Особенности проведения экспертной оценки недвижимости и макроэкономическая информация

Особенности проведения экспертной оценки недвижимости и макроэкономическая информация

Экономическая оценка объекта недвижимости на сегодняшний день является очень распространённой услугой на рынке подобных услуг.

Естественно, существует множество специализированных организаций, в которые можно обратиться если возникла необходимость оценить ту или иную недвижимость.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Причины и цели

Экспертная оценка квартиры обычно производиться для того, чтобы узнать среднюю рыночную стоимость оцениваемой жилой или нежилой площади. Существуют определённые ситуации, в которых данное действие должно производиться в обязательном порядке.

Например:

  1. Судебное разбирательство, в рамках которого может быть назначена эта процедура. Это делается для того чтобы установить рыночную стоимость объекта недвижимости, из-за которого разгорелся спор.
  2. Оценочная процедура может быть назначена если оцениваемая недвижимость подлежит продаже или, наоборот, покупке.
  3. Если площадь сдаётся в аренду, то процедура оценки тоже должна проводиться в обязательном порядке.
  4. Если есть желание сделать государственную квартиру своей, то есть приватизировать её, то данная процедура должна быть проведена.
  5. Ещё есть вариант когда недвижимость отдаётся в качестве взноса в уставной капитал какого-либо предприятия. Естественно, оценка здесь тоже необходима.
  6. Если недвижимость предоставляется в банк в качестве залога, например, когда берётся кредит ипотечного типа. В такой ситуации банк обязательно потребует произвести оценку.
  7. При переводе отчетности бухгалтерского типа на международные стандарты оценка является обязательным условием.
  8. Периодическая переоценка квартиры для обеспечения отражения последних данных в отчётности бухгалтеров.
  9. Если производиться постановка недвижимости на баланс предприятия, то оценить его тоже требуется в обязательном порядке.
  10. Если у квартиры больше одного собственника и кто-то из них вдруг захотел выделить свою долю из общей собственности, то произвести оценку всей квартиры необходимо.
  11. Если происходит страхование какой-либо организации, от банкротства.
  12. Если организация переживает процедуру реструктуризации или ликвидации.
  13. Если требуется определить величину ущерба, который может быть получен если возникнет пожар или любые другие ЧП.
  14. В случае когда собственник недвижимости умирает и его наследники вступают в наследство оценка требуется как обязательное условие.

Как проводится экспертная оценка недвижимости?

Если проигнорировать процедуру оценки, то в итоге можно столкнуться с тем, что действия, которые проводит гражданин, проигнорировавший оценку, могут оказаться недействительными.

Как правило, при проведении этой процедуры сотрудники оценочных организаций применяют три подхода, а именно:

  1. Метод прямого сравнения продаж. Он заключается в сравнении объекта недвижимости с другими похожими, которые были проданы на рынке недвижимости в ближайшее время.
  2. Метод затратного типа. Здесь стоимость недвижимости определяется на основании затрат, которые потребуются для его производства восстановления или замещения. В расчётах также учитывается износ-то есть степень снижения стоимости из-за негативного воздействия факторов внутреннего и внешнего типа.
  3. Доходный метод. Пользоваться этим методом, значит, пытаться представить стоимость недвижимости в текущем эквиваленте всех возможных доходов чистого типа которые объект, в отношении которого производится оценка, может, в будущем принести своему собственнику.
Важно. Как правило, экспертная оценка дома производится тремя методами сразу. Один из них берётся в качестве базового, а два других должны корректировать те цифры, которые получаются.

Экономическая оценка объекта недвижимости

Целями экономической оценки недвижимости являются:

  1. Определение стоимости недвижимости в её реальном показателе.
  2. Оценка стоимости и бизнеса, который присутствует на определённом предприятии или в организации.
  3. Производство анализа разной деятельности, которая приносит прибыль от объектов недвижимости. Исследования проводятся относительно всех этапов существования организации, а также факторов, которые ощутимо влияют на доход.
  4. Изучение особенностей тех действий, которые проводятся с недвижимостью. Это делается для того чтобы привлечь инвестиции и проанализировать риски.
  5. Анализ разных факторов макроэкономического типа и их влияние на развитие оцениваемой недвижимости и государственной экономики в целом.

Макроэкономическая информация при оценке недвижимости

Такие данные показывают, как влияет или будет влиять на работу организации некоторое изменение макроэкономической ситуации.

Эта информация даёт определенную характеристику инвестиционному климату, который устанавливается в государстве.

К макроэкономической информации относится:

  1. Стадия, в которой находиться экономический цикл.
  2. Стабильность экономического и политического типа.
  3. Некоторые социальные факторы.
  4. Уровень занятости и жизни населения в целом.
  5. Процентные ставки и их изменение.
  6. Законодательство налогового типа и перемены в нём, а также сопряжённые с этим риски.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Эта мера необходима когда оцениваемый объект является самостоятельным или выступает в роли составной части собственности, которая выделяются в подходе затратного типа вместе с машинами, оборудованием и собственностью интеллектуального типа.

Если человек хочет выкупить какую-либо недвижимость в собственность, то ему необходимо:

  1. Первым делом рассчитать срок, в течение которого инвестиции, которые были вложены с самого начала вернуться при необходимости.
  2. Произвести расчёт активов, которые появятся от приобретения собственности, а именно их реальный прирост.
  3. Оценить насколько денежный поток будет устойчив к определённым рискам.

При инвестиционной оценке недвижимости следует обращать внимание на следующие факторы:

  1. Ситуацию, которая в данный момент времени складывается на инвестиционном рынке.
  2. Состояние всего финансового рынка в целом.
  3. Профессиональные интересы и навыки, которыми обладает инвестор.
  4. Состоятельность проекта в финансовом плане.
  5. Ещё немалое значение имеет фактор геополитического типа. Игнорировать его нельзя.

Что касается практики-то есть и универсальные способы оценки инвестиционной привлекательности.

Они могут наглядно показать насколько выгодно будет производить вложения в ту или иную недвижимость и стоит ли это делать в принципе.

Проблема этой процедуры в том, что анализу подвергаются только предполагаемые вложения и прибыли, которые будут получены в будущем.

Чтобы вынести объективное решение человеку, который этим занимается необходимо располагать исчерпывающими сведениями о характере возмещения затрат в полном объёме.

Информация о соответствии уровня доходов, который будет получен дополнительно, а также о степени риска которая возникает при вкладах.

Различают два основных метода оценки это статический и усложненный. Они оба основаны, на теории которая гласит, что деньги имеют временную стоимость.

Экспертная оценка недвижимости

Когда происходит продажа или покупка квартиры вышеупомянутая процедура играет очень важную роль. Основные методы, которые были упомянуты выше успешно применяются уже достаточно давно. С их помощью можно установить стоимость недвижимости, которая будет максимально адекватной, а, главное, объективной.

Экспертная оценка имеет множество преимуществ.

Дело в том, что документ, который после проведения всех необходимых процедур подготавливает эксперт, имеет вполне законную силу.

Оно может пригодиться во многих случаях, например, в суде если потребуется взыскать компенсацию. Её расчёт можно произвести также полагаясь на этот документ.

Заключение

Если вспомнить всё, что было описано выше, то можно сделать вывод, что оценка недвижимости является немаловажной услугой в современном мире. Недооценивать её значение нельзя ни в коем случае.

Если не воспринять эту процедуру всерьёз и пропустить её, то многие соглашения и договоры где она необходима могут быть признаны недействительными.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем нужно отнестись ответственно к процедуре оценки недвижимости. Лучше всего обратиться в специализированную организацию, которая занимается оценочной деятельностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий