+7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21СПб

Рассказываем о товариществе собственников жилья: подразделения, обслуживание дома, а также все о том, какую следующую структуру имеет база данных ТСЖ

Сложно доверить управление многоквартирным домом сторонней организации. К сожалению, компании, которые осуществляют уход за домами не оправдывают ожиданий, принося больше вреда, нежели чем пользы. Такие доводы заставляют жильцов объединяться в товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом.

На каких основаниях действует ТСЖ? Какие бывают разновидности объединений? А также прочие нюансы, с связанные с данным вопросом в этой статье.

Содержание:

Товарищество собственников жилья для коттеджей

Понятие ТСЖ содержится в статье 135 ЖК нашей страны. Данная организация выполняет некоммерческую деятельность, а основной особенностью является объединение владельцев помещений в доме для коллективного управления имуществом, поддержания его в должном состоянии, а также обеспечение основных нужд жильцов.

Граждане нашей страны привыкли, что термин ТСЖ применяется к многоквартирным домам. Но на сегодняшний день широкую популярность приобретают коттеджные поселки, которые словно грибы после дождя вырастают в пригородах.

Для того чтобы поддерживать статус престижного жилья, собственники коттеджей должны ухаживать не только за своим собственным домом и территорией, но и территорией поселка, обеспечивая ее чистоту, исправность и функциональность.

Часто жильцы приглашают для осуществления управления соответствующую компанию. Но у такого сотрудничества много минусов. Управляющие компании существенно завышают стоимость на тарифы ЖКХ, несвоевременно выполняют требования жильцов и далеко не всегда заинтересованы в том, чтобы поддерживать территорию в надлежащем виде. Поэтому, проживая в коттеджном поселке гражданам целесообразно объединяться в товарищества.

При такой форме объединения владельцы домов могут почувствовать на себе множество преимуществ. Денежные средства, которые оплачиваются каждым домом копятся на счёте товарищества, а их расходование контролируется непосредственно самими жильцами. На общих собраниях жильцы методом голосования решают, какие работы необходимо провести в первую очередь, на что потратить существенную сумму.

ТСЖ в коттеджном поселке – это объединение (система) нескольких коттеджных домов совместно с участками, хозпостройками, иными строениями, или же без них. Условием создания становится статья 136 ЖК, которая в качестве одного из обоснований указывает близость расположения домов друг к другу.

Для нежилых помещений

Наравне с обслуживанием жилых, ТСЖ может обслуживать и нежилые помещения. Однако для этого у организации должен быть заключён соответствующий договор с владельцем недвижимости.

Чаще всего, когда речь идёт о недвижимом имуществе, можно представить общедомовые помещения, которые находятся в МКД. Они могут находиться в общей долевой собственности всех жильцов, а могут принадлежать одному, конкретному владельцу.

Статья 36 ЖК предусматривает, что существует имущество, которое обслуживает другие помещения.

Обязанность по содержанию такого недвижимого имущества также лежит на самих жильцах-собственниках, однако осуществляет уход именно товарищество собственников жилья.

В соответствии с Постановлением Правительства 491 все жильцы должны отчислять регулярные платежи, обеспечивающие нужды нежилых помещений. Если нежилое помещение на праве собственности принадлежит только одному лицу, то данное лицо должно заключить договор на обслуживание дома с ТСЖ, и в общем порядке осуществлять ежемесячные коммунальные платежи.

Связь с ресурсоснабжающими организациями

Помимо управления недвижимостью, ТСЖ контактирует с ресурсообеспечивающими организациями, которые предоставляют жильцам дома основные коммунальные блага.

К таким КУ относятся:

  • водоснабжение и водоотведение;
  • подача света;
  • газа, и так далее.

ТСЖ предстаёт перед нами соответствующим посредником, который следит за тем, чтобы одна сторона своевременно оплачивала платежи, а другая предоставляла качественные услуги. Существуют правила предоставления услуг ЖКХ. Они регламентированы ЖК, Постановлениями Правительства Российской Федерации 354, 1498, 307, 124 и Федеральным законом 176.

Являясь посредником между двумя сторонами, товарищество собственников жилья пытается сгладить острые углы. Некоторые собственники отказываются от оплаты счетов по коммунальным услугам. Поэтому образовывается задолженность. Сотрудники ТСЖ воздействуют на собственников, одновременно продолжая поддерживать отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Отношение к ЖЭУ

Существует масса организационно-правовых форм, организаций, которые ответственны за управление МКД. Одна из таких форм – это ЖЭУ. Что о ней нужно знать?

  1. Расшифровывается как жилищно-эксплуатационное управление.
  2. Является структурным подразделением и подчиняется управляющей компании.
  3. Является посредником между управляющей организацией и жильцами.
  4. Выполняет работу по поддержанию многоквартирного дома в должном виде.

Своего рода, ЖЭУ – это подрядная организация, выполняющая разовые работы по договорам. В основном специализируется на управлении МКД. Таким образом, ТСЖ выступает нанимателем ЖЭУ.

Территориальное подразделение

Товарищество собственников жилья может осуществлять управление только одним многоквартирным домом. Но всё чаще можно встретить ТСЖ, которое осуществляет управление и целым комплексом. Однако, успешные конторы на этом не останавливаются и берут под свое крыло всё новые и новые дома, распространяя территорию своего влияния.

Когда в управлении товарищества имеется обширная территория, логично подразделить ее на структурные подразделения, то есть территориальные.

В каждое территориальное подразделение может входить один конкретно взятый многоквартирный дом или же целый комплекс домов.

Такое разграничение удобно в ситуации, когда происходит общедомовые собрания, и необходимо четко разграничить о каком именно объекте идет речь.

Разграничение применимо и в СМИ, когда печатают объявления только для определённых собственников жилых помещений, населяющих конкретную постройку.

Сейчас вам известно, что такое территориальное подразделение товариществ собственников жилья.

Органы

ТСЖ – это не хаотичная организация, а четко структурированная, которая предстает в форме объединения собственников. Управляет в соответствии со ст.144 ЖК – это правление и общее собрание.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Каждый из перечисленных органов управления имеет свои функции и полномочия. Статья 147 ЖК регламентирует, что полностью руководит деятельностью организации никто иной как правление. Оно состоит из активных членов собственников жилья. Именно эти люди принимают решения, которые связаны с деятельностью товарищества.

Члены правления избираются путем голосования на общем собрании. Однако, всё же правление подотчетно общему собранию, а значит должно не только отчитываться о своей деятельности, но и выполнять требования, принятые большинством голосов. Об этом говорит статья 145-147 ЖК. Статья 148 кодекса регламентирует все права и обязанности такого органа.

Среди членов правления избирается председатель. Это лицо представляет интересы товарищества в судах, имеет право подписи документов, в том числе и финансовых, а также осуществляет деятельность по контролю.

Председатель может вносить инициативу на собрании собственников и правления.

Собрание – это орган власти в товариществе, который принимает все остальные решения путем голосования. Состоит из всех владельцев недвижимого имущества в доме. Требует полной подотчётности. Решение, принятое на собрании обязательно к исполнению. Собрание решает такие важные вопросы как формирование членов правления, а также избрание нового председателя и снятие с должности предыдущего.

Присоединение одной организации к другой

Преследуя одну общую цель, два ТСЖ могут договориться о слиянии, присоединении одного ТСЖ к другому. Такая реорганизация может произойти только в том случае, если собственники приняли положительное решение. Возможно ли подобное действие на законодательном уровне?

В законодательстве ТСЖ описано, как некоммерческую организацию. Это значит, что ТСЖ не преследует цель обогатиться с помощью своей деятельности.

Статья 142 ЖК разрешает слияние товариществ. А это значит, что объединившись две организации могут достичь новых успехов и высот, помогая друг другу в процессе управления.

Из этого можно сделать вывод, что некоммерческие организации могут объединяться на добровольных основаниях, при этом, для этого не нужно получать разрешение и проходить какую-либо сложную процедуру.

Статья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья.

Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями «законодательства» Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Кто такой представитель?

Представитель ТСЖ – это лицо, которое представляет интересы товарищества вне его офиса и собрания собственников жилья, а в судебных инстанциях или административном органе власти. Данное лицо должно быть наделено полномочиями на представление интересов товарищества, их отстаивание, а также, ему должны доверять все собственники.

Как правило, представителем может стать один из членов правления.Также, это может быть управляющий ТСЖ. Такая должность также предусмотрена законодательством Российской Федерации.

База данных

РФ ведет единый реестр (базу данных), в котором перечисляются все зарегистрированные на территории страны товарищества собственников жилья. Данные для реестра предоставляют органы местного самоуправления, которые участвуют в процедуре регистрации. Ознакомиться с такой базой данных можно перейдя на сайт «Реформа ЖКХ».

Для того, чтобы найти необходимую информацию пользователю сайта нужно вести город своего проживания, район, улицу и номер дома. По заданным параметрам будет предложен вариант ТСЖ. Однако в случае, если процедура регистрации прошла совсем недавно, или у товарищества нет официальной регистрации, а это значит, что оно не будет отражено в базе.

Такая база может пригодиться собственникам, которые только приобрели недвижимость в многоквартирном доме, или лицам, которые ищут, где уладить вопросы касающиеся предоставления услуг ЖКХ.

Вопросы и предложения

Так как все собственники жилья в многоквартирных домах являются полноправными участниками собрания ТСЖ, то это значит, что они имеют свое право на вопросы и предложения организации. Каждый собственник заинтересован в том, чтобы управляющая организация работала лучше, эффективнее. И возможно, у некоторых есть идеи, которые помогут улучшить эффективность работы.

Высказывать свои предложения можно на собрании. Для этого стоит предложить голосование по предложенной инициативе, или же просто озвучить ее перед остальными слушателями.

Если вы хотите привнести свою инициативу непосредственно членам правления, вы можете написать соответствующее обращение по форме, имеющейся в ТСЖ.

Также в письменном виде вы можете озвучить свои вопросы и отнести обращение в печатном виде в офис ТСЖ.

Можно ли срубить дерево по заявлению от жильцов?

Каждый собственник жилья в МКД имеет свое видение того, какие условия идеальны для проживания. Для того, чтобы придомовая территория и дом соответствовали нормам благоустройства и санитарной гигиене, необходимо обратиться к правилам и нормам СНиП 23 05 95.

В соответствии с ними деревья не должны расти и ближе, чем на расстоянии 5 м от постройки. Случае, если жильцу мешает дерево, закрывает общий вид, или же попросту другим образом приносит неудобства, необходимо произвести замеры.

Если оно располагается ближе, чем в 5 м от здания, то дерево подлежит вырубке по заявлению жильца. В случае, если дерево находится дальше, то необходимо рассматривать этот вопрос подробно, опираясь на суть проблемы. Напишите жалобу с указанием проблемы и доставьте ее в офис ТСЖ.

Если по прошествии 10 дней офис никак не отреагировал на запрос, собственник должен отправить претензию и написать заявление в Роспотребнадзор. Однако, ни в коем случае нельзя заниматься самовольной вырубкой деревьев. За это следует наказание в размере от 3 тыс до 1 млн руб. Незаконная вырубка деревьев относится к Уголовному кодексу, статье 260 и несет за собой серьезные меры ответственности.

Теперь вы знаете, можно ли срубить дерево по заявлению от жильца.

Выводы статьи

Необходимо, чтобы жильцы осознавали важность взаимодействия сотрудников ТСЖ с собственниками. В случае, если связь будет доверительной, а главное, в рамках допустимых договором отношений, то работа по дому будет эффективной, а главное результативной.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "ТСЖ"
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Да,ТСЖ является хорошей формой управления многоквартирным домом,однако помимо 50% собственников поддерживающих эту идею,должны соблюдаться ещё ряд условий. В нашем случае с ТСЖ Дуэт этого не произошло. Как в басне Крылова, когда в товарищах согласия нет,на лад их дело не пойдёт. Да и товарищи не получились. Первые лица,будучи избранными на первом собрании в правление создаваемого ещё тогда ТСЖ,и сегодня считают себя учредителями и игнорируют Закон в части информирования деятельности товарищества. Практически ни по одному направлению работы е ведутся,а если иведутся,то результатов не видно. У нас исправно вывозится мусор,ходит по придомовой территории дворник. И всё. У нас очень большие счета по оплате ОДН, Работа председателя ограничивается расклейкой листовок о лицах неустановивших в своих квартирах ИПУ,А также о задолженности по платежам на содержание дома. Ни информации о поступивших суммах и о том как они планируются расходовываться и на что,у нас нет. План работы на общем собрании не утверждался,решения о денежных тратах на суд собственников не выносятся,всё решается в тесном кругу членов правления и самопровозглашённых учредителей. Кому нужно такое ТСЖ? Конечно же таким людишкам,паразитирующим за счёт других,пытающихся всячески сохранить своё образование. Часть жильцов согласилась о упразднение лишнего звена в цепи управления домом и подписалась под протоколом о выходе из ТСЖ и нежелании платить за содержание паразитов,которые ничего не делают ,а только и говорят,что им нужно ТСЖ и его надо сохранить. Для чего? Для пополнения своих карманов? Другого объяснения лично я пока этому не нахожу,из опрошенных мною лдей,присутствующих на собрании, ни один из них не смог объяснить,для чего он хочет сохранить ТСЖ, что говорит о том,что их попросту уговорили прийти на собрание и поддержать сохранение ТСЖ. Такие руководители ,думающие прежде всего о своей выгоде,сегодня не нужны,да и где они сегодня нужны?