+7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21СПб

Что вам будет полезно знать об устройстве сферы ЖКХ: основные понятия и термины

ЖКХ в России является крупнейшей отраслью экономики. В этой отрасли задействованы множество систем, включающих в себя как взаимодействующую, так и трудовую и контролирующую деятельность. Эта система обеспечивает нормальную жизнедеятельность людей и при налаженной работе координирует этот процесс.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Расшифровка аббревиатуры

Под аббревиатурой ЖКХ скрывается понятие – жилищно-коммунальное хозяйство. Эта система обеспечивает жителей жилого фонда благами цивилизации, без которых им было бы некомфортно проживать в своих домах.

Под благами понимается подача газа, воды, электричества и прочих услуг, направленных на хозяйственные нужды для людей. Собственник жилья или его арендатор пользуются благами и взамен оплачивают в кассу ЖКХ денежные средства за предоставленные услуги.

Что такое ОДН: значение и определение понятия

Многие жильцы многоквартирных домов, получая квитанцию об оплате, недоумевают, что же означает ОДН в строке об оплате. Они начинают активно обсуждать с соседями это понятие, но не всегда могут найти ответ. Собственнику жилья важно знать, за что он отдает свои денежные средства, поэтому с понятием следует разобраться.

Под аббревиатурой ОДН в системе ЖКХ понимается значение обще домовых нужд. Это понятие включает в себя оплату за общие коммунальные блага. К ним относят:

  • отопление и освещение подъезда;
  • расход воды на полив газона около дома;
  • электричество, затраченное на пользование домофоном и лифтом для общего пользования.
Справка! В каждом доме сумма, указанная в квитанции, будет различной.

Это, прежде всего, связано с количеством квартир на лестничной клетке, а также площадью дома и, конечно, активностью пользования общими нуждами в доме.

У жильцов часто возникает вопрос, какие же помещения считаются общедомовыми? Ответ на этот вопрос прост: к подобного рода помещениям для общего пользования относят лифт, лестничную площадку, технологические шахты и прочие коридорные помещения. За обслуживание этих объектов общего владения и взимается оплата со стороны ЖКХ.

Что относят к сфере жилищно-коммунального хозяйства?

Услуги, относящиеся к сфере ЖКХ, невозможно представить без определенных монополистических предприятий, предоставляющих их. Оплата производится по установленным тарифам после получения квитанции.

  • Итак, к услугам в сфере ЖКХ относят, прежде всего, электричество. В настоящий момент жильцы многоквартирных домов платят за личную жилплощадь, согласно показаниям личного счетчика в квартире. Помимо этого жильцы обязаны оплачивать энергию, потраченную в местах общего пользования (в лифте, подъезде и за электрическое оснащение домофона).

    Оплата для многоквартирного дома начисляется в соответствии с нормативами, установленными для этого вида энергии.

    Со стороны ЖКХ перепады в напряжении не могут быть допустимы. При наличии двух источников для подачи электричества перерыв между поставками энергии не может превышать двух часов. Если установлен один источник, тогда допускается перерыв в одни сутки, но не более. Это важно учитывать, при длительных перерывах в работе энергоресурсов.

  • Еще одна важная оплата – это взимание денежных средств за пользование холодной и горячей водой.

    Внимание! Вода, приходящая в наши дома, должна быть по правилам очищена от химических элементов и вредоносных бактерий. Должна быть проведена санитарная обработка.

    Для холодной воды перерыв допускается от 8 до 24 часов, но это правило распространяется только для крупных аварийных ситуаций.

    Для горячего водоснабжения количество часов установлено в тех же пределах.

    Оплата производится по квитанции, пришедшей в установленный срок.

  • Отопление является неотъемлемой частью нормального проживания в квартире. По установленным нормативам температура жилого помещения должна быть не менее 18 градусов. По перерыву в отоплении норматив установлен в 24 часа, но не более.

    Оплата начисляется в зависимости от площади помещения, то есть от квадратных метров в квартире. Причем хозяин жилого помещения оплачивает отопление не только своих метров, но и общедомовых нужд, то есть подъезда жилого дома.

  • Вывоз мусора также относят к услугам ЖКХ. Стоимость будет зависеть от количества жильцов, проживающих в многоквартирном доме.
  • Оплата канализационных работ также включена в тариф за ЖКХ. Поскольку без канализации не может существовать ни один дом, этот вид услуг является одним из самых важных. Поэтому нужно оплачивать обслуживание и содержание этого блага.

Задачи и цели

Основные цели и задачи в ЖКХ складываются из организации услуг для населения, а также проведения качественных ремонтных работ, если они потребуются на обслуживаемом объекте. На начальном этапе выстраивания отношений между собственниками жилья и компанией коммунального хозяйства обговариваются тарифы по благам для населения, а также обсуждаются нужды дома с внешних и внутренних сторон здания.

Важно. Одна из главных функций организации состоит в поддержании санитарного и технического обеспечения в доме.

Для этого представители ЖКХ проводят следующие работы:

  1. Обустраивают площадку около дома. Это проявляется в проведении посадок с древесными культурами, а также в высеивании цветов.
  2. Ремонт крыш и дверей в обустраиваемом здании.
  3. Ремонт труб вентиляции, а также предметов освещения подъезда.
  4. Обеспечение чистоты в местах общего пользования, то есть на лестничной площадке. Вывоз мусора.

Помимо этого представители ЖКХ должны проводить с жильцами организационные услуги. Это касается следующих аспектов:

  • взаимодействие с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, и решение совместных вопросов, интересующих жильцов многоквартирного дома;
  • проведение общедомовых собраний и разъяснение правил оплаты ЖКХ, а также принятие просьб от граждан из многоквартирного дома.

Конечной целью является проведение работы по ремонту коммуникаций, без которых подача энергетических благ будет невозможна. К подобным работам относят:

  1. Создание безопасного проживания жильцов. Это часто связано с природными факторами или прочими отклонениями от нормы в многоэтажном доме.
  2. Проведение регулярного осмотра в доме и его коммуникациях.
  3. Осуществление текущего ремонта, что может происходить в поэтапном порядке или по возникшей проблеме.
  4. Проведение контроля по уборке подъезда.
  5. Осуществление постоянного контроля за подачей горячей и холодной воды.
  6. Подготовка к зимнему сезону.
  7. Создание пожарной безопасности здания.
  8. Создание ежегодного отчета о проделанной работе.

Зачем нужна реформа организации?

Система ЖКХ в Российской Федерации постоянно модернизируется на всем протяжении своей истории существования, что обусловлено потребностью людей в бесперебойной подаче энергии и направлении финансовых средств на улучшение коммуникаций и прочих объектов. Это означает, что жилищно-коммунальное хозяйство не должно стоять на месте, а постоянно должно совершенствоваться, принося благо собственникам и арендаторам квартир.

В главнейшие задачи реформирования входят следующие факторы:

  • эффективное использование ресурсов как материальных, так и денежных;
  • сокращение постоянного бюджетного финансирования;
  • обслуживание населения на высшем уровне, то есть повышение качества услуг по модернизации и ремонту жилого сектора в сельской местности, поселениях городского типа.

Объекты

К объектам жилищно-коммунального хозяйства относится весь жилой фонд на обслуживаемой территории.

Помимо этого сюда входят гостиницы, не относящиеся к категории туристических, объекты для внешних сооружений, а также бассейны и объекты водоснабжения и подачи электроэнергии. К владениям ЖКХ относят базы, складские помещения, а также машины и механизмы со специальным оборудованием.

Собственники

Собственником ЖКХ является управляющая компания. Она занимается организацией и подключением коммунальных услуг для населения. В ее задачи входит управление и контроль за домами, входящими в ее подведомственную территорию.

На ежегодной основе такими компаниями предоставляются отчеты на официальном сайте. Это обязательное условие. Каждый собственник, отдающий часть денежных средств в пользу оплаты ЖКХ, должен иметь возможность проверить отчет и убедиться в том, что деньги отправляются на нужды людей.

Какое имущество им принадлежит?

К собственности ЖКХ относятся все коммуникации и прочие составляющие жилого дома. В этом же ряду стоят мусорные баки, а так же бордюры около придомовой территории. Электрические будки, а так же столбы с проводами тоже находятся во владении ЖКХ.

Трубы, проходящие около домов и по которым к людям приходит вода, также обслуживаются жилищно-коммунальным хозяйством и находятся в его владении. Поэтому пользоваться этим имуществом могут все, но принадлежит оно только ЖКХ.

Стандарты

Стандарты ЖКХ направлены на соблюдение правил обслуживания техники для комфортного проживания граждан, а так же для своевременной реакции на просьбы, поступающие со стороны жильцов из многоквартирных домов.

Стандарты включают в себя не только минимальный перечень услуг, но и лояльное отношение к людям, а также ответственный подход к своей работе со стороны коммунальных служб.

На заметку. Технические нормативы регулируются ГОСТ Р 51617-2000. Условия предоставления коммунальных услуг описаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с изменениями.

Что включает в себя эксплуатация?

Сотрудниками ЖКХ проводится регулярная и срочная эксплуатация жилых помещений и придомовой территории. В нее входит:

  1. Проведение работ по устранению аварийных ситуаций.
  2. Осуществление работ по уборке общедомового помещения и вывоз отходов.
  3. Облагораживание территории около дома, установка беседок и площадок для детей.
  4. Озеленение дворовой территории: посадка цветок и деревьев.
  5. Обслуживание зданий в комплексной системе: проведение капитального ремонта и отдельных систем оборудования.

Схема структуры

ЖКХ включает в себя различные отрасли, тем или иным образом влияющие на благоустройство домов и квартир в многоэтажках. На сегодняшний день в структуре начитывается более 30 различных видов деятельности. В наиболее основным входят:

  1. Топливно-энергетическое хозяйство.
  2. Водопроводно-канализационная деятельность.
  3. Жилищное хозяйство.
  4. Газоснабжение.
  5. Электрохозяйство.
  6. Создание зеленых насаждений;
  7. Берегоукрепительные территории.
  8. Ритуальные услуги.

Все эти виды деятельности активно используются. Единственное отличие в том, что одни запрашиваются жильцами чаще, а другие реже.

Правила для владельцев собственности

Жильцы не всегда осведомлены о правилах проведения работ в их доме, а также о параметрах обслуживания помещений, предназначенных для общего пользования. Многие организации ЖКХ пользуются пробелом в знаниях собственников жилья и стараются обойти закон.

Поэтому так важно знать правила и обязанности по отношению к потребителям энергии и прочих благ. Прежде всего, структура ЖКХ должна быть регламентированной. Она должна опираться на нормы Жилищного кодекса и Федерального закона под номером 210 от 30.12.2004, а также на Постановление государственного комитета РФ от 27.09.2003 под номером 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Предприятия и их характеристика

Структура ЖКХ подразделена на несколько уровней: федеральный, субфедеральный и местная власть.

Эти структуры контролируют соблюдение правил и норм, установленных государством, и в случае некорректного исполнения обязательств, принимают меры.

Предоставлением услуг занимаются предприятия, являющиеся юридическими лицами и осуществляющие контроль за вверенной им территорией многоквартирных домов. Если в прошлые годы содержание и ремонт было возложено на государство, то сегодня эту функцию выполняют коммерческие организации,занимающиеся этим вопросом.

Для чего нужны управляющие компании?

Управляющая компания – это юридическое лицо и некоммерческая организация, в задачи которой входит выполнение эксплуатационных работ по устройству вверенной территории, а также контроль за состоянием многоквартирного дома. Юридически точно говорить не управляющая компания, а организация, но многие привыкли именно к первому значению.

Перед поставщиками услуг это компания является заказчиком, а для потребителей она выступает как исполнитель услуг и эксплуатационных работ.

Справка. Компании должны предоставлять ежегодный отчет по произведенной деятельности, согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Заключение

ЖКХ предоставляет собственникам комфортное жилье. Это связано с бесперебойной подачей энергии и прочих ресурсов. Люди, желающие разобраться в том, за что они платят, должны знать основные правила предоставления подобных услуг. В таком случае, конфликты между собственниками жилья и компанией, предоставляющей ресурсы, возникать не будут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "ЖКХ"
Пошаговая инструкция: как добавить договор ресурсоснабжения в ГИС ЖКХ. Заполняем информацию корректно
Пошаговая инструкция по регистрации юридического лица в ГИС ЖКХ для организаций и органов местного самоуправления
Как проходит регистрация управляющей компании в ГИС ЖКХ? Порядок работы с приложением
Все, что вы хотели знать про идентификаторы платежного документа ГИС ЖКХ: где взять и какую информацию они несут?
Как подключить или удалить лицевой счет в ГИС ЖКХ после создания? Можно ли вносить добавление, изменение данных?
Как внести данные в ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по заполнению и внесению информации
Мой дом в системе ГИС ЖКХ: как добавить или удалить из базы, а также найти код по ФИАС
Особенности заполнения шаблонов для импорта данных в ГИС ЖКХ: загрузка и выгрузка файлов формата excel
Просто о сложном: вход в личный кабинет ГИС ЖКХ. Пошаговая инструкция
Способы входа в систему ГИС ЖКХ и можно ли войти в систему как юридическое лицо?
Причины возникновения сообщения «ошибка значения справочника не актуальны или не существуют» в ГИС ЖКХ
C какого времени наступает штраф за ГИС ЖКХ? Правда ли, что эти санкции перенесли?
Какова стоимость заполнения ГИС ЖКХ, кто должен размещать информацию и в какие сроки?
Как проходит регистрация в ГИС ЖКХ для ТСЖ? Инструкция по заполнению и размещению информации
Процесс интеграции с ГИС ЖКХ: порядок подключения и способы передачи данных
Временная регистрация в ГИС ЖКХ: как зарегистрироваться и кто должен это делать?
Информация о ГИС ЖКХ: руководство пользователя и инструкция по работе
Как составить заявление на выдачу судебного приказа о взыскании долга по ЖКХ по образцу?
Каково содержание образца уведомления о задолженности по ЖКХ? Что такое долговой документ и что делать с долгами?
Проверка долгов: как узнать о задолженности по ЖКХ в интернете?
Как проверить долг ЖКХ по адресу? Узнать задолженность через интернет(онлайн) или лично обратиться в ЖЭК?
Как правильно написать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ — образец заявления и отзыва
Эффективные способы борьбы с должниками за неуплату коммуналки. Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ?
Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а жилищная компания подала на вас в суд?
Если у вас накопилась задолженность по ЖКХ по лицевому счету: как проверить через интернет?
Долг платежом красен: что это за реструктуризация задолженности по ЖКХ и как списывается трехлетний заем?
Как узнать задолженность по ЖКХ за год? Проверка своих долгов по коду плательщика
Всё об оплате ЖКХ: тарифы и законы, а также c чем связан рост цен на услуги?
Нюансы проведения оплаты ЖКХ при помощи системы ВТБ 24 – Онлайн или как оплатить услуги не выходя из дома?
Платежи онлайн: как проверить оплату ЖКХ по лицевому счету и по адресу через интернет?
Мы расскажем, как оплатить ЖКХ банковской картой через интернет без комиссии в Сбербанке и ВТБ24
Услуги ЖКХ: оплата коммунальных услуг через личный кабинет плательщика
Хотите быстро и легко оплатить квартплату? Мы расскажем, как узнать код плательщика ЖКХ по адресу если нет квитанции
Какие платежи можно совершать через сервис Госуслуги ЖКХ и возможна ли оплата без комиссии?
Правила получения электронной справки о компенсации по оплате услуг ЖКХ, а так же кому положен документ?
Современные технологии в повседневной жизни или как оплатить услуги ЖКХ через интернет банковской картой?
Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты?
Дорога ложка к обеду: сроки оплаты ЖКХ услуг или до какого числа нужно оплачивать?
Как производится оплата услуг ЖКХ и происходит начисление коммунальных услуг? Новые тарифы на воду, газ и электроэнергию
Как оплачивать коммунальные услуги без дополнительной платы: оплата ЖКХ через онлайн без комиссии
Отличный способ сэкономить время и нервы: как оплатить ЖКХ через терминал Сбербанка или через банкомат наличными?
Как осуществляется оплата ЖКХ по лицевому счету, где его узнать, чтобы оплатить услуги?
Элементарно, Ватсон: оплата ЖКХ в банках РФ через почту России или мобильный телефон
Экономия — лишней не бывает, или как меньше платить за услуги ЖКХ и можно ли уменьшить платежи на законных основаниях?
Как не платить больше за коммунальные услуги: оплата ЖКХ через Сбербанк без комиссии. Как оплачивать и где?
Как выглядит единый платежный документ за услуги ЖКХ и как его получить?
За что мы платим коммунальному хозяйству: в квитанции ЖКХ появилась новая строка холодная вода ПК
Что входит в должностную инструкцию уборщика лестничных клеток в подъезде и главного бухгалтера управляющей компании ЖКХ?
В каких случаях юрист или адвокат управляющей компании ЖКХ обязаны ответить на вопросы совершенно бесплатно?
Все должностные инструкции специалистов в сфере ЖКХ: по работе с населением, абонентского отдела и другие
Что из себя представляет и как выглядит должностная инструкция экономиста ЖКХ, образец документа
Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец документа с обязанностями и информацией об ответственности
Особенности профессии «мастер ЖКХ». Основные права и обязанности по должностной инструкции
Должностная инструкция управляющей компании, о работе диспетчером в ЖКХ. А также обязанности женщин операторов, трудящихся сутки через трое.
Руководящие работники жилищно коммунальной компании: аттестация руководителя управляющей компании ЖКХ
Предписания и должностные инструкции ЖКХ работников различных отделов
Должностная инструкция техника-смотрителя и теплотехника в ЖКХ: права и обязанности специалистов данной сферы
Обязанности работника коммунального хозяйства: должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ
Что включается в должностную инструкцию электрика, электрогазосварщика, электромонтера аварийной службы и главного энергетика в ЖКХ?
Нормы уборки территории для дворника ЖКХ и его должностная инструкция с обязанностями
В чем состоит должностная инструкция слесаря сантехника ЖКХ, его обязанности и расценки на слесарные работы
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий