Как произвести оплату для ЖСК через интернет? Взыскание организацией задолженности в судебном порядке

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение жильцов с целью управления помещениями в кооперативном доме.

Членство в этом кооперативе дает жильцу право на пай, доход от потребительской деятельности организации, а также на получение квартиры в кооперативном доме, в соответствии с паевым взносом.

Но при этом, на члена ЖСК возлагаются и обязанности, среди которых числится обязательное внесение платежей.

Скрыть содержание

• Формирование бюджета ЖСК
• Внесение средств за коммунальные услуги
• Взносы
• Как оплатить через интернет?
• Как избежать обязанности вносить регулярные платежи?
• Взыскание задолженности
• Заключение

Формирование бюджета ЖСК

Так как такой кооператив не может быть профинансирован извне, его деятельность поддерживается только благодаря его участникам.

То есть, ЖСК требуются средства для реализации цели его создания, а именно – на возведение жилого дома для его участников или же на его реконструкцию. А члены кооператива просто предоставляют организации эти деньги, за счет своих взносов.

Внесение средств за коммунальные услуги

Согласно 153 статье ЖК РФ, члены ЖСК обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Причем, члены данной организации обязаны вносить платежи с момента получения жилья в кооперативном доме.

Размер квартплаты определяется Уставом кооператива, как и сумма прочих платежей или взносов.

Документы, в которых указываются сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и прочего предоставляются участникам во время общего собрания, которое является Высшим органом управления кооператива. Поэтому руководитель ЖСК не сможет установить завышенную сумму платежа.

Внесение платежей за квартиру необходимо, так как это выплата за содержание и ремонт дома, услуги по его управлению, содержанию общей собственности жильцов, а также за ремонтные работы.

Однако размер квартплаты не может зависеть от количества человек, проживающих в одной квартире. Она может определяться площадью занимаемого жильцом помещения (это оговаривается в 30, 39 и 42 статьях ЖК РФ).

Жилищно-строительный кооператив должен позаботиться и о предоставлении коммунальных ресурсов для жильцов. Для этого, ЖСК заключает договор с организацией, которая занимается снабжением граждан данными ресурсами.

Участники кооператива предоставляют показания счетчиков, чтобы можно было рассчитать сумму платежа. И только после этого жильцы могут вносить плату за коммунальные ресурсы.

Плата вносится за снабжение горячей и холодной водой, отведение воды, электричество, отопление (включая и стоимость поставок твердого топлива) и снабжение газом (включая газ в баллонах).

Размер платежей может определяться только количеством потребляемых ресурсов, согласно с показаниями счетчиков. А количество проживаемых в одной квартире человек не учитывается, как и площадь жилья. Исключение составляет лишь плата за отопление, которая рассчитывается только согласно размеру квартиры.

Взносы

Взносы членов кооператива устанавливаются и оплачиваются в соответствии с Уставом. Участники ЖСК вносят пять видов взносов:

• вступительные;
• членские;
• паевые;
• целевые;
• дополнительные.

Членские и вступительные платежи вносятся, так как это необходимо в целях компенсации расходов организации. Вступительные взносы оплачиваются новоиспеченными участниками кооператива, не позже чем в течение трех дней с момента вступления.

Размер платежа устанавливается Высшим органом управления организацией. Членские взносы нужно оплачивать в течение определенного периода, указанного в Уставе, ежемесячно.

А паевые взносы необходимы для совершения основной деятельности, ради которой и был создан ЖСК. В сумме, все взносы образуют общий паевый фонд, из которого и берутся средства на все строительные работы. Его размер определяется согласно смете на строительство или реконструкцию.

Сумма взноса рассчитывается согласно с размером данного фонда. Однако, на общем собрании участников кооператива, размер паевого фонда можно увеличить или уменьшить.

В соответствии с этим может существенно измениться и сумма взноса.

В отличие от предыдущих видов взносов, целевые вносятся нерегулярно. Их требуют лишь по мере необходимости. Похожая ситуация возникает и в случае с дополнительными взносами.

Однако они больше направлены на то, чтобы покрыть убытки, образовавшиеся после утверждения годового баланса ЖСК, в то время как целевые требуются на расходы в целях строительства или реконструкции дома, не предусмотренные ранее.

Как оплатить через интернет?

Внесение платежей для ЖСК сейчас осуществимо как через интернет, так и через терминал. Участнику организации сообщаются реквизиты кооператива, по которым и придется оплачивать различные услуги.

Это удобно и быстро, так как жильцу даже не придется выходить из дома. Наиболее популярным сервисом на данный момент считается Сбербанк Онлайн, поэтому инструкция оплаты будет описана на его примере.

1. Первое, что нужно сделать – войти в личный кабинет Сбербанк Онлайн.
2. После этого, в категории «Платежи и переводы» необходимо выбрать соответствующий вид платежа. В данном случае, это «ЖКХ и домашний телефон». В данную категорию входит внесение квартплаты по ЖКХ и оплата соответствующих коммунальных услуг.
3. Далее, стоит найти получателя платежа через поиск (внести номер расчетного счета или ИНН), и в меню выбрать услугу, которую нужно оплатить.
4. Только после этого можно вводить реквизиты платежа и вносить оплату.

Как избежать обязанности вносить регулярные платежи?

Существует несколько способов избавиться от обязанности вносить регулярные платежи.

• Очевидный вариант – не являться участником данной организации. На данный момент участились случаи, когда члены кооператива начинают требовать от жильцов оплаты определенных взносов в бюджет ЖСК. Но Вы не обязаны их платить, не будучи одним из его участников.
• У Вас есть право заключить с кооперативом Договор управления, в котором должны быть указаны услуги, за которые Вы готовы платить (например, коммунальные и квартплата).

Второй способ подходит только в случае, если Вы с ЖСК не заключали договор о порядке оплаты взносов. Дело в том, что для их оплаты заключение такого соглашение необходимо, иначе Вы просто не будете считаться полноценным членом кооператива. Следовательно, без этого документа Ваша законная обязанность платить взносы так и не наступит.

Взыскание задолженности

За намеренное уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг, председатель ЖСК имеет право на взыскание задолженности. В этих целях, он обращается к суду, для выдачи соответствующего приказа. В этом случае, председатель выступает в роли истца, а должник в роли ответчика.

В противном случае, порядок действий не изменится, но сторонам придется участвовать в споре.

Если факт задолженности был доказан, то ответчику придется уплатить всю сумму долга с неустойкой, уже по решению суда. В случае, когда должник продолжает уклоняться от платежей, будут приняты более жесткие меры.

Заключение

Членство в ЖСК предусматривает для его участников не только определенные права, но и возлагает на них серьезные обязанности, в виде обязательных денежных выплат на протяжении конкретного срока.

Уклониться от этих выплат, будучи членом ЖСК, невозможно. Вы можете лишь начать уклоняться от регулярных платежей, что в итоге может лишить Вас членства в кооперативе.