Особенности процедуры оценки доли в квартире

Особенности процедуры оценки доли в квартире

Оценка доли в квартире

Оценка доли в жилом помещении – это нелегкая процедура.

Порой даже профессионалы сталкиваются с большими трудностями, не смотря уж и на обычных людей, никогда не сталкивающихся с данной процедурой.

Разберемся подробнее с этим вопросом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Для того, чтобы определить примерную цену всего жилья, нужно сравнить параметры жилой продаваемой недвижимости со сходной продаваемой жилой площадью. Однако существуют и другие критерии для оценки стоимости жилого помещения:

  • конкретный регион расположения жилой недвижимости;
  • район расположения;
  • качество ремонта;
  • и другие критерии.

Намного сложнее разбираться с долями в жилом помещении. Сложность заключается в основном в том, что те доли, которые обозначены в бумажном документе, тяжело выделить в реальном жилом помещении.

Жильцы квартиры не всегда могут самостоятельно подсчитать квадратные метры и определить, где начинается и заканчивается территория каждого сожителя.

Доля квартиры-оценкаСтоит помнить, что стоимость какой-либо выделенной доли в жилом помещении во многом зависит от следующих деталей:

  • количества совладельцев;
  • числа комнат;
  • присутствия или отсутствия людей, прописанных в жилой недвижимости;
  • и других факторов.

Факторы

Большое количество людей, имеющих в собственности квартиру, считают, что долю в квартире можно подсчитать с помощью арифметических формул (соотношение площади доли к общей стоимости квартиры). Во время проведения такой оценки жилого помещения, стоимость долей получается достаточно завышенной.

Существует несколько факторов, которые влияют на итоговую стоимость доли в жилой недвижимости:

1. Существует ли у владельцев жилого помещения порядок пользования квартирой. Если смотреть на данный фактор с практической точки зрения, то можно выяснить, что у целых 98 процентов людей очень сложно определить порядок пользованием жилой площадью. Если данный фактор все же выявлен, то это положительно влияет на стоимость доли (ее стоимость возрастает). Порядок пользования жилой недвижимостью совладельцами можно подтвердить при помощи следующих документов:

  • решение суда;
  • письменное соглашение о порядке использования жилой площади. Соглашение заключается между совладельцами долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально. Если соглашение не заверено, то оно не имеет никакой юридической силы.

Оценка доли2. Доступ в квартиру: его наличие или отсутствие.

Большое место отводится адекватности совладельцев жилой недвижимости.

В особенности, на их реакцию на продажу одной из долей в квартире.

В том случае, когда совладельцы не противятся вселению в квартиру нового жильца, стоимость доли значительно возрастает.

Но есть совладельцы, которые против вселения чужого человека. В данном случае вселение решается в судебном порядке. И стоимость на долю падает. Продать «негативную» долю в квартире очень сложно. Покупатели обычно просматривают приобретаемое жилье и общаются с людьми, проживающими в нем.

3. Немалая площадь жилого помещения – это плюс в цене. Начальная стоимость доли повышается. Если имеется факт того, что в будущем жильцы разъедутся, то стартовая цена на продаваемую долю возрастает на треть. Любой покупающий долю человек надеется на то, что в будущем он разменяет общую квартиру и приобретет отдельное жилье.

4. Если в продаваемом помещении несколько отдельно расположенных комнат, то стоимость доли возрастает на 50 процентов. Приобретая долю ½ в двушке или 1/3 в трехкомнатной квартире, покупатель может спокойно надеется на приобретение собственной комнаты. В том случае, если продается лишь пятая часть однокомнатной квартиры, найти покупателя практически невозможно (стоимость доли снижается).

5. Число совладельцев жилой площади. Считается, что чем больше количество собственников жилой недвижимости, те ниже цена отдельной доли. Идеальным вариантом считается, когда в квартире один содольщик и 1 продавец. Таким образом, стоимость отдельной доли возрастает на 20 процентов.

А вот если продаваемая доля находится в свободном жилом помещении ( в котором никто не прописан и не проживает), то цена на долю возрастает в 2 раза. Покупатели хорошо приобретают такие доли. Так как они хоть какое-то время смогут пожить в целой квартире самостоятельно и без сожителей.

6. Если в квартире имеется лишь 1 содольщик, но число прописанных в ней людей составляет 3 и более человек, то спрос на продаваемую долю понижается.

Оценка доли квартиры7. Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости.

Если таковые имеются, то продажа доли затрудняется.

В ином случае тяжело провести дальнейший размен квартиры, так как потребуется разрешение от органов опеки на переселение детей в другое жилое помещение. Обстоятельство неблагоприятное. Оно понижает стоимость доли на 50 процентов.

8. Продаваемая доля в элитной квартире стоит недорого. Так как покупатель обычно приобретает доли в более дешевом жилье, но никак не в элитном.

9. Отрицательным фактором является процесс продажи доли без предварительного ее просмотра. Для многих покупателей имеет значение приобретаемое жилье, и они просматривают его, оценивают ремонт, состояние жилья, сожителей. Покупателей, приобретающих долю в квартире «не глядя», найти сложно.

10. Большая стоимость доли. Некоторые продавцы доли очень высоко оценивают ее стоимость. По их расчетам отдельная доля может стоить, как целая квартира. Но покупатели тоже осознают риски своих покупок. Тем более, зная, что в квартире проживает еще 1 совладелец, который имеет равные права на жилье, покупатель врятли приобретет жилье по назначенной цене. В результате, продавец доли вынужден снижать стоимость на долю.

В настоящее время на рынке продажи недвижимости существует множество вариантов дорогого жилья. Жилье имеет достаточно завышенную стоимость. А произошло это в результате того, что оцениванием стоимости доли в жилой недвижимости занимаются множество разнообразных агентств и компаний.

Агентства недвижимости заманивают к себе клиентов, назначают за их долю большую стоимость и начинают искать покупателей. Продавцы убеждены в том, что смогут продать жилье по завышенной стоимости.

Поэтому они питают надежды в продаже доли по высокой стоимости и платят деньги за работу агентам по недвижимости. Но через полгода долю никто так и не приобретает. Затем агенты начинают убеждать продавцов в том, что на рынке недвижимости произошли изменения.

Как оценить долю в квартиреОни предлагают понизить стоимость доли.

И только когда цена выходит на реальную рыночную стоимость жилого помещения, то доля продается.

Данная тактика применяется многими агенствами по недвижимости, чтобы как можно дольше удержать у себя клиента.

Подводим итоги

Продавая долю в своем жилище, нужно взвесить все варианты.

Прежде чем продавать долю, советуем проконсультироваться у проверенных риелторов, имеющих хороший опыт в продажах.

Можно самостоятельно рассчитать стоимость продаваемой площади.

Обязательно нужно ознакомиться со всеми факторами, которые могут повлиять на стоимость доли. Умышленно завышать цену на жилье не стоит – так тяжелее найти и удержать покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий