Ищите образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда? Мы расскажем, как заставить...

Ищите образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда? Мы расскажем, как заставить ЖКХ сделать текущий ремонт

Подъезд относится к общедомовой территории, а потому собственники жилья считают, что его ремонт должен осуществляться силами УК. Но не всегда это так.

Какие работы входят в ремонт подъезда, кто должен их осуществлять, как быть в ситуации, когда УК отказывает жильцам в их законных правах, будем разбираться в данной статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

За чей счет проводится косметический ремонт?

Косметические работы в подъезде выполняются за счет УК в одном случае – есть договор с организацией, в котором есть данное условие.

Если такой пункт в бумаге отсутствует, то и ремонт придется выполнять своими силами.

Подобные работы относятся к плановым. Проводятся они раз в пять лет. Ремонту предшествуют проверки на износ.

Возможны и внеплановые работы, однако для их проведения жильцы должны организовать общее собрание, на котором составляется заявление в адрес ЖЭК. Обращение по проведению текущего ремонта подъезда ЖКХ должно быть коллективным.

Что включает в себя ремонт подъездов?

Состав ремонтных работ устанавливается постановлением Госкомитета РФ по ЖК комплексу от 27 сентября 2003 года.

Там же указана периодичность ремонта подъездов ЖКХ – раз в три или пять лет. Точная периодичность зависит от типа здания.

Рассмотрим состав косметических работ:

  • окраска и побелка стен, потолочных конструкций;
  • ликвидация щелей;
  • окраска перил;
  • работы по остеклению;
  • установка новых дверей;
  • восстановление покрытия пола;
  • восстановление почтовых ящиков или установка новых;
  • замена ламп;
  • ремонт козырьков;
  • замена элементов мусоропровода.
ВАЖНО! Данный перечень является стандартным. Если требуется провести иные работы (к примеру, убрать торчащие провода), это указывается в коллективном обращении.

Перечень услуг по капитальному ремонту изложен в статье 166 ЖК.

Данный список включает в себя:

  • восстановление фундамента здания;
  • ремонт инженерных коммуникаций;
  • восстановление фасада, подвальных помещений.

Перечень не является исчерпывающим. Ниже мы поговорим о том, как правильно написать заявление в ЖКХ на ремонт подъезда (образец прилагается ниже).

Заявление в ЖКХ на ремонт подъезда: образец и особенности составления

Заявление оформляется в свободной форме, и подписывается всеми собственниками на общем собрании. Образец его можно взять в отделении УК.

В обращении необходимо:

  1. Составить перечень всех элементов, нуждающихся в ремонте. Можно дополнить описание фотографиями.
  2. Указать даты, в которые проводились последние плановые ремонтные работы.
  3. Прописать сроки исполнения требований собственников.

Обращение подается в отдел секретариата УК, желательно снять с него копию с отметкой о регистрации входящих. Данная бумага потребуется при необходимости решать вопрос через другие органы.

После того, как УК получила заявление, для осмотра подъезда направляется оценочная комиссия. Она проверяет состояние помещения. Если оно аварийное, косметический ремонт заменяется капитальным. Оформляется акт начала проведения работ.

ВНИМАНИЕ! Часто УК направляет отказ жильцам на требования обращения, мотивированный тем, что у собственников много задолженностей за коммунальные услуги. Однако это не может являться причиной отказа. Долги – проблема государства, а не добросовестных плательщиков.

Скачать образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда можно тут.

Как заставить ЖКХ сделать ремонт?

Допустим вы знаете, как написать заявление в ЖКХ на ремонт подъезда (образец прилагается выше) и написали его. Однако УК может просто не реагировать на действия жильцов. Как же заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

  • составляется заявление от всех собственников на имя руководителя УК. Форма бумаги является произвольной. В ней дублируются требования жильцов;
  • составляется жалоба на бездействие УК. Направить ее можно в жилищную инспекцию, окружную администрацию;
  • крайняя мера – обращение в суд. Лучше, если оформлением иска займется юрист.

Направлять жалобы можно в следующие инстанции:

  1. городское управление ЖКХ (по результатам обращения должна быть проведена проверка).
  2. Отдел по защите прав потребителей.
  3. Прокуратура.
ВАЖНО! На все обращения, поданные в УК, жилищную инспекцию и прочие органы, нужно брать копии. Требуется это для подготовки к возможному обращению в суд.

Жильцам понадобиться доказать, что они пытались решить вопрос в досудебном порядке, однако компания никак не реагировала на поданные обращения.

Если ЖКХ регулярно бездействует, свою управляющую компанию можно сменить. Данное решение принимается на коллективном собрании жильцов.

Альтернативный вариант

Если УК действовать не спешит, а подъезд нуждается в срочном ремонте, можно сделать его за свой счет. Крайне важно сохранять все чеки на покупку ремонтных материалов.

После осуществления работ, данные чеки подаются в УК с требованием о возмещении затрат. Если компания отказывается платить, у собственников появляются все законные основания обратиться в суд. С компании можно взыскать не только затраты жильцов, но и компенсацию за моральный ущерб.

План действий аварийно-ремонтных подразделений ЖКХ

При обнаружении аварийного состояния подъезда также следует составить обращение. После этого оценочная комиссия обязана провести проверку. По ее итогам проводятся аварийно-ремонтные работы.

СПРАВКА: Деятельность подразделений контролирует региональная Госжилинспекция. Проводится проверка их готовности к устранению аварийных неисправностей, техническая оснащенность.

Воздействовать на управляющие компании можно и нужно. Делается это при помощи письменных обращений. Обычно урегулирование ситуации происходит еще на стадии подачи заявления руководителю УК. Если же организация не реагирует на жалобы, лучше сменить ее.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса Гусева

    Доброго времени суток!Ответьте ремонт крыльца в подъезд относится к капитальному ремонту или текущему?Правомерно обращаться в УК по вопросу ремонта козырька и ступени крыльца подъезда?

    • Zaza

      Ремонт крыльца и козырька безусловно относится к капитальному ремонту. Если на протяжении 3-5 дет уже проводились работы на замену или подчинку крыльца и козырька то у вас нет особых оснований обращаться в УК. Если же работы не проводились тогда конечно следует обратиться.

    • Александр

      Здравствуйте Инесса! Такие ремонты, как крыльцо и козырек относятся к текущему ремонту, который должен проводиться раз в 3-5 лет. Если этого не делается, то вы конечно должны обратиться по этому вопросу в свою управляющую компанию. Сослаться можно на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4. в котором как раз расписаны сроки периодичности ремонта.

  2. Яна Дмитриева

    здравствуйте!наш дом сдан в эксплуатацию уже 5 лет назад,и сейчас входная группа и первый этаж требуют ремонта,как правильно составить письмо в кск?

    • антон

      Заявление составляется в свободной форме,оно должно подписано быть всеми собственниками на собрании, образец можете взять в Управляющей Компании.В заявлении перечислите то что нуждается в ремонте, и укажите когда был последний ремонт так же напишите в какие сроки необходимо сделать ремонт.Отдаете в УК копию на которой напишут что заявление зарегистрировано оставьте у себя

    • Елена

      Добрый день! Добиваться проведения ремонта в многоквартирном доме следует от Управляющей Компании. Для начала, проведите общее собрание жильцов и определитесь с перечнем требуемых работ. Перечень должен быть закреплен протоколом. После этого обращайтесь с письмом или заявлением в УК.

  3. Матвей Киселёв

    Я Рубцова Наталья Александровна проживающая по адресу: г.Макеевка пос.Калинино ул.Филатова д.10 кв.18. Прошу Вас заменить трубы в кв.26 по нашему стояку так как у них они забиты и не менялись с момента их установки у них очень большая задолженность по отоплению и не только. У нас в связи с этим холодные батареи по откосам сырость и грибок. У меня двое маленьких детей,почему я должна страдать 2 года подряд? Мы поменяли батареи и стояки всё новое. Точно такая же проблема у соседа сверху. Прошу Вас отреагировать и разобраться в данной ситуации.

    • Наташа

      Матвей, добрый день.
      Пожалуйтесь в администрацию вашего района на управляющую компанию, так как они вас игнорируют.

    • Ольга

      Здравствуйте, Матвей. Если на ваше требование УК не реагирует, то вы можете подать жалобу на УК в администрацию вашего населённого пункта.

  4. Александра Григорьева

    Здравствуйте! я живу в г.Житикара, Костанайской обл, наш подьезд нуждается в ремонте,последний раз мы его делали своими силами лет 10 назад. В КСК отказываются производить и оплпчивать ремонт, как быть?Мы платим им .. а за что? за то что открывают и закрывают краны за наши же деньги и во дворе бардак? как быть???

    • Ксения

      Александра, доброго вам вечера.
      Рекомендую вам собрать подписи со всех жильцов и подать общую жалобу на вашу Управляющую Компанию, в администрацию вашего района!

    • Анна

      Александра, добрый день.
      Подавайте общую жалобу от жителей вашего подъезда в администрацию вашего района, на вашу управляющую компанию.

    • Ольга

      Здравствуйте, Александра. В вашем случае необходимо подавать жалобу на УК в администрацию вашего населённого пункта.

  5. Борислав Осипов

    Здравствуйте, мы с семьей недавно переехали в дом на пер. Тургенева. В нашем подъезде ремонт сделан до 3-го этажа. Дом 5-этажный. Куда можно обратиться с этой проблемой? И еще в доме много трещин, требуется капитальный ремонт

  6. Полина Денисова

    Добрый день! В нашем доме при осадках вода по водосточной трубе течет прямо под дом. Куда обратиться чтобы или поставили отводы воды или др.ремонтные работы (я не специалист по таким вопросам)?

    • Ольга

      Здравствуйте, Полина. Вам необходимо обратиться в УК и написать заявление на проведение работ по сооружение отводов для воды.

    • Анна

      Полина, добрый день.
      Вы можете обратиться с данным заявлением в управляющую компанию или в отдел администрации вашего района.

  7. Варвара Давыдова

    Добрый день ! В платёжной квитанции за июнь 2017 г, выставлена дополнительная сумма к оплате : в графе плата за жилое помещение в МДК в том числе : протокол на ремонт 772,81 . Как это понимать ? Правомерны ли действия ООО » Департамент ЖКХ г. Тольятти ?