+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Организация и деятельность жилищно-строительного кооператива

Что такое ЖСК? ГК РФ определяет, что ЖСК относится к числу потребительских кооперативов, а его главной целью является обеспечение всех членов созданной организации жилой площадью, размер которой зависит от суммы паевого участия.

Организованный гражданами ЖСК осуществляет предусмотренную законодательством деятельность до введения жилых помещений в эксплуатацию, после чего имеет возможность продолжить работу в форме созданного товарищества, берущего на себя ответственность за управление хозяйственной деятельностью жилого объекта.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Схема работы для бюджетников

Схема работы для бюджетниковПостановлением правительства РФ урегулирована государственная программа, позволяющая определенной категории граждан, которые имеют отношение к бюджетным организациям создавать ЖСК на выделенных под застройку государственных и муниципальных землях.

Государственная программа предусматривает льготные условия для создания таких организаций на уже обеспеченных инфраструктурой территориях, а также определяет перечень лиц имеющих право вступать в члены такого ЖСК.

Создать ЖСК по утвержденной правительством государственной программе могут граждане РФ, которые принадлежат к таким категориям:

  • сотрудники государственных структур и учреждений;
  • сотрудники унитарных государственных предприятий, что определены законодательством, как научные организации;
  • военные, которые проходят контрактную службу;
  • кандидаты наук, возраст которых не достиг 35 лет;
  • доктора наук, не достигшие возраста 40 лет;
  • научные сотрудники, работающие в государственных академиях, инженерно-технические работники таких учреждений и относящихся к ним подведомственных структур;
  • научные сотрудники, работающие в принадлежащих государству научных центрах, инженерно-технические работники таких учреждений;
  • сотрудники научных и педагогических учебных заведений высшей категории образования;
  • молодые семьи, принадлежащие к числу сотрудников государственных организаций, а также многодетные семьи, работающие в таких федеральных структурах.

Утвержденные законодательные акты кроме установленной категории лиц, выдвигают также особые требования к сотрудникам государственных учреждений, которые предусматривают:

  • наличие пятилетнего стажа работы, который определяется для всех категорий;
  • наличие семилетнего стажа для категории инженерно-технических работников;
  • отсутствие выделенного для ИЖС земельного надела;
  • признание работника учреждения нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании статьи 51 ЖК РФ.

Государственная программа, предусматривающая возможность создания ЖСК работниками бюджетных организаций, предоставляет право вышеперечисленной категории лиц на специальные предоставляемые государством субсидии, которые призваны оказывать помощь в приобретении жилья.

Сведения и отзывы о потребительской организации

Деятельность Сведения и отзывы о потребительской организацииЖСК очень хорошо известна старшему поколению граждан. Во времена Советского Союза такие строительные организации с целью самостоятельного возведения жилья организовывались на базе многих предприятий. Кооперативное жилье, благодаря заинтересованности будущих собственников, обычно отличалось более быстрыми темпами возведения зданий и высоким качеством.

ЖСК советского времени на длительные сроки могли получать от государства ипотеку на сооружение жилого здания, которая покрывала 70% всех расходов на жилое строительство.

Деятельность нынешних ЖСК предусматривает финансирование организации в процессе возведения жилья за счет денежных взносов пайщиков вносимых в строительство будущих квартир.

На сегодняшний день созданный гражданами ЖСК выступает, как самостоятельная юридическая строительная организация, которая, пройдя государственную регистрацию, получает под застройку земельную территорию. С этого момента ЖСК имеет возможность за свои собственные средства строить на участке жилые здания, а также нанимать для этой цели профессиональных рабочих и специалистов.

Справка. Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а единственным учредительным документом организации является устав.

В нем обязательно прописан порядок распределения внесенного финансирования, а также все вопросы, связанные с процессом деятельности организации берущей на себя ответственность за качественное возведение жилья.

Информация о деятельности предприятия

Информация о деятельности предприятияСхема деятельности ЖСК не отличается особой сложностью. Все положения отрегулированы нормативными законодательными актами, а сам устав предоставляет четкие разъяснения относительно процесса работы организации, прав и обязанностей входящих в нее членов.

Уставной документ указывает на основное направление учрежденного гражданами ЖСК и определяет схему деятельности, согласно которой будет работать строительная организация. Схема деятельности ЖСК подразумевает под собой:

  1. Создание организации инициативной группой.
  2. Отсутствие у созданного пайщиками кооператива уставного капитала.
  3. Установление необходимого размера внесения паевых взносов, исходя из реальных потребностей организации, где учитывается смета на приобретаемые материалы, работа людей на возведении жилого строения, а также другие необходимые расходы.
  4. Принятие решений на общих собраниях членов ЖСК.
  5. Закрепление квартир в сооружаемом здании за пайщиками с выдачей им уполномоченными государственными структурами ордеров на приобретаемое жилье.
  6. Подписание договоров на постройку жилого объекта и подведения к нему инженерно-технических коммуникаций со строительными организациями, а также отдельными специалистами в сфере жилищного строительства.
  7. Приобретение строительных материалов по реальным закупочным ценам.
  8. Выплата заработных плат.
  9. Быстрое принятие решений при несвоевременном внесении пайщиком денежных средств, когда недостающая сумма распределяется между всеми членами организации.
  10. Оформление готовых к заселению жилых объектов в БТИ.
Справка. После законодательного оформления возведенного строения ЖСК по желанию ее членов может быть перезарегистрирован в общественную организацию ТСН.

И продолжить свою работу в сфере качественного управления хозяйственной деятельностью жилого дома.

Бухгалтерский учет в компании

Бухгалтерский учет в компанииСогласно правовым законодательным актам ЖСК не относятся к категории государственных организаций и коммерческих структур, что в значительной мере упрощает процесс ведения бухгалтерского учета в общественной организации.

Учет в ЖСК напрямую зависит от главного источника денежных поступлений – паевых взносов членов созданного гражданами жилищно — строительного кооператива.

Счет, предусматривающий целевое финансирование, присутствует во всех хозяйственных операциях предприятия, но в дополнение к нему открываются субсчета, количество которых зависит от нескольких видов поступающих на расчетный счет платежей:

  • паевой взнос от будущих собственников квартир;
  • бюджетные средства, к которым относятся выделяемые государством субсидии и компенсации;
  • другие поступления, которые подразумевают под собой открытие субсчета для инвестиционных средств, поступлений от аренды, оказания услуг, а также благотворительных поступлений.
Справка. В ЖСК обычно используется упрощенная система налогообложения, благодаря которой значительно уменьшается тариф на страховые взносы за работников предприятия.

В зависимости от выбранной системы устанавливается способ ведение бухгалтерского учета в организации.

В своей учетной деятельности бухгалтер обязательно отражает:

  • перечисление вступительных взносов пайщиков на расчетный счет;
  • начисление установленных банком процентов за обслуживание счета и хранение денежных средств;
  • расход поступлений на приобретение материальных ценностей, товаров, на выполненные работы;
  • расходы на начисление заработных плат;
  • законодательно установленные государственные отчисления и налоги.

Оказание услуг

Оказание услугВ связи с тем, что ЖСК не относится к разряду коммерческих организаций, осуществлять деятельность, связанную с предпринимательством он может исключительно ради цели, благодаря которой был учрежден гражданами.

Одним из главных направлений ЖСК в сфере его деятельности является предоставление коммунальных услуг, с целью обеспечения граждан комфортным жильем при условии приобретения этих услуг у профильных коммунальных предприятий.

Надлежащее содержание и ремонт общего имущества членов кооператива в многоквартирном доме также находит свое отражение в перечне предоставляемых гражданам услуг, а сдача в аренду принадлежащего членам ЖСК имущества помогает собрать дополнительные средства для финансирования основных задач поставленных перед организацией.

Капитальный ремонт

Члены ЖСК, которые стали учредителями этой юридической организации в целях обеспечения своих семей необходимым жильем крайне заинтересованы в сохранении формы управления хозяйственной деятельностью многоквартирного здания после сдачи его в эксплуатацию.

Капремонт и обслуживание ЖСК зданий, являются неотъемлемой частью комфортного жизнеобеспечения каждого владельца квартиры. Но деньги на капитальный ремонт домов очень тяжело получить со специальных счетов от уполномоченных государственных структур.

Капитальный ремонтНесмотря на то, что ЖК РФ в 170 статье регулирует деятельность фонда, отвечающего за капитальный ремонт здания, сложность процедуры практически сводит получение денежных сумм к нулю.

Владельцы квартир, доверившие управление зданием ЖСК, выступили с инициативой внести изменения в ЖК и упростить процедуру, оставив деньги, предназначенные для капитального строительства на счету многоквартирного дома.

Продажа доступного жилья

Продажа квартир через ЖСК в последнее время становится все более популярной у населения РФ. Сама система продажи жилых помещений предусматривает создание заинтересованными в строительстве жилья гражданами кооператива, который является самостоятельным юридическим лицом.

Целью и обязанностью созданного ЖСК является привлечение денежных средств пайщиков для проведения работ по возведению многоквартирного жилого дома для членов организации. С пайщиками заключаются соглашения внесения паевых взносов, а сам пайщик по своей сути является покупателем квартиры и кроме паевых взносов регулярно оплачивает членские взносы на содержание ЖСК.

Квартира в кооперативе после введения дома в эксплуатацию считается купленной, если у пайщика не существует задолженности по паевым взносам.

Внимание! Цены на квартиры при возведении жилых домов ЖСК не бывают фиксированными и могут вырасти в процессе строительства.

Разницу в стоимости члены кооператива возмещают из собственного кармана.

Отличительные особенности кооператива от ТСН

Отличительные особенности кооператива от ТСННужен ли переход с ЖСК в ТСН? В чем же их отличия? Юридические организации ЖСК и ТСН, несмотря на некоторую схожесть в решении поставленных перед ними задач, существенно отличаются друг от друга.

Особенно заметна разница между двумя общественными структурами в таких сферах деятельности, как:

  1. Порядок принятия решений членами организации. ЖСК принимает решение, заручившись согласием всех членов кооператива, ТСН только 50%+ один голос.
  2. Органы управления. Здесь нет особых отличий и структура управления обеими организациями похожа между собой.
  3. Предпринимательская деятельность. ЖСК потребительская общественная организация. Полученные от предпринимательства доходы распределяются между пайщиками. ТСН не входит в число потребительских структур. Доход от предпринимательства между членами товарищества не распределяется.
  4. Область функционирования. ЖСК создается и производит свою деятельность на конкретном сооружаемом организацией жилом объекте. ТСН может охватывать несколько зданий с прилегающими к ним участками.
  5. Цель создания организации. ЖСК создается для строительства жилого объекта с целью обеспечения пайщиков жильем. ТСН организовуют граждане для управления хозяйственной деятельностью дома и общим имуществом членов товарищества.

Понятие и правовая деятельность

 Понятие и правовая деятельностьГК РФ № 51-ФЗ определяет, что потребительский кооператив является одной из форм добровольного объединения заинтересованных граждан, а также граждан и юридических лиц на основании членства в создаваемой ими организации для удовлетворения нужд в материальном обеспечении, а также других жизненноважных потребностей.

Правовая деятельность потребительского кооператива регулируется 5 разделом ЖК № 188, а также уставом организации, который содержит такие предусмотренные законодательством сведения:

  • наименование кооператива;
  • место нахождения организации;
  • цель деятельности;
  • условия для определения сумм паевых взносов вносимых членами организации;
  • порядок внесения денежных сумм;
  • ответственность членов кооператива за несвоевременное внесение взносов;
  • состав и полномочия принимающего решения органа потребительского кооператива;
  • порядок принимаемых органом решений;
  • порядок покрытия понесенных убытков членами организации.

Скачать образец устава ЖСК

Согласно законодательному документу, кооператив, опираясь на решение входящих в него членов, имеет право осуществить свое преобразование в одну из общественных некоммерческих организаций, ассоциацию или фонд ЖСК.

Приобретение квартир через ЖСК популярный вид строительства жилья. Он хорошо зарекомендовал себя среди жителей России высоким качеством построек и быстрыми темпами возведения зданий, но такой метод весьма непредсказуем на рынке недвижимости в плане ценовой политики меняющейся буквально на глазах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий