+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Оценка стоимости

Оценка стоимости

Определить точную стоимость квартиры или дома практически невозможно.

С большой вероятностью несколько разных оценщиков, даже самых профессиональных, назовут разную цену.

А итоговая сумма, за которую недвижимость можно будет продать, также будет другой.

Чаще всего вопросы установления цены решаются индивидуально между продавцом и покупателем и зависят от множества факторов. Поэтому можно определить лишь примерный ценовой диапазон и на основании этого устанавливать свою цену.

Важно знать нижние и верхние пределы цены – чтобы не провести убыточную сделку, но при этом и не отпугивать покупателей огромной цифрой.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачем она нужна?

Оценка стоимости недвижимости – это совокупность действий, в результате которых определяется цена этой недвижимости на данный момент времени. Это именно та сумма, за которую имущество может быть реализовано на рынке.

При этом к перечню ситуаций, при которых возникает необходимость оценки, относится не только продажа недвижимости. Это могут быть такие сделки, как:

  • аренда;
  • передача в наследство;
  • дарение;
  • обмен.

Кроме операций, связанных с передачей прав собственности на имущество, оценка используется и в других случаях:

    Оценка стоимости недвижимости

  1. В качестве залога (например, при ипотеке). Банк принимает определенное имущество в качестве залога только при наличии результатов независимого оценщика относительно его рыночной стоимости.
  2. При оформлении приватизации недвижимости.
  3. В случае ликвидации или реорганизации предприятия.
  4. Во время страхования имущества.
  5. В случаях, когда уставной капитал или его часть вносятся в неденежной форме.
  6. При исполнении судебных решений.
  7. Перед поиском и привлечением инвесторов.

Для проведения максимально точной оценки специалисту необходимо проанализировать множество факторов и учесть следующие данные:

  • местонахождение объекта;
  • его возраст;
  • обеспеченность минимальными удобствами;
  • наличие или отсутствие ремонта и другое.

Подробный перечень будет зависеть от вида имущества.

Стоимость какой недвижимости можно оценить?

Экспертная оценка стоимости

Оценка недвижимости используется не только в сфере частных отношений (например, когда человек решил продать свою квартиру или дом).

Ее применение довольно распространено и в бизнесе, ведь именно на основании оценки устанавливается цена на продаваемое имущество.

Компании, которые специализируются на этих продажах, имеют в своем штате собственных экспертов-оценщиков.

Можно выделить два основных объекта для оценки:

  • жилая недвижимость – это квартиры или дома, которые используются для проживания в них людей;
  • нежилая (корпоративная) недвижимость – та недвижимость, использование которой может принести доход (например, офис, складское помещение, торговая площадь, ресторан или кафе, заводы и предприятия и т.д.).
Процедура оценки этих объектов будет отличаться, поскольку у них будут разные критерии и характеристики.

Например, при оценивании жилой недвижимости принимается во внимание:

  1. Месторасположение. Очевидным является тот факт, что жилье, размещенное в центре, имеет более высокую стоимость, чем точно такое же, но расположенное на окраине.
  2. Инфраструктура. Доступность наиболее необходимых объектов (детских садов, школ, поликлиник, кафе, транспортных узлов) значительно повлияет на повышение стоимости дома или квартиры.
  3. Год постройки. Состояние старых домов часто бывает близким к ветхому или аварийному, поэтому мало кто поспешит отдавать за такое жилье большие деньги.
  4. Оценка недвижимостиРазмер и планировка жилья. Площадь дома или квартиры является одним из первоочередных факторов, от которого зависит цена. А для некоторых большая кухня или ванная станут дополнительным стимулом для покупки именно такого жилья.
  5. Обеспеченность бытовыми удобствами. К ним можно отнести наличие мусоропровода, отопления, телефонной линии и т.д.
  6. Этажность дома. Обычно наименьшую стоимость имеют квартиры, расположенные на последнем или первом этажах.
  7. Тип дома. Например, в элитных домах стоимость квартир гораздо выше, чем в остальных.
  8. Состояние отделки. Понятно, что квартира с полным ремонтом будет стоить гораздо больше, чем без него.

Оценивая нежилую недвижимость, важными факторами будут:

  1. Расположение объекта и наличие развитой инфраструктуры. В этом случае то же самое, что и с жилой недвижимостью – чем ближе к центру и транспортным системам, тем выше стоимость.
  2. Внешнее оформление помещения и внутренняя отделка. Эти факторы не просто влияют на комфортное пребывание в них людей, но и являются важным элементом корпоративного имиджа компании.
  3. Площадь. Особенно важна величина полезной площади – то есть той, которая непосредственно будет участвовать в получении прибыли.

Это общие критерии. Остальные будут устанавливаться в зависимости от типа недвижимости.

Оценка стоимости торгового здания

Например, для промышленного объекта наиболее важна обеспеченность энергоносителями, для торговых зданий – наличие и возможности потенциальных покупателей и т.д.

Процедура

Обобщенно всю процедуру оценки можно представить в виде нескольких последовательных этапов:

  1. Постановка цели. Нужно решить, для чего именно проводится оценка – для установления цены и последующей продажи имущества, для использования его в качестве объекта аренды или залога.
  2. Разработка плана. Лицо, которое проводит оценку (будь то собственник или эксперт), должно иметь примерный план действий – наиболее важные выделенные критерии для оценки. Это поможет сократить временные затраты и не упустить значимые моменты.
  3. Анализ информации. Оценщик собирает данные по всем выбранным критериям и изучает их. Данные должны быть достоверными и подтверждаться документально.
  4. Выбор метода оценки. В зависимости от ситуации выбирается один из основных методов (сравнительный, затратный или доходный) или используется их комбинация. Также оценка может проводиться по каждому из методов – для того, чтобы иметь возможность сравнить несколько разных полученных данных.
  5. Проведение оценки и получение результата. Заключительный этап, на котором подводятся итоги процедуры.

Оценка стоимости недвижимости

Необходимость в проведении процедуры оценки возникает во множестве случаев, практически при любых сделках, связанных с недвижимостью.

При этом во внимание принимается ряд различных критериев, после анализа которых устанавливается примерная цена. Конкретная цифра может согласовываться уже непосредственно при совершении сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 3
  1. марина

    Хочу не согласиться с Солдатовым А. Я действующий и практикующий оценщик. И та кадастровая стоимость, которую заказывало государство, проводилась массово и не отражает реальную стоимость, в большинстве случаев она завышена. В государстве есть негласная информация увеличить сборы налогов в бюджет.

  2. Солдатов А.

    Можно конечно обратиться к оценщику, чтобы он провёл оценку, выразив так сказать своё специальное, но всё же субъективное мнение. Только думаю, делать это не зачем, так как государством и так проводится кадастровая оценка объектов недвижимости. Причём, кадастровая оценка – это почти что рыночная оценка объекта недвижимости. Не надо тратить на оценщика деньги.

  3. Александр Дмитриевич

    Я хотел бы обратить внимание, что всё-таки первым действием после выбора оценщика, является заключение с ним договора на оказание услуг, предусмотренных Законом № 135. Такой договор заключается в простой письменной форме. Ответственно выбирайте оценщика. Это должно быть не случайное лицо, а участник саморегулируемой организации оценщиков. При соблюдении этих маленьких обязательных требований, есть надежда, что работа по оценке будет выполнена качественно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий