Определение стоимости жилой площади в Городском Управлении Инвентаризации и Оценки Недвижимости

Государственная оценка недвижимости – это множество действий, составляющих единую систему, благодаря которой соответствующими органами определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества. Есть два метода ее проведения: массовая и индивидуальная.

Второй применяется лишь тогда, когда в ходе массовой оценки невозможно определить точную цену объекта, основываясь на законодательство РФ (в т.ч. Приказ мин. эконом. разв. РФ от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»).

Скрыть содержание

• Государственная оценка недвижимости
• Оценка квартиры в БТИ
• Кадастровый паспорт объекта
• Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
• Как оспорить решение эксперта?
• Заключение

Государственная оценка недвижимости

В наше время такие действия проводятся для:

• обложения недвижимости налогом и установления суммы арендной платы;
• получения сведений о том, как и кем используется территория, эффективно ли это происходит;
• информирования заинтересованных лиц о стоимости земли (или ее аренды) в конкретном регионе, а также поддержки рынка земли соответствующими данными.

Так, определение кадастровой стоимости недвижимости играет важную роль в ходе проведения различных сделок купли-продажи, аренды, дарения и ренты.

Государство определяет ее следующие задачи:

1. Вынесение решения о нужде в начинании кадастровой оценки (решение определяется органами местной власти).
2. Создание списка недвижимости, нуждающегося в ней.
3. Поиск ответственного за выполнение данных работ лица, определяющего кадастровую стоимость (организовывается конкурс, который должен выявить лицо, имеющее право на заключение договора о проведении подобной оценки в соответствии с законом РФ). В последующем с ним заключается договор о предоставлении услуг.
4. Исполнение самой оценки и подведение ее итогов.
5. Внесение этих итогов в базу данных гос. кадастра недвижимости.

Оценка квартиры в БТИ

Услуги БТИ:

• выдача справки для совершения сделки купли-продажи квартиры или здания, оформления ипотечного кредитования или же при желании собственника приватизировать собственность;
• составление специальной документации, требующейся для получения гражданином справки;
• учет перепланировки, реставрации и т.п. по отношению к недвижимым объектам собственности.

Если вы все-таки решили обратиться за государственной оценкой квартиры в БТИ, для этого потребуются такие документы: паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность, правоустанавливающие документы или акт социального найма.

После этого на указанный объект собственности выезжает специальный инспектор, который должен установить действительное состояние недвижимого объекта; выяснить, была ли там когда-либо проведена перепланировка; определить, какие материалы использовались при строительстве.

На основании всех этих выводов определяется конечная стоимость здания или квартиры.

После оценки объекта собственник будет иметь данные о:

• цели проведения оценки;
• дате ее осуществления;
• стоимости;
• другой информации, влияющей на ясность результатов оценки.

Нужно отметить, что лицо, обратившееся в БТИ, имеет право оспорить решение эксперта через суд. Важно также знать, что любые сомнения эксперта при оценке дома БТИ, будут трактоваться судом в пользу заказчика оценки.

Стоимость подобной справки невозможно точно определить. Она обуславливается многими обстоятельствами, важнейшим из которых считается площадь земельного участка или здания.

Ниже приведена СРЕДНЯЯ стоимость получения подобных документов:

• справка по 5-ой форме – 212 руб.;
• для приемочной госкомиссии – бесплатно;
• для регистрации адреса в реестре – 20 руб. за один;
• о состоянии жилого объекта недвижимости – 110 руб.;
• об установке адреса – 437 руб.;
• об инвентаризационной стоимости – 540 руб.;
• справка по 8-ой форме – 212 руб.;
• для владельцев частных домов по 11-ой форме;
• для владельцев земельных наделов по 3-ей форме – 212 руб.;
• справка по 4-ой форме – 212 руб.

Чтобы клиент смог получить вышеуказанную справку, ему следует оформить соответствующее заявление и прикрепить к нему документы.

Работник БТИ рассматривает их и предоставляет вам квитанцию об оплате, заплатив за которую, вы получите справку о стоимости вашего объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта

Такой документ может понадобиться собственнику при заключении договоров, а также при появлении спорных вопросов об объекте недвижимости:

• передача собственности по наследству;
• появление вопроса о капитальном ремонте здания;
• оформление ипотеки (по требованию банка).

Получить кадастровый паспорт недвижимого имущества можно либо на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru), либо на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Из личных знаний могу сказать, что на портале Росреестра это можно сделать намного проще и быстрее: переходим с главной страницы на вкладку «Электронные услуги», а оттуда – «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». После заполнения всех граф, вы должны будете выбрать способ предоставления вам кадастрового паспорта объекта.

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости

Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимости — это учреждение, оказывающее услуги в технической инвентаризации недвижимого имущества, определения его рыночной стоимости и т.п.

Услуги:

1. Консультации по различным вопросам, связанным с объектами недвижимости.
2. Приготовление, экспертиза и юридическое сопровождение документов о заключении договоров и сделок, связанных с земельными участками, находящимися в гос. собственности.
3. Исследование рынка недвижимости с последующим предоставлением выводов и заключений.
4. Кадастровые услуги: составление кадастрового паспорта и технического плана объекта.

Заказать услуги ГУИОНа вы можете на специальном сайте, либо позвонив по телефону, соответствующему вашему району проживания.

Как оспорить решение эксперта?

Вы можете оспорить решение эксперта государственной независимой оценки недвижимости.

Для этого вам, как клиенту, требуется запросить сведения, которые использовались при определении кадастровой стоимости объекта и подать заявление о пересмотре результатов в комиссию.

А также приложить соответствующие документы:

• итоги оценки недвижимого объекта;
• кадастровый паспорт вашей собственности;
• копия, заверенная нотариусом, который подтверждает ваши права на данный объект недвижимости;
• бумаги, подтверждающие ошибочность данных об объекте, использованных при его оценке.

В данном акте вы должны указать Ф.И.О. председателя комиссии, а также свои инициалы и адрес проживания. Далее вам следует указать вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение…), его кадастровый номер и адрес.

Ниже вы должны указать наличие всех требующихся документов. Кроме того, если у вас имеются иные бумаги, обосновывающие ваши требования, вы можете сказать о них в специальной графе.

Предоставленный вами документ должен быть рассмотрен комиссией менее чем за 1 месяц.

В конечном итоге, по вашему делу будет принято одно из следующих решений:

• отказ в пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта (если было доказано, что при первичной оценке использовались достоверные документы);
• согласие на пересмотр кадастровой стоимости вашего имущества, если было доказано, что при его первоначальной оценке использовались неверные документы.

Заключение

Подводя итог, следует еще раз отметить важность данного мероприятия. Государственная оценка недвижимости требуется не только для налогообложения, но и для получения информации, которая в дальнейшем будет использована при заключении различных договоров и сделок.

Выгода же обычного гражданина состоит в том, что с помощью кадастровой оценки он сможет узнать точную цену своего недвижимого имущества из независимого источника. Это будет решающим аргументом при составлении сделки купли-продажи или аренды объекта.