Пошаговая инструкция и советы: как создать ТСЖ?

Пошаговая инструкция и советы: как создать ТСЖ?

Недовольство жильцов многоквартирных домов деятельностью управляющей компанией ЖКХ не редкость в современных условиях. Жильцы исправно платят деньги за ЖКУ и работу управленцев, а в результате, в своем доме имеют грязные, не отремонтированные подъезды, неубранную территорию , некачественное предоставление услуг.

Реальный способ изменить ситуацию – открыть ТСЖ, отказаться от управляющей компании, и взять управление собранными средствами в собственные руки. Но как создать ТСЖ в своем доме? Разберем все подробности создания товарищества в многоквартирном доме на примере пошаговой инструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как расторгнуть договор с УК?

Для отказа от услуг управляющей компании по окончании срока договора никаких специальных оснований по закону не требуется. Достаточно произвести замену УК или взять управление домом в свои руки путём создания ТСЖ.

Регламент расторжения договора с УК содержится в статье 162 ЖК РФ. В соответствии с данным документом собственники могут самостоятельно выбрать УК и оказаться от услуг ранее действовавшей.

Никаких штрафных санкций за эти действия законом не предусматривается. Решение о расторжении договора принимается собранием собственников до момента окончания его действия.

ВАЖНО: Договор с УК заключается минимум на три года.

Отказ от услуг можно инициировать по окончании каждого года или по истечении всего срока действия договора. Для расторжения договора до истечения годового срока необходимы веские основания.

Отказ от услуг в этих обстоятельствах производится на основании жалоб потребителей о неисполнении УК своих обязанностей. Для этого после проведения общего собрания подаётся коллективное заявление в суд о досрочном расторжении договора с УК.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора с УК

При положительном решении действие договора прекращается. После расторжения договора с ранее действовавшей компанией у собственников есть возможность создания ТСЖ, чтобы взять управление домом на себя.

С чего начинать формирование организации

ТСЖ – некоммерческая организация, создающаяся с целью управления МКД и имуществом, расположенным на принадлежащих ему участках. ТСЖ является юридическим лицом, регистрируется в ЕГРЮЛ. Порядок формирования и организация его деятельности регулируется ЖК РФ (ст.130150).

ТСЖ создаётся на базе:

  • одного МКД;
  • нескольких МКД, находящихся на одном либо прилегающих друг к другу ЗУ;
  • нескольких зданий, строений или сооружений с гаражами и некоторыми объектами инфраструктуры, расположенных на целом или отдельных соприкасающихся ЗУ.

В МКД возможно создание только одного ТСЖ.

СПРАВКА. Чтобы открыть свое ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо создать инициативную группу.

Инициаторами создания и членами ТСЖ выступают собственники и формирование организации возможно, если за него проголосовали не менее 50% от всего числа собственников плюс один человек.

Собственниками могут выступать кроме физических лиц, органы местного самоуправления, недееспособные, несовершеннолетние лица. Вопрос об их участии в создании или управлении ТСЖ на законодательном уровне в настоящее время не решён.

Пошаговая инструкция

Создание любой организации предполагает два мероприятия:

  • организация;
  • регистрация.

Как открыть в многоквартирном доме свое товарищество: пошаговая инструкция, каков порядок и что для этого необходимо сделать? Этап организации ТСЖ состоит из подготовительных мероприятий и проведения собрания собственников.

Подготовительные мероприятия

Перед утверждением решения о создании организации, проводится немалая подготовка.

Для её осуществления создаётся инициативная группа, в которую избираются ответственные жильцы, способные затем работать в правлении ТСЖ.

Целесообразно включить в неё молодых пенсионеров, инициативных, пользующихся доверием жильцов и располагающих достаточным количеством свободного времени.

ВНИМАНИЕ! При создании товарищества,нужно соблюсти все необходимые требования.

Члены группы должны разбираться в юридических и экономических вопросах, желательно, чтобы хотя бы несколько из них имели опыт управленческой или организаторской деятельности. Оптимальный количественный состав группы – 5 человек. Работа группы начнётся со сбора информации о МКД, к которой относится:

  1. Сведения о здании и земельном участке. Запрашиваются в территориальном отделении Росреестра.
  2. Сведения о помещениях, входящих в структуру строения. Запрос об этой информации направляется в БТИ.
  3. Список собственников помещений. Запрашивается в Росреестре.

В подготовительный этап входит оценка ресурсов МКД:

  • Осмотр и оценка состояния помещений, входящих в общедомовое имущество. Рассмотрение возможности сдачи их в аренду, оценка затраты средств на поддержание их технического состояния.
  • Проверка состояния и снятие показаний общедомовых счётчиков. При их отсутствии, необходимо будет запланировать их установку, чтобы в дальнейшем существенно снизить затраты на содержание дома.
  • Проверка спецсчетов УК. Учет распространяется на текущий и капитальный ремонт задания.
  • Изучение списка жильцов, проживающих в доме. При этом устанавливается их задолженность по оплате ЖКУ.
ВАЖНО. Работа ТСЖ требует большого вложения сил и времени.

Пустить дело на самотёк – значит, ухудшить, а не улучшить ситуацию с функционированием дома.

Немаловажный фактор – добрые отношения между жильцами дома и их сплочённость. При множестве скандалов и разных точек зрения на целесообразность предпринимаемых мер, организация не сможет функционировать благополучно и эффективно.

Проведение собрания

Оценив ресурсы дома и приняв решение сделать ТСЖ, следует приступать к организации общего собрания собственников. Начать стоит с поквартирного обхода жильцов, разъяснения им преимущества ТСЖ.

Как подготовиться?

Для обеспечения легитимности собрания обеспечивается присутствие на нём от 50% собственников МКД. При явке менее половины собственников собрание считается не проведённым. Необходимо назначение нового заседания не ранее чем через 48 часов и не позднее 30 дней после первого.

Важный момент подготовки – направление уведомлений о предстоящем собрании. Объявление о дате и месте проведения заседания вывешивается в нескольких общедоступных местах территории дома. Но данной мерой ограничиваться нельзя. По закону каждый собственник должен получить письменное уведомление под подпись.

Чтобы гарантировать получение документа потенциальным членом ТСЖ можно направить заполненные бланки заказным письмом.

СПРАВКА. Уведомление оформляется в свободной форме (утверждённого законом бланка не существует).

В нём указывается:

  1. ФИО собственника.
  2. Цель заседания.
  3. Время и место проведения.
  4. Контакты для получения информации.

Уведомление все потенциальные участники заседания должны получить за десять дней до даты его проведения.
Если кто-то из жильцов заявит, что ему не было известно о собрании, и он не присутствовал на нём по этой причине, это может стать поводом для признания решения не действительным.

Сбор необходимой документации

Подготовка к собранию предполагает оформление материалов, которые могут заинтересовать жильцов, и ответов на предполагаемые вопросы. Потребуется также подготовить документы:

  • списки собственников;
  • бланки для голосования. В них вносятся варианты ответов и сведения о собственнике (ФИО, площадь жилья, реквизиты правоустанавливающих документов);
  • устав ТСЖ.

Регламент заседания

ВНИМАНИЕ! Собрание проводится по утверждённому в статье 146 ЖК регламенту.

Основные требования к проведению — участники должны иметь при себе личный документ, подтверждающие и свидетельство о собственности.

С них необходимо снять копии для приложения их после собрания к пакету учредительных документов. Возможно участие вместо собственника его доверенного лица.

Для его законного присутствия на собрании и обладания правом принятия решения необходима нотариально заверенная доверенность. Для ведения заседания простым голосованием выбирается председатель и секретарь.

Первый этап – оглашение повестки дня. Затем проводится голосование и принимается решение о создании ТСЖ. Оно считается принятым, если «за» проголосовали 50% собственников. Если собрать такое количество голосов не удалось, повторное голосование можно будет назначить спустя 30 дней.

При положительном решении избираются правление, председатель созданной организации и ревизионную комиссию. Затем участники собрания знакомятся с Уставом ТСЖ и утверждают его. Все действия и решения протоколируются.

По окончании собрания в течение десяти дней правление ТСЖ извещает собственников жилья МКД о его результатах. Объявления со сведениями вывешивается в подъездах дома.

ВАЖНО. Протокол, бланки голосований, копии документов участников заседания сшиваются.

Учредительные документы ТСЖ

Оформление протокола – важнейший этап организации работы ТСЖ. Документ входит в состав учредительных документов организации, поэтому должен соответствовать положениям ЖК. Конкретная форма оформления протокола кодексом не установлена. Законодательством определены его обязательные пункты:

  1. адрес МКД.
  2. Место и время собрания.
  3. Количество присутствовующих и размеры площади, принадлежащих им.
  4. Повестка дня в виде нумерованного списка.
  5. Результаты голосования по пунктам.
  6. Принятые решения.

Протокол заверяется подписями председателя и секретаря вновь созданной организации. Списки присутствовавших жильцов, бюллетени и уведомления являются приложением к протоколу и хранятся с ним. В состав пакета учредительных документов ТСЖ также входят:

  • устав организации. Основной документ, на основании которого в дальнейшем будет функционировать организация;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о постановке на учёт в ФНС.

Устав предварительно утверждается на общем собрании. Затем изготавливаются 2 копии и заверяются нотариусом.

СПРАВКА. После собрания проводится регистрация ТСЖ в качестве юридического лица и постановка на учёт в ФНС.

Процедурой регистрации занимается председатель ТСЖ или его доверенное лицо. Регистрация предполагает уплату госпошлины в размере 4 -х тысяч рублей.

Начало функционирования

С момента внесения сведений об организации в ЕГРЮЛ ТСЖ начинает функционировать как юридическое лицо (ФЗ No 129 от 08.08.2001г.) и принимает на себя управление домом от предыдущей организации.

Для осуществления смены полномочий составляется акт приёма-передачи имущества, который оформляется специально созданной комиссией.

К акту прилагается вся существующая техническая документация МКД. Собственникам рассылаются специальные уведомления о смене управляющей компании. Уведомления также направляются в контролирующие организации.

Скачать образец акта приема-передачи многоквартирного дома ТСЖ

Для начала функционирования открывается расчётный счёт в кредитной организации и заключаются договора с собственниками помещений в МКД. В них оговариваются обязанности ТСЖ и предоставляемые им услуги, обязанности сторон и ответственность за их не исполнение.

Скачать образец договора на обслуживание между собственниками и ТСЖ

Договора с собственниками помещений составляются в двух экземплярах и подписываются сторонами. От лица ТСЖ подпись на договоре ставит председатель. ТСЖ также должно заключить договора с поставщиками ЖКУ и подрядными организациями.

С момента заключения договоров организация может выступать посредником между собственниками МКД и поставщиками услуг и принимать плату за оказанные услуги.

Сроки существования

СПРАВКА. Конкретного периода действия ТСЖ законом не определено.

Ограничения установлены только для осуществления деятельности отдельных членов правления организации.

Срок работы в правлении ограничен двумя годами. Затем собрание избирает новый состав правления. В случае неэффективности работы ТСЖ общее собрание собственников может принять решение о его ликвидации.

Собрание о прекращении работы ТСЖ в качестве управляющей организации может быть проведено в любые сроки после создания юридического лица и процедура может проводиться в добровольном и принудительном порядке. Принудительная ликвидация проводится через суд в случае выявления нарушений законодательства при осуществлении деятельности ТСЖ.

Процедура создания ТСЖ – достаточно трудоёмкий процесс, который должен проводиться в точном соответствии с законодательством РФ. Переход на эту форму управления имеет ряд преимуществ, но и таит существенные недостатки. Поэтому прежде чем решить создать организации, необходимо взвесить все «за» и «против» и оценить собственные возможности.

Полезное видео

Посмотрите видео о порядке создания ТСЖ:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий