Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости требуется при продаже объекта, сдаче его в аренду, получении наследства. От ее результатов зависит успех заключенной сделки.

Кроме того, именно на основании кадастровой стоимости происходит расчет налоговых вычетов. Несогласие с оценкой – явление частое, и не всегда оно связано с субъективностью владельца недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможен ли обман при установлении цены?

В 2015 году Росреестр рассмотрел около 22 000 споров, связанных с кадастровой оценкой.

В 58% случаев требования заявителей были удовлетворены.

В том же году произошел инцидент в Волгоградской области, связанный, опять же, с оценкой: было выявлено 41 209 ошибок при определении стоимости земельных участков.

Люди жалуются на необъективные результаты процедуры: оценщики используют недостоверные данные при расчетах, занижают или завышают стоимость.

Ошибки это или обман? Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, с которыми государство заключило соответствующий контракт.

Полностью о независимой экспертизе оценки недвижимости говорить сложно, а потому вполне возможно отражение недостоверных сведений в акте об оценке.

ВАЖНО: Вне зависимости от того, ошибка произошла или обман, человеку можно и нужно добиться повторной оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Как его обнаружить?

В июне 2016 года был принят ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он установил новый порядок определения цены: с 2017 года ее рассчитывают бюджетные органы.

Государство фактически получило монополию на определение кадастровой стоимости.

Стало выгодно ее завышать, ведь чем выше цена – тем больше налоговые отчисления.

Некоторые люди ратуют за закон, по которому государство обязано выкупать недвижимость по кадастровой стоимости. Мера сделает невыгодным завышение цены. Но пока подобные ограничения приняты не были.

Когда собственник должен насторожиться? Если кадастровая стоимость равна рыночной или превышает ее. Нельзя однозначно сказать, что это нарушение закона.

СПРАВКА: В юридических положениях, касающихся этого вопроса, есть немалая путаница. Однако равенство между рыночным показателем и кадастровой стоимостью должно, как минимум, вызвать подозрение.

Для обнаружения обмана следует проверить, на основании каких данных была произведена оценка.

Она может искажаться при ошибках в рассмотрении следующих факторов:

  • сведения о перечне объектов;
  • местоположение;
  • назначение недвижимости;
  • аварийное состояние.

Рассмотрим пример. Была проведена оценка, но специалист не учел аварийного состояния объекта. Результаты анализа оказались завышенными. Собственник вполне может заподозрить эксперта в обмане и потому должен добиваться повторной оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Завышенная оценка квартиры: как с этим бороться?

Иногда инициатором искажения результатов оценки является сам человек.

Коммерческий подкуп за завышение оценки недвижимости позволяет продать её дороже, а также повышает привлекательность на рынке.

Для искажения подкупают оценщиков: вносят плату за сознательное искажение показателей.

Если подкуп был доказан, по отношению к эксперту применяются следующие меры:

  • отзыв лицензии;
  • запрет на дальнейшую оценочную деятельность.
ВНИМАНИЕ: Однако доказать необъективность показателей сложно: оценщик считается независимым специалистом, может применять разные методики определения результатов.

Оспаривание кадастровой оценки недвижимости

Как быть, если не согласен с оценкой при изъятии дома? К кому обратиться с этим? В этих случаях вы имеете право проверить основания для оспаривания. Они описаны выше: использование неверных сведений при проведении анализа.

Субъективное ощущение, как правило, приводит к неадекватной оценке своей квартиры собственником. Поэтому потребуются факты и законные основания.

Оспорить кадастровую стоимость можно следующими путями:

  • обращение в комиссию по рассмотрению соответствующего вида споров;
  • обращение в судебный орган (данное право оговаривается в пункте 2 статьи 403 НК).

Если дело инициирует физическое лицо, оно может сразу обращаться в суд. Юридическим лицам нужно сначала идти в комиссию. Если руководители организации с ее вердиктом не согласны, следует отправляться в судебный орган.

Какие документы для этой процедуры необходимы?

Для оспаривания нужно, во-первых, подготовить документы. Перечень их оговорен в статье 246 КАС, статье 24. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности»:

  1. кадастровая справка, в которой указана оспариваемая стоимость.
  2. Документы, на основании которых возникло право собственности на недвижимость.
  3. Бумаги, свидетельствующие об ошибках в проведении оценки (к примеру, подтверждение аварийного состояния жилья, если оценщик не учел этот фактор).
  4. Отчет о рыночной стоимости на дату кадастрового анализа.

Это общий перечень документов, которые затребует и суд, и комиссия.

В судебный орган также нужно предоставить:

  • квитанцию об уплате пошлины;
  • доверенность, если в судебных разбирательствах будет участвовать представитель заявителя;
  • для юридического лица: бумаги, подтверждающие предварительное обращение в комиссию.

Без базовой документации и доказательной базы дело останется без движения.

Обращение в комиссию

Повторная оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующие этапы:

  • подача заявления (рассматриваться оно будет в течение 30 дней);
  • проводится заседание комиссии, через 5 дней после которого собственник узнает о принятом решении.
ВАЖНО: Если заявление отклонят, человек может оспорить отказ через суд.

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд

Порядок рассмотрения заявлений собственников установлен главой 25 КАС:

  1. составление заявления с указанием требований: пересмотр кадастровой стоимости или оспаривание решении комиссии. Судом рассматривается только одно требование.
  2. Подача заявления в судебный орган республики, края или области.
  3. Предоставление дополнительной доказательной базы, если ответчик выдвинет соответствующее требование.
  4. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Согласно статье 141 КАС, сроки могут быть продлены на месяц при наличии сложного дела.
ВАЖНО! Обратиться в судебный орган можно лишь в течение 5 лет с даты занесения спорной стоимости в кадастр.

В положительном судебном решении указывается новая кадастровая стоимость. Она будет занесена в государственный кадастр. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней с момента его принятия.

Образец искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

Как непредвзято устанавливается стоимость?

Это происходит благодаря независимой экспертизе оценки квартиры обычно назначается для определения рыночной стоимости.

Она становится актуальной в следующих случаях:

  • наследование (стоимость требуется для расчета размера госпошлины);
  • продажа недвижимости;
  • сдача в аренду.

Определяется стоимость на основании следующих факторов:

  • расположение земли или жилья;
  • близость инфраструктуры;
  • техническое состояние, наличие ремонта;
  • спрос на аналогичные объекты недвижимости.

Для получения независимой экспертизы оценки стоимости квартиры нужно осуществить следующие шаги:

  1. обращение в независимую оценочную компанию.
  2. Подача заявки на услугу и документов на недвижимость (технический и кадастровый паспорт).
  3. На проведение работы уходит 1-3 дня.
  4. Получение акта, в котором указана рыночная стоимость.
ВНИМАНИЕ: Чтобы не допустить обмана, важно проверять отзывы на оценочную компанию, время ее работы на рынке услуг. Если, по мнению клиента, оценка была рассчитана с ошибками, можно обратиться в другую независимую организацию для экспертизы оценки квартиры.

Возможные подводные камни

Независимая компания по оценке недвижимости должна быть участником СРО.

У организации следует затребовать лицензию на проведение оценочных работ.

Если она отсутствует, то обращаться к таким экспертам, в большинстве случаев, нет никакого смысла.

Полученный акт не будет обладать юридической силой, если к нему не приложена копия действительной лицензии. То есть, документ не будет принят судами, нотариальными конторами. Больше рисков, что оценка окажется недостоверной.

Оценка недвижимости – область, в которой ежегодно фиксируется много случаев обмана и мошенничества. Стоимость может как завышаться, так и занижаться. Однако государство предусмотрело возможность оспаривания оценки. Сделать это можно через суд или комиссию. Теперь вы знаете, что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лика Трофимова

    Здравствуйте! Кадастровая палата оценила мое здание склада в 5700000 рублей. Здание было куплено мной в 2008 году за 100000 рублей. Здание в не пригодном для использования состоянии. Нет крыши, окон, дверей, пола, никаких перекрытий. Здание находится в городе Кемь респ. Карелия. У нас квартиры, то стоят 500 тыс. рублей. Что мне делать? Чтобы создать комиссию для пересмотра кадастровой стоимости, нужен оценщик, который стоит 45000 руб. или со след. года начну платить налог больше 50 тыс руб. Денег у меня нет. Мы являемся многодетной малообеспеченной семьей, неужели это замкнутый круг, и нет никаких льгот или выхода из этой ситуации.