Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а...

Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а жилищная компания подала на вас в суд?

Своевременная оплата коммунальных услуг является нелегким бременем для большинства россиян – жителей многоквартирных домов.

Не внося платежи своевременно, многие доводят ситуацию до состояния судебного спора.

Что же делать, если долги по квартплате привели к судебному разбирательству?

Есть ли срок давности по долгам ЖКХ? Попробуем ответить на самые частые вопросы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Оспаривание задолженности

Нередко должники видят в квитанциях суммы, которые считают завышенными или неправильно начисленными, и выбирают страусиную тактику – предпочитают не платить, ожидая, что проблема решится сама собой. Этого не произойдет!

Промедление с вашей стороны может привести к вынесению судебного решения и появлению у вас на пороге судебных приставов.

Поэтому если накопившаяся сумма задолженности кажется вам необоснованно высокой, нужно оспаривать размер задолженности в претензионном, а затем и в судебном порядке.

Перед обращением в судебный орган нужно направить в компанию ЖКХ претензию, в которой указать основания, из-за которых вы не согласны с начисленными платежами. Среди таких причин можно назвать неправомерно установленные тарифы, учет не проживающих в квартире граждан и другие.

В ответ на вашу претензию компания ЖКХ предложит провести сверку долга, и проблема может быть устранена без суда.

Однако если договориться в досудебном порядке не получилось, можно обратиться с иском к мировому судье или в районный суд (инстанция зависит от размера спорной суммы: до 5000 рублей – мировой судья, более – районный суд).

В исковом заявлении указывают:

  • реквизиты истца и управляющей компании;
  • нарушенные права истца;
  • обстоятельства дела;
  • имеющиеся доказательства;
  • а также излагается история досудебных взаимоотношений сторон.

Судебный приказ – что это такое?

Возможность взыскания долгов по ЖКХ в таком упрощенном порядке, как приказное производство, раньше считалась спорной, но потом была утверждена Верховным Судом РФ, а затем и закреплена законом No 45-ФЗ от 02.03.2016, так что сейчас должникам по ЖКХ нужно хорошо знать, что представляет собой судебный приказ.

ГПК РФ характеризует его как особый акт, представляющий собой судебное решение, но в то же время и исполнительный документ.

ВАЖНО! Судебный приказ против вас могут вынести в очень короткий срок (всего 5 дней после подачи заявления) и в предельно упрощенном порядке (без вызова сторон дела и заслушивания их показаний) и передается судебным приставам для принудительного исполнения.

По судебному приказу с вас может быть взыскан долг, сумма которого составляет до 500 000 рублей.

Важно знать, что судебный приказ очень легко оспорить, но только если обратиться к судье в течение 10 дней с момента получения копии приказа. Если же срок пропущен – документ направляется судебным приставам.

Если вы хотите отменить судебный приказ, надо обратиться к судье, которым приказ вынесен, и заявить свои возражения, такие как:

  • несогласие с суммой задолженности по ЖКХ;
  • несогласие с размером тарифов;
  • сообщение об уплате долга;
  • указание на отсутствие акта сверки, свидетельствующего о согласованности задолженности.

Сам факт ваших возражений служит причиной для отмены приказа, но если долг законный, компания ЖКХ все равно сможет взыскать его через суд, обратившись уже с иском. Так что вам нужно подумать, нужно ли затягивать дело и брать на себя дополнительные издержки.

Взыскание долгов судебными приставами

Судебные приставы встают на защиту интересов компании ЖКХ после того, как в силу вступает судебное решение против должника или судебный приказ.

Никаких специальных норм, которые касались бы долгов за жилищно-коммунальные услуги, в законе «Об исполнительном производстве» нет. А это значит, что пристав может использовать весь арсенал средств для взыскания накопившейся у вас задолженности по квартплате.

Узнав об открытии исполнительного производства, должник имеет 5 дней на то, чтобы оплатить долги по ЖКХ добровольно.

Если же срок давности по задолженности ЖКХ пропущен, приставы начинают взыскания.

Сначала они обращаются к недвижимому имуществу и транспортным средствам.

Если их нет, пристав запрашивает информацию о банковских счетах и может обратить взыскания на денежные средства.

Далее взыскание направляется на заработную плату – работодатель будет обязан перечислять 50% дохода в адрес компании ЖКХ в счет долга.

В последнюю очередь направляется взыскание на движимое имущество – оно описывается, а затем изымается для продажи.

Важно! Может ли пристав обратить взыскание на квартиру должника в счет погашения долгов по ЖКХ? Да, может, но только если у семьи должника есть другое место для проживания (например, другая недвижимость в собственности).

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Чтобы отстоять свои интересы, должникам по ЖКХ стоит помнить о таком правовом институте, как срок исковой давности. Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше трех лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске.

Долги по ЖКХ здесь не исключение.

Поэтому помните: срок давности по долгам жкх составляет три года, компания ЖКХ может взыскать задолженность, возникшую не более чем 3 года назад.

Более старые долги можно не платить, заявив о сроке исковой давности в суде.

По этому вопросу дополнительно нужно знать следующее. Если должник признавал долг позднее, то срок исковой давности прерывается. Признанием долга считается его частичное погашение.

Но долг по ЖКХ не стоит рассматривать как единую сумму задолженности. Практика пошла по пути признания задолженности за каждый месяц как самостоятельного долга.

Поэтому если должник внес часть долга, это не значит, что он признал весь долг, и срок исковой давности все равно может быть применен.

Что делать, если на вас подали в суд?

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату? Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании. Если дело дошло до суда, значит, вы уже упустили другие способы урегулирования спора, а задолженность накопилась больше, чем за полгода. Возможности реструктуризировать долг уже нет.

Лучшее, что можно сделать после получения повестки в суд – оплатить имеющуюся задолженность. Иначе суда за долги не избежать.

Если же такой возможности у вас нет, приготовьтесь доказывать суду, что неуплата возникла по уважительной причине. Какие причины суд может посчитать уважительными:

  • тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
  • наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • признание должника безработным.

Есть еще одна возможность для защиты в суде – предъявление встречных требований.

Можно попробовать доказать, что сама управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору, а именно:

  • не проводит уборку помещений;
  • нарушает требования к подаче горячей воды, отопления;
  • не вывозит мусор;
  • не осуществляет своевременный косметический ремонт;
  • не обустраивает придомовую территорию и т.д.
Если какие-то из этих пунктов удастся доказать, сумма долга будет сокращена на стоимость не оказанных услуг.

Заявление в суд о ликвидации долга

В каком случае стоит самому обратиться в суд, чтобы не платить долги по ЖКХ? Если компания ЖКХ предъявляет вам несуществующие счета или требует оплатить не оказанные услуги.

Если же долг возник по законным основаниям, списать его через суд не получится.

Срок исковой давности нужно применять, если сама компания ЖКХ решила подать на вас в суд, а пока дело до суда не дошло, просто отказываться платить по долгам, возникшим ранее.

Скачайте образец заявления в суд о ликвидации долга ЖКХ.

Подводя итоги, мы видим, что лучше не доводить долги по ЖКХ до судебных разбирательств, потому что решение в пользу должника вынесено не будет. Придется платить по судебному приказу, в дело могут вмешаться судебные приставы.

Поэтому если у вас есть долг, лучше до суда пойти на соглашение о реструктуризации с управляющей компанией. Единственное, в чем можно выиграть – применить срок исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Здравствуйте.Меня зовут Наталья.У меня вопрос.Мне пришел долг от судебных приставов 48000тысяц.Я безработная двое несовершеннолетних детей.Здаю квартиру на эти деньги кормлю детей.Денег нет платить такую сумму что делать не знаю.

  2. Ренат Ильин

    Добрый день ,Мария! Прошу помочь нам в такой ситуации: Тепловая кампания выставила нам счёт за неуплату за период с 1 октября 2012г. по 31 октября 2015 г. В течении всего этого периода не было ни одной квитанции на оплату! Топили лишь бы не разморозить — температура в квартире была 13-15 градусов! И сейчас они решили взыскать с нас долги. Тарифы ужасные -если расчитать на 7 месяцев отопительного сезона, то выходит по5142рубля за кв. пл. 63,3кв.м . Хотя мы обогревались эл. приборами ,чтобы не замёрзнуть! Что нам теперь делать???? Помогите,пожалуйста!!!

    • Аркадий

      Здравствуйте, Ренат!
      Срок исковой давности по долгам за поставляемые услуги составляет 3 года. Не оплачивайте взыскиваемую с вас задолженность за тот период. Пускай попробуют через суд. Вот там вы и настаивайте на применении срока исковой давности. А так можете посетить Управляющая компанию и написать заявление об отказе от уплаты взыскиваемых платежей за тот период.

    • Ирина

      Ренат, добрый день!
      Вы можете жаловаться в управляющую компанию о том,что с вас хотят взыскать налоги, но по сути нормального отопления не было! Чтобы доказать это, потребуется подтверждение всех жильцов. Если это не поможет, то решение только через суд!

  3. Зинаида Борисова

    Здравствуйте! Ситуация такая: в квартире на постоянной основе зарегистрирован 1 человек и 1 временно (с 05.2014 по 2020 г.). В квартире не установлены приборы учета хол и гор воды. С момента временной регистрации человека (с 05.2014) по 11.2017 в квитанциях на оплату услуг ЖКХ был указан 1 проживающий и норматив потребления считался только на одного человека. В квитанции за 12.2017 в графе кол-во проживающих стало 2 человека и произведен перерасчет начиная с 05.2014 г. Возможно ли оспорить срок перерасчета, ссылаясь на срок исковой давности 3 года (т.е. оплатить долг не с 05.2014, а начиная с 2015 г, либо с 12.2014 г.)?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Зинаида!
      В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством установлен срок исковой давности 3 года. Да, вы имеете право подать в суд и обжаловать решение органов ЖКХ. Однако, учтите, что в данном случае они имеют право на восстановление срока по причине сокрытия вами количества проживающих граждан в квартире. Поэтому, овчинка выделки не стоит.

    • Мария

      Зинаида, добрый день!
      Да, вы можете оспорить этот момент в суде. Однако, стоит вам понимать, что по факту скрыли то что в квартире зарегистрировано 2 человека, а не один.

  4. Виктор Леонтьев

    получила судебное уведомление по долгу жкх за 2014 год по индивидуальному предприятию С января 2015 года не осуществляю деятельность и не нахожусь в помещении Как не оплачивать задолженность 2014 года?

    • Елена

      Здравствуйте. Срок взыскания долга составляет три года, поэтому возникает вопрос когда вам пришло данное уведомление, если же срок давности не истек, то вам придется платить долг. Также встает вопрос расторгли ли вы договор на помещение, если нет то вам придется платить.

    • Наташа

      Виктор, добрый день.
      А вы договор аренды с арендодателем закрывали после того, как прекратили свою деятельность? Если по документам 2014 году вы брали в аренду это помещение, тов ам необходимо оплатить все долги.

  5. Николай Абрамов

    Здравствуйте. у меня такой вопрос примерно четыре года назад был суд о взыскание задолжности, ее не оплатили. в конце 17 года второй суд, уже на другую сумму. нам придется платить оба решения или?

    • Александра

      Николай, при условии , если исполнительное производство по первому решению суда о взыскании задолженности до настоящего времени не закрыто, то вам необходимо будет выполнять оба решения суда.
      Срок исковой давности в три года в случае открытия исполнительного производств не применяется.

  6. Зинаида Витальевна

    Здравствуйте, после получения судебного приказа, мною сразу же полностью был оплачен долг за кап.ремонт. Приказ был получен 20.08.17, а оплачен 28.08.17 г. По истечении двух месяцев пенсионный фонд перечисляет мне пенсию, уменьшенную на сумму долга. Юрист УК вообще не хочет разговаривать, отправляя меня то к судье, то в пенсионный фонд. Что делать. И как вернуть те деньги, которые с меня удержали в Пенсионном фонде?

  7. Елена

    Здравствуйте! УК которая была примерно в 2002 году выставила долг 9000, но долга нет и квитанции не сохранились. Пристав хочет взыскать долг что нам делать?

  8. Ренат Волков

    УК через мирового судью взыскала с меня оплату коммунальных услуг за временно прописанных. Возможно ли вернуть обратно взысканную сумму?

    • Игорь

      Ольга вам ответила категорически неправильно- вообще, вам надо было ходатайствовать перед судом о привлечении в качестве соответчиков ваших временных жильцов, да даже еще истцов об этом просить, если речь идет об иске, а не о судебном приказе. А по последнему необходимо было просить мировой суд отменить его. Сейчас же вы эти деньги можете вернуть только в том случае, если подадите регрессный иск к вашим жильцам.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ренат. Нет, это невозможно, т.к. временная регистрация также подразумевает проживание в жилом помещение. Поэтому УК взыскала с вас оплату вполне законно.

  9. Андрей Савельев

    Здравствуйте. Недавно выяснил, что являюсь одним из должников по услугам ЖКХ в квартире, в которой прописан, но не проживаю 3 года. Вынесено судебное решение о взыскании долга. Возможно ли его пересчитать, учитывая то, что услугами ЖКХ я не пользовался?

  10. Ира Попова

    Добрый день! Если у меня задолженность по квартплате, могу ли я просто в УК заплатить за 3 года и спишется ли с меня остальная сумма задолженности?

  11. Денис Наумов

    энергосбытытовая компания выставляет счет за 2006год. какие мои действия?подскажите пожалуйста

    • евгения

      Здравствуйте, я сталкивалась с такой проблемой, и вот что вам скажу во первых если вам выставили счет за 2006 год и вы не знаете за что, а платили исправно то вам надо собрать квитанцыи об оплате то что вы платили исправно и сходить в энергосбыт и предоставить им, главное не чего у них не подписывать пока не разберетесь,но а если у вас есть задолженность если вы в 2006 году по каким то причинам не платили то придется платить.

    • Ольга

      Здравствуйте, Денис. Если в 2006 году вы были владельцем жилого помещения, за которое имеется задолженность, то вам придётся её оплатить.