Отличия форм управления ЖЭК, ЖСК, ТСН и ТСЖ: в чем разница и каковы плюсы товариществ?

Бывает трудно выбрать из разных форм управления многоквартирным домом.

В РФ допускается сразу несколько видов организаций, которые могут поставлять жильцам коммунальные услуги.

У каждого вида есть свои достоинства и недостатки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 317-55-21. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Формы управления ТСЖ и ТСН: в чем разница и что лучше?
Что такое ТСЖ?     Что значит ТСН?     Плюсы и минусы обоих товариществ
Отличие ЖСК от других управления
Что лучше выбрать?
Чем отличается ЖЭК от ТСН?
Что правильнее выбрать: ТСЖ, ЖЭК или другие?
Полезное видео

Формы управления ТСЖ и ТСН: в чем разница и что лучше?

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – это форма управления общим имуществом в доме, реализуемая жильцами в соответствии с 135 статьей Жилищного кодекса.

Товарищества жильцов являются некоммерческими юридическими организациями, управляемыми собранием жильцов.

Они регистрируются, платят налоги и могут принимать решения по управлению домовой инфраструктурой при согласии как минимум 50% жильцов.

Что значит ТСН?

Товарищество собственников недвижимости – это новый тип НКО в жилищной сфере. Юридические основания для существования таких организаций дает закон от 05.05.2014 №99. Документ внес поправки в Жилищный кодекс, изменив и дополнив понятие «ТСЖ». Изменения значительно расширили полномочия некоммерческих организаций, занимающихся организацией и управлением в сфере недвижимости.

С момента действия закона все ТСЖ нужно будет переименовать в ТСН. Даже из названия этих организаций ясно, что основная разница между ними в охвате деятельности.

СПРАВКА: В товарищество собственников могут включать не только жильцов многоквартирного дома. В него могут входить собственники нежилых помещений, заинтересованные в компетентном управлении общей инфраструктурой недвижимости.

Введение ТСН отвязало от самоуправляемых организаций обязанность представлять интересы конкретного дома. Это значительно упростило для правления не только возможность привлекать деньги, но и управлять и планировать развитие общей территории между домами. Старые ТСЖ не могли разрастись как управляющие компании, до уровня обслуживания целого района. После введения поправок это стало возможно. Поэтому чаще всего ТСЖ вызывает ассоциацию с ТСН.

Плюсы и минусы обоих товариществ

Исходя из текста документа, который положил начало существованию ТСН, у жильцов нет права остаться в форме ТСЖ.

Все организации такого юридического типа автоматически переименовываются.

Если сравнивать прошлое самоуправления в многоэтажных домах с настоящим, то видно сразу несколько позитивных изменений.

Первое преимущество новой формы касается масштабов деятельности организации. В современных городах новостройки располагаются на территории настолько плотно, насколько возможно.

ВАЖНО: Невозможно обеспечить компромиссное и эффективное управление общей территорией, если застройка плотная, а управляющие организации в каждом доме разные. Особенно заметно это при организации общей парковки.

Вторым преимуществом является снижение общих издержек по управлению недвижимостью. Одна организация, управляющая большой инфраструктурой, требует для себя меньше затрат, чем много маленьких аналогичных организаций. Это не совсем заметно для жильцов, поскольку речь идет о нескольких процентах, но ТСН, обслуживающие сразу несколько домов, не вводят в штатное расписание больше места для обслуживающего персонала, если ситуация не критична.

С другой стороны, вопросы по тратам решаются на общих собраниях. Если ТСН охватывает очень много собственников, то единичный владелец квартиры и его мнение значат гораздо меньше, чем если бы на собрании были исключительно собственники квартир одного дома.

К плюсу ТСН можно отнести расширенные возможности для заработка.

Клиентами таких организаций могут быть, например, предприниматели, владеющие бизнесом на цокольном этаже новостройки.

Больше клиентов – больше взносов. При этом, обретя новую форму, домовое самоуправление так и не получило полноценных возможностей для предпринимательства. Целью существования ТСН все также является эксплуатация дома в интересах собственников.

Отсюда можно вывести очевидный минус товарищества собственников перед ТСЖ. Обслуживая меньшее количество клиентов, правление лучше справляется с обязанностями из-за меньшего объема работы.

ВАЖНО: Маленькие организации лучше реагируют на жалобы, могут быстро исправлять недостатки и поломки в коммунальной инфраструктуре. При возникновении внезапных проблем, они решаются гораздо быстрее.

Отличие ЖСК от других управления

Жилищно-строительные кооперативы образуются еще даже до постройки дома. Это организации, с помощью которых осуществляется коллективное строительство и управление многоквартирными постройками. Их члены обязаны уплачивать паи, пока строительство не подойдет к концу. ТСЖ же образовывается в уже построенных домах для эксплуатации общего имущества.

Что лучше выбрать?

Это два разных типа организаций, они создаются для разных целей и зачастую у жильцов нет выбора между ТСЖ и ЖСК.

Главным достоинством ТСЖ является то, что такие организации реально представляют жильцов и являются формой самоуправления. В правлении кооперативов, как правило, заседают представители застройщика дома. Представительство интересов жильцов в такой ситуации оказывается под сомнением.

ВНИМАНИЕ. Формально в ЖСК у пайщиков тоже есть право голоса на общих собраниях. Но дело в том, что членами кооператива могут быть и юридические лица. Застройщики заранее делают пайщиками подконтрольные им организации, чтобы манипулировать результатами голосований.

Но жилищные кооперативы кажутся приемлемой формой, если вы не хотите активно заниматься делами дома, а желаете подешевле приобрести квартиру в строящемся доме. Но даже в этом случае не рекомендуется вступать в ЖСК из-за частых случаев мошенничества.

Чем отличается ЖЭК от ТСН?

Когда-то все жилые дома находились в муниципальной собственности.

Предоставлением коммунальных услуг занимались муниципальные организации.

В некоторых районах страны они назывались «РЭУ», но больше населению запомнилось наименование «ЖЭК». Для людей старшего поколения это и вовсе синоним любой управляющей организации. 1 мая 2005 года такой порядок был устранен.

Перестали существовать муниципальные коммунальные организации. Уже 12 лет коммунальные услуги населению оказывают частные компании, либо самоуправляемые некоммерческие организации. Косвенно они могут быть в подчинении у главы муниципалитета, потому что муниципальные службы были приватизированы в основном начальниками из этой сферы.

СПРАВКА: Отсюда делаем вывод, что сегодня ЖЭК – это наименование для разного типа управляющих организаций, в основном для УК.

Что правильнее выбрать: ТСЖ, ЖЭК или другие?

Мы разобрались, что чаще всего ошибочно именуют ЖЭКом управляющую компанию. Что же лучше для жильцов из этих форм управления? Управляющая компания не требует от жильцов много времени для управления имуществом. Она по контракту с ними осуществляет контракт по профессиональному эксплуатированию общедомовой инфраструктуры.

Управляющие компании более заинтересованы в получении прибыли.

В ТСЖ зачастую председателем правления является человек, который живет в этом доме и знает его проблемы.

Такие организации, хоть и дают определенную возможность нажиться на своей хозяйственной деятельности, не являются коммерческими. Шанс того, что одиночный голос жильца будет услышан, для ТСЖ гораздо выше.

ВАЖНО: ТСЖ обладают большей прозрачностью, правление товариществ экономнее относится к тратам на устройство и поддержание дома. Смету утверждают на общем собрании, так что если крупные траты и происходят, то единично, по решению жильцов.

Управляющая компания меньше отчитывается перед клиентами. Часто надавить на нее можно только с помощью Жилищной инспекции.

Сделаем выводы. Товарищество собственников жилья повсеместно переименовывают в ТСН в соответствии с поправками в Жилищном кодексе. ТСЖ является предпочтительной формой управления домом благодаря демократичности и экономности. ЖЭК – устаревшее слово, которым часто называют управляющие компании.

Полезное видео

Смотрите видео по теме: