Существует ли срок исковой давности и как подать в суд на управляющую...

Существует ли срок исковой давности и как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Существует множество способов мирного урегулирования споров с ЖКХ.

Воспользоваться ими проще и выгоднее для обеих сторон. Однако если все эти способы себя исчерпали, а проблема не получила разрешения, судебного разбирательства не избежать.

О том, как подать в суд на ЖКХ и существует ли срок исковой давности по услугам ЖКХ, мы подробно поговорим в этой статье. Также рассмотрим такие документы, как заявление и судебный приказ ЖКХ.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Мировой суд

С июня 2016 года внедрена упрощенная схема взыскания коммунальных задолженностей при общей сумме долга менее 500 тыс. рублей.

Согласно схеме, в случае игнорирования должником обоснованных требований коммунальщиков последние вправе обратиться с исковым заявлением в мировой суд по месту жительства неплательщика.

Приказ суда выносится в пятидневный срок с момента подачи заявления и не требует присутствия сторон, достаточно предоставленных документов.

В некоторых случаях должнику может быть предоставлен договор о реструктуризации и возможность погасить долг добровольно. Если эта мера неприменима в силу сложившихся обстоятельств, задолженность взыскивают в принудительном порядке путем ареста имущества, счетов, доходов должника и других предусмотренных законом санкций.

Важно: В соответствии с судебным приказом к общей сумме задолженности прибавится размер судебных расходов.

На кого подает в суд ЖКХ?

Основная причина обращения в суд – неисполнение собственниками жилья обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

Прежде чем подать иск в суд, ресурсоснабжающие организации предпринимают ряд мер для добровольного погашения задолженности:

  1. Отправляют неплательщику долговой документ.
  2. Вручают уведомление о задолженности, где указывается размер и срок уплаты долга с настоятельной просьбой его оплатить и перечислением последствий неуплаты.
  3. Могут предложить план реструктуризации задолженности.

Если эти шаги не возымели должного действия со стороны квартировладельца, следует обращение в суд. Как правило, такому действию со стороны ЖКХ предшествует задолженность, накопившаяся за полгода и более. При этом сумма долга не имеет решающего значения.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Помимо обязанностей перед ЖКХ, собственники квартир наделены правами, закрепленными в договоре с соответствующей организацией.

Как следствие, если эти права нарушаются, каждый из жильцов может обратиться в суд за их восстановлением.

К сожалению, достаточно распространенная в наших реалиях ситуация, когда компания ЖКХ не исполняет оговоренные в договоре обязанности либо исполняет их ненадлежащим образом: вовремя не вывозится мусор, не работают лифты, не проводится запланированный капитальный ремонт и т.д. Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Предполагается, что перед подачей заявления в суд на ЖКХ были предприняты попытки решить вопрос иными способами:

  1. Направить претензию в управляющую компанию либо иной орган управления многоквартирным домом.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Если эти шаги не дали результата, остается только обратиться в суд. Для этого потребуется:

  1. Составить исковое заявление.

    На основании ст. 131 ГПК, этот документ должен содержать следующие пункты: сведения об истце и ответчике, реквизиты сторон, данные судебной организации; изложение нарушенных прав и интересов, подробное описание ситуации; аргументирование обоснованности своей позиции; принятые меры досудебного урегулирования ситуации; перечень прилагаемых документов.

  2. Направить иск вкупе с пакетом документов в соответствующую судебную инстанцию. Общепринято, что это районный суд по месту регистрации организации ЖКХ. Как вариант, можно обратиться по месту прописки истца либо по месту заключения договора.
  3. Ожидать ответа от судебной организации в течение пяти рабочих дней. Если с документами все в порядке, иск примут к рассмотрению. В противном случае его вернут с объяснением причин. После устранения выявленных нарушений иск можно подать повторно.

Перечислим документы, которые обязательны к предъявлению вместе с исковым заявлением:

  • удостоверение личности истца (паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины – при необходимости;
  • правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
  • договор, заключенный с компанией-ответчиком;
  • документы, ранее предоставленные с целью досудебного урегулирования проблемы: претензия в организацию ЖКХ, заявления в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и т.д.;
  • расчет суммы иска, если подразумевается денежное требование – компенсация морального ущерба, возмещение оплаты коммунальных услуг, по факту не оказанных и др.

Все документы предоставляются в виде нотариально заверенных копий.

Внимание: Если размер иска не превышает 50000 р. и в нем изложены требования имущественного характера, заявление подается на расссмотрение мировому судье.

Госпошлина

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, подобные заявления относятся к категории исков о защите прав потребителей, соответственно, госпошлина взимается только при подаче иска, размер которого превышает 1 млн. рублей.

В этом случае госпошлина в суд за ЖКХ составит 0,5% от суммы свыше обозначенного миллиона, но не более 60000р.

Срок исковой давности

Руководствуясь ст. 196 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства по долгам ЖКХ можно воспользоваться сроком исковой давности.

Исковая давность по ЖКХ составляет три года, соответственно, оплачивать придется только за указанный срок.

Однако необходимо при этом учесть некоторые нюансы:

О сроке исковой давности по ЖКХ должен заявить сам участник судебного разбирательства. По умолчанию эта мера не применяется.

Если задолженность, образовавшаяся в период ранее указанного трехлетнего срока, была оплачена хотя бы частично, обязательство считается признанным ответчиком, и срок исковой давности по ЖКХ не применяется.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Судебная практика по ЖКХ

Как правило, иски против ЖКХ в большинстве случаев заканчиваются удовлетворением требований истца. Суд может при этом частично изменить некоторые требования, например, размер выплаты морального ущерба и т.п.

Больший процент судебных решений по ЖКХ в пользу истца наблюдается по заявлениям, к которым прилагаются доказательства других способов решения проблемы: направления претензии в УК и пр.

Что касается исков ЖКХ к неплательщикам, судебная практика в ЖКХ показывает, что суды отказывают в удовлетворении претензий ЖКХ только в следующих случаях:

  • если не доказан факт проживания ответчика на данной жилплощади;
  • если ответчик частично оплатил задолженность в промежутке между подачей иска и вынесением судебного приказа.
Важно: Сбор и предъявление доказательств проживания должника в указанной квартире – целиком и полностью обязанность ЖКХ.

Решения суда

Принимаются решения суда по ЖКХ по предъявленным искам, в соответствии с действующей законодательной базой: Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами, другими нормативно-правовыми актами.

Кроме того, во внимание принимаются обстоятельства каждого конкретного дела.

По результатам рассмотрения суд может:

  • обязать ответчика удовлетворить требования иска полностью или частично;
  • отказать в удовлетворении иска ввиду отсутствия необходимых доказательств.

Любое решение может быть обжаловано в вышестоящие судебные инстанции.

Судебный приказ

Приказ отличается от судебного решения тем, что выносится судьей единолично, только на основании предоставленных документов, и не требует обязательного присутствия сторон.

Судебный приказ объединяет решение суда по взысканию задолженности и обеспечение исполнения этого решения.(ст. 121 ГПК РФ).

Статья 121. Судебный приказ

  1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
  2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Иными словами, этот документ может служить основанием для принудительного взыскания долга судебными приставами.

Внимание: Если должник не согласен с приказом, он располагает сроком в 10 дней, чтобы аргументированно его оспорить. При наличии уважительной причины этот срок может быть продлен.

Судебный приказ по ЖКХ, образец.

Заключение

При решении споров с ЖКХ в судебном порядке очень важно вооружиться крепкой доказательной базой, подтверждающей вашу правоту и обоснованность ваших действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий