На каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений?

На каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений?

Независимая оценка сооружений

Причин, по которым необходимо проведение независимой оценки зданий и сооружений, достаточно много.

Из ведущих в этом списке признается оценка зданий и сооружений для проведения общей оценки бизнеса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В такой ситуации проведение подобных работ бывает выгодным как его владельцу, так и потенциальному сособственнику или покупателю.

Когда потребуется обязательно?

В настоящий момент специалисты называются несколько ведущих оснований для проведения такой работы. В том числе:

    Оценка стоимости здания

  • при совершении сделки любого типа, включая мену, куплю-продажу, аренду, приватизацию, дарение, выделение доли и многое другое;
  • для рассмотрения в судебных инстанциях разнообразных спорных ситуаций;
  • при необходимости оформления кредита;
  • при определении целей налогообложения;
  • в ситуации, когда доля вносится в уставной капитал или выводится из него;
  • при необходимости провести определение порядка и уровня материального ущерба.

Проведения такой деятельности проводится как в обязательном, так и в добровольном порядке. При проведении оценки в обязательном порядке она инициируется судебными инстанциями, нотариусами, банками, органами опеки и попечительства и иными структурами.

Добровольное проведение оценки инициируется заинтересованными лицами по собственному желанию. Часто причиной появления такого желания становится проведение сделок с объектами недвижимости.

В случае проведения оценки здания в собственном капитале, важно учитывать, является ли такое здание в качестве интереса (доли) бизнеса мажоритарным или миноритарным активом.

Цели

Выполнение работ по оценке стоимости зданий и сооружений практически обязательно в следующих ситуациях:

  • при определении порядка финансовых взаимоотношений между представителями бизнеса;
  • Оценка стоимости здания, сооружениянезависимая оценка становится оптимальной гарантией получения адекватного по уровню кредита, в которое здание или сооружение включается как любая часть залогового обеспечения, именно недвижимость в мировой практике относится к залогам первого класса, под который могут предоставляться максимальные по уровню суммы;
  • независимая оценка дает возможность получить максимально актуальную информацию о его стоимости для проведения страхования.

Причин выполнения подобных действий достаточно много. Включая самую простую – возможность получения адекватной информации о рыночной цене сооружения или здания, становящееся основанием для грамотно распоряжения своей собственностью.

Как выполняется?

Вне зависимости от того, проводится такая деятельность в добровольном или в обязательном порядке, первым шагом всегда становится выставление сооружения или здания на оценку. Далее все работы выполняются в несколько базовых и обязательных к исполнению деталей:

  • определение компании, которая будет выполнять полный комплекс действий;
  • сбор всех необходимых данных и выполнение её анализа, в пакет входит определение местоположения сооружения/здания, площадь объекта, назначение использования объекта, его состояние и многие иные параметры;
  • выполнение подробного отчета по оценке, в который входит отражение всей необходимой информации для получения максимально объективного и подробного результата. Полностью готовый отчет выдается заказчику. В дальнейшем он может использоваться при предоставлении в уполномоченные органы, а также может рассматриваться в качестве доказательства в судебных инстанциях.

Какие документы понадобится предоставить в компанию?

Оценка стоимости сооруженийДля проведения подробной работы оценщику в первую очередь потребуется полный пакет материалов, подтверждающих право заказчика на собственность в отношении оцениваемого объекта.

Основным материалом такой оценки становится договор на право собственности или материалы, документы, подтверждающие факт аренды объекта недвижимости.

При планировании получить наиболее полную и объективную информацию, потребуется предоставить оценщику полный пакет документов, выданный БТИ, в который входит:

  • план постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • карта объекта с планом прилегающих строений или подробный геодезический план.

Для получения объективной информации эксперт, выполняющий оценку, также заявит о необходимости предоставления сведений и данных в отношении любого объекта, который непосредственно в состав оцениваемого сооружения и здания не входит, но должен быть учтен, так как входит в его состав.

Кроме того потребуется информация, информирующая об отсутствии обременении залогом или иными обязательствами, что он не находится под арестом или не передан арендатору. Присутствие таких сведений оказывает положительную роль при получении подробной информации о стоимости сооружения или здания.

Используемые методы

Оценка стоимости-здание и сооружение Для объективной оценки стоимости может использоваться несколько базовых методов выполнения такой работы.

Самым простым из них становится метод сопоставления рыночной стоимости всего здания/сооружения с включением проведения сравнительного анализа.

Максимально полную картину дает использование метода поэлементного расчета стоимости зданий/сооружений. В этом случае здание разбивается на отдельные элементы: фундаменты, крышу, стены, число строений объекта, состояние коммуникаций, состояние внутренних помещений, тип использования, место расположения и многое другое.

Каждый элемент оценивается отдельно, после чего выводится общая характеристика здания/строения. По заказу, каждый элемент может быть рассмотрен в отчете отдельно. Это особенно выгодно а счет при наличии какого-либо элемента, который готов любых привилегированных параметров существенно повысить общую оценочную стоимость.

Как определяется стоимость работ?

При определении стоимости работ учитывается большой список факторов.

Но в состав определения стоимости обязательно входит площадь оцениваемого строения и количество хозяйственных построек и сооружений, которые в некоторых случаях могут входить в общий список оценивания.

Продолжительность

Опытные представители специализированной компании обычно проводят полный осмотр объекта в зависимости от его площади за 30-120 минут. При готовности заказчика сразу предоставить полный пакет документов, итоговый отчет часто передается уже на 2-3 рабочий день.

Методы оценки стоимости зданийВыполнение оценки здания или сооружения сегодня является распространенным вариантом деятельности многих специализированных организаций.

Эта достаточно просто выполняемая услуга с адекватной стоимостью во многих случаях позволяет многократно повысить стоимость и рентабельность оцениваемого объекта недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Марина

    На основании чего может поднятся или снизится оценочная стоимость офисного помещения? Как часто нужно проводить оценку?

    • Ольга

      Оценка помещения обязательно заказывается при совершении каких-либо действий с помещением – различные сделки, судебные споры, получение кредита и др. В некоторых случаях заинтересованная сторона сделки (участник) может запросить ее. Юридический срок действия оценки составляет 6 месяцев со дня составления отчетности.
      Повышение или понижение оценочной стоимости зависит от множества факторов, например, год постройки и характеристики здания, транспортная доступность и наличие подъездных путей, характеристики земельного участка, состояние коммуникаций, рыночная стоимость помещения и др.

    • Анна Коломова

      Оценка помещения зависит от многих факторов: состояние помещения, место, где находится помещение, а так же вид из окна, состояние коммуникации. Могут быть и другие фаторы, занимающие важную роль при оценке. Обычно, чтобы повысить оценочную стоимость помещения, достаточно провести в нем ремонт.

  2. Роман

    Являюсь соучредителем в небольшом бизнесе (торговля кровельными и фасадными материалами). Нами построено самостоятельно офисное здание и производственные помещения. Планирую со временем продать свою долю компаньону. Потребуется ли мне проведение оценки? И как ее заказывать от своего имени или от организации?

    • Марина

      Да, потребуется оценка своей доли. Ведь со временем стоимость недвижимости может меняться, это зависит от многих факторов, например, развитие инфраструктуры в данном районе. Так как доля в офисном помещении является фондом компании, стоило бы провести оценку имущества от имени компании.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий