Правление жилищно-строительного кооператива: что это такое и какое вознаграждение полагается членам ЖСК?

Правление жилищно-строительного кооператива: что это такое и какое вознаграждение полагается членам ЖСК?

Жилищные кооперативы предназначены для управления процессом строительства жилья и его последующим обслуживанием.

При создании жилкооператива пайщики-собственники ещё строящегося жилья должны выбрать руководящие органы кооператива.

Высшим руководящим органом ЖСК является собрание его членов (п. 1 ст. 116 ЖК РФ), на таком собрании избирается правление для решения текущих вопросов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое правление ЖСК?

Правление – это исполнительный руководящий орган жилкооператива, деятельность которого регламентируется уставом и общей конференцией жителей-членов организации.

Правление осуществляет следующие функции:

  • общее руководство кооперативом;
  • осуществление регистрации поправок и дополнений в устав;
  • проведение переговоров и заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
  • контроль за проведением строительных и ремонтных работ, а также работ по благоустройству прилегающих к домам земельных участков;
  • приём и рассмотрение жалоб от жителей-членов ЖСК.
ВАЖНО! Правление обязано отчитываться о своей деятельности перед общим сбором жителей-обладателей пая или конференцией с периодичностью, определённой уставом (п. 4 ст. 118 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 4

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Кто относится к его членам?

Членом правления может стать каждый пайщик жилищного кооператива, если за его кандидатуру на собрании пайщиков будет отдано большинство голосов. Как правило, в правление избираются лица из состава учредителей, которые:

  1. имеют опыт участия в жилищных объединениях;
  2. разбираются в жилищном законодательстве;
  3. обладают авторитетом среди пайщиков;
  4. имеют достаточно свободного времени для занятия делами кооператива.

Члены правление избирается на общем сборе методом голосования на срок, который определён уставными документами (п. 1 ст. 118 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 1

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Если число пайщиков в жилкооперативе превышает 50 человек, то для выбора членов правления вместо общего сбора формируется специальная конференция, состоящая из представителей от каждого дома, входящего в ЖСК (ч. 2 ст. 115 ЖК РФ).

Для избрания руководства достаточно половины голосов пайщиков, присутствующих на собрании или конференции. Голоса пайщиков распределяются пропорционально размерам их паевых взносов.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Члены правления могут занимать должВсё оности бухгалтера или начальника ремонтной службы для обеспечения деятельности организации, но не могут выступать в роли ревизора.

О вознаграждении участникам этого исполнительного органа

Размер вознаграждения участникам правления ЖСК также решается на общем сборе и зависит от следующих показателей:

  • количества пайщиков в составе кооператива;
  • специфики выполняемой работы;
  • ввторитета среди жителей;
  • региональных особенностей;
  • количества состоящих в правлении лиц.

Чем больше пайщиков, тем выше может быть размер вознаграждения для руководства, так как оно формируется из взносов граждан, состоящих в кооперативе. Если структура имеет большие задолженности перед кредиторами и/или фирмами-поставщиками коммунальных ресурсов, то управление, направленное на выход из долговой ямы, оценивается высоко.

В разных регионах зарплаты руководства жилкооперативов отличаются. В Москве у членов правления вознаграждение составляет 20-30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 15-25 тысяч рублей, а в регионах редко поднимается выше 15000 рублей.

Об управляющем жилищно-строительного кооператива

Управляющий – это исполнительный руководитель кооператива, действующий на основании трудового соглашения с ним.

Чаще всего управляющим назначают председателя, чтобы избежать дублирования руководящих функций и обеспечить дополнительный контроль за деятельностью руководящего лица.

Если в качестве управляющего назначают председателя, то он получает полномочия действовать от имени жилкооператива без доверенности и подписывать соглашения, платёжные и иные бумаги (ч. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ).

ВАЖНО! Выбор председателя находится в исключительной компетенции правления жилкооператива и осуществляется на заседании путём голосования (п. 3 ст. 118 ЖК РФ).

Статья 118. Правление жилищного кооператива
Пункт 3

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Должностные обязанности руководителя

Должностные обязанности управляющего определяются трудовым договором и в большинстве случаев сводятся к следующим:

  • организация деятельности правления и проведение его заседаний;
  • приём на работу и увольнение сотрудников, привлекаемых для обеспечения деятельности ЖСК;
  • ведение бухгалтерии;
  • контроль за выполнением наёмными работниками своих обязанностей;
  • проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
  • организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
  • привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
  • составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
  • ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
  • организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

СПРАВКА! В экстренных аварийных ситуациях управляющий имеет право войти в квартиру на территории жилкооператива без разрешения её владельца, если имеется угроза причинения значительного ущерба пайщикам или третьим лицам.

Управляющий несёт комплексную ответственность за свою деятельность согласно жилищному, гражданскому и уголовному законодательству.

Собственники недвижимости могут написать жалобу в местное отделение жилищного надзора на действия управляющего, и по принятию данной жалобы организуется инспекционная проверка.

Кто может быть учредителем этой организации?

Учредитель – это инициатор создания кооператива с целью строительства жилья и/или извлечения прибыли от организации работ по строительству домов и их последующему обслуживанию.

Обычно в качестве учредителя выступает юридическое лицо-застройщик, организующий кооператив с целью привлечения средств пайщиков и получения прибыли за счёт строительства недвижимости.

Для учреждения необходимо не менее пяти человек, которые должны проголосовать за создание жилищной организации.

Учредители являются рядовыми участниками ЖСК и не обладают какими-либо исключительными правами, так как высшим руководящим органом является собрание жильцов-пайщиков или их представителей на конференции.

СПРАВКА! Учредителями могут быть лица (физические или юридические), принявшие решение создать кооператив (п. 3 ст. 112 ЖК РФ).

Статья 112. Организация жилищного кооператива
Пункт 3

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Что отражено в протоколе заседания?

Правление кооператива решает текущие вопросы на заседаниях путём голосования, результаты которого заносятся в протокол.

Протокол заседания – это документ, на основании которого осуществляется руководство жилищным кооперативом. Он составляется на бумаге формата А4 и содержит следующие сведения:

  1. наименование ЖСК;
  2. количество присутствующих на заседании членов правления, их ФИО и должности;
  3. список вопросов повестки дня;
  4. информация о председателе заседания и секретаре;
  5. информация о количестве голосов, отданных за каждый вопрос повестки дня.

Голосование на заседании правления проходит открыто, и заочной его формы, как для собрания владельцев паев, не предусмотрено.

Напротив каждого вопроса повестки дня, после изложения его содержания, располагаются три графы: «за», «против» и «воздержался», голосующий член правления ставит свою подпись в соответствующей графе.

По пожеланию отдельных членов правления, в протокол может быть внесено их особое мнение по вопросам повестки дня.

В конце протокола ставится подпись председателя и секретаря заседания.

Скачать образец общего собрания ЖСК по вопросу о вознаграждении членов правления

Пример документа на картинке ниже:

ВАЖНО! Нельзя вносить в повестку дня изменения после начала заседания, так как в таком случае протокол может быть признан недействительным.

В отдельных случаях нотариально заверенная копия протокола подлежит представлению в органы жилищного надзора или налоговую службу.

Итак, правление ЖСК представляет собой руководящий орган, состоящий из компетентных пайщиков, избираемых общим собранием или конференцией. Правление избирает председателя, осуществляет руководство жилкооперативом в интересах пайщиков и отчитывается перед ними на общих собраниях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий