Как и где можно сделать оценку недвижимости? Открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижимости

Оценка объектов – процедура, практикующаяся практически при любой сделке с недвижимостью.

Может быть обязательной, или выполняться по желанию.

Кто проводит оценку недвижимости?

Проводится компаниями, имеющими лицензию на оценочную деятельность. В результате процедуры выдается отчет.

Скрыть содержание

• Что собой представляет оценивание, и кто делает независимую оценку недвижимости?
• Где можно сделать оценку недвижимости?
• Инструкция по заказу
• Открытие фирмы
Как получить лицензию на оценку недвижимости?      Размер лицензионных сборов     

Что собой представляет оценивание, и кто делает независимую оценку недвижимости?

Обычно под оценкой понимается определение рыночной стоимости недвижимости. Устанавливается она в зависимости от ряда факторов:

• спрос на данный объект на рынке недвижимости;
• площадь и прочие характеристики объекта;
• уровень износа, состояние помещения;
• наличие обременений;
• дата проведения последнего ремонта;
• местоположение.

В рамках процедуры специалист изучает правоустанавливающие документы, проводит личный осмотр объекта, изучает ситуацию на рынке недвижимости в данный момент. Кто делает оценку недвижимости?

Где можно сделать оценку недвижимости?

Провести процедуру можно через следующие учреждения:

1. риэлтерская компания. Актуально при продаже квартиры. Риэлтор знает обо всех изменениях на рынке недвижимости, а потому может определить рыночную стоимость.

   Проведение оценки квартиры возможно и в случае, если человек не собирается продавать жилье. Но отчет риэлтора не будет иметь юридической силы. Его не примут во внимание в суде или нотариальной конторе.

2. БТИ. Государственное учреждение определяет балансовую стоимость жилья. Данный показатель отличается от рыночной стоимости, но результаты расчетов БТИ могут быть актуальными, к примеру, при вступлении в наследство.
3. Агентства, компании и центры, осуществляющие оценочную деятельность. Это универсальный способ. Составленный профессиональным оценщиком акт имеет юридическую силу.

   Его можно предъявить в суде. Независимый оценщик представляет наиболее объективную информацию о стоимости.

Куда обращаться? Если результат нужен для себя, можно идти к риэлтору. Его оценка поможет при продаже собственности или определении стоимости ее аренды. Если результат требуется для вступления в наследство для определения суммы пошлины, можно идти в БТИ. Во всех прочих случаях лучшим выбором будут оценочные компании с соответствующими лицензиями.

Инструкция по заказу

Проведение оценки недвижимости можно подразделить на следующие этапы:

1. выбор компании, которая будет проводить оценку;
2. сбор документов;
3. подача заявки в компанию, определение сроков на проведение процедуры.

   Скачайте заполненный образец заявки на оценку недвижимости.

   Можно заказать срочную оценку, но стоить она будет дороже;

4. заключение договора с организацией.

   Скачайте бланк договора с организацией на оценку недвижимости;

5. работа специалиста;
6. выдача отчета о проделанной работе.

Для проведения процедуры понадобятся следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение отсутствия обременений;
• иные документы, свидетельствующие о состоянии объекта.

На основании кадастрового паспорта можно получить основные сведения о жилье, из которых определяется его стоимость. Если имеются обременения, они уменьшают цену на недвижимость. Прочие сведения оценщик сможет получить самостоятельно.

Открытие фирмы

Как открыть фирму по оценке недвижимости? Открытие компании по оценке можно подразделить на следующие этапы:

1. определение услуг, которые будут предоставляться;
2. составление бизнес-плана;
3. нахождение первоначального капитала;
4. подбор кадрового состава;
5. выбор офиса, в котором будет располагаться компания.

Данные пункты очевидны, но существует еще и организационно-правовой аспект. Компанию требуется правильно оформить.

Оптимальная форма юридического лица, в данном случае, – это ООО.

Рассмотрим порядок получения данного юридического статуса:

• подбор учредительных документов;
• заполнение регистрационной форме;
• уплата пошлины в размере 4 000 рублей;
• предоставление бумаг в налоговую инспекцию.

Как получить лицензию на оценку недвижимости?

На оценочную деятельность обязательно следует получить лицензию. Данная необходимость прописана в статье 23 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Лицензия выдается на срок до пяти лет. Как получить лицензию на оценку недвижимости? Для ее получения нужно обратиться в лицензирующее учреждение, и представить заявление с указанием следующей информации:

• для ЮЛ: адрес, его организационно-правовая форма.
• Для ИП: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
• Деятельность, на которую нужно получить лицензию.
• Учредительные документы.
• Документы о регистрации ИП или ЮЛ.
• Свидетельство о том, что заявитель встал на налоговый учет.
• Квитанция об уплате лицензионного сбора.
• Документы, подтверждающие наличие соответствующего образования и опыта у сотрудников организаций (к примеру, трудовая книжка, диплом о прохождении курса по оценочной деятельности).

Если предоставляются копии, все они должны быть заверены.

На фото ниже представлен образец лицензии на осуществление оценочной деятельности:

Размер лицензионных сборов

Размер оплаты за лицензионные услуги определяет закон «О лицензировании отдельных разновидностей деятельности»:

1. рассмотрение заявления соискателя – 300 рублей;
2. выдача лицензии – тысяча рублей;
3. переоформление бумаги о проведении лицензирования – 100 рублей;
4. предоставление выписок о лицах, получавших лицензию – 10 рублей.

Организация не может завышать стоимость услуг, определяемую законом.

Оценка недвижимости – определение стоимости объекта на основании множества факторов. Требуется при различных юридических сделках: вступление в наследство, судебные тяжбы, продажа имущества. Выполняется компаниями с лицензией на данный вид деятельности.