Жилая

Оценка стоимости

Оценка стоимости недвижимости – это очень важная услуга, позволяющая как покупателю, так и продавцу объекта сделки полностью обезопасить себя и избежать лишних финансовых потерь.

Услуга пользуется большой популярностью, ведь далеко не каждый гражданин знает, каковы особенности оценки стоимости квартир или, к примеру, как производится оценка стоимости загородного дома.

Ознакомьтесь с представленной информацией, и большинство вопросов, связанных с оценкой недвижимых объектов, отпадут сами собой.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сущность

Главная задача услуги оценки недвижимости – установление актуальной стоимости рассматриваемого объекта.

Наиболее часто к использованию рассматриваемой услуги прибегают при осуществлении сделок купли-продажи объектов. При этом услугой оценки могут пользоваться как покупатели, так и продавцы.

Продавцу, как правило, нужно продать объект в кратчайшие сроки, при этом, не прогадав и не установив на него чересчур заниженную цену.

Покупатели, в свою очередь, тоже заинтересованы в максимальной объективности сделки. Прибегая к услугам профессиональных оценщиков в большинстве случаев удается существенно сократить цену по сравнению с изначально выставленной продавцом.

Оценка жилой недвижимости в процессе сделки купли-продажи позволяет покупателю:

    Оценка стоимости жилой недвижимости

  • узнать о скрытых и явных физических повреждениях, о которых может намеренно умалчивать недобросовестный продавец;
  • получить объективную оценку экологической обстановки в районе расположения объекта сделки;
  • узнать о юридических проблемах. Иногда оказывается, что на территории жилого объекта прописан безвестно пропавший либо же считающийся погибшим человек. Если информация окажется неправдивой, внезапно появившийся родственник может отобрать полагающуюся ему часть недвижимости в судебном порядке.
Оценка жилой недвижимости обязательно проводится в процессе оформления ипотечного кредита – это требование является одним из основных. Оценка жилой недвижимости обязательно проводится при оформлении страховки.

Без нее никто не согласится продать полис. По результатам оценки сотрудники страховой компании могут рассчитать объем компенсации, которая при необходимости будет возмещена. Собственник недвижимости тоже получает свою выгоду – получение адекватного и объективного страхового возмещения в его же интересах.

Не лишней будет оценка стоимости жилой недвижимости и при заключении договора аренды квартиры. В подобных ситуациях к рассматриваемой услуге прибегают достаточно редко, но абсолютно зря. Результаты оценки позволят установить максимально адекватную стоимость аренды.

Что такое жилая недвижимость?

Объекты жилой недвижимости можно классифицировать на:

  1. Частные жилые дома. В соответствии с нормами законодательства индивидуальным считается дом высотой до 3 этажей рассчитанный на одну семью. Такую недвижимость разрешено продавать, разменивать, покупать и сдавать. В обязанности собственника входит своевременная уплата земельного и имущественного налогов, а также коммунальных счетов.
    Подробные сведения о том, как выполняется оценка стоимости загородного дома.
  2. Оценка стоимости доли в квартиреКомнаты (доли) в объектах недвижимости. Комната – обособленное помещение, рассчитанное на проживания людей, доля – необязательно. Владельцы квартир (долей) имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом на свое усмотрение.
    Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости доли квартиры.
  3. Собственные квартиры. Данный объект недвижимости является обособленным помещением в многоквартирном доме. Личную квартиру можно сдавать, продавать и разменивать. В обязанности владельца входит своевременная уплата коммунальных счетов и прочих общедомовых нужд, если это утверждено условиями соответствующих договоренностей.
    Узнайте подробнее, как осуществляется оценка стоимости квартиры.
  4. Служебные квартиры. Подобные объекты предоставляются в эксплуатацию на некоторый срок в соответствии с условиями договора найма либо же в безвозмездную эксплуатацию. Служебные квартиры могут являться собственностью государственных, муниципальных, частных и городских структур. Оформление подобной квартиры в индивидуальную собственность возможно, только если подобное предусмотрено условиями заключенного договора. Также условия могут меняться в соответствии с порядками, устанавливаемыми конкретной компанией и/или государством.
  5. Квартиры, эксплуатируемые по договору социального найма. Владельцами подобного рода объектов недвижимости являются местные либо федеральные власти. Договора социального найма не имеют определенной продолжительности действия. Жильцов подобного рода квартир освобождают от обязанности уплаты налоговых сборов на имущество и капремонты. Оплата коммунальных счетов осуществляется по специальным льготным тарифам. У пользователя социального жилья нет полномочий на его продажу и сдачу, зато есть возможность обмена на подобный вариант. Регистрировать на территории такого объекта недвижимости можно лишь родственников. Право получения социального жилья имеют нуждающиеся семьи. Выдается в порядке очереди.
  6. Оценить долю в квартиреАрендованные объекты недвижимости. Комнаты, доли, квартиры, частные дома, арендованные на установленное время у физического либо юридического лица. Право пользования появляется после заключения договора аренды. Порядок эксплуатации также устанавливается условиями договора. Сам договор заключается между владельцем объекта недвижимости и арендатором либо между их уполномоченными представителями.
  7. Комнаты в общежитиях. Выдаются во временную эксплуатацию на установленный срок аналогично служебным квартирам. Главным отличием подобных объектов жилой недвижимости является изначально проработанная планировка. В жилых комнатах, как правило, нет собственных отдельных кухонь и ванных. Как правило, законно получить в личную собственность комнату в общежитии невозможно.
  8. Ипотечная недвижимость. По документам до момента полной уплаты задолженности по ипотеке законным собственником объекта недвижимости является кредитная компания. Условия пользования ипотечной недвижимостью устанавливаются условиями договора, заключенного между кредитором и получателем займа. Как правило, до погашения задолженности у кредитополучателя нет права на проведение серьезных работ по перепланировке. Также запрещается сдавать такие квартиры в аренду. Оплата коммунальных услуг выполняется в полном объеме.
  9. Социальное жилое имущество. Предоставляется незащищенным, малообеспеченным и другим слоям населения. Конкретные критерии нуждающихся, равно как и порядок пользования таким имуществом, устанавливаются местной властью. Заселение в такую недвижимость выполняется в порядке очереди.
  10. Объекты недвижимости из маневренного фонда. Сюда относятся многоквартирные дома, принадлежащие федеральным либо муниципальным властям. Чаще всего подобного рода объекты недвижимости используются для предоставления во временное пользование лицам, пострадавшим от чрезвычайных и стихийных бедствий, беженцам, жильцам домов требующих капитального ремонта и т.д. По закону жилая площадь выделяется из расчета 6 м2 на человека. Условия пользования подобны правилам, актуальным для объектов социального найма.

Особенности оценки

Оценка стоимости жилой недвижимости

Грамотная оценка жилой недвижимости – довольно сложный процесс.

Любые ошибки во время его проведения могут кардинально повлиять на итоговый результат.

Прежде всего, при проведении оценки должна быть точно зафиксирована дата ее выполнения, т.к. даже через незначительное время цена рассматриваемого объекта может заметно измениться.

При проведении оценки учитываются как особенности конкретного жилого помещения, так и общая ситуация на рынке.

На окончательную цену объекта недвижимости может влиять множество факторов. Прежде всего, это социальные критерии, в числе которых:

  • численность населения;
  • отдаленность от образовательных, медицинских учреждений и прочей инфраструктуры;
  • средний возраст населения в месте расположения объекта жилой недвижимости;
  • наличие работы и средняя зарплата в рассматриваемой местности;
  • разного рода природные условия;
  • определенные политические особенности и т.д.

При этом оценка жилой недвижимости может выполняться в соответствии с тремя методами, а именно:

  • рыночным;
  • доходным;
  • затратным.

В случае с жилой недвижимостью чаще всего используется затратный метод.

Таким образом, оценка жилой недвижимости – это очень важный и достаточно сложный процесс, требующий от исполнителя наличия соответствующих навыков, опыта и умений.

Оценить стоимость жилой недвижимости

Существует множество разновидностей объектов жилой недвижимости, каждый из которых требует индивидуального подхода во время оценки.

При этом на итоговую стоимость объекта влияют многие факторы, учесть которые в достаточной мере способен только человек с опытом.

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий