Долг платежом красен: что это за реструктуризация задолженности по ЖКХ и как...

Долг платежом красен: что это за реструктуризация задолженности по ЖКХ и как списывается трехлетний заем?

Долги россиян по коммунальным услугам приближаются к цифре 220 млрд. рублей. Этому есть много причин: потеря работы, жизненные неурядицы, проблемы со здоровьем и т.п.

Между тем задолженность растет ежемесячно, и оплатить ее становится все сложнее. Разберемся, есть ли выход из этой ситуации и как происходит списание долгов по ЖКХ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможно ли списание обязательств?

Обратимся к главе 12 ГК РФ и определению исковой давности, которая представляет собой установленный законом период для защиты по иску своих нарушенных прав.

Через какое время списываются долги по ЖКХ? Согласно ст. 196 общий срок исковой давности насчитывает три года. Это положение применимо ко всем гражданским искам, в том числе тем, где истцом выступает ЖКХ.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Необходимо только помнить следующие нюансы:

  1. Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика. Если такое заявление отсутствует, иск рассматривается в общем порядке.
  2. Факт оплаты должником какой-то части долга, даже самой маленькой, приравнивается к признанию им своих обязательств, и в этом случае период исковой давности будет рассматриваться с момента внесения средств.
  3. Тесно взаимосвязан с предыдущим пунктом. Распространены ситуации, когда ЖКХ вносит текущий платеж квартировладельца в счет погашения предыдущего долга. Так вот, подобные действия запрещены законодательством.
Совет: Тщательно изучайте все квитанции. Перед тем, как внести деньги, предупреждайте кассиров, что оплачиваете строго текущий платеж, чтобы те не направляли средства на погашение прошлого долга, по которому истекает срок давности.

В практике взыскания задолженностей ЖКХ были прецеденты частичного списания долга путем уменьшения или отмены пени за просрочку. Однако такая мера по факту остается на усмотрение компании-поставщика услуг.

В судебном порядке с целью сокращения размера долга можно попытаться апеллировать к ст.333 ГК РФ, но потребуется аргументированно доказать явную несоразмерность начисленных штрафных санкций.

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

  1. Если подлежащая уплате неустойка явно «несоразмерна» последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
  2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
  3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Как списывается трехлетний долг по ЖКХ?

Закон в этом случае однозначен и категоричен: воспользоваться периодом исковой давности возможно только по решению суда в ответ на поданный иск. Факт окончания этого периода сам по себе не является основанием для прекращения обязательства.

Именно по этой причине управляющие компании в подобных случаях до последнего тянут с обращением в суд.

Внимание: В ответ на ходатайство о применении срока исковой давности истец может переформулировать предмет иска и потребовать оплаты неустойки.

Реструктуризация долга по ЖКХ — что это такое?

Данная мера предполагает подписание договора между организацией, перед которой образовался долг, и самим должником. Заключается в продлении срока выплаты долга путем разделения основной суммы на равные ежемесячные платежи.

При этом учитывается доход гражданина. Как правило, размер ежемесячной выплаты не может быть более 25% от суммы дохода, а в случае задолженности пенсионерами и другими нетрудоспособными категориями населения – 20%. Таким образом, в каждом отдельном случае составляется индивидуальный график выплат.

Платежи по договору должны быть своевременными. За каждый день просрочки начисляется пеня.

Внимание: Законодательно процедура реструктуризации задолженности по квартплате нигде не закреплена. Однако на практике активно используется многими организациями, поставляющими ЖК услуги.

Описание процедуры

Как списать долги по ЖКХ? Реструктуризация долга за ЖКХ включает несколько этапов:

  1. Должник обращается в Управляющую компанию или иную организацию, предоставляющую ему коммунальные услуги, с заявлением о причинах неоплаты и указанием посильных сроков и размера платежей.
  2. В случае положительного решения УК заключается двусторонний договор, согласно которому производятся выплаты.
  3. Гражданин выполняет взятые на себя по договору обязательства. Крайне важно делать это вовремя, в противном случае возможно расторжение договора УК в одностороннем порядке и обращение в суд с требованием погасить задолженность в полном объеме.
К сведению: С момента заключения договора реструктуризации прекращается начисление пени на задолженность, но это работает опять-таки при условии соблюдения графика платежей.

Итак, мы разобрались с тем, как списать долг за ЖКХ, далее давайте поговорим о правилах составления главного документа — договора.

Договор

Заявление с просьбой о реструктуризации, направленному в компанию, поставляющую ЖК услуги, должник сопровождает справками о составе семьи и о доходах.

Договор обязательно оформляется в письменном виде и представляет собой результат взаимной договоренности сторон. УК не вменяется в обязанность предоставление рассрочки неплательщикам. Однако, как правило, такие договоры заключаются повсеместно, т.к. ЖКХ в этом заинтересовано.

Договор действует до полного исполнения гражданином своих обязательств, т.е. погашения долга.

Форму соглашения обычно предоставляет организация, заключающая договор.

Типовой договор реструктуризации содержит:

  • сведения о должнике, полное наименование организации-поставщика услуг, реквизиты сторон;
  • адрес квартиры, за которую возникла задолженность;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон. УК обязуется предоставлять коммунальные услуги по-прежнему в полном объеме, а жилец – вовремя оплачивать задолженность наряду с текущими платежами;
  • график платежей, составленный сторонами по обоюдному согласию;
  • подписи участников и печать организации.

Заключается такое соглашение обязательно в двух экземплярах и вручается обеим сторонам.

Иногда в жизни возникают нестандартные, исключительные ситуации. Все подобные обстоятельства также включаются в договор отдельным пунктом.

С текстом договора рекомендуется ознакомиться очень внимательно во избежание негативных последствий его подписания.

Внимание: Возможно досрочное прекращение договора в связи с тем, что лицо, его заключившее, покидает обозначенную в договоре жилплощадь, к примеру, продает ее. В таком случае гражданин обязан погасить долг полностью.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ — образец.

Заключение

Выход есть практически из любой ситуации. Главное – не поддаваться искушению игнорировать проблему. Лучше приложить все усилия, чтобы как можно быстрее ее решить.

В большинстве случаев ответственным гражданам, оказавшимся в затруднительных обстоятельствах, но проявляющим готовность сотрудничать, организации ЖКХ идут навстречу и предоставляют посильные условия выплат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 32
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла Трофимова

    Здравствуйте.Может ли ЕРЦ в Москве предоставить нам реструктуризацию по задолжности ЖКХ и что для этого надо предоставить?

    • Елена

      Добрый день! ЕРЦ вам в данном случае не поможет, это техническая организация. Обращаться вам следует либо в суд, либо к той организации, которая и считает вас должником (второй вариант предпочтительнее). От вас потребуется только заявление, где вы укажете почему не платили и когда и в каких размерах собираетесь возмещать долг.

    • Роман

      Здравствуйте. Для реструктуризации долга по коммунальным платежам вы можете обратиться или в судебные органы или к той организации , перед которой образовался долг ( обычно это УК). В большинстве случаев происходит именно второй вариант. Пишется заявление и составляется договор. Перед этим потребуется собрать пакет документов. ЕРЦ является технической организацией. Она не уполномочена представлять интересы поставщика услуг ЖКХ. Поэтому обратиться в ЕРЦ для реструктуризации задолженности не получиться.

  2. Григорий Зайцев

    Здравствуйте! Заключен договор по погашению задолженности. Составлен график погашения платежей. Мною обязательства исполнены, но УК начисляла ежемесячно пени за весь период погашения. Правомерно?

    • иван

      Если вы составляли договор с Управляющей компанией о реструктуризации накопившейся у вас задолженности, то с начала заключения такого договора не начисляется пени на задолженность при условии Ваших своевременных платежей, то есть если вы платили не позже сроков указанных в платежках, в другом случае пени начисляется

    • Марина

      Григорий, добрый день!
      Если вы считаете, что пени вам начисляли без основательно, то напишите запрос о перерасчете ваших платежей и предоставьте все квитанции, в качестве доказательства!

  3. Олег Алексеев

    здравствуйте пристав исполнитель прислал уведомление о списании средств с пенсии за коммунальные услуги за 2013 и 2012гг правомерно ли его действия?

    • Инна

      Олег, добрый день.
      По скольку это сделал непосредственно судебный пристав, то это все на законном основании.

    • Александра

      Действие судебного исполнителя вполне законны. Судебный исполнитель действует на основании решения суда вынесшего решение о погашении задолженности по ЖКХ. Срок давности (три года) не мог повлиять на вынесение решения, по причине того, что вы не заявляли об этом во время судебного разбирательства.

  4. Дамир Власов

    в моем населенном пункте в 2011-2012 году была управляющая компания, она обанкротилась, а долги по жкх продала какомуто юр.лицу. теперь спустя столько времени пришло письмо с требованием оплатить старые долги, и угрожают в случае не оплаты коллекторами, что мне делать?

    • Дарья

      Здравствуйте, Дамир. Для начала потребуйте у тех, кто Вам звонит, документы, подтверждающие уступку прав требовать у Вас погашения долга. Далее действуйте по обстоятельствам. Если такое соглашение есть, то можете погашать долг новой компании. Если нет, то не обращайте на звонки внимание. А угрозы коллекторами игнорируйте.

    • Марина

      Дамир, добрый день!
      А почему вы копили свои долги за оплату ЖКХ? Не важно, поменялась у вас УК или нет. Налоги платит собственник квартиры и если есть не оплаченные долги, то их нужно оплатить.

  5. Алиса

    Добрый день! Сложилась трудная ситуация с работой, в следствии чего накопился большой долг за жкх. Знаю, что в управляющей компании можно написать заявление и сумму долга разобьют на части и выдадут график платежей. Мой вопрос: Могу ли я писать такие заявления, если не прописана в этой квартире, или это должен делать только тот, кто прописан или же сам собственник? Заранее спасибо за ответ. И могут ли вообще отказать в приеме такого заявления. Прописаны в квартире отец (не пенсионного возраста), он не работает, мать, тоже не работает, два сына, один работает, а другой работает не официально, так же его жена с грудным ребенком, но она не прописана.

  6. Инна Карпова

    Многолетний долг по ЖКХ у моих племянников образовался с времени, когда младший еще не достиг совершеннолетия (в настоящее время он в армии). Их мать умерла после продолжительной тяжелой болезни.Квартира приватизирована на троих -мать и двух нане взрослых детей. УК обращалась в суд более 7 лет назад.Возможно ли одновременно обратиться в УК за реструктуризацией долга и в суд с просьбой о частичном списании за давностью? По вопросу банкротства, опасаюсь, не сможем собрать всех необходимых справок.С уважением Валентина Р.

    • Ирина

      Инна, добрый день.
      К сожалению долг никак нельзя списать. Это не представляется возможным и за квартиру придется платить собственникам, то есть сыновьям. Либо есть вариант продажи квартиры и частью денег с продажи расплатиться с долгами.

    • Алена

      Инна, добрый день.
      Здесь остается только два выхода. Либо продать квартиру, либо оплачивать весь долг. Списать задолженность не возможно никак.

    • Вероника

      Здравствуйте, Инна. Списать, либо как-то сократить, долг по ЖКХ вы не сможете. Выплачивать задолженность придётся в полном объеме.

  7. Софья Дмитриева

    может ли ЖК при наличии договора реструктуризации подать на меня в суд с требованием оплатить их часть долга в полном размере? Может ли ЖК по реструктуризации не оплачивать, например, теплоснабжение и тут уже они подают на меня в суд? И еще — имеет ли право начальник ЖК «приказать» отключить электроэнергию при наличии реструктуризации и отсутствии долга по электроэнергии, с учетом того, что в семье трое несовершеннолетних?

    • Алена

      Софья, здравствуйте.
      Дело в том, что у УК нет таких полномочий, они не имеют права на отключения вашей электроэнергии и уж тем более требовать с вас платить долги через суд. Подавайте на них жалобу в администрацию и участковому вашего района.

    • Катерина

      Софья, доброго дня.
      Вообще не понимаю, откуда у УК такие полномочия. Они не имеют права заставлять вас через суд оплачивать долги и отключать вам энергию. Это вы можете подать на них жалобу в суд.

    • Ольга

      Здравствуйте, Софья. При наличие договора реструктуризации долга, УК не имеет право ни подавать на вас в суд, ни отключить вам электроэнергию.

  8. Илья Григорьев

    в октябре 2016 я приобрела квартиру.С меня не берут плату за коммунальные услуги, в связи стем, что у бывшего хозяина имеется задолженность.Моими деньгами работники ЖКХ будут погашать долг бывшего хозяина.Как мне быть?

    • Наталья

      Здравствуйте, Илья. Погашать задолженность вашими деньгами УК не имеет никакого права. Пригрозите им жалобой в администрацию.

    • Анна

      Илья, добрый вечер!
      О чем вы говорите? Вы пишите, что с вас сейчас не берут деньги, так как у бывшего хозяина задолженность за квартиру. Значит и с него будут брать деньги,добиваться этого через суд! С вас ничего брать не будут!

  9. Кристина Фомина

    Здравствуйте,получили комнату от мэрии так как стояли на очереди по расширению жилплощади, предоставили долги по квартплате умершей списали ,прошло время и на нас повесили долг за электроэнергию , как быть?

    • Анна

      Кристина, добрый день.
      У вас должны были остаться документы, которые подтверждают то, что долги умершей списали. Вот их вам и необходимо предоставить.

  10. Юлия Антонова

    Здравствуйте, прошло 3 года и 3 месяца как продал квартиру, сегодня позвонили из РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ и сказали что есть задолжность, когда сгорает долг?

    • Анна

      Юлия, доброго дня вам.
      Долг просто так не может сгореть. Вам необходимо его погасить!

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. В вашем случае долг не «сгорит», пока вы его не оплатите.

  11. Лика Николаева

    горгаз подал иск мировому судье о взыскании задолженности 7800 руб. у моей мамы (91 год) задолженность образовалась за счет того, что квитанция за май не дошла. среднемесячный платеж за газ 5000 р. она регулярно платит уже 20 лет. как избежать судебного дела? и оплаты судебных издержек?

  12. Римма Давыдова

    Добрый день! Имеется комната в коммунальной квартире в муниципальной собственности, там прописано 7 человек. Есть долг по оплатам жку. Судебные приставы наложили арест на доходы только 1 человека. Возможно ли разделить долг между всеми прописанными?

  13. Борис Кудрявцев

    Добрый день, Как МУП УК ЖКХ может списать долги населения, по некоторым квартирам более 600 тыс. руб ( граждане безработные ) и включить в тариф?