Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

В последнее время жилищно-строительные кооперативы вернули былую популярность.

Конечно, сегодня они мало похожи не те организации, которые были в прошлом.

Причин такой популярности несколько.

Среди главных стоит отметить возможность сэкономить на налогах при строительстве жилья, получить другие привилегии.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что необходимо для открытия кооператива?

К самым главным документам, необходимым для процесса регистрации и регулирования деятельности, можно отнести Устав, а также протокол собрания. Процедуру регламентирует ЖК РФ, статьи 111, а также ст. 112. Кроме того, стоит упомянуть ГК РФ, его общие положения, в которых идет речь о юр. лицах.

Важно! Кооператив можно создать, если наберется как минимум 5 человек (ст. 112 ЖК). Но есть и другое ограничение: в нем быть столько участников, сколько жилых помещений находится в здании, но не больше.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

  1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
  3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Решение о том, что будет создана организация, принимают учредители. Для этого необходимо провести собрание. О том, как оно должно проходить, в ЖК РФ не сказано, но упомянуто, что в нем могут принять участие пайщики.

Если на голосовании было принято положительное решение, то считается, что организация создана. После этого нужно принять Устав. Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

Что необходимо для открытия кооператива?С того момента, как кооператив пройдет регистрацию в ФНС, положения Устава обязательны не только для тех лиц, которые отдали голоса за его принятие, но и для кооператива, а также ДЛЯ всех остальных жильцов дома, входящих в ЖСК.

Кооператив можно назвать добровольным объединением граждан. Участниками могут стать как граждане, так и юридические лица. Жесткие требования предъявляются к возрасту, поэтому в организации могут быть только те лица, которым исполнилось 16 лет.

Если в доме создан ЖСК, распоряжаться недвижимостью можно только после того, как будет оформлено вступление в члены организации. Но любой участник строительного кооператива получит право собственности на жилье только после того, как полностью внесет плату за свой пай.

Важно! В Устав необходимо обязательно включить данные, о которых сказано в ст. 52 и 116 ГК, а также в ст. 113 ЖК.

Статья 113. Устав жилищного кооператива

  1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

    В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

  2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Программа для ЖСК

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане активно вступали в ЖСК. Для того, чтобы увеличить число пайщиков, в № 161-ФЗ, в котором сказано о мерах по содействию жилищного строительства, были внесены изменения. Принятие поправок направлено на упрощение механизмов создания кооперативов, а также на обеспечение ЖСК государственной поддержкой.

Программа для ЖСКТеперь возведение жилья обойдется на 30% стоимости жилья. Все дело в том, что Агентство ипотечного жилищного кредитования будет предоставлять под здания бесплатные земельные участки.

Кроме того, снижение стоимости жилья обеспечивается тем, что значительно снижены расходы подрядчика, да и маржа застройщика отсутствует. Нет расходов на рекламное продвижение проекта, обслуживание кредитов и прочие факторы, которые значительно повышают цены.

Теперь ЖСК сам контролирует выбор проектировщиков и подрядчиков. Реестр пайщиков находится под контролем органов власти, а ведением документов занимается сам кооператив. Кроме того, теперь запрещена добровольная ликвидация кооператива до той даты, когда члены организации получат жилье в собственность.

Обратите внимание! Выбрав ЖСК с государственной поддержкой, дольщики могут не беспокоиться о том, что проект превратится в долгострой. Исключены мошеннические схемы, из-за которых ранее появлялись обманутые дольщики.

Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

Решив создать жилищно-строительный кооператив, граждане должны действовать следующим образом:

  1. Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооперативаОбратиться в АИЖК, огласить намерение о том, что планируется создание кооператива. Предоставить первичные сведения. К ним относится информация о том, какого типа планируется застройка; сколько человек в кооперативе; пожелания о будущем местоположении дома и др.
  2. Формируется список граждан, заинтересованных в создании ЖСК.
  3. Составляется ходатайство о предоставлении земельного участка. Документ направляется в АИЖК.
  4. Агентство находит подходящий участок.
  5. Создание жилищно-строительного кооператива. Регистрация организации в налоговой службе.
  6. Кооператив должен подать в Агентство заявление. В нем нужно изложить просьбу о передаче участка, на котором стоит дом, в безвозмездное пользование.
  7. Правление Агентства принимает решение о том, что территория будет передана кооперативу.
  8. Составление договора о безвозмездном пользовании наделом. Подписание документов.
  9. Строительство зданий на выделенной территории.
  10. Ввод объектов в эксплуатацию. Передача участка и зданий в собственность.

Порядок действий

  1. Сначала нужно узнать, сколько граждан войдет в организацию. Членство может быть и у юридических лиц. На общем собрании учредители должны проголосовать за создание кооператива, высказать свое мнение должны все участники.
  2. Порядок действийДалее в протокол необходимо занести решение о создании организации и ее регистрации. В протокол нужно внести данные о том, что принят Устав.

    Скачать образец протокола собрания о создании ЖСК

  3. Далее следует обратиться в налоговую инспекцию, здесь пройдет государственная регистрация организации. Подавать документы нужно в ФНС по месту нахождения ЖСК.
  4. После проведения процедуры запись о кооперативе будет внесена в ЕГРЮЛ.

Как сделать в недостроенном доме?

В этом случае проще всего создать организацию с нуля, а потом обратиться к органам власти с просьбой о передаче недостроенного объекта на баланс ЖСК. Но такой процесс может занять много времени.

Как пройти регистрацию?

Государственная регистрация предполагает внесение данных о кооперативе в ЕГРЮЛ. Для этого в ФНС нужно передать следующие сведения:

  • Устав и протокол собрания.
  • Название организации. Адрес.
  • Выписка об учредителях, если они являются юридическими лицами. Ее делают из ЕГРЮЛ. Также нужно предоставить копии учредительных документов компаний.
  • Как пройти регистрацию?Руководитель и члены кооператива должны передать ИНН и паспортные данные.
  • Система налогообложения ЖСК. Она может быть общей, либо упрощенной.
  • Заявление на регистрацию по форме Р11001.
  • Квитанция, подтверждающая внесение платы за государственную пошлину.

Необходимо оформление ЖСК в ПФР и в ФФОМС. Нужно получить коды в Госкомстате. После этого организация может открыть счет в банке, изготовить печати.

Сведения в ГИС

Организация должна подать сведения в государственную информационную систему. Для этого председателю необходимо получить цифровую подпись (квалифицированную), потом он может зарегистрироваться на портале (процедура аналогична для ЖКХ ТСЖ).

Видео о том, как правильно вносить данные в ГИС:

Сроки и пошлины

На регистрацию отводится 5 рабочих дней. Величина государственной пошлины 4000 рублей.

Реформа и реорганизация ЖСК

Реформа и реорганизация ЖСКРеформа была проведена в 2016 году. С этого времени земельный участок под строительство получить намного проще. Если раньше для этого было нужно уплатить 20% паевых взносов, то теперь этого не требуется. АИЖК передает землю ЖСК в безвозмездное пользование. Все эти меры направлены на то, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия.

Кроме поправок в № 161-ФЗ были внесены изменения в ЖК. Теперь члены кооператива благодаря господдержке могут воспользоваться заемными средствами для того, чтобы заплатить за пай. При этом пай будет выступать в качестве залога, процедура аналогична ипотечному кредитованию. Сегодня пайщиком кооператива может стать широкий круг лиц.

Важно! Одному участнику кооператива может принадлежать лишь один пай. Это гарантирует право на одно жилое помещение. Особые преимущества получают малоимущие граждане. Если организация создается, и этому содействуют органы власти, то такие граждане имеют преимущество при вступлении.

Потенциальные трудности и препятствия

В отличие от коммерческих компаний кооперативом управлять сложнее. Все дело в том, что руководители ЖСК ограничены в выборе инструментов для решения задач. Он не может уволить членов правления, а также лиц, входящих в состав ревизионной комиссии.

Заключение

Современные ЖСК представляют отличную возможность получить жилье. Участниками кооператива могут быть граждане, возраст которых превысил 16 лет. На одного человека выдается один пай, это равноценно одному жилому помещению. ЖСК должен быть зарегистрирован в ФНС и внебюджетных фондах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Глеб Сорокин

    Добрый день, подскажите,ь пожалуйста, регистрация ЖСК должна проходить в налоговом органе по месту его фактического нахождения?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий