+7 (812) 317-55-21Санкт-Петербург

Как быть, если возникла задолженность по ЖКХ? Разбираем вопрос от А до Я

Нередко после покупки квартиры или после принятия её от предыдущих жильцов, если жилая площадь сдавалась в аренду вас может ожидать сюрприз. Причём – весьма и весьма неприятный. Им является задолженность по оплате услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как поступать в подобных ситуациях, и расскажет сегодняшняя статья.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 317-55-21. Это быстро и бесплатно!

Что такое долги за жилищно-коммунальные услуги?

Для тех, кто исправно оплачивает все коммунальные платежи, новость о том, что скопилась задолженность, явно неожиданна. Что же из себя представляет долг по ЖКХ?

Представим ситуацию, в которой вы сдаёте квартиру, будучи полностью уверенными в своих арендаторах, которые должны самостоятельно оплачивать счета. Но после того, как они съезжают с вашей квартиры, внезапно обнаруживается, что счета за один или несколько месяцев не были оплачены, и образовался долг. Теперь вам нужно оплатить не только сами счета, но и пеню, которая набежала за время просрочки оплаты счетов.

Задолженность по ЖКХ возникает, когда лицо, проживающее в помещении (вне зависимости от того, является ли оно непосредственным собственником жилого помещения ли пользуется им на основании договора социального найма, в течении некоторого периода времени не оплачивает счета за коммунальные услуги.

Но если с задолженностью, возникшей после арендатора, несколько проще разобраться, если с арендующих квартиру либо дом был взят залог – данные денежные средства можно направить на оплату долга, то с другими ситуациями всё может быть сложнее.

Например, долг по оплате коммунальных услуг образовался после смерти наследодателя или перешел к вам после приобретения квартиры в собственность по договору купли-продажи.

Остались от прежнего хозяина: что делать?

Описанные немного выше ситуации прекрасно подходят под поставленный вопрос. В любом из описанных случаев долг остается вам после бывшего хозяина недвижимого имущества.

Как поступать, если они перешли к вам?

Чаще всего подобные ситуации возникают именно в процессе приобретения недвижимости путём заключения договора купли-продажи, так как в случае наследования все долги, имевшиеся у наследодателя, становятся известны наследнику, и он может принять решение о приобретении этого имущества в собственность либо об отказе от него.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: долг по ЖКХ при продаже квартиры должен числиться за предыдущим собственником, а не за нынешним.

Действует это правило из-за того, что счета на оплату коммунальных услуг выставляются не на адрес квартиры, а на имя её собственника. Поэтому, если организация, предоставляющая вам жилищно-коммунальные услуги, требует оплатить долги, оставленные предыдущим собственником, стоит оспорить этот факт и обратить внимание службы на то, что возникшая задолженность должна быть взыскана не с вас, а с того, кто прежде являлся хозяином жилой площади.

Прежде, чем совершать подобные действия, необходимо уведомить данное лицо о том, что коммунальная служба предъявляет к вам претензии, в основе которых лежит факт неоплаты счетов, и потребовать оплатить долг за те месяцы, когда вы не были собственником квартиры. Если человек пойдёт вам навстречу, проблема будет решена, если нет – придётся действовать немного иным способом.

Получите свежую выписку из ЕГРН, которая отражает точную дату перемены собственника квартиры и предъявите её управляющей компании либо в ТСЖ, попросив изменить данные лицевого счёта.

Если компания откажется осуществлять переоформление лицевого счёта из-за присутствия на нём долга, объясните правомерность своих действий, ссылаясь на положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если и после этого вам откажут, стоит написать письмо на имя руководителя управляющей компании, оказывающей вам коммунальные услуги, с требованием изменить данные лицевого счёта, приложив к заявлению выписку из ЕГРН.

Скачать образец заявления о смене счета

ВАЖНО: направьте заявление заказным письмом с уведомлением.

Если и после совершения описанных ранее действий управляющая компания требует с вас оплаты долга за предыдущего собственника квартиры, стоит обратиться в прокуратуру.

Существует вариант сделки, когда долги собственника правомерно перейдут к другому человеку – сделка с условием перевода долга. Тогда вы будете обязаны выплатить задолженную сумму денег.

Обязательство выплатить долг за ЖКХ правомерно перейдет к вам и в случае наследования жилого помещения с долгом.

Проблема оплаты: обращение к коллекторам

У кредитора, в соответствии с современным законодательством, имеется право передачи долга коллекторскому агентству. Ранее долги по ЖКХ не могли быть переданы коллекторам из-за ограничения, установленного антиколлекторским законодательством, но с июня 2016 года, в связи с внесённым Государственной Думой поправками, такое ограничение было убрано.

Поскольку задолженность физических лиц по оплате коммунальных услуг в настоящий период времени достигает достаточно больших размеров, для коллекторов данная сфера становится весьма прибыльной.

Положения законодательства, регламентирующие порядок общения коллекторов с должниками, не распространяются на долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исключения составляют лишь ситуации, когда долг передается кредитной организации ли взыскателю, действующему на профессиональной основе.

Чтобы обезопасить себя от взысканий долга, к возникновению которого вы не имеете отношения, проверяйте наличие долга по квартплате перед заключением сделки. Если факт наличия задолженности вскрылся уже после вступления в право собственности – поспешите изменить данные лицевого счета и уведомить компанию, предоставляющую вам коммунальные услуги, что к накопившемуся долгу вы отношения не имеете.

Есть ли возможность запросить рассрочку?

Да, такая возможность закреплена постановлением Правительства РФ от шестого мая 2011 года № 354. В соответствии с его положениями, гражданину может быть предоставлена рассрочка выплаты долга по коммунальным платежам, если он:

  • ранее не был замечен в злоупотреблении данным правом;
  • до момента возникновения задолженности, и, соответственно, необходимости в рассрочке, выступал добросовестным плательщиком.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в двенадцать месяцев, на которые гражданину предоставляется рассрочка, включен месяц, в который эта рассрочка была предоставлена.

Кроме того, помимо основной суммы долга в сумму, которая была разделена на год, включен также процент.

Начисление указанного процента может не происходить вовсе, либо его сумма будет уменьшена, если гражданину предоставлена компенсация из местного либо регионального бюджета.

Кроме того, полученный график платежей не означает, что вы не можете выплатить долг досрочно – в таком случае оставшаяся сумма выплачивается, а гражданин оформляет отказ от рассрочки платежей.

В некоторых случаях должнику не остается ничего иного, как обратиться за кредитом в банк, например в «ВТБ 24».

Могут ли купить?

Нередки ситуации, когда любые долговые обязательства продаются кредиторами коллекторским агентствам, тогда последние с целью получения денежных средств своими активными действиями мешают гражданам осуществлять нормальную жизнедеятельность.

Могут ли продать?

Ответ на этот вопрос неоднозначен – государственные правоохранительные органы, такие, как Прокуратура РФ, отвечают, что продажа долгов, возникших вследствие неоплаты коммунальных услуг, незаконна и производиться не должна.

На практике же такое происходит достаточно часто, а представители УК и ТСЖ замалчивают эти ситуации, не признаваясь в содеянном, в то время как сами коллекторы факт передачи долговых обязательств не скрывают.

Дебиторская разновидность и работа с ней

Для человека, не связанного с этой сферой на профессиональном уровне, словосочетание «дебиторская задолженность» не расскажет абсолютно ничего. Тем не менее, этот термин достаточно важен для понимания ситуации.

Справка! Дебиторская задолженность по ЖКХ включает в себя долги потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Причем вне зависимости от того, кем этот потребитель является – физическим, юридическим лицом или государственным предприятием.

К этой массе также относят:

  • задолженность бюджетов различных уровней, средства из которых направляются на компенсацию предприятиям ЖКХ убытков;
  • разницы в стоимости тарифов и льгот, предоставленных разным категориям граждан;
  • а также задолженность бюджета, возникшая в результате расходов производственной деятельности, не предусмотренных в процессе формирования тарифа.

Что же такое кредиторская разновидность?

Если вопрос с дебиторской задолженностью теперь снят, остается узнать, что же в таком случае стоит понимать под кредиторской задолженностью.

Такие долговые обязательства имеют немного иную структуру и состоят из:

  • долгов одной организации в сфере ЖКХ другой аналогичной организации за полученные энергетические ресурсы и услуги;
  • долгов компании ЖКХ за поставку ресурсов владельцам естественных монополий на них;
  • задолженностей иным поставщикам и подрядчикам;
  • долгов перед государственными органами в виде неуплаченных налогов, штрафов, сборов;
  • неуплаченных взносов в государственные внебюджетные фонды.

Из текста настоящей статьи становится ясно, что задолженности по оплате услуг ЖКХ должен оплачивать тот собственник, из-за которого этот долг возник, за исключением заключения сделки по продаже недвижимости с условием перевода долга или получения такого имущества в наследство. Помимо этого, были изучены составляющие долгов по ЖКХ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий