Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Как создать тсж

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы.

Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется законом РФ (в редакции от 30.12.2001 №196-ФЗ и № 31-ФЗ от 21.03.2002).

Выгода

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Кроме того, по закону ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность в рамках Устава. Однако, чтобы сдавать в аренду подвальные, чердачные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру межевания. В этом есть смысл, поскольку вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет во благо жильцов и их семей.

Что для этого нужно: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ нужно соблюсти ряд условий.

Во-первых, должно набраться необходимое количество жильцов, согласных на образование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Организация инициативной группы жильцов

Созывать собрание для организации группы не нужно. Членами группы могут быть жильцы, пользующиеся авторитетом и обладающие познаниями в таких областях, как бухгалтерия, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Проведение собрания

Решение об учреждении ТСЖ принимается простым большинством голосов, причем жильцов на собрании должно быть не менее двух.

До собрания по закону нужно известить всех жильцов, составив извещение в письменном виде. Инициативная группа должна организовать доставку извещений за 10 дней до этого мероприятия.

Правом голоса обладают только совершеннолетние жильцы. Явившиеся на собрание должны иметь на руках документ на право собственности, его копию, паспорт. Если человек не может явиться лично, он может передать свое право по доверенности любому жильцу. Такая доверенность составляется от руки, то есть в простой письменной форме.

Количество собственников можно выяснить в паспортном столе по месту нахождения дома, где образуется ТСЖ. Целесообразно отправить извещения по почте и сохранить все квитанции, а к распискам прикреплять свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ. Сначала необходимо составить план собрания, выделив главным и начальным пунктом повестку дня — создание ТСЖ. Далее собрание проводится следующим образом.

Явившимся на собрание раздаются бюллетени для голосования «за» или «против» ТСЖ.

После итогов голосования его результаты озвучиваются.

ТСЖ будет образовано, если за него проголосовало более 50% от общего числа собственников жилых и коммерческих помещений дома.

Голос каждого собственника пропорционален его доли на общую площадь жилых помещений, находящихся в собственности. В случае если набралось менее 50% проголосовавших «за» собрание объявляется несостоявшимся. Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.

Устав

После образования ТСЖ следует избрать председателя и правление, которые являются исполнительным органом товарищества. Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять свою хозяйственную и иную деятельность.

Существует типовой Устав ТСЖ, который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания товарищества и требуемой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ должны быть оформлены протоколом, заверенным нотариально.

Протокол по ходу собрания ведет инициативная группа, записывая реплики участников и итоговое решение.

Регистрация в форме юридического лица

Документы на регистрацию ТСЖ в налоговые органы представляет председатель.

Требуемые документы: паспорт, заверенная нотариально копия Устава, оплаченная квитанция госпошлины согласно ст. 333 Налогового кодекса.

В банке следует оформить расчетный счет и перевести на его баланс дом новообразованного товарищества.

Перевод на баланс проводится с участием комиссии из представителей местной Администрации. Уведомление об открытии счета в письменном виде направляется в Управление хозяйства местной Администрации.

Завершающий этап

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается по акту приема-передачи в управление товарищества. Одновременно передается вся техническая документация на здание в соответствии с нормативами технической эксплуатации жилого фонда.

После этого ТСЖ имеет право заключать договора на поставку коммунальных услуг, совершать другие финансово-хозяйственные операции.

При организации ТСЖ следует знать следующее:

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме.

Тогда жильцы заполняют бланки решения и передают инициативной группе, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты вывешиваются на информационной доске дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или не хватает кворума для голосования.

Итоги

В результате опыта многих жильцов, которые отважились создать ТСЖ, можно выделить несомненные преимущества и недостатки товарищества.

Минусы

Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные траты. Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электричества и прочих услуг ЖКХ по региону не слишком отличается, так как цены регулируются рынком и государством.

Также минусом может стать непонимание и несогласие членов ТСЖ и жильцов, что влечет проведение разъяснительной работы. Часть жильцов не оплачивает вовремя коммунальные счета, а бремя по погашению задолженности ложится на добросовестных членов ТСЖ. Товарищество призвано разрешать спорные ситуации, призывать жильцов к порядку.

И основной недочет — это несовершенный правовой механизм взаимодействия ТСЖ и государственных структур. За льготные категории жильцов государство должно перечислять средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

Плюсы

У ТСЖ есть рычаг влияния на политику Управляющей компании.

Если, например, цены на эксплуатационные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, можно перезаключить договор с другой организацией.

Важно то, что люди, которые не являются членами товарищества, все же должны соглашаться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием относиться к сборам на благоустройство территории и аналогичные расходы.

Коммерческая деятельность товарищества помогает сокращать расходы собственников. Грамотное управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денежных средств. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, что привлечет дополнительный доход.

В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, придомовая территория обустроена лучше, чем в доме, где нет управления. В этом легко убедиться, зайдя на площадку возле дома, в котором хозяйствует ТСЖ. Выметенные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы — очевидные и бросающиеся в глаза детали. В подъезде тоже все чисто и ухожено: исправный лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотделимые улучшения дома ощутимо повышают рыночную цену квартир.

Самый значимый плюс ТСЖ — возможность выбора, когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается самая добросовестная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на эксплуатационные услуги, ведь скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, наведя справки о ее опыте работы и отзывах клиентов.

Если качество работы ДЕЗа не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно перезаключить договоры с подрядными организациями, в результате чего при товариществе образуется своя эксплуатирующая организация с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договора с целью увеличения дохода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 32
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерий Абрамов

    добрый день! Япроживаю в д. Коттеджном поселке где нет ни УК ни ТСЖ. Хочется что-то создать, но самостоятельно не могу принять решение, т.к не знаю всех нюансов. Могу ли я с вами встретится для получения консультации???

    • Аркадий

      Здравствуйте, Валерий!
      Для того, чтобы вас проконсультировать по данному вопросу, рекомендую вам обратиться к дежурному специалисту и задать свой вопрос через всплывающее окно в нижнем правом углу. Здесь же вы можете оставить свой номер телефона, на который вам перезвонят и проконсультируют. При необходимости назначат дату и место встречи. А для начала рекомендую ознакомиться с настоящей статьёй.

    • Анна

      Валерий,добрый день!
      Вам нет необходимости встречаться! Вы можете оставить свой номер телефона в правом нижнем углу для консультации с юристом! И вам обязательно перезвонят!

  2. Дамир Ушаков

    Если жильцы нашего дома решат организовать ТСЖ, можем ли мы рассчитывать на вашу помощь и получать консультации юристь по телефону?

    • Анна

      Добрый день! Если вы живете в Москве или в Санкт-Петербурге, то, конечно же, можете позвонить по указанным телефонам и получить бесплатную консультацию. Для жителей регионов будет целесообразнее получать советы у онлайн-консультанта. Форма для обращения к онлайн-консультанту расположена справа на этой странице.

    • Елена

      Здравствуйте, Дамир. Если вы проживаете в Москве или Санкт-Петербурге, то вы можете звонить по телефону для получения консультации. Номера для каждого региона указаны справа.

  3. Антон

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста — кто в городе предоставляет информацию о многоквартирных жилых массивах (собственность, тип многоквартирного жилого массива и всё что касается придворовой территории)?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      По общей информации, т.е. о том, о чем вы спрашиваете, ответственным хранителем является БТИ. Но часть информации также можно узнать посредством сети Интернет — возможно есть сайт по вашему населенному пункту или же заказать необходимую вам информацию через сайт Госулуг, если у вас там имеется регистрация.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Тамара

    Скажите, пожалуйста, я хочу создать ТСЖ в доме, где сейчас проживаю. Но в ближайшее время переезжаю. Не ограничит ли меня в правах на открытие ТСЖ моя иная прописка?

    • Виктор Иванович

      Добрый день Тамара, как я понял, создавая ТСЖ вы хотите стать в нем председателем. Для этого вам нужно являться собственником одной из квартир данного дома (двора). Прописка здесь не будет иметь решающего значения. Назначить вас председателем должны жильцы товарищества на общем собрании. Мне любопытно, зачем вам это, если вы собираетесь переезжать? Там ведь тоже придется работать.

    • Аноним

      Членами ТСЖ могут быть только собственники. Из членов ТСЖ избирается правление. Правление избирает председателя ТСЖ. Следовательно, чтобы быть членом ТСЖ (рядовым, членом правления или Председателем) — необходимо быть собственником жилья. А если Вы переезжаете и хотите прописаться в другом месте — не имеет значения, главное, чтобы у Вас собственность была оформлена там, где Вы ТСЖ собираетесь создавать.

      • Аноним

        Вообще, ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. То есть, в соответствии с законом, в конкретном ТСЖ могут состоять собственники жилья в данном доме (кондоминимуме и т.д.). Если вы с переменой регистрации места жительства не продаете свое жилье в собственности в данном ТСЖ, то в полном праве в нем состоять. В противном случае — нет.

  5. Леонид

    Добрый день.
    Подскажите по такому вопросу, наше ТСЖ банкротится, скоро будет конкурсное. Нас будут загонять по местную УК, а мы этого не хотим. Пока есть управление над текущим ТСЖ, хотим провести собрание, по созданию нового. Выйти из этого и войти в новое. От старого расторгнуть договора с ресурсниками и тут же от лица нового заключить эти договора. Вопрос в том, получится ли у нас все это сделать, пока это не снято с регистрации в ФНС ?

  6. Татьяна Хорева

    Добрый день. Дом не сдан в эксплуатацию (грузовой лифт не тех габаритов). У нас открыты лицевые счета на электричество, отопление, воду. Как нам организовать ТСЖ? На руках у нас только договор долевого строительства.

    • Юля

      Много размышляющий вопрос.. Если вы оформите собственность квартиры в этом же доме, тогда сможете сделать ТСЖ. Пока у вас нет такой возможности и даже права на это. Договор в этом вопросе не является основным документом.

    • Антон

      Татьяна, создать ТСЖ, руководствуясь ЖК (ст. 135), могут лишь лица, имеющие в собственности помещения в вашем доме. То есть, следует вначале стать такими лицами, а уж затем совершать процедуры, направленные на создание данной организации. Пока нет документа, подтверждающего статус собственника, нормы ст. 135 на вас не распространяются.

  7. Александр

    Добрый день! Интересуюсь вопросом по созданию ТСЖ в многоквартирном доме. Лицензия понадобится или только УК должны иметь лицензию?

    • Солдатов А.

      Александр, действующее законодательство не предусматривает для ТСЖ лицензирование его деятельности. Исключением может быть лицензирование при управлении инженерными сетями. Законодательное подтверждение вы можете найти в статье 17 Закона 128 (о лицензировании отдельных видов деятельности).

    • Александр Сенченко

      Александр, лицензия вам конечно понадобиться, она будет нужна вам для создания ТСЖ в многоквартирном доме, как и другие документы. Поэтому когда будете всё собирать, будьте крайне внимательны и осторожны, чтобы все документы были у вас на месте, так же как и лицензия, без неё никак)

  8. Алексей Еремин

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли в одном доме создать второе ТСЖ?

    • Людмила

      Вы пишете, что на соседнем проезде ТСЖ действует. Может быть стоит присоединиться к существующему? Тогда и создавать не нужно будет. Поговорите с представителями соседнего ТСЖ. И народу, как тут предыдущий комментарий пишет, будет предостаточно.

    • Александр Сенченко

      Законно вы никак не сможете создать второе ТСЖ, так как просто не хватит народу, а не законно даже не пытайтесь, закончится всё плачевно.

    • Саша

      Полагаю, что с точки зрения законодательства – это невозможно. При создании ТСЖ требуется, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% от общего количества голосов всех собственников в данном доме. Т.е., создав один ТСЖ, на второй кворума уже не будет.

  9. Алина

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. У нас дом на 10 жильцов. Можно вообще не создавать ТСЖ, а просто по согласованию жильцов проводить благоустройство территории и т.д?

    • Александр Сенченко

      Алина, к сожалению вам в любом случае нужно будет создавать ТСЖ, с этим ничего не поделаешь, таковы уж наши законы. Но это в любом случае не помешает вам заниматься благоустройством территорий и уборки всего. Так что вы можете если что просто договориться с ними и поделить так сказать обязанности, главное чтобы они согласились, ведь вряд ли люди захотят дополнительный доход потерять, поэтому могу только удачи вам пожелать.

    • Сергей

      Интересная постановка вопроса… Вообще-то, согласно закона вам все равно необходимо либо создавать ТСЖ, либо выбрать управляющую компанию. Что же касается благоустройства околодомовой территории, то это в равной степени можно осуществлять через руководство ТСЖ или требовать с УК, либо же скоооперироваться  (скоординироваться) самостоятельно. Все, как говорится, в ваших руках.

  10. Сергей Азарсков

    Вот все хают ТСЖ, ну да ничего удивительного, у нас публика довольной не бывает. А я хочу сказать несколько добрых слов в адрес ТСЖ. Есть у меня комната в старом доме, постройки 1953 года, в городе Зеленодольске. В октябре прошлого года там обвалился потолок — просто рухнул вместе с несущими балками. Слава Богу, дома никого не было. Обратился в ТСЖ, ко мне тут же выехала комиссия, на следующий день приехал управляющий с прорабом, составили смету. В течении 5 дней все восстановили, новые перекрытия, новый потолок. Я не заплатил ни сколько. Считаю, наше ТСЖ работает отлично. Ну а тарифы не оно устанавливает.

  11. Оля

    Я считаю, что ТЖС создавать еще как выгодно и даже нужно! Во-первых, чтобы не было каких-то разногласий, беспорядка в жилом доме. А такое получается очень часто. Поэтому ТЖС — это именно то, что поможет избежать любых конфликтов и навести порядок.

  12. Алина

    Ох, не для всех домов подходит ТСЖ, не для всех. В нашем доме привести необходимый минимум жильцов на собрание — задача из ряда невыполнимых. Поэтому решения принимать сложно. Каждый раз — бой с ленью и пассивностью жильцов. И на посту председателя постоянная ротация, потому что ответственность очень большая, времени требует много, а вознаграждения практически никакого. Вот наш дом лучше бы отдать какому-нибудь добросовестному муниципалитету.

  13. Светлана

    Товарищество собственников жилья является организацией некоммерческой, которая имеет льготы. Выгодно, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ. Денежные взносы членов ТСЖ относятся к целевым и налогом не облагаются. Остальные взносы, не относящиеся к целевым, облагаются налогом.

    • елена

      18 двух этажных домов из 28-ми (8,10,20 квартир), 1958г. постр.13-40% фих износа, расположены на одном проезде, хотели создать ТСЖ, но нам отказали, сказали, что по на жил. кодексу нельзя, нет общей инфраструктуры. Разъяснений не дали, что за общая инфраструктура не сказали, все на словах. Причем на соседнем проезде ТСЖ действует и дома так же рядом стоят. А как по закону? Может быть каждый дом в собственное управление или еще что-то, а потом уже и ТСЖ можно организовывать из таких образований? Спасибо за ответ.

      • Солдатов А.

        Правила создания ТСЖ, как некоммерческой организации, регулируются Жилищным кодексом. Так в статье 136 указано, что возможность создания ТСЖ на несколько домов возможно при условии, что эти дома имеют общую границу и сети инженерно-технического обслуживания, иные инфраструктурные элементы, имеющие целью обслуживание более одного дома.