Проблемы в коммунальной службе существуют давно. Именно поэтому перед собственниками жилья возникает вопрос о выборе способа управления домом.
Одним из возможных вариантов считается создание ТСЖ, которое организуется самими жильцами на добровольной основе.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Нужно ли?
- Что дает?
- В чем преимущества и недостатки?
- Итоги
Нужно ли?
Работа ТСЖ регулируется статьями Жилищного кодекса, в котором данному вопросу посвящена глава 13.
Товарищество представляется добровольным объединением жильцов, созданным для руководства и обеспечения нормальной жизнедеятельности здания.
Итак, давайте разберемся: «Что такое ТСЖ, его плюсы и минусы в многоквартирном доме?».
Внимание! ТСЖ является юридическим лицом с правом ведения расчетного счета, но при этом считается некоммерческой организацией.Цель ТСЖ – не извлечение прибыли, а разумная организация управления хозяйством многоквартирного дома.
Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.
Товарищество нет смысла организовывать в небольших домах, так как содержание председателя, бухгалтера и прочего персонала будет достаточно накладно для жильцов.
Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, могут также интересоваться деятельностью товарищества, предъявлять претензии по его работе, так как они оплачивают счета наравне с членами ТСЖ.
Эти жильцы не имеют только права голоса на общем собрании.Что дает?
Создание ТСЖ позволяет самостоятельно решать следующие вопросы:
- выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
- самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
- определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
- возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
- контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.
В чем преимущества и недостатки?
Проанализировать работу ТСЖ можно по основным параметрам, характеризующим эффективность управления домом.
Справка! Как и в любой организации, в деятельности товарищества имеются как преимущества, так и недостатки.Один и тот же фактор оказывает как положительное воздействие на процесс руководства, так и привносит определенные отрицательные стороны в работу ТСЖ.
Сравнительная таблица: за и против
Параметр деятельности
ПреимуществоНедостаток
Отношение с вышестоящими организациями и местными органами власти.
Высшего органа управления над ТСЖ не существует.
Возникают проблемы при рассмотрении вопросов, связанных с местными властями, которые уладить удается только при судебном разбирательстве.
Степень участия жильцов в управлении домовыми делами.
Владельцы могут оказывать влияние на принятие решений, так как все вопросы утверждаются голосованием на общем собрании.
Жильцы, не вошедшие в ТСЖ или из-за несогласия, или потому что они не являются собственниками жилья, выступают в роли пассивного наблюдателя.
Заключение договоров и сделок.
По решению собственников для получения дополнительных доходов заключаются соглашения с поставщиками ЖКХ, а также с арендаторами нежилых свободных помещений.
При нарушении оплаты за коммунальные услуги поставщики могут приостанавливать поставку этих услуг.
Затраты на содержание аппарата управления
Затраты минимальны, так как возможно привлечение специалистов из жильцов дома. Персонал, который недобросовестно относится к работе, можно быстро поменять.
Можно ошибиться при выборе председателя и членов правления товарищества в их порядочности. У выбранных кандидатов может не хватить опыта и квалификации.
Контроль за содержанием имущества.
Производится непосредственно жильцами. Они являются заинтересованными лицами.
Средства на управление эксплуатацией домового хозяйства
Средства перечисляются от жильцов дома. Товарищество определяет суммы платежей для каждого собственника.
Возникают проблемы с льготниками, которые вносят меньшую плату за ЖКХ. Недостающие средства распределяются на остальных членов товарищества. Это же касается и должников.
Итоги
Анализируя все плюсы и минусы товарищества, можно подвести некоторые итоги:
- ТСЖ не имеет вышестоящей организации. Следовательно, коррупция на данной ступени управления невозможна. Вопросы взаимодействия с местной властью приходится разрешать через судебную инстанцию.
- Вопрос о персонале решается за счет квалифицированных жильцов дома. Нет необходимости в дополнительных затратах. Но достаточно компетентных специалистов в данной области найти сложно.
- Имеется непосредственный контакт между правлением ТСЖ и жильцами. Все решения принимаются на собрании собственников. Вместе с тем, из-за равнодушия граждан бывает достаточно сложно собрать нужное количество людей для принятия решения.
- Возможность разрешения вопросов в кратчайшие сроки. Сложность может возникнуть при выявлении очередности решения проблем, которая необходима из-за недостаточности денежных средств для выполнения всего и сразу.
- Отсутствие наработанных связей.
Ознакомьтесь более подробно с недостатками и преимуществами ТСЖ в следующем видео:
Эффективность работы ТСЖ достигается только при активном участии всех жильцов дома в решении насущных вопросов управления. Без этого ни одна даже идеальная система не сможет нормально функционировать.При выборе председателя и правления товарищества стоит с особым вниманием отнестись к данному вопросу. Иначе при их недобросовестности может возникнуть ситуация, когда жильцам придется дважды расплачиваться по счетам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
