Нежилая

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Категория нежилой недвижимости включает множество различных сооружений, конструкций, зданий и помещений.

Иногда к ней относят даже земельные участки.

Ввиду широкого многообразия разновидностей и большой востребованности нежилой недвижимости на рынке, возникает необходимость применения комплексных и специализированных мер для профессиональной оценки рассматриваемых объектов.

Далеко не каждому владельцу и потенциальному покупателю известно, к примеру, как правильно оценить стоимость земельного участка или же на каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений.

Практика показывает, что даже информация о том, как правильно оценить стоимость гаража для многих является в новинку. Чтобы избежать трудностей и не понести финансовых потерь, ознакомьтесь с ключевыми сведениями об особенностях, классификации и порядке оценки нежилой недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сущность оценки

При оценке стоимости нежилой недвижимости проводится оценка как непосредственно объекта, так и преимуществ, которые может получить потенциальный покупатель при оформлении прав собственности на рассматриваемый объект.

В особенности полезной рассматриваемая услуга является при оценке нежилой недвижимости коммерческого назначения.

К экспертной оценке нежилой недвижимости прибегают при следующих обстоятельствах:

    Оценка стоимости нежилой недвижимости

  • формировании предприятий, компаний, учреждений и пр. на базе государственного, коммунального, муниципального и другого подобного имущества;
  • ликвидации, банкротстве либо реструктуризации учреждений, находящихся в государственной и коммунальной собственности;
  • при выделении или определении части из имущества общего пользования, при условии, что некоторая его часть является собственностью государства;
  • налогообложении имущества в соответствии с действующими законодательными положениями;
  • передаче объекта нежилой недвижимости в качестве залога;
  • продаже, сдаче в аренду, страховании, покупке в ипотеку (кредит, лизинг) нежилой недвижимости частного пользования (гаражи, земельные участки и пр.).

Порядок оценки объектов нежилой недвижимости устанавливается и регулируется действующим законодательством, положения которого четко определяют обстоятельства для обязательного проведения экспертной оценки нежилой недвижимости и последовательности ее выполнения.

При обращении к экспертам, специализирующимся на выполнении оценки нежилой недвижимости, клиент должен иметь в наличии документы, раскрывающие правовую характеристику и физические параметры собственности.

Перечень таких документов включает:

  • правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии безоговорочных прав собственности, либо же других прав, подлежащих оценке;
  • справки об ограничениях или обременениях, присутствующих на оцениваемом объекте (если таковые присутствуют);
  • паспорт БТИ. В случае его отсутствия можно предоставлять проектно-сметную документацию на рассматриваемый объект нежилой недвижимости;
  • физические характеристики недвижимости и др.

В результате экспертной оценки нежилой недвижимости будет сделано следующее:

    Оценка нежилой недвижимости

  1. Собрана информация о рассматриваемом объекте.
  2. Проанализирована ситуация на рынке.
  3. Выполнены расчеты с применением соответствующих методов и приемов оценки стоимости.
  4. Проведено согласование полученных результатов с заказчиком.
  5. Составлен отчет по результатам работы. Отчетная документация описывает процесс оценки нежилой недвижимости в доступной и понятной форме, отражая информацию следующего рода: исходные данные, порядок анализа информации, выводы и конечную стоимость рассмотренного объекта.

Что такое нежилая недвижимость?

К категории нежилой недвижимости относятся любые объекты, не предназначенные для проживания людей. Общая классификация условно подразделяет всю нежилую недвижимость на следующие категории:

  • объекты торгового назначения;
  • складскую нежилую недвижимость;
  • объекты офисной недвижимости.

Торговая недвижимость – это торговые центры, магазины, киоски и прочие помещения либо отдельно стоящие строения, предназначенные для продажи товаров, имеющие обустроенный торговый зал (либо несколько залов) и обслуживающие помещения.

В процессе определения оценочной стоимости торговой недвижимости учитываются следующие важные критерии:

  1. Место расположения строения.
  2. Этажность здания и его суммарная площадь.
  3. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
  4. Наличие инженерных коммуникаций.
  5. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.
  6. Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости

В категорию офисной недвижимости относятся отдельные здания либо помещения, обустроенные для постоянного пребывания работников.

Сюда относятся не только офисные, но и обслуживающие помещения.

При определении итоговой стоимости офисной нежилой недвижимости принимаются во внимание следующие важные характеристики:

  1. Место нахождения.
  2. Площадь и этажность здания, характеристики его функционального пространства.
  3. Наличие мест для парковки транспортных средств.
  4. Наличие и состояние инженерных коммуникаций.
  5. Воздаст строения и его состояние.
  6. Прочие характеристики, способные повлиять на итоговую цену офисной недвижимости.

Складскими называют здания, предназначенные и соответствующим образом оборудованные для хранения разного рода товаров и продукции.

При оценке складской нежилой недвижимости учитываются характеристики, актуальные для торговых и офисных объектов, а также дополнительно учитываются следующие моменты:

  • наличие оборудования и оснащения для хранения продукции;
  • наличие и состояние систем вентиляции и кондиционирования;
  • наличие энергоснабжения и прочих коммуникаций;
  • наличие комнат для охраны и другого задействованного персонала, мест для парковки автотранспортных средств и пр.

Оценка стоимости земельного участка

Также можно выделить отдельные категории нежилой недвижимости, не попадающие под приведенную выше классификацию.

В отдельные категории относятся:

  1. Частные земельные участки. Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости земельных участков.
  2. Индивидуальные гаражи. Подробно о том, как осуществляется оценка стоимости гаража, рассказано здесь.
  3. Разного рода производственные здания и сооружения. Порядок оценки стоимости зданий и сооружений в деталях рассмотрен здесь.

Особенности

Оценка нежилой недвижимости имеет ряд ключевых особенностей. Основные факторы, влияющие на ценообразование в рассматриваемом сегменте, были перечислены выше.

Главным подходом в оценочной деятельности по отношению к нежилой недвижимости является сравнительный.

При проведении оценки объектов нежилой недвижимости эксперт в первую очередь знакомится с технической, правовой и экономической информацией о конкретном объекте, после чего подбирает некоторый перечень аналогичных объектов для сравнительной характеристики с применением ряда корректировок.

После детального сравнения и учета дополнительных нюансов рассчитывается оценочная стоимость одного квадратного метра недвижимости, а также (если это нужно) общая цена объекта.

Таким образом, оценка нежилой недвижимости – это очень важная и нужная услуга. Она будет полезна как собственникам объектов, так и лицам, заинтересованным в их полном либо частичном приобретении.

Оценка стоимости нежилого помещения

При проведении оценки, в первую очередь, изучаются документы на недвижимость (перечень различается для каждого конкретного объекта), изучается состояние строения и прочие его важные характеристики, после чего эксперт сравнивает рассматриваемый объект с аналогичными и, с учетом ряда дополнительных нюансов, рассчитывает итоговую цену.

Обращаясь к услуге профессиональной оценки нежилого недвижимого имущества, как собственник (продавец), так и потенциальный покупатель получают возможность избежать ряда трудностей и получить либо же заплатить за товар максимально адекватную и объективную сумму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий