Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое...

Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь

Организация и реорганизация – процессы, которые сопровождают работу товарищества, организованного собственниками жилья.

ТСЖ чаще всего организуют после заселения нового дома, но ассоциация может быть создана и в старых домах, если жильцам не нравится то, как работает управляющая компания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое ТСЖ

УК – не единственная возможность получать качественные коммунальные услуги.

Организовав товарищество, жители дома могут сами выбирать подрядчиков или организовать обслуживание дома своими силами.

В доме можно создать лишь одно ТСЖ, но законодательство позволяет объединиться нескольким домам для того, чтобы совместно управлять имуществом.

Это возможно, если здания стоят на одном участке. Возможно создание ассоциации, если дома стоят на находящихся рядом территориях.

В противном случае — нет, т.к. объекты должны иметь общие элементы инфраструктуры. Также они должны обладать общими инженерными сетями (об этом сказано в п. 2 ст. 136 ЖК).

Поскольку товарищество относится к юридическим лицам, то на него распространяются все правила, применимые к таким организациям. Но нужно учесть, что это организация некоммерческая, со всеми присущими ей ограничениями.

Товарищество собственников жилья и его организационно-правовая форма

Если говорить об организационно-правовой форме, то ТСЖ представляет собой вариант, который был разработан для тех лиц, которые имеют собственность в МКД.

Цель создания ассоциации состоит в том, чтобы управлять недвижимостью на совместных началах.

Конечно, существуют еще и жилищные кооперативы, а также другие потребительские кооперативы, но они занимаются не только управлением, но и обеспечением своих членов жильем.

Если изучить законодательство, то станет ясно, что в ТСЖ могут входить не только частные лица, но и юридические, а также публичные образования.

Они могут иметь в собственности как жилые помещения, так и коммерческие площади, расположенные в многоквартирном доме.

Домовладельцы могут организовать товарищество не только на основе дома, уже введенного в эксплуатацию, но и в случае, когда строительство здания еще не завершено. В этом случае товарищество имеют право создать те лица, которые будут владеть собственностью в строящемся доме.

Деятельность товарищества регламентирована следующими статьями ЖК:

  • об обязанностях организации можно узнать в ст. 148;
  • регламент работы указан в ст. 135;
  • о собрании и принятии решений можно узнать в ст. 44;
  • многоквартирным домом можно управлять разными способами. Об этом сказано в ст. 161.

С чего начать организацию

Жильцы дома, приняв решение самостоятельно управлять собственностью, должны создать товарищество.

Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. сначала нужно выбрать человека, который бы мог стать лидером организации.

    Кроме того, необходимо создать инициативную группу. В нее лучше принять наиболее ответственных жильцов, в будущем они могут войти в правление. Лучше всего останавливать выбор на активных людях, чья честность не вызывает сомнений.

  2. Провести совещание инициативной группы, оно необходимо для подготовки к проведению общего собрания жильцов. В ходе беседы необходимо подготовить список примерных вопросов, которые могут задать на собрании жители.
    Нужно подготовить ответы на них. В работе следует ориентироваться на предписания законодательства.
  3. Важно сделать оценку ресурсов, которые будут у ТСЖ на начальном этапе деятельности. Для этого следует выявить риски, а также узнать, достаточно ли средств будет у товарищества для решения задач.
  4. Провести информационную компанию среди жильцов, предоставив материалы, в которых сказано об преимуществах организации ТСЖ.
  5. Разослать жильцам приглашения на собрание. Также можно известить их, повесив объявление с повесткой дня у подъездов.
  6. Подготовка Устава, протокола собрания и бюллетеней для голосования.
  7. Общее собрание. Сначала следует выбрать председателя собрания, а потом и секретаря. После необходимо объявить повестку дня, провести дискуссию по каждому вопросу проекта.
  8. Жильцы должны высказать свое мнение путем голосования по вопросам, указанным в повестке дня. Для того, чтобы организовать товарищество, требуется набрать 50% голосов. Приходя на собрание, собственники должны принести с собой ксерокопии документов на жилье.
  9. Утверждение Устава. Избрание председателя ТСЖ. Его может выбрать как общее собрание, так и правление. Нужно ориентироваться на устав. Также нужно создать ревизионную и счетную комиссии.
  10. Регистрация товарищества в ФНС. Для этого придется оплатить государственную пошлину, взяв деньги из бюджета частного лица.
  11. Открытие банковского счета организации.
  12. Заключение договоров с собственниками. С этого момента именно ТСЖ будет оказывать коммунальные услуги. Выбор подрядчиков, заключение договоров с ними.
Товарищество отличается тем, что его деятельность отличается прозрачностью. Многие жильцы только из-за этого предпочтут его управляющей компании.

После того, как будет зарегистрировано товарищество, осуществляется передача дома. Она происходит при участии специальной комиссии, в состав которой входят члены правления и представители администрации. После подписания акта приема-передачи дом фиксируется на балансовом учете.

Как организовать в новостройке: пошаговая инструкция

Процедура состоит из следующих этапов:

  • товарищество создает застройщик. Это должно быть сделано до того, как жильцы оформят право собственности на квартиры;
  • дольщики, выступая в качестве собственников, могут перевыбрать правление. Они могут изменить устав ТСЖ.

Устав представляет собой программу действий товарищества. За основу можно взять типовой вариант, доработав его и внеся изменения. В документе нужно указать данные об уровне услуг и их качестве, об управляющих органах товарищества.

Реорганизация товарищества

О реорганизации сказано в п. 1 ст. 57 ГК, процедура возможна в следующих ситуациях:

  1. когда несколько товариществ собираются осуществить слияние.
  2. Одно ТСЖ планирует присоединиться к другому.
  3. Одно или несколько ТСЖ будут выделены из уже существующего товарищества.
  4. Разделение действующего ТСЖ на несколько компаний.
  5. Переход товарищества в другую организационно-правовую форму.
Стоит подробнее рассмотреть ситуацию, когда в одно ТСЖ объединяются несколько МКД.

Это возможно при создании товарищества, а также при слиянии нескольких ТСЖ. В этом случае речь идет о процессе реорганизации.

Слияние позволяет объединить усилия, дает возможность управлять общим имуществом на совместной основе.

Но нужно учесть, что даже после объединения ТСЖ остаются независимыми юридическими лицами.

Они должны выполнять свои обязанности в соответствии с законом.

Не нужно путать объединение (слияние) нескольких товариществ с реорганизацией.

В первом случае оно не означает перехода обязанностей и прав от одного ТСЖ к другому. Речи идет только о расширении возможностей, содействии в управлении общим имуществом.

А вот при реорганизации происходит передача прав и обязанностей от одного товарищества к другому.

Необходимые документы

В процессе реорганизации будут созданы следующие документы:

  • новый Устав;
  • протокол. В нем должно быть отражено решение общего собрания;
  • заявление № P12001, оно заполняется при регистрации нового лица;
  • квитанция, с помощью которой можно подтвердить факт оплаты государственной пошлины;
  • передаточный акт.

Реорганизация ТСЖ в ТСН: порядок действий

ТСН можно расшифровать как товарищество собственников недвижимости.

Процедура перехода следующая:

  1. проводится общее собрание. В ходе голосования принимается решение. Оно должно быть поддержано 2/3 голосов.
  2. Собственники помещений получают на руки форму №Р12003. Начинается реорганизация.
  3. В ФНС регистрируется совершенно новое юридическое лицо.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. К новой организации переходят обязанности старой.
  6. В ЕГРЮЛ вносится новая запись.

Заключение

Объединив свои усилия, собственники жилья, расположенного в МКД, могут организовать товарищество.

Оно позволит самостоятельно управлять имуществом.

Возможно объединение нескольких организаций или выделение мелких товариществ из крупного. Решение принимает общее собрание жильцов дома. Организация обязательно регистрируется в ФНС, запись вносится в ЕГРЮЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий