Всё о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ или как перейти в...

Всё о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ или как перейти в другую: образец протокола собрания собственников

Если управляющая компания плохо работает или ее решили обанкротить, не стоит ждать «у моря погоды», а предпринимать срочные действия, чтобы сохранить общее имущество в доме и средства, накопленные на ремонт общего имущества.

В статбе мы рассмотрим, когда можно поменять управляющую организацию, как прекратить сотрудничество с прежней УК, причины ликвидации управляющей организации ЖКХ, а также чем грозит жильцам банкротство такой организации и как перейти в другую УК.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда можно поменять управляющую организацию?

Изначально договор с ней может быть заключен в двух случаях:

  1. организация избрана самими жильцами.
  2. Организация назначена по результатам конкурса, организованного местной властью.

В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент. Однако в качестве причины для этого пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусматривает лишь невыполнение компанией своих обязанностей, указанных в договоре.

Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года. Именно на этот минимальный срок заключается конкурсный договор. Это к вопросу о том, как часто их можно менять. Подобное решение необходимо принять заранее, проведя собрание и известив управляющую компанию.

Данную процедуру предусматривает пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса.

Как прекратить сотрудничество с прежней УК?

Решение о прекращении дальнейшего сотрудничества с нерадивой компанией принимается только на общем собрании жильцов. В голосовании на нем могут участвовать только собственники помещений, находящихся в доме или лица, имеющие от них доверенности.

ВНИМАНИЕ. За тех людей, которые живут в служебных квартирах или по договорам социального найма, голосуют их собственники.

Причиной одностороннего прекращения договора может стать только неисполнение управляющей организацией его положений:

  • работы по обслуживанию дома не выполнялись или выполнялись некачественно;
  • жильцы не получали интересующую их информацию;
  • срок договора истек.

Если такая причина с указанием конкретных нарушений в решении собрания не будет указана, то суд может признать такой протокол недействительным, и управляющая организация сможет вернуться в дом.

Кроме этого, согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом с числом квартир более тридцати не может оставаться без управления. В этом случае одновременно с отказом от услуг прежней компании необходимо принять решение способа его управления в дальнейшем.

Причины ликвидации управляющей организации ЖКХ

Большинство этих компаний в нашей стране организованы частной собственностью, то есть принадлежат одному или нескольким частным лицам. Главная цель такой организации – получение прибыли.

Если финансовый результат деятельности оставляет желать лучшего, то владельцы компании могут принять решение о ее ликвидации. Кроме того, ликвидация может происходить и по причине вскрытия нарушений, которые невозможно исправить в ходе работы.

Причин для прекращения деятельности управляющей компании может быть множество:

  • непрофессиональное управление;
  • нехватка средств, требуемых для работы;
  • переориентация владельцев на другие сферы бизнеса;
  • окончание запланированного заранее срока работы;
  • решение суда, указывающее на неправильные действия при ее создании;
  • выявленные контролирующими органами нарушения в работе;
  • банкротство.

Чем грозит жильцам банкротство такой организации?

Банкротство означает такое финансовое состояние организации, при котором она не может погасить свои долги.

ВНИМАНИЕ. Законодательство РФ не предусматривает особой процедуры для банкротства организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирным домом. Как и для всех прочих юридических лиц, при выносе решения о банкротстве суд опирается на Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ и Гражданский кодекс.

Привести организацию к банкротству может следующее:

  • конкуренция. В сфере ЖКХ появляется все больше фирм, готовых оказывать услуги по управлению имуществом дома. Это ведет к росту конкуренции и снижению цен.
  • Некомпетентное руководство. Практика показывает, что в доме нередко появляются жильцы, которые либо значительно задерживают оплату выставляемых им квитанций, либо не платят по ним совсем.

    Если управляющая компания не предпринимает по отношению к ним никаких действий по взысканию возникающих долгов, то постепенно это приведет к появлению у фирмы такого долга, который она не сможет покрыть.

  • Мошенничество. Случается, что управляющая компания создается с преступной целью – собрать с собственников деньги и не оказывать им никаких услуг.

Чем жильцам грозит банкротство нынешней управляющей организации?

Собственникам помещений нужно помнить, что их имущество не включается в конкурсную массу при процедуре банкротства управляющей организации.

Риску подвергаются только средства, накопленные на лицевом счете дома.

Чтобы не лишиться их, собственникам необходимо предпринять следующие действия:

  1. выяснить, какие средства находятся на лицевом счете дома к настоящему времени.
  2. Определить перечень работ, которые можно провести на эти деньги и закрепить решение протоколом собрания с указанием конкретных сроков их проведения. Передать протокол в управляющую компанию.
  3. Следить за тем, чтобы решения были выполнены.
  4. Искать другую компанию и провести общее собрание по ее выбору.

Как перейти в другую УК?

Теперь подробнее о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ, то есть перейти в другую.

ВНИМАНИЕ. При переходе в новую управляющую компанию нужно правильно прекратить договорные отношения с предыдущей.

Нередко в договоре управления оговаривается, что расторгнуть его можно, предупредив компанию заранее – за 2, 3 месяца, а то и за полгода. Поэтому, во избежание судебных разбирательств, лучше эти сроки предусмотреть заранее и соблюсти.

Подготовка повестки собрания

Повестка дня должна включать в себя следующие пункты:

  1. указание очно-заочной формы его проведения.
  2. Прекращение договора с действующей компанией.
  3. Выбор новой компании для управления домом.
  4. Утверждение тарифа на содержание жилья и текста договора с новой компанией.
  5. Процедура передачи накопленных финансов и документации новой компании.
  6. Процедура информирования жильцов о результатах проведенного собрания и определение места нахождения протокола.

Уведомление собственников

Уведомить жильцов о предстоящем собрании нужно не менее чем за 10 дней до даты собрания.

Провести это можно несколькими способами:

  • разместить информацию на досках объявлений;
  • вручить уведомления каждому жильцу под роспись;
  • выслать информацию заказными письмами.

Информация о способе информирования отражается в приложении к протоколу. Это будет либо реестр собственников с их личными подписями или отметкой о высылке письма, либо информация о размещении объявления на доске информации с подписью одного-двух свидетелей.

Проведение собрания и заполнение протокола

Собрание проводится только по тем вопросам повестки, которые были отмечены в извещении. Поэтому, если помимо основных вопросов необходимо рассмотреть дополнительные, их требуется предусмотреть заранее.

ВНИМАНИЕ. Пункт повестки дня «Разное» не допустим. Все вопросы должны быть четко обозначены.

Оформлять протокол собрания нужно в строгом соответствии с формой, содержащейся в Приказе Минстроя №937/пр от 25.1.22015 г.

Скачать образец формы протокола общего собрания собственников

На собрании требуется отметить в реестре мнения по повестке дня собственников, присутствующих на нем, и собрать результаты голосования тех, кто голосовал заочно.

Собственники извещаются о его результатах в течение десяти дней, а копия протокола направляется в управляющую организацию. Далее нужно заключить договор с новой управляющей компанией.

Конкурс на поиск управляющей организации

Если жители дома не смогли выбрать управляющую компанию после окончания договорных отношений с прежней, либо выбрали ее, но не подписали договор, то орган местной власти обязан провести открытый конкурс по поиску такой компании. Вся процедура конкурса подробно прописывается в постановлении Правительства РФ от 06.12.2006 г. №75.

Жильцам нужно помнить, что у них еще есть время определиться с выбором до момента подведения итогов конкурса, иначе они будут обязаны подписать договор с той компанией, которая его выиграет.

Процедура смены управляющей компании не сложна, но пройти ее необходимо в строгом соответствии с действующими законами, во избежание судебных разборок и излишних финансовых затрат.

Полезное видео

Как сменить Управляющую компанию?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий