Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах...

Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании (УК).

Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения

Договор между владельцем квартиры и УК – это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности.

Понятие «управляющая компания» в ЖК РФ определено как организация, которую владельцы квартир назначают ответственной за содержание многоквартирного дома.

Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.162 ЖК РФ. Возможно два варианта подписания документа:

  1. Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
  2. Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.
ВАЖНО! Согласно Гражданскому кодексу РФ выполнение условий соглашения обязательно как со стороны УК, так и со стороны владельцев квартир.

Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода (от 1 года до 5 лет) обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир.

В свою очередь главной обязанностью владельца является своевременная оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашения, если она была выбрана законным путем собственниками квартир. Однако собственники могут досрочно прекратить действие заключенного соглашения, если они недовольны работой управленцев.

На какое время подписывается?

Договор управления заключается на срок от одного года до пяти лет (пункт 5 ст.162 ЖК РФ) — это и есть время подписания договора собственника с ЖКХ.

Если жильцы довольны работой УК, документ автоматически продлевается с сохранением первичных условий.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно, если УК не выполняла свои обязанности.

Однако в этом случае расторжение будет происходить в судебном порядке, основываясь на выявленных нарушениях. Проще всего дождаться окончания срока сотрудничества и выбрать другую УК.

ВАЖНО: Собрание по назначению новой УК должно пройти не позднее 3-х месяцев с момента расторжения договора.

После собрания УК передает решение совета и всю необходимую документацию выбранной жильцами структуре управления. Далее через 30 дней, если соглашением не предусмотрен другой срок, все полномочия переходят к новой УК.

Подробная инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию заключения договора с управляющей компанией ЖКХ.

  1. На общем собрании жильцы должны определиться с выбором компании. Жильцы вправе выбрать любую УК, имеющую лицензию на осуществление деятельности. Для принятия решения инициативная группа жильцов проводит информирование о претендентах и путем голосования определяет лидера. УК выбирается наибольшим количеством голосов.
  2. Далее необходимо утвердить текст соглашения.
  3. Договор обязательно должен содержать основные пункты, прописанные в пункте 3 статьи 162 ЖК РФ:

    • перечень общего имущества дома (лифт, мусоропровод, домофон, лестницы, крыша и тд.);
    • предоставляемые компанией работы и услуги по обеспечению жилья и условия изменения данного перечня;
    • порядок установления стоимости договора и суммы оплаты на содержание дома;
    • взаимная ответственность сторон;
    • контроль выполнения УК условий работы;
    • предоставление компанией отчетов о проделанной работе.

    В любом случаем мы советуем посмотреть образцы договоров с ЖКХ.

    Скачайте образец договора с ЖКХ.

    Особое внимание следует обратить на пункт, регламентирующий стоимость предоставляемых услуг. Стоимость услуг, указанная в документе, напрямую зависит от состояния дома и является не фиксированной, а договорной. Необходимо, чтобы договор содержал информацию о том, как в течение года может измениться цена услуг.

    Ещё один важный пункт для собственника – отчетность УК. Собственники самостоятельно устанавливают периодичность предоставления отчета о проделанной работе и расходовании денежных средств.

    ВАЖНО! При выборе новой УК помните, то она не отвечает за недоделки, оставленные прошлой компанией. Поэтому при передаче полномочий от прошлой УК к новой составляется акт приема-передачи имущества.
  4. Далее стороны подписывают документ. Управляющая компания может подписать договор только с председателем совета дома либо с каждым собственником квартиры.

Если иное не установлено дополнительным соглашением, УК начинает свою работу через 30 дней после подписания.

Переходит ли он с бывших владельцев?

Давайте ответим на частый вопрос, а переходит ли договор ЖКХ с бывших хозяев?

При покупке квартиры новые владельцы должны переоформить множество документов. Договор с управляющей компанией не является исключением.

В случае, если УК заключила соглашение не с представителем общего собрания, а с каждым из жильцов, новому собственнику нужно обратиться в офис компании для переоформления договора на своё имя.

Если владельцы не согласны с условиями договора и не желают оплачивать счета, то решение этого вопроса будет рассматриваться в судебном порядке.

Договор с УК ЖКХ — как получить свой экземпляр договора?

Согласно ЖК РФ при подписании соглашения между собственниками и управляющей организацией один подписанный экземпляр остается у собственника квартиры.

ВНИМАНИЕ! Если по каким-то причинам, Вам не передали экземпляр либо он был утерян, Вам нужно обратиться в офис управленцев для получения нового или дубликата старого.

В случае, если соглашение было заключено с законным представителем жильцов дома, Вам необходимо запросить у совета собственников жилья копию данного документа.

Заключение

Свою управляющую компанию нужно знать «в лицо». Грамотное составление договора управления между УК и владельцами квартир позволит иметь представление о том, за что отвечает УК и что можно от нее требовать, а за что владелец должен заплатить отдельно.

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сабина Новикова

    Ук требует копию паспорта и свидетельства на собственность для заключения договора. Правомерно? А если на основании этих копий моя квартира будет через черных риэлторов продана?

    • Роман

      УК должны включить в договора все реквизиты собственников. Для этого УК предлагают представить копии документов, удостоверяющих личность собственника, а также его права на квартиру. То есть УК вправе предложить Вам предоставить копии этих документов (либо сами их сделать)

      УК необходимо включить в договор все реквизиты собственников дома. Для этих целей управляющая компания предлагает представить копии данных документов. Им необходимы только копии документов. Паспорт для удостоверенности в вашей личности, и подтверждение собственности на квартиру. Поэтому УК имеет вправо предложить Вам предоставить копии документов (либо сами их сделать)

    • Анна

      Сабина, добрый день.
      ДА, это вполне правомерно.С копией вашего свидетельства на квартиру они ничего не смогут сделать. На то это и копия! Не волнуйтесь!

  2. Ринат Львов

    Здравствуйте!Имею личный договор с УК.После градобоя ук переделала покрытие крыши.Ремонт сделан некачественно и не до конца.Два года просили устранить недоделки.Теперь на меня подают в суд за не оплаченный ремонт.Но я лично своего согласия на замену крыши не давала.Как быть?

    • Софья

      Если Вы не давали своего согласия, тогда у Вас хорошие шансы выиграть в суде. Но посоветую Вам не выступать в суде самостоятельно, а нанять адвоката, компетентного конкретно в данной области. Узнайте у соседей, были ли в соседних домах подобные случаи с этой УК, и если да, эта информация так же может помочь Вам выиграть дело.

    • Анна

      Ринат, добрый день!
      Если вашей подписи нигде в документах не стоит на ремонт крыши, то смело судитесь. Так, как УК не сможет доказать, что вы давали согласие на ремонт крыши, соответственно, вы ничего не должны.

  3. Виктор Назаров

    если собственников жилья двое в равных долях, как заключить договор на обслуживание газового оборудования, может ли это сделать один из собственников?

    • Евгения

      Виктор, здравствуйте. Катя права, вы можете заключит данный договор на кого-либо из собственников жилого помещения.

    • Катя

      Виктор, добрый день!
      ДА, можно заключить договор на обслуживание газового оборудования на одного из собственников дома.

  4. Алла Полякова

    Договор управления заключается на срок от одного года до пяти лет (пункт 5 ст.162 ЖК РФ) Например УК проставила в дговоре масимальный срок 5 лет Каким образом и как можно его изменить на минимальный — 1 год? Что для этого нужно сделать?

    • Катерина

      Алла, добрый день!
      Если УК не исполняет условия прописанные в договоре то жильцы могут отказаться от договора в одностороннем порядке.

    • антон

      Законом предусмотрена такая возможность, а именно изменение с УК управленческого договора,если УК не исполняет условия прописанные в договоре то жильцы могут отказаться от договора в одностороннем порядке, а также решить вопрос о выборе другой УК.Об этом речь идет и в статье 161 Жилищного кодекса

  5. Дмитрий Кириллов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ГУП «Крымэнерго» является юридическим лицом, должен ли он перед тем как поставлять свои услуг потребителю составить с ним договор?

    • Роман

      Здравствуйте. Вопросы предоставления КУ регламентируется ЖК РФ и постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Где четко указано об обязательном составление договора между поставщиком коммунальных услуг и УК, ТСЖ, ЖК. Если ресурсо-снабжающая организация отказывается заключать договор, в таком случае в течении 5 рабочих дней она письменно должна уведомить получателя услуг о причинах. Среди причин отказа в основном выступают отсутствие технических возможностей на оказание услуг.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Дмитрий. Любые работы и услуги выполняются и оказываются юридическим лицом на основании заключенного договора, поскольку для юридических лиц договор является документом (основанием) для выставления счетов га оплату и как следствием формирования первичной бухгалтерской документации по которой проводиться бухгалтерские проверки. Таким образом договор на услуги должен быть заключен. Удачи Вам.

  6. Игнат Миронов

    Здравствуйте,содержание и ремонт в многоквартирных домах с лифтом и мусоропроводом стоит 1м2-21.46 руб,но УК дополнительно выставляет счет лифт-и мусоропровод,правильно ли это?

    • Елена

      Добрый день! Любые дополнительные строки на расходы в платежных документах должны быть согласованы с жильцами на общем собрании собственников. Если такового у вас не проводилось, то вы имеете полное право сделать коллективный запрос УК и в прокуратуру, чтобы была проведена проверка.

  7. Василий Покровский

    Моя квартира находится в здании общежития, вход отдельный. Около года дом был бесхозным, т.к. прежняя УК не стала работать из-за больших долгов. Новая УК пришла в 2 года назад но со мной договор на содержание жилья не заключала и я не оплачивала счета. Сейчас мне потребовался договор и УК принесла проект договора составленный задним числом и выставила мне счета за 2 года. Правомерно ли это?