Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.
При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.
Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Нужна ли оценка квартиры при продаже?
- Что влияет на цену объекта?
- Как узнать стоимость дома для продажи?
- Алгоритм действий
- Сколько стоит и кто оплачивает?
Нужна ли оценка квартиры при продаже?
Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.
В ней заинтересованы обе стороны.
Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.
Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.
Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.
Для покупателя также важно знать стоимость дома, чтобы не получилось переплаты с его стороны. Поэтому эксперта-оценщика лучше выбирать по согласованию обеих сторон сделки.Что влияет на цену объекта?
На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.
Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.
Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.
Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.
Сезонность тоже воздействует на установление стоимости.
В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.
Осенью же наблюдается их рост.
Юридическая чистота документов на недвижимость оказывает значительное влияние на стоимость. Если с документами не все в порядке, то цена будет снижена. Ценится более всего, если у продаваемого объекта имелось небольшое количество собственников.Как узнать стоимость дома для продажи?
Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.
Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.
Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.
Способы проведения процедуры
Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:
- заказ услуги независимого эксперта;
- обращение к риелтору;
- самостоятельное оценивание.
Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.
Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.
При втором способе – «массово-реалистичном» – риелтор заинтересован завысить стоимость объекта, так как оплата его труда исчисляется в процентах от стоимости продаваемого жилья.Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.
Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.
При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.
Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.
Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:
Критерии
Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:
- юридическая чистота документации на жилье.
Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;
- местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
- стоимость земли, на которой расположен объект;
- характеристики дома;
- площадь объекта и его планировка;
- состояние отделки, наличие ремонта.
Алгоритм действий
Если принято решение о самостоятельном определении цены объекта, то следует провести данную процедуру по следующему алгоритму:
- изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
- Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.
Здесь следует учесть, что при росте цен на недвижимость скидки почти не предлагаются, и, наоборот, при падении – для ускоренной реализации дома – устанавливаются наибольшие их значения.- По всем найденным данным определяется цена одного квадратного метра жилья.
Если для установления стоимости недвижимости решено задействовать эксперта, то данный процесс будет проходить по следующим этапам:
- выбор эксперта. Необходимо, чтобы специалист имел аттестацию.
- Приглашение оценщика на объект. Предоставление всех необходимых документов для возможности определения реальной цены недвижимости.
- Получение официального документа с указанием стоимости объекта.
Сколько стоит и кто оплачивает?
Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.
При обращении к специалисту-эксперту стоимость оценки квартиры для продажи обойдется от 4000 рублей и выше.Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.
А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».
Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.
Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
А почему при ипотеке покупатель должен платить за оценку? Ведь и без того надо платить первоначальный взнос, за оформление прав собственности, …. и за проценты банка, за услугу риелторов. Это и в Сбербанке, и в Росбанке. И так денег не хватает на первоначалку
Подскажите пожалуйста, сможете ли вы помочь. Мне нужно продать квартиру- студию, купленную в том числе на средства материнского капитала, (студия находится в Пензе) для этого хочу оценить долю на каждого из моих троих детей в этой самой студии. И также оценить квадратные метры своей московской квартиры, чтобы предоставить оценочные докуметюнты в отдел опеки, именно они могут разрешить/ не разрешить передать детям доли в московской квартире, забрав их доли в пензенской.
И какова будет стоимость со всеми скидками:-)
Заранее спасибо!