Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

ЖСК – добровольное объединение граждан своими денежными средствами. Единственным учредительным документом, на основании которого действует ЖСК, является Устав.

В этой статье мы расскажем вам самые важные нюансы о ЖСК и уставе ЖСК.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

В качестве правового регулирования деятельности ЖСК используются:

Первым документом, который составляют учредители, является Устав. Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения.

Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации. Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ. Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации.

Рассмотрим образец

Образец устава ЖСК представлен тут.

Типовой устав ЖСК для завершения строительства

В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства. Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

Справка: Организацию также можно ликвидировать при большинстве голосов на Общем собрании.

Какие разделы должны быть включены?

В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

Общие положения

Общие положения уставаВ них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение. В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

Дается характеристика основным понятиям, которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

Цели и предмет деятельности

Перечисляются все виды возможной работы кооператива. Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

Правовой статус

ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

Внимание! Кооператив должен выполнять обязательства по заключенным договорам.

Средства кооператива. Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

  • взносы при вступлении;
  • целевые поступления в виде обязательных платежей;
  • бюджетные субсидии;
  • прочие взносы.

Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

Членство в жилищно-строительном кооперативе

Средства ЖСКУстанавливается, кто может стать членом кооператива. Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков: ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

Права и обязанности членов

Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

Пайщик имеет право:

  • содействовать работе организации;
  • выбирать и быть выбранным в органы управления;
  • вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

К основным обязанностям пайщика относятся:

  • соблюдать законы и положения Устава;
  • вносить вовремя взносы;
  • обеспечивать надлежащее содержание помещений.

Права и обязанности кооператива

В Уставе жилищно-строительного кооператива зафиксированы права и обязанности самого кооператива. К обязанностям относятся такие:

  • Права и обязанности ЖСКсоблюдение интересов пайщиков;
  • исполнение всех договоренностей с другими организациями.

К правам относятся следующие:

  • заключение договоров, выгодных для кооператива;
  • открытие банковского счета;
  • организация руководства.

Органы управления и контроля

В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК, органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

Далее включаются пункты, где подробно описывается деятельность руководящих органов: Общее собрание, порядок его проведения, а также правление ЖСК, что входит в его обязанности.

Отдельным пунктом рассматриваются обязательства председателя перед пайщиками. Также перечисляются основные функции ревизионной комиссии.

Реорганизация и ликвидация

Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

Устав ЖСК: новая редакция

Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания. В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

Для утверждения обновленной редакции необходимо придать документу юридическую силу. Он должен быть подан в налоговую службу не позднее трех дней с момента внесения изменений. Для этого потребуется:

  • Собрание правления ЖСКоплатить госпошлину за регистрацию в размере 800 рублей;
  • предоставить копию действующего Устава;
  • предоставить два экземпляра Устава новой редакции: оригинал и копию;
  • предоставить копию протокола Общего собрания о принятии обновленной редакции;
  • заполнить форму Р13001 или Р13002.

Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации. Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий