Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об...

Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков

Тем, кому приходится заказывать оценку недвижимости для Сбербанка, не совсем понятно, беспристрастны ли оценщики, как должен проходить процесс, есть ли скрытые нюансы.

В этой статье будут рассмотрены основные аспекты оценки недвижимости для Сбербанка, в каких случаях это необходимо и как проходит процесс.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Оценка квартиры для Сбербанка

Сбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет (ст. 3 ФЗ «О банковской деятельности»):

  • выдачу кредитов под залог недвижимости;
  • оформление страхования;
  • продажу собственной недвижимости;
  • покупку;
  • сдачу площадей жилого и нежилого, коммерческого и иных объектов, приобретенных Сбербанком или перешедших от нерадивых залогодателей.
Заемщик – физическое лицо – без проблем может взять крупную сумму наличными в кредит от Сбербанка в залог.

Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости:

  • коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус;
  • земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.;
  • нежилое помещение – склад, офис и пр.;
  • объекты культурного, торгового, социального назначения;
  • промышленный объект или комплекс.

Чем дороже имущество, тем больший заем можно оформить.

Но Сбербанк, чтобы не «прогореть», должен точно знать, какую сумму сможет выручить за залоговое имущество в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

При реализации недвижимого имущества, передаче в аренду, а также и в иных случаях требуется определить, какому денежному эквиваленту соответствует имущество с учетом перспектив развития рынка недвижимости, а при оформлении кредита – прогноз цен на залоговый период времени.

Именно поэтому Сбербанку оценка недвижимости просто необходима.

Требования Сбербанка к оценке недвижимости смотрите на видео:

Описание процесса

Все операции Сбербанка с недвижимостью нуждаются в оценке именно рыночной, то есть реальной для купли-продажи или аренды.

Оценка стоимости квартиры для Сбербанка проходит так:

  • из предложенного Сбербанком перечня партнеров-оценщиков выбрать исполнителя и заказать услугу;
  • заказчик выбирает удобный для себя тариф, обеспечивает оценщика требуемой документацией, изучает и подписывает договор об оказании услуги;
  • в условленное время на объект выезжает сотрудник компании, осматривает и делает фото- или видеосъемку;
  • специалистами проводится камерная обработка материала, выполняются расчеты на основе сравнительного подхода, аналитическая часть, выводы;
  • готовится отчет в 2-х экземплярах.

Один из экземпляров отчета получает банк.

Цена вопроса

Отчет об оценке квартиры для Сбербанка представляется исполнителем в виде альбома, в составе которого количество страниц может достигнуть 70-100 стр.

Стоимость услуг по расчету рыночной стоимости квартиры составляют 4-6 тыс. руб., отсчет времени начинается с момента проведения экспертом осмотра.

Оценка квартиры без выезда

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованными компаниями может осуществляться и удаленно.

Выезжать эксперту непосредственно на квартиру не обязательно, если жилище стандартное и выстроено по типовому серийному проекту.

Внутреннюю отделку, состояние потолков, полов, сантехнических приборов можно оценить и по скайпу или по цветным снимкам, загруженным и направленным по электронной почте.

Территориальная принадлежность жилища к тому или иному району населенного пункта позволяет скорректировать стоимость, в зависимости от популярности района и наличия инфраструктуры, обеспечения транспортом и осуществить оценку квартиры без выезда для Сбербанка.

Для закладной в Сбербанке

Часто возникает необходимость оценки квартиры для закладной Сбербанка.

Кроме определения рыночной стоимости квартиры на текущий момент, важно в отчете предоставить информацию, полученную на основании изучения и прогнозирования тенденций цен на вторичном рынке на срок в 10 лет вперед – именно такой период обычно дается заемщикам для погашения залоговой суммы.

Изучив выводы экспертов, заемщику не стоит заранее строить планы: Сбербанк выдаст сумму, не более 70% от рыночной стоимости оценки, таким образом финансисты стремятся покрыть возможные риски, если оценщик неверно определил сумму.

Если жилище ничем не примечательно и находится в типовом панельном, блочном, монолитном или ином доме стандартной планировки, то подобные расчеты у экспертов не займут много времени: применят сравнительный подход, с использованием поправочных коэффициентов на возраст дома, район и пр.

Другое дело, если квартира находится в доме, сооруженном по индивидуальному проекту, тогда оценка займет больше времени, и работа экспертов будет стоить дороже.

Оценка недвижимости для закладной в Сбербанке показана на видео:

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц

Финансовая структура, какой является Сбербанк, проводит подбор партнеров из числа оценщиков, которыми могут быть как частные лица, так и фирмы.

И те, и другие, должны предоставить документы, подтверждающие наличие должной степени аккредитации, позволяющей оказывать услуги по оценке объекта недвижимости в сегменте работы с физическими лицами и микро бизнесом.

На протяжении 1 месяца (п. 3.3 «Правил ) предоставленные материалы изучаются, проверяются, выполняется изучение и анализ деятельности оценщика по отзывам клиентов.

После чего признанный достойным партнер-оценщик вносится в перечень.

Реестр оценщиков недвижимости для физических лиц Сбербанка есть на сайте банка, и любой клиент может выбрать для себя исполнителя из этого списка.

Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком

Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости достаточно жесткие.

Если прогнозы на перспективу и расчеты рыночной оценки окажутся далекими от реальности, то банк имеет право исключить некомпетентного оценщика из числа своих партнеров и сделать оценку квартиры для Сбербанка у другого, более надежного представителя.

В п. 3.3. «Порядка и правил сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками» указано, что партнеры Сбербанка по оценке недвижимости могут оказывать услуги в любом регионе, независимо от того, где именно состоялся отбор.

Реестр партнеров содержит около 250 оценщиков. Напоминаем, список аккредитованных компаний по оценке квартиры для Сбербанка можно найти на официальном сайте.

Требования к оценочным компаниям от Сбербанка:

Отчет об оценке

Результаты расчетов по оценке недвижимости передаются Сбербанку в виде отчета, к содержанию которого предъявляются обязательные требования.

Указание оценщиками недвижимости только цифры, полученной в результате подсчетов цены объекта недвижимости в случае ее продажи, для банка будет недостаточно.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку должен содержать такую информацию (ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности…):

  • основные характеристики (этажность, площадь, размеры, из каких материалов выполнен, адрес и место расположения и пр.);
  • ограничения и допущения, которые могут повлиять на конечный показатель оценки, и которые были приняты вероятными при расчетах;
  • краткий аналитический обзор сегмента рынка, к которому относится объект, с учетом перспектив продаж;
  • конкретизацию оценочного процесса, примененных подходов;
  • заключение о целесообразности вовлечения обследуемого объекта в залоговый процесс;
  • результаты и выводы;
  • дату проведения.
К отчету должны прилагаться копии документов, которыми пользовались в процессе, а также фотографические снимки объекта.

Может оказаться, что специалисты аналитическим путем определят невыгодность принятия предлагаемого под залог имущества, и тогда Сбербанк откажет в залоге, или же предложит сумму, которая не устроит залогодателя.

Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео:

Кто делает?

Работу выполняет один из сотрудников избранного клиентом партнера-оценщика.

Если заказ оформлен по тарифу, срочность которого ограничена 1-ми сутками, то в процесс расчетов, аналитики, прогнозирования перспектив вовлекаются другие сотрудники.

Подводные камни и нюансы

Сумма оценки, а также выводы о целесообразности сотрудничества Сбербанка с клиентом имеют решающее значение как для продолжения диалога в принципе, так и по цифре кредитной массы.

Заниженная оценка может лишить владельца недвижимости шанса получить заем, или сумма, предложенная финансирующей организацией, не удовлетворит целевых потребностей заемщика.

Подводные камни оценки кроются в таких моментах:

  • оценщиком выбран неправильный подход;
  • перспективы по динамике цены объекта определены неверно;
  • для перестраховки оценщиком сделаны неправильные выводы о целесообразности дальнейших операций с объектом.

Сбербанк подвергается постоянной критике со стороны властей за завышение стоимости залоговых объектов, поэтому общая тенденция работы оценщиков направлена на занижение этого показателя.

Для проверки правильности методики партнера банка имеет смысл заказать независимую оценку в компании, не являющейся партнером.

Любой оценщик, дорожащий своей репутацией, должен заботиться о максимальной достоверности сведений и прогнозов, отраженных в отчетах.

Поэтому важно самому владельцу недвижимости определиться в порядке цифр стоимости на текущий момент, тогда выводы партнера банка не станут шоком. Рассчитывать на получение залогового кредита можно только в размере примерно 70% от озвученной цифры.

Надеемся, что эта информация оказалась вам полезна и вы теперь знаете, кто делает отчет об оценке стоимости объекта недвижимости Сбербанку, а также какова цена оценки квартиры для Сбербанка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр Попов

    Реально получить ипотеку на приобретение 2й половины квартиры в долевой собственности?