Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница,...

Жилищно-строительный кооператив и долевое участие: договор ЖСК и ДДУ отличия и разница, плюсы и минусы

ДДУ – подписывается между застройщиком и дольщиком.

Цель подписания документа – привлечение средств на строительство многоквартирного дома.

О том, что такое ДДУ и ЖСК, в чем отличие долевого участия и ЖСК, чем один договор лучше другого, поговорим в этом материале.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Договор долевого участия

Договор долевого участияДДУ особая форма привлечения средств граждан, где оговаривается конкретная квартира с определенными параметрами и расположением на этаже, ее цена.

Дольщик не считается коммерческим партнером, его риски сведены к минимуму.

В случае расторжения договора возврату подлежат все средства, внесенные дольщиком, плюс оплата неустойки, которая составляет 1/150 часть ставки рефинансирования.

После того, как гражданин заключил с ЖСК договор долевого участия, он регистрируется в государственных органах, проверяется законность соглашения и достоверность документов застройщика.

Основные пункты ДДУ:

  • описание объекта, согласно расчетной документации: площадь квартиры, этаж, месторасположение на этаже, параметры при сдаче;
  • сроки сдачи объекта: Устанавливается конкретная дата.

    При нарушении сроков строительная компания выплачивает штрафные санкции. Но если она указывает уважительную причину, от штрафов она освобождается;

  • цена: указывается стоимость квартиры, график ее погашения дольщиком;
  • Договор долевого участия

  • гарантии. Устанавливаются для строительства от 5 лет.

    Фиксируется в документе, чтобы объект был сдан в соответствующем виде и без брака.

    Для технических коммуникаций гарантийный срок устанавливается от 3 лет;

  • перечень документации: список всех документов, согласно которым ведется строительство;
  • ответственность сторон: перечисляются их права и обязанности по отношению друг к другу.
Важно! Следует отличать ДДУ от предварительного договора долевого участия.

Их главное отличие в том, что второй договор не регистрируется в Росреестре и не попадает под действие ФЗ 214. При обращении в суд с таким документом, суд признает его не действительным.

Жилищно-строительный кооператив

Вопрос о том, чем отличается ДДУ от ЖСК, возникает достаточно часто. Граждане нередко просят объяснить — ЖСК или ДДУ, что лучше? Поговорим об этом по возможности подробно.

ДДУ и ЖСК разница:

  1. Государственная регистрация. Для ДДУ непременным условием является регистрация его в Росреестре. Это позволяет исключить двойную продажу одной и той же квартиры. Для заключения сделки с ЖСК государственная регистрация не требуется. Граждане объединяются на добровольной основе и несут все обязательства за совершенную операцию сами.
  2. Жилищно-строительный кооператив

  3. Стоимость квартиры.

    В документе долевого участия безусловно оговаривается цена квартиры, и стоимость не подлежит изменению.

    В договоре с ЖСК предусматривается увеличение стоимости, пайщик несет самостоятельно дополнительные траты, которые возникают при строительстве объекта.

  4. Сроки строительства. В ДДУ оговаривается точная дата, не позднее которой жилье должно быть сдано в эксплуатацию. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он несет расходы по выплате неустоек и штрафов. В документе, оформленном с ЖСК, точной даты не указывается.
  5. Рассрочка на строительство. По ДДУ дольщик должен выплатить всю причитающуюся сумму до момента заселения его в квартиру. У пайщиков ЖСК есть преимущество – они могут продолжать выплачивать свой пай, уже живя в квартире.
  6. Прекращение договора. Дольщикам в случае расторжения договора выплачивается вся внесенная ими сумма и еще процент за неустойку. Пайщикам всей суммы никто не выплачивает.
    В лучшем случае они получат сумму пая. Вступительный взнос и все другие взносы им не возвращаются.
  7. Открытость застройщика. Дольщикам еще до начала строительства предоставляется вся документация. В кооперативе это не обязательно. Только по требованию пайщика.

Теперь что такое ЖСК и ДДУ, понятно. Далее рассмотрим такой вопрос: «Жилищно строительный кооператив и ДДУ, в чем разница между ними?».

Договоры ЖСК и ДДУ отличия

Итак, ДДУ и ЖСК отличия: в чем заключаются и видны ли на первый взгляд.

Договоры ЖСК и ДДУ отличияДольщику приобретение недвижимости по ДДУ выгодно, он гарантирует наличие лицензии на строительство, прав на землю и не допускает двойного сбыта квартир.

При его расторжении гражданин получит всю сумму, внесенную им.

Но в данном документа рассрочка по выплатам не может длиться свыше пяти лет и дольщик должен внести всю сумму к моменту окончания строительства.

Договор может быть приостановлен государственными органами, которые выявили какие-либо нарушения при оформлении документации застройщиком.

ДДУ – наиболее надежный способ получения гражданином жилья, но более дорогостоящий. На долю ДДУ приходится 60% строящегося жилья.

При заключении договора с ЖСК пайщик ускоряет процесс оформления бумаг. В стоимость вносимого пая не входит НДС (18%), что делает жилье более дешевым. Срок договора не ограничивается только строительством, он может продлеваться до 20 лет.

До выплаты всего пая гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью, он не является собственником. Несмотря на кажущуюся дешевизну жилья, приобретенного по договору ЖСК, стоимость квадратного метра постоянно возрастает из-за дополнительных взносов.

ЖСК – менее надежный, но более дешевый способ получения жилья. На долю ЖСК приходится 30 % жилья.

ДДУ и ЖСК плюсы и минусы

ДДУ и ЖСК плюсы и минусыПлюсы ДДУ:

  1. Документ регистрируется в Росреестре и отношения строительной фирмы и дольщика регулируются ФЗ 214.

    Участник долевого строительства может отстаивать свои права в соответствии с Законом о защите прав потребителя.

  2. Стоимость оговаривается при начале строительства, и больше застройщик ее не имеет право повысить.
  3. Для дольщиков действует поддержка государства по ипотеке.
  4. Выплаты штрафов застройщиком при задержке сроков и допущении брака в строительстве.
  5. Имеется гарантия на строительный объект до 5 лет.

Минусы ДДУ:

  1. Выплата всей суммы на момент сдачи жилья.
  2. Застройщик определяет самостоятельно управляющую компанию. Повлиять на его решение невозможно.

Плюсы ЖСК:

  1. Длительный срок рассрочки.
  2. Более дешевое жилье.
  3. Право на управление домом переходит к ЖСК, что дает возможность его добросовестного управления.

Минусы ЖСК:

ДДУ и ЖСК плюсы и минусы

  1. Возможность двойной продажи квартир.
  2. Нет защиты Законом прав потребителя. Не может требовать качества жилья.
  3. Застройщик ЖСК дольщиков не обязан знакомить с документацией.
  4. Нет фиксации конечной стоимости квартиры.
  5. Пайщик не может воспользоваться государственной ипотекой.
  6. Сложно получить вложенные деньги назад при прекращении договора.

С вопросом ДДУ или ЖСК, плюсы и минусы разобрались, перейдем к моменту выбора.

Что выбрать?

Агентства недвижимости предпочитают реализовывать квартиры при заключении ДДУ.

Договор защищает права потребителя, является прозрачным и понятным, наиболее безопасный способом получения жилья физическим лицом.

По договору с ЖСК сам застройщик обычно распространяет квартиры. Кооператив позволяет строительным компаниям привлекать средства до начала работ, также нет затрат времени на регистрацию документов. Данный договор более выгоден застройщику.

Схему приобретения жилья каждый определяет для себя сам.

Здесь важно знать: насколько надежен застройщик, ознакомиться с его прошлыми проектами.

Что выбрать?Узнать, как давно он на рынке строительства жилья.

Главным при покупке жилья является репутация застройщика.

Какой бы надежный ни был бы договор, если деньги компания растратила, она не сможет построить дом в срок.

Всю необходимую информацию мы вам предоставили, ну а договор ЖСК или ДДУ выбрать — это решать только вам самим!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Donte

    More than just good vocal harmony, Nasimiyu and Jeellee obviously enjoy penifrmorg together. I like the percussion slaps on the guitar. And nice setting for the video.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий