Процедура оценки квартиры для: наследства, оформления собственности, органов опеки, налогооблажения

Процедура оценки квартиры для: наследства, оформления собственности, органов опеки, налогооблажения

Цель оценки недвижимости – установление рыночной или иной стоимости для совершения определенных действий или сделок с данным объектом.

Услуги по недвижимости нужны при купле-продаже, наследовании, для страхования и оформления прочих договоров. Рассмотрим основные этапы данной процедуры и ее особенности для различных целей.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Как проводится

Определение стоимости лучше доверить специалистам – независимому лицензированному лицу или риэлтору.

К услугам профессионала рекомендуется обращаться в том случае, если требуется официальный отчет о проведении данной процедуры.

Такой документ может понадобиться для заключения сделок с юридическими лицами. Услугой риэлтора можно воспользоваться при назначении рыночной стоимости объекта для его дальнейшей продажи физическому лицу.

При анализе учитываются следующие факторы:

  • местоположение: в этом пункте учитывается инфраструктура района, экология, район города;
  • тип здания: дороже всего монолитные новостройки, меньше – панельные дома, «хрущевки» и «сталинки»;
  • планировка и площадь: чем свободнее пространство и большее по площади, тем дороже оно стоит;
  • наличие балкона, тип коммуникаций, изолированность комнат и прочие технические характеристики.
ВАЖНО: Гораздо дороже считается то жилье, которое никогда не участвовала в сделках купли-продажи, дарения и наследования. Иными словами, у такой жилплощади был только один владелец. Квартира, которая в течение определенного времени периодически переходила из рук в руки, может стоить меньше.

Оценка квартиры для наследства

Согласно законодательству, наследование недвижимости без установления ее рыночной цены невозможно. Процедура оценка недвижимости для наследства является необходимым условием для его получения.

Помимо этого, данная процедура нужна для установления долей наследства, а также для судебного процесса между наследниками.

Процедура проводится только квалифицированным специалистом, имеющим лицензию. Состоит из двух этапов – проверки документов (документ на право владения, справка из БТИ и документы, подтверждающие или опровергающие наличие обременений) и анализа помещения.

Анализ объекта длится, как правило, не более трех дней.
Определяется при помощи сравнительного метода и анализа состояния объекта и его технической характеристики.

ВАЖНО: Срок действия заключения специалиста для вступления наследства длится 6 месяцев. Если отчет необходим для судебного разбирательства, то он считается бессрочным.

Оценка недвижимости для суда

Оценка квартиры для суда проводится для решения имущественных споров, при конфискации, оспаривании налога и прочих дел, решающихся в судебном порядке.

Самая распространенная цель независимой оценки недвижимости для суда – раздел собственности при разводе. Если супруги не могут договориться обоюдно, то каждая из сторон имеет право предоставить отчет.

Если дом или квартиры находятся в долевом владении, то для судебного решения потребуется анализ рассматриваемой доли. Чаще всего это необходимо для выкупа этой доли другим собственником.

Оценка ремонта квартиры для суда также может понадобиться, если имуществу и отделке квартиры был нанесен ущерб по вине других лиц.

Например, если соседи залили квартиру или стали виновниками пожара, то пострадавшая сторона вправе подать в суд на возмещение материального ущерба. А чтобы определить размер ущерба, им необходимо получить заключение специалиста.

Судебные разбирательства могут длиться достаточно много времени – от нескольких месяцев и даже лет.

Если в процессе возникнет необходимость независимого анализа квартиры, то цена устанавливается не на текущую дату, а на дату события, которое стало причиной спора.

Особенность такой процедуры в том, что она проводится на основании анализа аналогичных предложений, актуальных на дату проведения процедуры.

Для нотариуса

Оценка квартиры для нотариуса требуется для вступления в права наследования, а также чтобы определить размер пошлины. Проводится лицензированными специалистами, которые выдают официальный отчет.

Нотариус берет за основу размер, определенный специалистом, и рассчитывает пошлину, которую необходимо заплатить наследнику в государственный бюджет для вступления в права наследования.

Также оценка стоимости квартиры для нотариуса необходима для решения споров между наследниками, при обмене и заключении договора дарения.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка стоимости недвижимости для оспаривание кадастровой стоимости зависит налог на нее.

Многие собственники идут на оспаривание назначенной ведомством цены своего имущества с целью снижения налогов.

Она, как правило, приближена к рыночной.

Но в некоторых случаях может превышать ее. Именно по этой причине у собственников возникает желание ее оспорить.

Основаниями для оспаривания могу быть:

  • недостоверные данные;
  • установление суммы на дату, по состоянию на которую была назначена кадастровая цена.

Узнать ее можно на сайте Росреестра. Для оспаривания необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах назначения кадастровой цены или в суд.

Внимание! Истцу необходимо провести оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и предоставить заключение в комиссию или суд.

Если различия между рыночной и установленной суммой будут превышать 30%, то суд примет сторону истца. В результате будет принято решение об уменьшении налога на имущество (оценка налога на недвижимость) .

При анализе используются данные аналогичных предложений из открытых источников. Таким образом, цены в предложениях о продаже квартир и домов могут отличаться от сумм реальных сделок. Более того, информация о сделках часто являются закрытой. Это нередко мешает определить реальную сумму.

Для закладной

Заключение эксперта для банка требуется при оформлении кредита под залог.

От этого зависит то, на какую сумму могут одобрить кредит. Чем она больше, тем больший заем может предоставить банк. Чтобы в случае неуплаты кредита банк не потерял денег, ему нужно знать, какую сумму он в итоге получит за залоговое имущество.

Особенностью банковской оценки квартиры для закладной является необходимость прогнозирования тенденций цен на рынке недвижимости на срок 10 лет – именно столько времени обычно дается клиентам для погашения залога.

Оценка квартиры для органов опеки

При сделке с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, необходимо получить заключение (оценку квартиры для опеки).

Основаниями проведения процедуры для органов опеки являются:

  • сделки с имуществом, совершаемые несовершеннолетним;
  • передача в аренду или под залог;
  • отказ ребенка от права преимущества выкупа доли;
  • раздел имущества, совладельцем которого является ребенок.

До 2005 года все финансовые операции, в которой фигурировало несовершеннолетнее лицо, должны были проходить через органы опеки.

На основании документа они принимали решение – давать добро на сделку или нет. При этом учитывались права ребенка.

С 1 марта 2005 года органы опеки принимают участие в операциях с недвижимостью только в том случае, если ребенок является собственником или имеет долю.

Для выкупа помещения

Оценка помещения для выкупа проводится для покупки коммерческих помещений у Департамента городского имущества. Предприниматель, связанный договором аренды с ДГИ, имеет право на льготных условиях выкупить помещение по рыночной цене.

Внимание! Несмотря на то, что Департамент предоставляет льготные условия для выкупа, их оценка помещения часто бывает завышена в 2-3 раза.

Заключение можно оспорить, проведя дополнительную экспертизу. Чтобы повысить статус документа независимого эксперта, необходима экспертиза СРО. Если в суде арендатор, желающий выкупить помещение, предоставит отчет и экспертизу СРО, а Департамент только отчет, то суд будет на стороне арендатора.

Для оформления собственности

Оценка квартиры для оформления собственности требуется в том случае, если жилье покупается по ипотеке. Чтобы вступить в право собственности, необходимо предоставить выписку специалиста. В экспертизе заинтересован банк, выдавший кредит.

Ведь если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, кредитор должен знать, что предмет залога (жилье) может быть реализован на сумму, равную займу.

Отчет должен содержать рыночную стоимость объекта. Исходя из нее банк выдает клиенту кредит на ипотеку. Если продавец требует большую сумму, чем та, что обозначена на бумаге, то заемщику придется находить дополнительные деньги.

Именно поэтому оценка для оформления собственности – важный этап при покупке ипотечного жилья. Экспертиза проводится за счет заемщика.

Кадастровая оценка недвижимости для налога

Когда начнет действовать налоговая оценка недвижимости?

Уже с 2017 года в 72 субъектах России действует новая налоговая оценка. Если раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационных данных, то теперь за основу берется кадастровая цена, наиболее приближенная к реальной.

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно в Росреестре, обратившись лично или зайдя на официальный сайт госучреждения.

Специалисты анализируют такие данные как:

  • местонахождение объекта;
  • инфраструктура;
  • тип дома и материал стен;
  • назначение объекта;
  • площадь.

Государственная проверка проводится по решению исполнительных органов не чаще 1 раза в три года. Акт об утверждении отчета кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, следующего за годом проведения экспертизы.

Владельцам квартир в регионах, в которых новая налоговая система на имущество пока не действует, важно знать инвентаризационную стоимость объекта. Именно с нее начисляются налоги на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость дома для расчета налога? Она рассчитывается из учета площади, коммунальных удобств и года постройки здания. Она значительно ниже кадастровой и рыночной.

Узнать ее размер можно в БТИ, обратившись туда с заявлением, паспортом, свидетельством о праве владения. Сделать это можно через интернет на сайте ведомства, запросив информацию на электронную почту.

Проведение оценки недвижимости в целях налогообложения важно доверить независимым лицам, имеющим соответствующую лицензию. От этого зависят и сумма налога, и пошлины при купле-продаже и другие аспекты при сделках с недвижимостью. Если процедуру проводят госорганы, то при несогласии с отчетом его можно оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий