Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки?

Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки?

Оценка недвижимости для ипотеки

Для того чтобы получить в банке ипотечный кредит, нужно собрать пакет необходимых документов.

Одна из необходимых процедур, которую должен исполнить заемщик – это оценка недвижимого имущества.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для того что бы оценка была полной и достоверной, ее должен проводить квалифицированный и главное – независимый эксперт.

Это мероприятие предусмотрено в российском законодательстве и его нужно производить в обязательном порядке. От конечного результата будет зависеть, даст ли банк заемщику ссуду или нет.

Независимая оценка

Независимая оценка квартиры для ипотеки банка – это расчет доходности соглашения по выделению банком кредита, который обязуется выплачивать клиент.

Больше всего заинтересованы в оценке банки, предоставляющие кредиты. Они хотят быть уверенны на все 100%, что жилье, которое будет находиться под заставой, может быть продано за ту сумму, которая была получена клиентом в банке на его покупку.

На рынке есть много компаний, которые предлагают свои услуги по оценке недвижимости. Главное – выбрать ту организацию, заключение которой будет признано любым банком.

Зачем это нужно?

Оценка для ипотекиБанк, прежде чем принять решение о том, одобрить просьбу клиента о займе или отказать ему в этой услуге, хочет получить широкий перечень информации, которая позволит справедливо оценить возможности абонента.

Опираясь на полученные данные, руководство учреждения делает соответствующие выводы. Таким образом, банк пытается получить для себя дополнительные гарантии на случай непредвиденных ситуаций. Оформляя ипотечный кредит, банкиры хотят быть уверенны в том, что взносы будут погашаться регулярно.

Зачем нужна независимая оценка объекта?

Очень важно, что бы рыночная и оценочная стоимость недвижимости была обозначена точно, без преувеличения. А нужно это для того, что бы избежать махинаций перед оформлением предмета недвижимости в качестве гарантии.

Проводятся оценочные работы для ипотеки по заказу заемщика и за его счет. Отказаться от данной процедуры он не имеет права. А если быть более точным – в случае отказа банк не будет даже рассматривать заявление о предоставлении кредита.

Кем осуществляется?

К услугам желающих провести экспертную оценку объекта недвижимости большое количество организаций, которые специализируются на этой работе. Важно знать, что прежде чем приступать к процедуре, необходимо провести согласование кандидатуры оценщика с банком-кредитором.

В некоторых случаях банки хотят провести работы по анализу жилья аккредитованными ими оценщиками. На данный момент банковские организации отказываются от этой практики. В законодательстве Российской Федерации не предусматривается норма, по которой клиент должен обращаться только к тем оценщикам, которых рекомендует банк.

Ипотека-оценка недвижимостиНо, практика показывает, что лучше с руководством банка не спорить и заказать нужные документы в рекомендованном ими месте.

В противном случае это может привести к предвиденным лишним расходам и задержке в одобрении выдачи денег.

Иногда оценщик может допустить ошибку в своей работе. Неправильный результат приводит к ущербу. Поэтому каждый оценщик должен иметь страховой полис, сумма которого не менее 300 000 рублей. Это позволит ему покрыть нанесенный убыток.

Главный критерий, которым нужно руководствоваться при выборе компании – оценщика – профессионализм и авторитет ее работников.

Принимая решение кому доверить такую важную и ответственную работу, не стоит отталкиваться только от того, сколько времени на рынке работает фирма. Полагаться на отзывы клиентов так же не стоит. За основу нужно брать качество выполненных работ, из стоимость и скорость выполнения.

Документы, необходимые для проведения оценочных работ

В пакет документов в обязательном порядке должны входить следующие наименования:

  1. Для физических лиц – документ, удостоверяющий личность.
  2. Один из перечисленных документов: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
  3. Выписка из паспорта территориального БТИ.
  4. Если дом находится на этапе строительных работ – от клиента потребуется договор с компанией застройщиком.
  5. Данные о долговых обязательствах или залогах.
  6. Если проводилась перепланировка – технический паспорт с разрешением на выполнение определенных работ.
  7. Справку о составе семьи.

Оценка-недвижимости-под ипотекуКогда специалисты оценочной компании получают на руки все необходимые документы, они могут приступать к осмотру самой квартиры.

Прежде всего, они должны убедиться в том, что все заявленные факты соответствуют действительности.

Если представитель оценочной комиссии посчитает нужным сфотографировать объект – будут сделаны соответствующие снимки.

Прежде чем готовая документация попадет к заказчику, результаты работы проходят тщательную проверку сотрудниками фирмы – эксперта. Чем корректнее выполнена работа оценщика, тем меньше кредитных рисков, которые могут «угрожать» банку.

Стоимость

Стоимость – важный основополагающий фактор надежной компании. Профессионально выполненная работа не может стоить дешево. Если цена значительно ниже рыночной – это должно настораживать. Средняя стоимость оценки недвижимости для ипотеки составляет от 3 000 до 5 000 руб.

Стоимость работ во много зависит от многих факторов, а именно: от объекта недвижимости, большую роль играет целевое назначение оценки и сроки выполнения работы.

Чем больше и сложнее объект – тем дороже будет стоить оценка. Значительно повышает цену и срочность выполнения заказа. Если нужно оценить квартиру за 1 день – это будет стоить в 2 раза дороже.

Процедура

Подписывается контракт на оказание услуг по проведению оценки жилья для ипотеки. В договоре должны быть прописаны сроки выполнения работ и их стоимость. Клиент производит авансовый расчет в кассу.

Оценщик выезжает на объект для осмотра и фотографирования объекта. Наличие в оценочном отчете фотографий квартиры – обязательное условие. Срок проведения работ от 3 до 5 дней. При необходимости они могут быть изменены по согласованию с клиентом.

Составляется отчет, в котором указана рыночная стоимость квартиры и на этом основании банк решает давать кредит клиенту или нет.

Оценка недвижимости-ипотекаПодписывается акт сдачи/приема работ.

Оценка недвижимости для ипотеки – процесс творческий и требует к себе особенного подхода.

От качества выполненных работ зависит очень многое: финансовая безопасность банка и то, сможет ли клиент получить деньги на покупку нового жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Анна

    У каждого банка есть свой список аккредитованных оценщиков. Лучше обращаться непосредственно к ним. А что касается стоимости оценки, она повышается с увеличением площади жилья (оценка коттеджа до 10 000 рублей). Также в ряде компаний отдельно учитываются транспортные расходы (выезд на осмотр оценщиком).

  2. Солдатов А.

    Первое, на что хочу обратить внимание, так это то, что имущество обременяется залогом, а не заставой. Т.е. собственник не может совершать каких-либо распорядительных действий в отношении имущества без согласования таких действий с кредитной организацией. Второе, оплата работы оценщика находится вне зависимости от оценки имущества.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий