Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и...

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Процедура оценки позволяет получить объективные данные относительно стоимости объекта недвижимости.

Для оценки каждого вида недвижимости необходимо собрать определенный пакет документов.

О том, что это за процедура и какие документы для оценки недвижимости требуются, подробно в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оценки

ВАЖНО! Оценка недвижимости – это процесс определения реальной стоимости объекта, либо определенных прав в отношении данного объекта.

При оценке недвижимости может определяться его следующая стоимость:

  1. Рыночная.

    Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу.

  2. Инвестиционная.

    Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

    Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.

  3. Кадастровая. Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства. Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д.
  4. Ликвидационная. Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.
    Ликвидационная цена всегда оказывается ниже реальной рыночной стоимости объекта.

Далее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Документы для оценки недвижимости

Необходимо представить следующие документы для оценки недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у гражданина законных прав на объект.
  2. Документы на землю. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, расчет ставки налога, расчет размера арендной платы (если участок находится в аренде).
  3. Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).
  4. Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.
  5. Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.).
  6. Данные о наличии различных обременений (кредиты, залоги, договора аренды).
  7. Реквизиты лиц, заказывающих оценку.
    Юридическое лицо должно представить карточку организации, физическое лицо – копию паспорта.

Далее поговорим о том, конкретно какие документы нужны для оценки квартиры? Их достаточно большое количество.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  1. Правоустанавливающие сведения. Если собственников несколько, то сведения представляются каждым.
  2. Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность гражданина, заказавшего услугу.
  3. Документ, подтверждающий личность собственника (если оценку заказывает гражданин, не являющийся владельцем квартиры). При наличии нескольких владельцев представляется документ каждого из них.
  4. Технический паспорт.
  5. Данные о существующих обременениях (например, ипотечные обязательства).

Офисных помещений

Если необходимо произвести оценку офиса, нужно подготовить следующие сведения:

  1. Правоустанавливающие сведения.
  2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
  3. Данные по обременениям (при их наличии).
  4. Документы на землю.
  5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
  6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

Зданий

А какие документы нужны для оценки дома или здания?

Необходимо предъявить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Данные из БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него).
  3. Справка, содержащая сведения о начальной балансовой, об остаточной стоимости объекта.
  4. Документы, подтверждающие права владельца на земельный участок.
  5. Кадастровый план.
  6. Данные по обременениям.
  7. Охранное свидетельство (если оцениваемое здание относится к памятникам архитектуры, является объектом культурного и исторического наследия).
  8. Паспорт собственника (либо заказчика оценки и собственника, если услугу оценки заказывает не владелец здания).

    Данный пункт относится только к физическим лицам.

  9. Полные данные и реквизиты собственника (либо заказчика), если они являются юридическим лицом.

Незавершенного строительства

Требуется собрать следующие данные:

  1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
  2. Документы по земельному участку.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная документация.
  5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
  6. Балансовая справка (для юридических лиц).

Сооружений и промышленных устройств

ВНИМАНИЕ! Оценка сооружений и промышленных устройств является наиболее сложной процедурой, проходящей в несколько этапов (изучение состояния водопровода, теплопровода, ограждений, проездов и др.).

Для проведения данной процедуры необходимо представить:

  1. Копии инвентарных карточек (на сооружения, промышленные устройства).
  2. Справки, содержащие балансовую информацию об объектах, промышленных устройствах.
  3. Технические паспорта, либо выписки из них.
  4. Описание сооружений, устройств (внешний вид, размеры, технические сведения). Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта.
  5. Действующие договора.
  6. Акты, составленные уполномоченными комиссиями специалистов. В данных актах должна быть указана информация о проценте износа, о технических характеристиках промышленных устройств и т.д.

Земли и земельного участка

Необходимо предоставить:

  1. Договор аренды земли.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Балансовая стоимость.
  4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
  5. Справка о размере арендной платы.
  6. Страховой договор.
  7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
  8. Балансовая стоимость сооружений.

Акт осмотра и акт оценки квартиры

Документы для оценки квартиры включают в себя обязательные виды актов.

Акт осмотра квартиры – это документ, который составляется по итогам проведения осмотра объекта недвижимости.

В данном документе фиксируется состояние объекта на момент проведения процедуры, указывается все произведенные изменения.

Акт осмотра квартиры часто составляется при чрезвычайных ситуациях (для фиксирования факта затопления, разрушения и т.д.), при вселении в новый дом (для фиксирования возможных нарушений в строительстве со стороны застройщика), при проведении сделок.

Акт осмотра квартиры, образец для оценки.

Акт оценки квартиры – это документ, в котором указывается рыночная стоимость объекта, актуальная на момент осмотра. Акт оценки является вторым обязательным документом в вышеперечисленных случаях наступления чрезвычайной ситуации или обнаружения нарушений со стороны застройщика.

Он позволяет определить конкретную величину денежных затрат, которые потребуется произвести собственнику с целью устранения существующих проблем.

ВНИМАНИЕ! Акт оценки квартиры всегда является обязательным документом, который требуется банками при оформлении ипотеки.

Документ должен быть составлен по единой, установленной законом форме, и содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости (цель оценки, адрес объекта, характеристика района, описание всех деталей объекта, указание рыночной цены и т.д.).

Где брать? Куда подавать?

Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

ВАЖНО! Проводить процедуру оценки могут только уполномоченные организации и эксперты, имеющие соответствующие разрешающие документы. Сама процедура четко регламентируется законодательством.

Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

Сроки и пошлины

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

Стоимость процедуры варьируется в диапазоне от 3000 до 10000 рублей. Подобные границы достаточно размыты, поскольку в каждом конкретном случае цена определяется, исходя из параметров объекта, объема необходимых работ, срочности исполнения заказа, необходимости присутствия оценщика в суде и т.д.

СПРАВКА! При подготовке сведений для проведения оценки может потребоваться дополнительная оплата государственных пошлин.

Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей.

При заказе технического паспорта необходимо оплатить пошлину от 1200 рублей (стоимость зависит от сроков исполнения заявки). Выписка из техпаспорта стоит от 600 рублей.

Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

В итоге специалисты выдают акт оценки, в котором содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости и о его рыночной стоимости. Сроки решения вопроса и размеры сопутствующих платежей зависят от характеристик оцениваемого объекта и срочности исполнения заявки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий