Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке?...

Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке? Список организаций и стоимость оценки квартиры

Когда все документы для предоставления ипотечного кредита собраны, банки удивляют клиентов требованием принести отчет по экспертизе стоимости недвижимости.

Не узнав об этом требовании заранее, клиенты в последний момент ищут нужное агентство, но не всегда удовлетворяются результатом.

Чтобы не потерять время и деньги на этом процессе, следует знать основы и нюансы независимой оценки недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О чем идет речь?

Оценка недвижимости – это процесс, в ходе которого независимые эксперты определяют реальную рыночную стоимость того или иного объекта.

В проведении такой оценки заинтересованы прежде всего банки, потому что они выдают ипотечные кредиты именно под залог покупаемой их клиентом недвижимости, и если цена по контракту окажется завышенной, а кредит не будет выплачен, банк останется в минусе.

Клиент также заинтересован в том, чтобы оценка была произведена честно. От этого зависит, хватит ли ему денег расплатиться с банком при продаже имущества.

Когда нужна оценка?

Сперва банк рассматривает множество кандидатур потенциальных заемщиков. Смотрят в первую очередь на существующие накопления и уровень доходов.

Так банки определяют, какую сумму по силам выплатить их клиенту, а также рассчитать собственные риски в случае неудачи. Эта сумма позволяет клиенту подобрать недвижимость в определенном ценовом диапазоне.

На этапе, когда клиент отыскал себе подходящий объект, чтобы удостовериться в его реальной стоимости, банк требует провести экспертную оценку.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк – крупнейшая финансовая организация России. Ее филиалы есть в любом регионе. Условия оценки недвижимости для ипотеки в ней умеренные, состоятельному заемщику получить кредит не составит труда.

Порядок

Оценка квартиры для Сбербанка и ипотека после получения отчета эксперта — отлаженный механизм, избежать которого не удастся.

Отчет о независимой оценке объекта недвижимости является обязательным документом для получения ипотечного кредита в Сбербанке. Чтобы отчет был одобрен сотрудниками Сбербанка, организация, которая его подготовила, должна быть аккредитована его руководством. Обратиться в неаккредитованную фирму – значит, потерять время и деньги.

Оценка в основном проводится путем сравнения покупаемого вами имущества со схожими объектами. Оценщики обязательно приезжают на место, делают много фотографий, измеряют необходимые им технические характеристики помещений, проверяют, не проводилось ли неучтенных в техпаспорте перепланировок.

Отчет будет готов через несколько недель после того, как оценщики побывали на объекте. Оплачивает процедуру сам заемщик.

Чтобы оценщики приехали на место, им нужно выслать следующие документы:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Технический паспорт здания из БТИ с поэтажным планом.
  3. Договор купли-продажи имущества.
  4. Свидетельство из ЕГРП о регистрации права собственности.

Сбербанк: оценка недвижимости по ипотеке, список организаций

Как писалось выше, оценка квартиры для ипотеки для Сбербанка осуществляется исключительно одобренными руководством организациями. Он определяет для них порядок проведения оценки, проводит специальные экзамены и дает свои рекомендации по работе. Список одобренных компаний, которыми осуществляется независимая оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, можно увидеть на сайте банка.

Всего их более 200, но вот список самых надежных и известных из них:

  1. АПЭКС ГРУП.
  2. АБН – Консалт.
  3. Независимая консалтинговая группа «Новое время».
  4. ГРИФ – ЭКСПЕРТ.
  5. АВЕРТА ГРУПП.
  6. БИЗНЕСЛАЙН КОНСАЛТ.
  7. Форпост-оценка.
  8. Компакт Эксперт.
  9. РентКонтракт.
  10. ОЦЕНКА 24.
ВНИМАНИЕ. Согласно закону, клиент может предоставить отчет из любой оценочной организации, а аккредитация Сбербанка имеет рекомендательный характер. На практике почти невозможно добиться одобрения отчета чужой организации.

Далее о том, какова стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Стоимость

То, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от того, какую компанию вы выберете, а также от объекта, который им предстоит оценивать. Средняя цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке составляет 3 тысячи рублей.

При этом представители выбранной фирмы заранее согласуют с вами время приезда, на свои деньги приедут на место и сделают фотографии.

Оценка жилья при ипотеке Сбербанка дешевле, оценка нежилой недвижимости стоимость выше в несколько раз.

Оценка офиса будет стоить около 15 тысяч рублей.

Если объект находится за городом, придется все же доплатить фирме за транспортные расходы.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

ВТБ 24 является крупным частным банком, в основном он занимается инвестициями и кредитованием коммерческого сектора, но также занимается предоставлением ипотечных кредитов. Многое в процессе оценки объектов схоже на Сбербанк с его особым списком оценщиков, собственной аналитической программой оценки и длительными сроками.

Порядок

Порядок оценки недвижимости для ипотеки в ВТБ 24: сперва клиент заключает договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности в Росреестре. После этого он имеет возможность собрать все необходимые для начала оценки документы. В агентстве сначала проверят их подлинность, а потом согласуют с клиентом дату и время, когда его сотрудники приедут оценивать недвижимость.

Приехав на место, сотрудники выбранного вами агентства проверят помещение на соответствие собранным документам. Особое внимание будет уделено техпаспорту из БТИ.

Проверят, соответствует ли реальный план здания присланному вами. Проверка эта – весьма формальная процедура.

После этого в агентстве с помощью специальных формул и методов будут рассчитывать стоимость купленной вами недвижимости. Будет составлен специальный отчет, который вам и надо будет предъявить в банке ВТБ 24.

В отчете должен быть подробно описан объект, даны его технические характеристики. Должно обязательно присутствовать описание района, в котором находится объект, его социально-экономическое положение(из этого делается вывод о его престижности).

К отчету прикладывают фотографии, сделанные сотрудником во время выезда.

Стоимость

Как и у Сбербанка, у этой финансовой организации есть собственный список заранее одобренных оценщиков. Выбирая их, вы почти гарантируете быстроту операции и соответствие ее результатов ожиданиям.

Минимальная стоимость оценки варьируется. В зависимости от развитости рынка недвижимости в вашем городе, расположения здания и самого агентства, можно рассчитывать потратить сумму не меньше 5 тысяч рублей.

Правда, сумма эта рассчитана для экспертных расчетов жилья. Как и в случае со Сбербанком, услуги по оценке нежилой недвижимости гораздо дороже. Рассчитывайте потратить не меньше 10 тысяч рублей.

СПРАВКА. Не доверяйте фирмам, которые обещают во много раз скинуть цену. Их предложения заманчивы, но они могут сильно затянуть со сроками, либо их отчет может не соответствовать требованиям банка.

Оценка квартиры для ипотеки Газпромбанка

Эта финансовая организация – не самый популярный выбор для тех, кто решил взять жилье или офис в ипотеку. Об этом свидетельствует и то, что у нее нет собственного реестра одобренных организаций, проводящих экспертизы.

Для клиента здесь большой плюс, ведь он намного менее стеснен в выборе. Тем не менее, банк все же проверят каждый отчет на соответствие формальным требованиям и принимает собственное решение.

Порядок

Ничем не отличается от порядка оценки для других банков. Экспертизу проводит независимая организация.

Отличие от других банков здесь только в большей свободе выбора. Сперва клиент собирает необходимые документы, потом пересылает на почту той фирмы, которую он выбрал для проведения экспертизы.

На почту фирмы отправляются копии, которые потом будут сверять с оригиналами и перепроверять. Далее все стандартно: поездка сотрудника или сотрудников агентства в покупаемую вами недвижимость, описание его объективных и субъективных характеристик.

На написание подробного отчета, как и везде, потребуется от 3 до 7 дней, в зависимости от масштабов объекта. После этого можно послать отчет в банк и забрать причитающиеся по кредиту деньги.

Стоимость

Зависит от количества клиентов у выбранной вами фирмы, расположения недвижимости, где нужно проводить экспертизу. Но цена не отличается от средней по рынку. За экспертизу квартиры готовьтесь отдать 4-7 тысяч рублей. За магазин или офис от 10 до 20 тысяч.

Советы и предупреждения

  1. Связывайтесь только с проверенными фирмами. Шанс избежать конфликтов в случае, если вы выберете аккредитованное агентство, гораздо выше, чем в случае с дешевой, но никому не известной конторой. У человека с короткой кредитной историей заранее мало шансов выиграть в этом конфликте.
  2. Отсылайте копии, а не фотографии документов. Экспертная комиссия посылает документы в государственные службы по учету, где неприемлемы фотографии, а принимают только копии.
  3. Читайте отзывы о компаниях, которые проводят экспертизу. Может оказаться, что они плохо владеют методологией экспертизы или несправедливо назначают цены. В таком случае чужой опыт может уберечь вас от собственных ошибок.
  4. Посмотрите образцы отчетов по экспертизе, предоставляемые агентством. На этом основании определитесь, существует ли сговор между компанией и банком(иногда они могут занижать стоимость сознательно).
  5. Помните, что аккредитация – это только рекомендация. Вы не обязаны выбирать компанию только из обозначенного списка. Не обязательно, если вы выберете не ту компанию, вам не выдадут кредит. Просто в таком случае возможны промедления.

Заключение

Оценка квартиры банком при ипотеке – это процесс определения ее рыночной стоимости, с помощью которой банки сглаживают свои риски от выдачи кредита.

Ее проводят отдельные от банка фирмы, специализирующиеся на этом. За экспертизу платит сам клиент. От результатов зависит то, на какую сумму будет выдан ипотечный кредит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий