Что влияет на стоимость и цену услуг по оценке объектов недвижимости? Сколько...

Что влияет на стоимость и цену услуг по оценке объектов недвижимости? Сколько стоит оценка квартиры?

Ситуации, когда необходимо оценить стоимость недвижимого имущества, возникают чаще всего независимо от воли владельцев.

Вступление в наследство, оформление ипотеки, получение кредита в банке, разрешение имущественных споров – вот неполный перечень случаев, когда приходится искать экспертов.

О примерных расценках и возможности сэкономить на экспертизе пойдет речь в статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Какие объекты подлежат оценке

Документом, который регламентирует процедуру проведения оценки недвижимого имущества, является ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

К независимой экспертизе чаще всего прибегают при оценке следующих категорий объектов:

  1. Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи, загородные домовладения. При решении споров о наследовании эксперт установит реальную рыночную стоимость долей в квартире. Прибегают к процедуре также при необходимости покупки-продажи, сдачи помещения в аренду, оформлении в качестве залога.
  2. Объекты незавершенного строительства: жилые и офисные здания, спортивные объекты, мосты и тоннели. Оценивают такого рода недвижимость в случаях оформления залога, страхового полиса, постановки на баланс предприятия, приватизации владений.
  3. Коммерческая недвижимость: складские помещения и ангары, офисы и производственные корпуса, автозаправочные станции. К этой категории относится недвижимость, способная выступать в качестве инструмента для зарабатывания денег.

Из чего складывается цена

Итак, цена услуги по оценке недвижимости зависит от нескольких параметров:

  • региона и населенного пункта, где производится процедура, удаленности объекта от места нахождения эксперта;
  • площади земельного участка и величины строений расположенных на ней;
  • вида разрешения на использование земли;
  • инстанции, для которой необходим документ;
  • квалификации оценщика. Чем выше категория специалиста, тем дороже стоимость его услуг.
Совет эксперта: Прежде чем обращаться к специалисту, определите тип необходимой услуги, а потом примеряйтесь к стоимости услуг по оценке квартир или другой недвижимости.
  1. Оценка рыночной стоимости недвижимости.
  2. Оценка недвижимости по кадастровой стоимости.

В первом случае обращайтесь к эксперту из СРО (саморегулирующейся организации), за отчетом о кадастровой стоимости придется обращаться в ЦТИ (Центр технической инвентаризации).

Сколько стоит оценка недвижимости?

Цена услуги по оценке квартиры или других объектов жилья у независимых экспертов отличаются ненамного, в среднем по стране варьируются в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей.

В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям.

Цены по отдельным городам и регионам России представим в таблицах.

Москва

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (объект, особенности)

Стоимость, рубли

Квартира, комната, для нотариуса, органов опеки (без осмотра)

От 2 000

Квартира (с осмотром)

От 3 000

Элитное жилье

От 4 000

Земельный участок, для наследства

От 3 000

Дом с участком

От 4 000

Некоммерческая недвижимость

Менее 100 кв м – от 6 000

Менее 200 кв м – от 8 000

Менее 500 кв м – от 12 000

Более 500 кв м – по договоренности

с исполнителем

Доставка отчета

300 рублей

Санкт-Петербург

Вид работы по оцениванию рыночной стоимости (вид, особенности)

Стоимость, рубли

Квартира, комната, доля в квартире ( без выезда)

3 000

Квартира, комната, доля в квартире ( с выездом эксперта)

4 500

Нетиповое жилье

5 000

Земельный участок (без выезда)

3 000

Земельный участок (с выездом)

5 000 – 10 000

Коммерческие (нежилые помещения, с выездом)

12 000

Обратите внимание, вся процедура обычно занимает 2-3 рабочих дня.

В случае необходимости срочного оформления документов, заказчику придется найти оценщика, предоставляющего услуги ускоренной оценки. Доплата при получении отчета в течение одного рабочего дня составит 30-50% от суммы стоимости работы.

Регионы РФ

В регионах стоимость услуг по оценке недвижимости уменьшается, частично зависит от платежеспособности населения и востребованности процедуры. Начинаются расценки, как правило, с суммы 2 000 рублей.

Каковы этапы проведения процедуры

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обсуждение стоимости услуги, определение времени, удобного для осмотра объекта оценщиком.
  3. Подписание договора на выполнение работы и сдача ксерокопий документов.
  4. Выезд эксперта с целью осмотра состояния объекта.
  5. Подготовка отчета в течение обговоренного срока.
  6. Оплата услуги, подписание акта выполненных работ, получение отчета об экспертной оценке рыночной стоимости.

Квартира

Независимая экспертиза стоимости квартира квартиры может проводиться тремя способами. Но в реальности сводится к простому алгоритму: вы собираете пакет документов, оценщик приезжает по адресу, фотографирует помещение.

Сколько стоит оценка квартиры? Через несколько дней вы получаете отчет, затратив при этом сумму от 2 00 до 4 00 рублей. Большую сумму придется платить только владельцам элитного жилья.

Дом

Оценка частных домовладений, в отличие от отдельных квартир, предполагает определенную специфику. Заключается она в необходимости проводить экспертизу стоимости земли под домом.

На стоимость услуги напрямую будет влиять удаленность участка от СРО, площади земельного участка, необходимости его дополнительной оценки. Сколько стоит оценка дома? Диапазон стоимости услуги большой: от 2 000 (за частный домик в городской черте, без учета стоимости земли) до 8 000 рублей (за дачный участок на удалении 100 км от города, вместе с землей).

Земля

Оценивать стоимость земли наиболее сложно. Эксперту необходимо учесть большое количество факторов:

  • категория земли, ее целевое назначение, вероятность изменения параметров;
  • площадь, расположение, удаленность от населенных пунктов, рельеф;
  • наличие коммуникаций, развитости инфраструктуры;
  • экологическое благополучие местности.

Поэтому стоимость услуги по оценке земельного участка стоит дороже и начинается от суммы в 4 000 рублей.

Коммерческая недвижимость

Видовое разнообразие объектов коммерческой недвижимости велико, поэтому в каждом отдельном случае обращайтесь к эксперту, он назовет конкретную сумму.

Проведение бесплатной процедуры по оценке недвижимости

Если возникла необходимость продажи квартиры, то прикинуть ее стоимость вы можете самостоятельно и бесплатно.

Для этого вы можете воспользоваться Интернет-ресурсами, которые предоставляют услуги онлайн-калькуляторов.

В основу программы заложены поправочные коэффициенты, используемые специалистами по оцениванию недвижимости.

Вам придется указать следующие сведения:

  • количество комнат, общую площадь;
  • район, удаленность от остановок транспорта;
  • тип дома, этажность;
  • состояние жилья.

Учитывайте, что погрешность расчетов может состоять до 10% в сторону увеличения или уменьшения цены объекта.

Лайфхак: приобретая квартиру по ипотечному кредиту, уточните у банковского служащего, за чей счет проводится независимая экспертиза стоимости недвижимого имущества. Чаще всего банки проводят процедуру оценки за свой счет.

Оценка жилья недорогая и доступная услуга, поэтому в случае возникновения необходимости проведения обязательно обращайтесь к независимому эксперту из СРО. Он быстро, грамотно и качественно проведет процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр Давыдов

    Добрый день. При вступлении в наследство требуется баланс предприятия на 18.08.2016. Программа 1с выдает на 31.08.2016. Можно ли заполнить бланк отчетности авторучкой?

  2. Анфиса Афанасьева

    Добрый день .Я получила уведомление от Геодезслужбы о том что мой дом будут сносить Решения из Горисполкома ещё не было …мои действия дальнейшие ?