акт, который выдается оценщиком по завершении работы, представляет собой официальный документ. Его можно с полным правом использовать в суде.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки специалисту потребуется следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость;
  • справка БТИ;
  • экспиляция;
  • поэтажный план.

В некоторых случаях могут потребоваться и некоторые другие документы, о чем специалист, занимающийся проведением оценки, уведомит владельца квартиры в индивидуальном порядке.

В каких случаях производится перерасчет?

Поскольку под рыночной стоимостью понимается та стоимость, по которой покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, существуют ситуации, в которых приходится для получения более актуальной информации производить перерасчет рыночной стоимости.

Так, например, проведение данной процедуры потребуется в том случае, если в инфраструктуре района произошли существенные изменения. Строительство новой транспортной развязки, новых торговых центров и пр. могут существенно повлиять на рыночную стоимость жилья.

Перерасчет оценки стоимости квартирыПотребуется перерасчет оценки и в том случае, если с момента проведения процедуры прошло существенное количество времени.

Учитывая изменения на рынке недвижимости и износ здания, в котором располагается квартиры, вряд ли показатель стоимости квартиры остался на прежнем уровне.

Частные случаи

Оценка доли

Оценка доли в квартире – задача, достаточно непростая даже для профессионалов. Существует два основных способа оценки:

  1. Если установлено конкретное жилое помещение, которое принадлежит собственнику, то оценка производится конкретно взятого помещения. Это более простой вариант.
  2. В некоторых случаях доля собственника в квартире определяется в процентном соотношении. В этой ситуации производится оценка квартиры в целом, и из общей суммы выделяется стоимость той доли, которая подлежит процедуре оценки.

Стоимость аренды

Для оценки стоимости аренды квартиры также настоятельно рекомендуется привлечение квалифицированного специалиста.

На стоимость аренды оказывают влияние те же факторы, что и на стоимость самой квартиры (местоположение, состояние, наличие инфраструктуры и т.д.). Можно попытаться посчитать все самостоятельно, но в данном случае вам вряд ли удастся оказаться точным. В результате цена аренды будет либо завышена (будут потеряны потенциальные арендаторы), либо занижена (будут потеряны деньги).

Оценка стоимости квартиры-арендаНи в коем случае не стоит пренебрегать помощью специалистов по столь важному вопросу, как оценка недвижимости.

К тому же данная услуга предоставляется большим количеством организаций.

Самое главное, суметь сделать правильный выбор и обратиться за помощью к профессионалу, отлично знающему свое дело.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Марина

    Да, мы недавно оценивали квартиру. Оценщик очень интересуется инфраструктурой и тем, что есть в окрестностях (Парки,магазины,школы,поликлиники). Сейчас стоимость нашего жилья выросла, ведь у нас рядом с домом открыли поликлинику и второй детский сад, появилось много магазинов.

  2. Елена

    Получили в наследство квартиру, которую нужно было продать и разделить деньги между наследниками. Обратились в местное бюро технической инвентаризации, где нам и подобрали оценщика (насколько я поняла, сейчас БТИ взаимодействуют с оценочными компаниями, хотя, возможно, это только в нашем городе Уфа). Собрали необходимые документы (права на собственность, тех.паспорт), оценщик пришел в назначенное время, сфотографировал фасад дома, вход в подъезд, наружную дверь и все комнаты. Эти фотографии были включены в оценочный документ, оформленный в виде папки с отчетом и подробными характеристиками квартиры. Помимо площади и этажности при определении стоимости учитывался ремонт (состояние квартиры), расположение комнат (смежные или «распашонка»), наличие в доме мусоропровода. Из внешних факторов принимается во внимание положение по отношению к центру города, выезду из города, наличию остановок общественного транспорта.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий