+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Профессиональная независимая оценка недвижимости – очень важная и полезная услуга для обеих сторон сделки: и продавца, и покупателя.

Основные методы оценки недвижимости успешно применяются на практике и позволяют устанавливать максимально адекватную и объективную стоимость.

При этом опыт показывает, что далеко не каждый гражданин осведомлен, каковы методы оценки стоимости квартиры, как производится оценка стоимости загородного дома, да и даже такой простой вопрос, как правильно оценить стоимость гаража, многих ставит в тупик.

Ознакомившись с представленной информацией, вы узнаете, какие методы оценки недвижимости применяются и из чего в целом складывается оценка стоимости недвижимости.


...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое и для чего она нужна?

Рыночная оценка недвижимости, основные методы которой позволяют установить актуальную стоимость конкретного объекта, является очень важной и востребованной услугой.

К ней прибегают в самых разнообразных случаях. К примеру, методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости позволяют установить цену залогового объекта либо же недвижимости, принадлежащей обанкротившемуся, закрывающемуся, реструктуризирующемуся предприятию и т.п. Вы можете подробнее узнать, на каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений.

У простых же граждан наиболее часто возникают вопросы следующего характера:

    Кадастровая оценка

  1. Как правильно оценить стоимость земельного участка.
  2. Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки.
  3. Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости.
  4. Особенности процедуры оценки доли в квартире.
  5. Как выполняется оценка стоимости жилой недвижимости.
  6. На основании каких данных осуществляется оценка стоимости нежилой недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости имеет множество преимуществ, среди которых одним из наиболее важных является то, что получаемый заказчиком документ имеет законную силу и при необходимости его можно будет использовать в суде для расчета и взыскания компенсации.

Наиболее часто к услуге независимой экспертной оценки недвижимости прибегают частные продавцы и покупатели. Благодаря рассматриваемой услуге они могут получить четкое представление об актуальной и объективной стоимости объекта сделки.

В настоящее время условия оценивания объектов недвижимости претерпели несколько важных изменений. В частности, теперь необязательно получать соответствующее разрешение на проведение процедуры оценки. Однако и доверять любому человеку, заявляющему, что он специалист с большим опытом, тоже не нужно.

Прежде чем обращаться в конкретное агентство или к частному оценщику, убедитесь, что специалист:

  • состоит в СРО;
  • имеет свидетельство страхования гражданской ответственности.

Нередко неосведомленные граждане легкомысленно и надменно относятся к рассматриваемой услуге, ссылаясь на то, что они и сами прекрасно знают, сколько стоит их квартира, машина и т.п., и никакой экспертной оценки им для этого не нужно.

Оценка жилой недвижимости

Если сделка проводится между физическими лицами, от экспертной оценки можно, конечно же, отказаться, но лучше этого не делать – велик риск продать или купить имущество по неадекватной цене.

В случае же обращения в финансовые и юридические компании, такие как банки, страховые организации и т.п. без заключения эксперта не обойтись. Подобные учреждения требуют наличия обоснованного официального подтверждения цены объекта.

Возникает вполне закономерный вопрос: кто же занимается оценкой недвижимости? Делает это явно не человек «с улицы». Профессиональный оценщик является сертифицированным специалистом с большим опытом проведения процедур оценки разнообразных типов имущества. И относиться к оценщикам нужно точно так же, как и к биржевым брокерам, финансовым аналитикам, аудиторам и прочим серьезным специалистам.

Подытоживая все вышесказанное, можно прийти к выводу, что независимая оценка недвижимости нужна в следующих ситуациях:

  • сдаче имущества в залог;
  • разделении собственности;
  • вступлении в наследство;
  • оформлении кредита;
  • дарении имущества;
  • внесении объекта в уставной капитал;
  • заключении сделок купли-продажи;
  • оформлении страховки;
  • решении разного рода имущественных споров;
  • привлечении финансовых инвестиций;
  • ведении бухгалтерского учета и т.д.

С помощью чего оценивают недвижимость?

Методы оценки недвижимости

Существует целый ряд методов и критериев, с помощью которых выполняется экспертная оценка недвижимости.

Универсальный и обобщенный перечень включает в себя следующие факторы:

  1. Местоположение объекта.
  2. Размер участка (в случае покупки дома) и уровень его обустройства.
  3. Престижность района, на территории которого находится рассматриваемый объект.
  4. Средний возраст и социальный статус жителей района.
  5. Удобство подъезда к участку.
  6. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
  7. Возраст, тип, конструктивные характеристики, особенности технического обеспечения, состояние, планировка, уровень инженерной оснащенности дома и пр.

Даже если балансовая стоимость объекта недвижимости указана в сводках БТИ, специалисты все равно настоятельно рекомендуют обращаться к независимым оценщикам. Нередко цены, приведенные в соответствующих документах БТИ, оказываются гораздо более низкими по сравнению с актуальной рыночной стоимостью продаваемой недвижимости.

Этот момент может не только привести к финансовым потерям со стороны покупателя или продавца, но и послужить поводом для признания заключенной сделки недействительной.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки, меняется в зависимости от типа объекта недвижимости. К примеру, в случае с жилой недвижимостью он включает:

  • правоустанавливающую документацию;
  • техпаспорт;
  • паспорт владельца оцениваемого имущества.

В целом же пакет необходимых документов и справок уточняется в индивидуальном порядке.

Оценку стоимости какой недвижимости можно сделать?

Как оценить недвижимость

Наиболее часто выполняется оценка объектов следующих категорий:

  1. Жилой недвижимости. При выполнении процедуры устанавливается рыночная стоимость квартир, комнат и долей в квартирах, домовладений и загородной недвижимости. Применяется преимущественно при необходимости купли-продажи, размена, обмена, сдачи объекта недвижимости в аренду, оформлении в качестве залога и т.п.
  2. Коммерческой недвижимости. В эту категорию входит любая недвижимость, способная служить инструментом заработка. Это разного рода офисы, складские помещения, торговые комплексы, производственные здания и сооружения, АЗС и др.
  3. Объектов незавершенного строительства. К оценке подобного рода недвижимости прибегают при необходимости оформления залога, приватизации владений, пребывающих в собственности государства, купли-продажи прав на объект, оформлении страховых полисов, постановки недвижимости на баланс компании и т.п.
  4. Передаточных устройств. В эту категорию входят всевозможные мосты, дамбы, ограждения, пути железнодорожного сообщения, тоннели, водо- и трубопроводы, линии связи, газовые и теплосети и т.п.
Таким образом, экспертная оценка недвижимости – это крайне важная и востребованная услуга, необходимость применения которой возникает при самых разных обстоятельствах.

Специалисты проводят оценку с использованием множества различных инструментов, конкретные из которых подбираются с учетом особенностей рассматриваемого объекта.

В целом же оценке подлежит любая недвижимость – как жилая, так и нежилая.

Разделы в рубрике "Оценка недвижимости"
1 комментарий
  1. Сергей

    Не лишним было бы кроме того, чтобы убедиться в том, состоит ли оценщик в СРО, уточнить информацию по количеству проверок, на наличие дисциплинарных взысканий и т.п.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий