Как составляется Устав ТСЖ? Пошаговая инструкция по составлению основного документа товарищества собственников...

Как составляется Устав ТСЖ? Пошаговая инструкция по составлению основного документа товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Все члены ТСЖ при этом обязаны придерживаться не только норм жилищного законодательства, но и Устава организации.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Что такое устав товарищества собственников жилья?

Устав ТСЖ – это основной документ, регулирующий взаимоотношения между товариществом собственнико жилья и самими жильцами.

По сути, без этого документа организация не имеет никакого правового статуса.

В первую очередь он содержит правовую базу товарищества как юридического лица.

Товарищество не получает прибыли в результате осуществления своей деятельности, но закон требует, чтобы Устав был оформлен согласно стандартам обществ с ограниченной ответственностью.

Поэтому он обязательно должен содержать следующие пункты:

  • правила, которые регулируют всю деятельность организации;
  • цели, для достижения которых было создано товарищество;
  • положения, регламентирующие распоряжение финансами;
  • вступление в члены и выход из организации;
  • способы и методы взаимодействия объединения и жильцов;
  • права и обязанности участников;
  • адрес ТСЖ;
  • срок действия организации.
Справка: это основные пункты, которые обязательно должны быть в Уставе. Иначе он не будет обладать юридической силой.

Скачать образец устава ТСЖ можно здесь.

Пошаговая инструкция

Для составления Устава необходимо тщательно изучить соответствующие нормативные документы. Документ не может содержать пункты, которые противоречат общей политике объединения.

Если какие-то положения не подкреплены законодательно, их принятие должно осуществляться всеми членами объединения.

Устав составляется на общем собрании после того, как инициативная группа проголосовала за создание организации.

При осуществлении этой процедуры необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • составление Устава обязательно должно быть отражено в повестке дня.
  • К собранию необходимо подготовить предварительный текст документа.
  1. Для принятия проводится голосование. Если кто-то из членов организации не может присутствовать, он имеет право передать свои подписи раньше. Для голосования желательно разработать специальный документ, чтобы собственники могли выразить свое мнение.

    Справка: если МКД слишком большой и собрание проводится заочно, инициативная группа обязана ознакомить с документом всех жильцов самостоятельно. Впоследствии эта бумага с подписями прикладывается к протоколу собрания.
  2. После проведения голосования и выбора правления, председателя и других должностных лиц организации все полномочия передаются общему собранию.
  3. Протокол первого заседания, который велся все это время, также является учредительным документом.

Как быть, если не все жильцы согласны с пунктами основного документа ТСЖ?

Для принятия типового Устава требуется большинство голосов всех жильцов дома, а не только членов ТСЖ.

Поэтому инициаторам создания товарищества необходимо приложить максиму усилий для того, чтобы разъяснить всем собственникам пункты этого документа.

Нередко некоторые положения Устава не устраивают жильцов и они имеют право высказывать свое мнение.

Если сомнения владельцев жилья имеют смысл, то следует задуматься о внесении изменений. Для этого осуществляется дополнительное голосование, в ходе которого жильцы самостоятельно принимают решение об изменении того или иного пункта документа.

Если менять положения нет необходимости, то инициативной группе следует отстаивать свое мнение:

  • выявить и донести до присутствующих собственников слабые места их предложений;
  • рассчитать дополнительные расходы, которые могут понести все жильцы в связи с внесением предложенных изменений;
  • определить, не является ли целью оппонентов настроить жильцов дома против создания объединения и составления учредительных документов.

Никогда нельзя доводить ситуацию до конфликта. Каждый спорный вопрос следует выносить на голосование, результаты которого обязательно фиксируются в протоколе.

Регистрация изменений в уставе

Даже если Устав уже принят, в него можно вносить необходимые изменения.

ТСЖ в первую очередь заботиться об интересах владельцев жилья, поэтому изменения могут быть утверждены по следующим причинам:

  • если какие-то положения были приняты давно и устарели;
  • изменения необходимы вследствие конкретных обстоятельств;
  • если у жильцов есть претензии к руководству организации;
  • в случае замены председателя товарищества;
  • при реорганизации ТСЖ.

Инициативная группа из числа членов объединения обязана предоставить председателю письменные предложения об изменении конкретных пунктов. Затем должен быть составлен новый текст документа. Для утверждения изменений требуется две трети голосов всех участников объединения.

Справка: если вносимые изменения очень существенны, то возможно, что большинство лиц откажется от своего членства. В этом случае речь пойдет о существовании ТСЖ как управляющей организации.

Если изменения будут приняты, то новый документ необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Для этого также понадобятся:

  • протокол собрания;
  • подписи собственников квартир;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Для подачи бумаг после собрания закон дает только три дня.

Устав – это основной документ организации, поэтому к его составлению необходимо тщательно подготовиться. Не стоит забывать, что любое несоответствие установленной процедуре принятия документа может привести к признанию его недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий