Как правильно оценить стоимость гаража?

Как правильно оценить стоимость гаража?

Оценка стоимости гаража

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Безусловно, вы не продадите гараж, если у вас нет необходимых документов, доказывающих право владения, данным видом недвижимости.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Необходимые документы

Для оценки стоимости гаража потребуются следующие документы:

    Оценка стоимости гаража-документы

  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • должны быть документы договоров аренды;
  • документы права наследования гаража;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.

Пример

Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

Влияет на стоимость земля, на которой находится гараж. Оформлена ли она.

Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

Оценка рыночной стоимости гаражаПрилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

Методы

Независимая оценка

В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

  • вы решили купить или продать гараж;
  • сдать его в аренду;
  • заложить его в банковском учреждении;
  • вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
  • решили ликвидировать или снести его;
  • происходит раздел имущества между сторонами;
  • страхуется гараж;
  • если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
  • происходит получение прав на наследство – для наследства;
  • идут судебные споры между сторонами – для суда.

Оценка рыночной стоимости

Оценка стоимости гаража-рыночнаяРыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.

Что это такое?

Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

Сравнительный подход, самый популярный способ в оценке рыночной стоимости гаража.

Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

Независимая оценка стоимости гаражаОчень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Ник

    Обязательна ли оценка гаража при купле -продаже?

  2. Галина

    Добрый день. Требуется ли кадастровый паспорт для оценки гаража, или достаточно кадастровой справки?

    • Александр К.

      Галина, кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта тем, что она наполняется сведениями, необходимыми вам, заявителю, по вашему обращению. Кадастровый паспорт содержит сведения, на основании которых осуществляется регистрация прав. В вашем случае достаточно иметь кадастровую справку, она же кадастровая выписка.

    • Александр Сенченко

      Нет, кадастровый паспорт не обязателен, оценку гаража вы сможете сделать имея при руках лишь кадастровую справку, поверьте ничего страшного не будет и никакого вы закона не нарушите, так что в этом плане не волнуйтесь и смело оценивайте без паспорта, проблем у вас никаких не возникнет и всё будет законно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий